Снимать или покупать?

[yahta]

Надеюсь только,что кризис не углубится и цены на недвижимость еще не упадут.....Обидно будет

Даже если и упадут, то когда-ниб. они все таки взлетят. Да и потом лучше себе в карман складывать, чем дяде арендодателю Я б тоже хотела (мечта) стать собственником. Но с моей ситуацией .... мама с ребенком с одной з/п, ... кхе-кхе ... банки от меня шарахаются

[EHOT]

Да и потом лучше себе в карман складывать, чем дяде арендодателю Я б тоже хотела (мечта) стать собственником.

В случае с кредитом вы "складываета" в карман банку...

[Ptu]

EHOT, ну так разница в том (помимо разницы в ежемесчяном взносе и квартплатой, тут индивидуально), то после окончания платежа по кредиту наступает время, когда квартира/дом - твоя, а платить больше не надо, откладывай на пенсию. А вот если однажды взять и закончить платить квартплату - на улице окажешься.

[EHOT]

ну так разница в том

Разница еше много в чем... и купив квартиру в кредит можно тоже получить проблемы с проживанием в неи.

[yahta]

В случае с кредитом вы "складываета" в карман банку...

А собственность на дом чья ? Не банка же
Вот живу я в аренде, захочу переехать, ушла с чемоданом. А все десятки тысяч которые я уже выплатила ушли в прорву.
Вот живу я в собственном доме в кредит, захотела уехать, продала дом, десятки выплаченных банку денег - у меня в кармане.

Это ж элементарно, уважаемый Ватсон

[EHOT]

Вот живу я в собственном доме в кредит, захотела уехать, продала дом, десятки выплаченных банку денег - у меня в кармане.

Вы ошибаетесь... у вас в кармане будет только часть денег, которые вы выплатили банку. При погашении кедита, часть ваших денег идет на проценты, а часть на возврашение капитала. Деньги, которые пошли на проценты пошли в карман банку. Соотношение в первые годы выплаты кредита примерно 1/3 - на капитал, 2/3 на проценты.

[yahta]

у вас в кармане будет только часть денег, которые вы выплатили банку

Я с вами полностью согласна. А если я покину дом, который я снимала годами в аренду, что у меня останется, кроме бульона от яиц ?

[EHOT]

Великолепные ошушения, хорошо проведенных лет...

Не факт (хотя вероятно), что купив дом, у вас останется больше днег в результате...

[axinella]

Великолепные ошушения, хорошо проведенных лет...

Не факт (хотя вероятно), что купив дом, у вас останется больше днег в результате...

Сумма, которую мы платим ежемесячно банку, практически такая же, какую мы платили, когда снимали квартиру. Так что насчёт великолепных ощущений...Странно, не думала, что кого–то ещё надо убеждать, что купить выгоднее, чем снимать. Другое дело, если Вам очень трудно собрать минимальный стартовый капитал. Или Вы настолько богаты, что Вам всё равно, покупать или снимать.

[Ptu]

axinella, а мы платим в два раза меньше квартплаты

[axinella]

axinella, а мы платим в два раза меньше квартплаты

Ptu, мы покупали с 10% стартовым капиталом и попросили отдавать максимально возможную сумму, чтобы побыстрее с этим делом развязаться. Видите, как хорошо, и не напрягает, и в конце что–то в руках остаётся!

[Ptu]

axinella, я только хотела подтвердить, что разница - свое жилье или съемное - все таки существенная, выгода налицо. НУ только что если покупаешь жилье явно не по карману. Тогда да..

[axinella]

axinella, я только хотела подтвердить, что разница - свое жилье или съемное - все таки существенная, выгода налицо. НУ только что если покупаешь жилье явно не по карману. Тогда да..

Совершенно с Вами согласна. Но ведь ...не по карману... трудно купить, банки дают кредит, который реально выплачивать, не более 30% зарплаты.

[Ptu]

axinella, я о тех, кто умудряется оказаться в ситуации ,когда его невозможно выплачивать. Есть такие.

[EHOT]

Странно, не думала, что кого–то ещё надо убеждать, что купить выгоднее, чем снимать.

не факт, что выгоднее... поэтому не надо никого убеждать.

Зависит от того, как долго вы собираетесь прожить в даннои квартире, как меняются цены на жилье, сколько стоит сама квартира, налогов и так далее и тому подобное...

[Dacha]

не факт, что выгоднее... поэтому не надо никого убеждать.

Зависит от того, как долго вы собираетесь прожить в даннои квартире, как меняются цены на жилье, сколько стоит сама квартира, налогов и так далее и тому подобное...

Совершенно верно. Если за определенный период квартиросъемщик накопит некоторую сумму, а владелец своего жилья продаст это жилье, потому что надо переезжать, например, то владелец будет в выгрыше не всегда. Если вы купили квартиру, а потом срочно продаете в тот момент, когда цены снизились, не факт, что у вас останется больше денег, чем если бы вы снимали такое же жилье. То есть, параметров много. В том числе -- процентные ставки на занимаемые деньги и на накопления, изначальная цена недвижимости и цена, по которой можно продать, размер квартплаты, профессиональная необходимость переезжать часто или наоборот возможность остаться в одном и том же городе продолжительное время. И не забывайте, что у владельца недвижимости больше забот. И в финансовом отношении, владелец платит специфические налоги, и расходы, которых не платит съемщик.

