Продажа номера в отеле в качестве квартиры

[dada]

плюс в том, что если вы платите во Франции много налогов - таким образом вы их можете сократить;

А разве вы не будете считаться при этом "профессионалом" и платить дополнительный налог, да еще при повышенных выплатах на квартиру(Le poids de la taxe professionnelle et des charges sociales vient réduire la rentabilité de l'investissement. )?

ПС:Я бы никогда не купила такую квартиру для себя. Тут не знаешь, как оградить себя от людей, которые приходят в медицинские кабинеты, расположенные в доме. Что влечет за собой постоянный ремонт лифта c затратами, что ложатся на плечи проживающих. Кроме того, состояние подъезда уже через неделю после свежей окраски оставляет желать лучшего, даже если люди в инвалидных креслах или мамы с колясками просто проехали мимо, а ведь есть еще и недовольные, которые специально портят. Ну, и никакого вам sécurité.
А уж если это отель...

[rose]

чет не понятно : отель наряду со своими комнатами сдает туристам еще и апартаменты, которые он же сам и продал кому-то другому?

примерно так : комнаты в отеле отелю не принадлежат, они принадлежат разным инвестрам. Отель явлается всего-лишь управляющим : сдача номера, уборка, починка если надо...

[rose]

ПС:Я бы никогда не купила такую квартиру для себя. Тут не знаешь, как оградить себя от количества незнакомых людей, которые приходят в медицинские кабинеты, расположенные в доме. Что влечет за собой постоянный ремонт лифта ц затратами, что ложатся на плечи проживающих. Кроме того состояние подъезда уже через неделю после свежей окраски оставляет желать лучшего, даже если люди в инвалидных креслах или мамы с колясками просто проехали мимо, а ведь есть еще и недовольные, которые специально портят. Ну, и никакого вам сéцуритé.
А уж если это отель...

постоянно жить в таком отеле не предусмотрено;
продажа номеров в таких отелях рассчитана на инвестотов, которые хотят платить меньше налогов, и получать стабильных доход от сдачи номеров;

[dada]

постоянно жить в таком отеле не предусмотрено;
продажа номеров в таких отелях рассчитана на инвестотов, которые хотят платить меньше налогов, и получать стабильных доход от сдачи номеров;

Так вроде в первом посте речь именно о постоянном проживании, и я так поняла, что автор ищет для себя:

...по продаже нескольких номеров в отеле для постоянного проживания в частную собственность - как квартира.

[.Julie.]

получать стабильных доход от сдачи номеров;

А кто будет подбирать жильцов? Хозяин ведь, а не отель?

[Parka]

Спасибо. Чтобы я делал без вас всех
На самом деле некоторые моменты для меня становятся открытием. Т.к. бываю часто в разных городах мира и всегда даже в отелях более верхние номера всегда дороже (в плане платы за проживание), т.к. имеют лучшие видовые характеристики.
Что касается данной квартиры для покупки - попалось объявление, понял, что это отель, ходил на его сайт, все четко совпадает (вид номеров). Для меня сам процесс покупки квартиры вызывает еще много вопросов, а тут отель.
Итак. Это не Париж. Это Ницца. Есть мысль приобрести в Золотом квадрате квартирку. Для себя (точнее для себя и своей семьи). Ниццу выбрал как город с неплохой транспортной инфраструктурой, расположенный равноудаленно и от Испании, от Парижа, от Италии и Рима, от Швейцарии, Австрии. Но пока еще не вышел на пенсию, проводить большое количество дней в Ницце не смогу. Поэтому было решено ее краткосрочно (понедельно) сдавать туристам. Т.е. хотелось бы, чтобы квартира удовлетворяла и требованиям "для себя" и "для сдачи". Долгосрочная аренда не планируется. Главное - компенсация определенных затрат. Чтобы не стала пылесосом :-) Сдача планируется через фирму.

Случайно увидел вариант на одном из сайтов.

Текст вполне нормальный: "редкая возможность приобрести квартиру- номер в отеле. Отель новый. Вся мебель будет включена в продажу, есть возможность пользоваться всем сервисом отеля".
Естественно, у меня свой взгляд, но одно дело - взгляд из Москвы, другой - из Франции. А потом - один ум хорошо, а коллективный -лучше.
Кстати, квартиры не на последнем этаже, а 2 этажа ниже. Плюс - продажа гаража подземного.

Чуть позже приведу цены на новостройки в Ницце в зависимости от этажа.

