Покупка земли - Permis de construire

[kykyshka]

Вы забыли про этажность . Прочитайте что написано в скобках под вторым примером.

Если переводить это так..площадь пола каждого уровня(этажа) учитываеться(входит ) в счёт. Правда перевести всё точь в точь трндновато у меня с этим....
Но я в этом случае другое не могу понять...как узнать из этого SHONа сколько можно строить вдлину, сколько в широту и сколько в высоту(этажей).

[kykyshka]

А вот как вам вот такое обьявление?Не красота ли?Интесно построишь или нет дом 4или 5-ти этажный?

Prix : 180 000 €
Ville : 60200 Compiиgne
Type de bien : Terrain
Surface : 2 000 m2

En liziere de forкt a 10 kms de compiиgne et 1h de Roissy,grand terrain de + de 2 ha dont un ha de forкt et de 2 000 m2 constructible sortie de Berneuil sur aisne direction Choisy au Bac.

[rose]

А вот как вам вот такое обьявление?Не красота ли?Интесно построишь или нет дом 4или 5-ти этажный?
.

по моему опыту - если участок где-то в глуши, то ограничения на высоту зданий как правило 6-9 метров; если в деревне - то бывает до 14м;
только в городе я встречала ограничение 6 этажей и высота до 25м

[kykyshka]

прочитав вот это объявление я непонела про кол-во этажей

Terrain à bâtir plat de 651 m ², cos 0.3, SHON 195 m²; dépendance de 20 m ² aménagée en studio en fond de parcelle. Semi viabilisé (vendu avec regard Eaux usées en attente). Possibilité d'y construire un projet de 3 logements indépendants de type F2 en duplex avec jardin individuel.

[Pola]

Possibilité d'y construire un projet de 3 logements indépendants de type F2 en duplex avec jardin individuel.

duplex- un logement constitué de deux étages réunis par un (ou plusieurs) escalier(s) intérieur(s) au sein d'un même immeuble.

[kykyshka]

duplex- un logement constitué de deux étages réunis par un (ou plusieurs) escalier(s) intérieur(s) au sein d'un même immeuble.

что такое duplex и как он выглядит это я знаю.....но не лучше ли 6 квартир пита F2?

[Pola]

но не лучше ли 6 квартир пита F2

Из этого не понятно сколько этажей вы хотите.
В объявлении про possibilité. Может быть и другие варианты возможны. Может быть в той местности есть ограничения на этажность. В любом случае о ваших планах лучше с мэром разговаривать.

[rose]

Terrain à bâtir plat de 651 m ², cos 0.3, SHON 195 m²; dépendance de 20 m ² aménagée en studio en fond de parcelle. Semi viabilisé (vendu avec regard Eaux usées en attente). Possibilité d'y construire un projet de 3 logements indépendants de type F2 en duplex avec jardin individuel.

участок земли под строительство (плоский, без рельефа) площадью 651 кв.м; коэффициент максимальной застройки 0.3, что дает нам возможную суммарную жилую площадь 195 кв.м.

в глубине участка находится сарай 20 кв.м, оборудованный под студию.
К участку частично подведены коммуникации ( канализационны коллектор не подсоединен) - здесь узнавайте дополнительно у продавца.

Возможность построить проект из 3 двухуровневых 2 кoм. квартир с частными полисадникaми.

[kykyshka]

А вот это?
Terrain à bâtir de 1500m² dans très bel environnement, arboré en partie, avec SHON de 375m², C.U. pré-opérationnel accordé


Если правильно понела то жилая площадь 375 кв.м. а вот C.U. pré-opérationnel accordé
что означает?....

[rose]

C.U. pré-opérationnel accordé

выдан т.н. "градостроительный сертификат" = certificat d'urbanisme

почему

pré-opérationnel

ищите в гугле;
возможно: предварительный

[kykyshka]

Если правильно понела чтобы построить дом 3 или 4 или 5 этажный с квартирами и паркингом внутри то надо чтоб земля больше 1500 кв.м.?


А вот прочитав следующее обьявление можно построить дом 3 или 4 или 5 этажный с квартирами?