[sweety]

совершенно верно, речь идет об инвестициях ; продают апратамент(ы) в отеле, которые будут сдавать как гостиничные номера; (т.е не вы будете сдавать, а фирма, управляющая отелем)
плюс в том, что если вы платите во Франции много налогов - таким образом вы их можете сократить;

Точно. Я сама работаю в отеле (резиденции), где многие номера проданы в частную собственность. Добавлю еще, что если владелец желает провести какое-то время в той гостинице, где он купил номер (повторюсь: я говорю о том месте, где работаю. О других не знаю - везде по-разному!), он оплачивает его как обычный клиент. И совершенно необязательно,что его поселят именно в тех аппартаментах, которые он купил. Никогда не интересовалась, участвуют ли такие владельцы в ремонте здания и т.п., но то что это неплохая инвестиция -несомненно. Естественно, надо учитывать месторасположение, услуги, сезонность отеля.

[rose]

как правило, такой варитант покупки апартаментов выгоден тем, кто платит во Франции более 3000 евро в год налогов с дохода;
если есть желающие, пишите в л.я, дам координаты наших партнеров, специализирующихся на дефискализации;

[Parka]

Точно. Я сама работаю в отеле (резиденции), где многие номера проданы в частную собственность. Добавлю еще, что если владелец желает провести какое-то время в той гостинице, где он купил номер (повторюсь: я говорю о том месте, где работаю. О других не знаю - везде по-разному!), он оплачивает его как обычный клиент.

Тут немного проще. Хошь - живи, хошь - сдавай.

Что касается цен на новостройки в зависимости от этажа. Мне понравился дом на Променаде Гамбетта. Так вот, строительная компания мне присылала прайс
LOTS N° Etage TYPE EXPO Surface Habitable Balcon Terrasse PRIX DE VENTE SANS BOX
13..............1......2P....O.........45.35...... ...0.00...................253 000
67..............6......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................290 000
77..............7......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................305 000
Самым дорогим у них является 8-й этаж - там цена в 2 раза сразу выше на 2-ки, но и там большие балконы.

[rose]

Parka, хороший вариант,
вот как это работает у наших партнеров:

Défiscalisation en loueur meublé en résidence de tourisme :
Location du bien par bail commercial d'une durée minimale de 9 ans confié à un exploitant professionnel unique.
- Récupération de la TVA ayant grevé l'achat :
Par exemple, l'acquisition d'un bien d'un montant de 251 000€ TTC situé dans la résidence ..... permet une récupération de TVA: de 41 134 €
- Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non professionnels.
- Les charges occasionnées par l’activité de loueur meublé peuvent être déductibles et imputer sur les revenus de même nature
- La gestion est confiée à un professionnel expérimenté. L'acquéreur est donc libre de toutes contraintes de gestion

[Parka]

Parka, хороший вариант,
вот как это работает у наших партнеров:

Оно может и работает, у меня не заработает, т.к. я резидент РФ, налогов во Фр. не плачу, а плачу в РФ. И льготы мне не положены.... Увы.
На самом деле я даже не стремлюсь денег на сдаче в аренду зарабатывать, так, немного для компенсации затрат и на будущий ремонт


Еще один пример нашел новостройки. Квартиры большей площадью с садом на нулевом этаже дешевле самых высоких этажей и меньших площадей.
http://www.sagec.fr/agences/1_cannes...a_madeira.html

Appartement 2 38m2 200 000€
Appartement 2 41m2 210 000€
Appartement 2 44m2 220 000€
Appartement 2 38m2 225 000€
Appartement 2 43m2 250 000€
Appartement 3 63m2 315 000€
Appartement 3 62m2 315 000€
Appartement 3 61m2 320 000€
Appartement 4 75m2 435 000€
Appartement 4 78m2 450 000€

Самые дорогие - последний этаж.
Не верится, чтобы в Париже было отличие в ценах на последний этаж. Возможно, просто мы говорили о разном жилье. Т.е. я слышал, что на чердаках есть небольшие студенческие квартирки. О такой квартире речь не идет. Идет разговор либо о современном доме (новостройка) или типа Буржуа

[dada]

Самым дорогим у них является 8-й этаж - там цена в 2 раза сразу выше на 2-ки, но и там большие балконы.

Может быть, ниже 7-го этажа впереди стоящий дом вид закрывает, а с 8-го - панорамный вид. Еще если под домом проходит оживленная дорога, считается, что с верхнего этажа меньше слышно. Размер террасы имеет значение - хоть она во Франции и не входит в loi Carrez ( в Германии 1/2 площади балконов входит в учет жилой площади, например)- да многое что еще. Российские критерии в другой стране не всегда применимы .