Terrain plat constructible clos de murs : 1332m² avec un cos de 0.4 et une facade de 20 mètres

[rose]

А вот прочитав следующее обьявление можно построить дом 3 или 4 или 5 этажный с квартирами?....

неизвестно, о возможном количестве этажей или высоте здания написано в POS / PLU, я вам уже об этом говорила.

в мэрии вы могли смотреть POS (там указаны все ограничения по строительстvу, в том числе и высота здания, и количество этажей)
Permis de construire - досье на разрешение на строительство, которое вы подаете, если хотите начать строить дом.
Если по закону в POS написано, что огранич. количество этажей R+1+sous-sol
, то вам просто не выдадут разрешение на строительство, если в вашем проекте дом R+2/3+ sous-sol.

[kykyshka]

но у меня вот такие вопросы возникли.....
1- покупаю землю можно ли подавать сразу на permis de conduire в момент покупки земли?
2- вот если например написано SHON 400 кв.м. но не указано количество этажей то что делать?
3- что может означает фраза Choix libre du constructeur?что это свободно?

[kykyshka]

А вот это объявление?

Terrain plat constructible clos de murs: 1332m² avec un cos de 0.4 et une façade de 20 mètres

Если правильно понела то можно построить дом площадью 1332m²?правда не написали площадь всей земли....

[hobbes]

2- вот если например написано SHON 400 кв.м. но не указано количество этажей то что делать?

Посмотреть PLU (Plan d'occupation des sols), обычно, это можно сделать в мерии.

[rose]

kykyshka, вам здсь уже несколько раз объяснили -чтобы понять какое именно здание вы имеете право построить, информации из объявления не достаточно.
Для более полной информации, нужно обратиться в мэрию.
мало того, я знаю случаи, когда люди, чтобы обезопасить себя, при покупке земли, вносили в акт купли продажи текст, что покупка состоится только в том случае, если будет получено разрешение на строительство. Ну и соответственно, параллально они тут-же подавали досье не разрешение на стр-во в мэрию.

[kykyshka]

kykyshka, вам здсь уже несколько раз объяснили -чтобы понять какое именно здание вы имеете право построить, информации из объявления не достаточно.
Для более полной информации, нужно обратиться в мэрию.
мало того, я знаю случаи, когда люди, чтобы обезопасить себя, при покупке земли, вносили в акт купли продажи текст, что покупка состоится только в том случае, если будет получено разрешение на строительство. Ну и соответственно, параллально они тут-же подавали досье не разрешение на стр-во в мэрию.

вот это и хотела услышать!!! может люди тут же подовали досье на разрещение строительство?если не ошибаюсь когда покупаешь жильё ждёшь 3 месяца и разрещение на строительство тоже 3 месяца надо ждать...просто было бы неплохо это всё вместе сделать....и потом просто начать строить...

[rose]

вот это и хотела услышать!!! может люди тут же подовали досье на разрещение строительство?если не ошибаюсь когда покупаешь жильё ждёшь 3 месяца и разрещение на строительство тоже 3 месяца надо ждать...просто было бы неплохо это всё вместе сделать....и потом просто начать строить...

ну так и надо было об этом спросить
можно подавать досье на разрешение на строительство, когда земля уже вами зарезервирована для покупки.

Просто нужно очень быстро сделать это досье, и не забывайте, что если жилая полщадь здания - SHON больше 170 m², нужна подпись архитектора.
Если SHON меньше 170 m², то досье вы можете подавать сами. И если это частный дом, то срок рассмотрения досье 1 месяц.

[kykyshka]

ну так и надо было об этом спросить
можно подавать досье на разрешение на строительство, когда земля уже вами зарезервирована для покупки.

Просто нужно очень быстро сделать это досье, и не забывайте, что если жилая полщадь здания SHON больше 170 m², нужна подпись архитектора.
Если SHON меньше 170 m², то досье вы можете подавать сами. И если это частный дом, то срок рассмотрения досье 1 месяц.

А если это дом с квартирами то срок рассмотрения сколько?
Вот в этой земле вся и проблема....для строительства дома с квартирами не купишь маленькую землю....

[rose]

А если это дом с квартирами то срок рассмотрения сколько?
Вот в этой земле вся и проблема....для строительства дома с квартирами не купишь маленькую землю....

а сколько квартир? если общая сумма жилых площадей всех квартир менее 170 кв.м. то без подписи архитектора, если общая сумма больше - то нужен архитектор. кроме того, если квартиры не для вашего личного проживания там, а на продажу или для сдачи в аренду, то по новым нормам, весь дом включая прилегающий участок и все квартиры, должен быть адаптирован для инвалидов, предвигающихся в инвалидном кресле и для слабовидящих.

[kykyshka]

а сколько квартир? если общая сумма жилых площадей всех квартир менее 170 кв.м. то без подписи архитектора, если общая сумма больше - то нужен архитектор. кроме того, если квартиры не для вашего личного проживания там, а на продажу или для сдачи в аренду, то по новым нормам, весь дом включая прилегающий участок и все квартиры, должен быть адаптирован для инвалидов, предвигающихся в инвалидном кресле и для слабовидящих.

О!Вот так как раз и хотелось построить дом с квартирами и с балконами и с паркингом больше чем 170 кв.м. общей площадью для продажи чтобы потом продать за большую цену...

[Катерина]

Добрый день, rose! Извините, вопрос скорее всего не к Вам но может быть по роду своей профессии Вы в курсе...
Ситуация следующая - мы начали строить свой автосервис (проблемы с документыми и всем остальным наконец то завершены). За 2 месяца работ к нам уже 3 или 4 раза приезжали инспектора - проверяли правила безопасности на стройке, документы у работающих (официально ли работают, разрешение на работу).
Отделочные работы мы хотим делать сами мой муж и я и хотели так же привлечь моего папу (я являюсь соучредителем SCI). То есть по сути он будет просто помогать на добровольных началах. Один из инспекторов, что были у нас нам сказал что это запрещено и нужно нанимать зарегестрированную фирму или делать самим. В мерии нам сказали что возможно принять бесплатно помощь отца, потому что отец является прямым родственником.
Вы может быть в курсе или можете подстказать где можно найти официальные данные?
Спасибо!

[rose]

О!Вот так как раз и хотелось построить дом с квартирами и с балконами и с паркингом больше чем 170 кв.м. общей площадью для продажи чтобы потом продать за большую цену...

так стройте удачи

[rose]

Добрый день, rose! Извините, вопрос скорее всего не к Вам но может быть по роду своей профессии Вы в курсе...
Ситуация следующая - мы начали строить свой автосервис (проблемы с документыми и всем остальным наконец то завершены). За 2 месяца работ к нам уже 3 или 4 раза приезжали инспектора - проверяли правила безопасности на стройке, документы у работающих (официально ли работают, разрешение на работу).
Отделочные работы мы хотим делать сами мой муж и я и хотели так же привлечь моего папу (я являюсь соучредителем SCI). То есть по сути он будет просто помогать на добровольных началах. Один из инспекторов, что были у нас нам сказал что это запрещено и нужно нанимать зарегестрированную фирму или делать самим. В мерии нам сказали что возможно принять бесплатно помощь отца, потому что отец является прямым родственником.
Вы может быть в курсе или можете подстказать где можно найти официальные данные?
Спасибо!

думаю, что вы сами и родственники имеете право сами делать отделочные работы.
к сожалению, ссылок на законы я не знаю, наверняка в интернете найдутся, и хорошо-бы их распечатать, и иметь при себе
когда инспекторы еще раз прийдут.

[Катерина]

Спасибо, rose.
Дело в том что мужу некогда в интернете рытся, а я даже не знаю с чего начать поиски, попробую...
Про братьев родных (не говоря уже про кузенов) инспектор сказал категоричное НЕТ (и в мерии тоже), а вот отец/дети - "возможно" .

[rose]

Катерина, я вам в личный ящик напишу

[kykyshka]

а вот это?
Terrain à vendre de 1330 m2 avec façade de 20 m, profondeur de 67 m et cos de 0,4.

Таких обьявлений немало, без подробностей и описание что и сколько можно строить.

[rose]

а вот это?
Terrain à vendre de 1330 m2 avec façade de 20 m, profondeur de 67 m et cos de 0,4.

Таких обьявлений немало, без подробностей и описание что и сколько можно строить.

см.посты 44;45;46