[El'ka]

...Самые дорогие - последний этаж.
Не верится, чтобы в Париже было отличие в ценах на последний этаж. Возможно, просто мы говорили о разном жилье. Т.е. я слышал, что на чердаках есть небольшие студенческие квартирки. О такой квартире речь не идет. Идет разговор либо о современном доме (новостройка) или типа Буржуа

Где Вы тут видите новостройки?

Новостройки - это HLM, офисы или нечто в пригородах Парижа.
"дом типа Буржуа", т.е. оссмановский, как раз и отличается тем, что верхний этаж предназначался для прислуги, которой комфорт не полагался...

[Parka]

Может быть, ниже 7-го этажа впереди стоящий дом вид закрывает, а с 8-го - панорамный вид. Еще если под домом проходит оживленная дорога, считается, что с верхнего этажа меньше слышно.

Конечно, очень много показателей. Нельзя однозначно говорить, не видя объект

Российские критерии в другой стране не всегда применимы .

Хотелось бы хоть немного понять французские )))

Новостройки - это HLM, офисы или нечто в пригородах Парижа.

Сорри, а La Defense - это пригород? Просто, я в Париже всего три раза был...

"дом типа Буржуа", т.е. оссмановский, как раз и отличается тем, что верхний этаж предназначался для прислуги, которой комфорт не полагался...

Да, спасибо. Я понял. ИМХО, мы немного отвлеклись, но затронули все равно интересный вопрос. Все надо смотреть на месте. Я пока теорию изучаю. Запрашивать инфу о таких квартирах или нет у агентств.
Особенно в квартире в оживленном квартале, с интенсивным движением. Естественно, квартиры без лифтов не рассматриваются. не рассматриваются даже без кондишина. Я так понял, это вторая интересная черта французского домовладения

[paulina77]

Дааа, с кондиционерами здесь туго. А насчет новостройки или нет. Вот у нас неподалеку в доме постройки царя гороха - раньше был отельчик, теперь полностью внутренность перепахивается и делают квартиры. Фасад-то прежний остается, а вот квартиры внутри современные, лифты не клетушки как раньше и , кстати, с кондиционерами . Так что по внешнему виду не угадаешь, что там внутри.

[Parka]

Дааа, с кондиционерами здесь туго. А насчет новостройки или нет. Вот у нас неподалеку в доме постройки царя гороха - раньше был отельчик, теперь полностью внутренность перепахивается и делают квартиры. Фасад-то прежний остается, а вот квартиры внутри современные, лифты не клетушки как раньше и , кстати, с кондиционерами . Так что по внешнему виду не угадаешь, что там внутри.

Да, это интересный вариант очень Но, интересует Ницца, Золотой квадрат

[landrieux]

А кто именно продаёт ?
Напишите полностью текст.

В Ницце как раз в Золотом квадрате масса людей, кто купил квартиры в отеле Палэ да ля Медитерране судятся с ними уже несколько лет.

[Parka]

А кто именно продаёт ?
Напишите полностью текст.
В Ницце как раз в Золотом квадрате масса людей, кто купил квартиры в отеле Палэ да ля Медитерране судятся с ними уже несколько лет.

А из-за чего судятся?

[rose]

А из-за чего судятся?

причин может быть много: компания-застройщик не уложилась в сроки, качество оставляет желать лучшего, нормы не соблюдены и пр., в общем здесь, как и в РФ, жулики тоже встречаются

[Azzaz]

Но, интересует Ницца, Золотой квадрат

Тогда все понятно! Разные требования к жилью в Ницце и в Париже. Для вас будет иметь ценность скорее информация от жителей именно этого региона, в Париже совершенно другие критерии выбора/цены жилья.

[landrieux]

Текст вполне нормальный: "редкая возможность приобрести квартиру- номер в отеле...."

А почему редкая возможность ? Здесь это практикуется, таких предложений много.

[Bingo]

Я бы Вам советовал уточнить у агентства, какую доходность обещает отель после покупки номера. Поскольку сдачей его постояльцам, ремонтом и прочими неприятностями должна заниматься управ. компания. Если эти квартиры продаются без каких-либо цифр и расчетов, то отель, скорее всего, дышит на ладан - нет нормальной заполняемости, нет и денег. Вот и распродают. Я как-то интересовался этой темой и заказывал <ссылки удалены...>портфолио для инвестиций. В отельные нумера, в том числе. Доходность в процентах там указывается обязательно. В противном случае - это просто квартирка для отдыха)