Кр

[Dacha]

ак разница в том (помимо разницы в ежемесчяном взносе и квартплатой, тут индивидуально), то после окончания платежа по кредиту наступает время, когда квартира/дом - твоя, а платить больше не надо, откладывай на пенсию. А вот если однажды взять и закончить платить квартплату - на улице окажешься.

Ага. А теперь представьте себе, что дому нужен капитальный ремонт. Или что в кондоминиуме большинстов проголосовало за дорогостоящие работы.

А вот съемщик, если зарплата позволяет, может накопить энную сумму, пока живет в съемной квартире.

[Ptu]

Dacha, конечно, представляем, и перед покупкой стоит это выяснять. Еще и скрытые дефекты могут быть. Но это не для темы о кредите, а в тему о подводных камнях при покупки жилья.
В любом случае, очевидно, что этот вопрос решает каждый сам с учетом своих приоритетов. Чего покупать, если , к примеру, еще не решил в каком регионе осядешь окончательно..

[Droopy]

Ага. А теперь представьте себе, что дому нужен капитальный ремонт. Или что в кондоминиуме большинстов проголосовало за дорогостоящие работы.

У нас в доме постоянно идут какие-то работы - то меняли лифт, теперь будут красить фасад ( а в доме 12 французских этажей). И за это платит хозяин. Убирают каждый день, 1 раз в 3 недели стены пылесосят (там такие мягкие обои). Квартиры у нас стоят сравнительно недорого - от 360 тысяч евро средняя "трёшка" в среднем состоянии, с ремонтом дороже, (цены у частников, без агентства), зато хлопот с поддержанием состояния дома хоть отбавляй. И это не старый дом. Плюс, хозяйка говорила, что высокий налог на владение имуществом (дом на первой линии от моря).

[Ptu]

Может вернуться к теме о кредите?
Если есть желание, можно отдельно обсуждать тему "снимать или покупать".

[dva.raz]

Квартиры у нас стоят сравнительно недорого - от 360 тысяч евро средняя "трёшка" в среднем состоянии, с ремонтом дороже, (цены у частников, без агентства), зато хлопот с поддержанием состояния дома хоть отбавляй. И это не старый дом. Плюс, хозяйка говорила, что высокий налог на владение имуществом (дом на первой линии от моря).

Ого-го, трешка, которую мы берем стоит 195 000 (запад Фр.) дом новый, еще в процессе. Плюс обещают кучу послаблений

[Dorry]

В Париже убогая трешка маалюсенькая стоит 360 тыс. В том же доме в аренду такая же 3-шка 1150 в месяц. Если покупать и выплачивать кредит, нужно отдавать банку около 1700-1800. (Это если покупать без начального вложения). Кредит на 25 лет.

[Irbis]

EHOT, ну так разница в том (помимо разницы в ежемесчяном взносе и квартплатой, тут индивидуально), то после окончания платежа по кредиту наступает время, когда квартира/дом - твоя, а платить больше не надо, откладывай на пенсию. А вот если однажды взять и закончить платить квартплату - на улице окажешься.

Есть еще преимущество при покупке собственного жилья. Его можно перестраивать, как тебе хочется. Конечно, в пределах разумного и имея разрешение в соответствующих случаях
Мы например купили дом , в котором была маленькая кухонька и небольшая ванная. Сделали пристройку к кухне и у нас получилаь большая кухня-столовая и + довольно большая ванная.
Да и стены мы красили биокраской (не везде правда). Собственник жилье, когда делает ремонт в помещении под аренду, покупает самые дешевые стройматериалы и соответственно самые вредные.
Я за то, что бы покупать жилье.
Это мое сообщение 1000-ное !!! Теперь не буду добавлять новых сообщений неделю

[Mylen]

Вот здесь интересный симулятор, можно посчитать, что выгоднее будет, покупать или снимать: http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php Зайдите в рубрику "acheter ou louer"

[Nancy]

А вот тут - обсуждение на форуме на похожую тему: Выгодно ли иметь квартиру во Франции? (там сравнивали покупку квартиры во Франции и в России, ну и вообще, стоит ли покупать..)

[EHOT]

Есть еще преимущество при покупке собственного жилья. Его можно перестраивать, как тебе хочется.

Преимушества есть и там и там... Главное преимушество снятои квартиры в том, что ее проше менять. Покупка обычно лучше подходит для достаточно длительного проживания.

[upsik]

Я сейчас плачу за квартиру 509 евро без charges.
По данным seloger похожие квартиры не меньше 100 тыс. евро.
Т.е. если кредит процента под 4 годовых, то в первые годы
около 350 евро/месяц только на проценты + taxe fonciere
(могу предполжить) евро 600 в год, т.е. 350+50=400 евро в месяц
+ к этому еще надо расстаться с frais de notaire. Плюс кредит
без первоначального взноса вряд ли дадут (или под более высокий процент), а это первоначальные взнос вообще говоря может лежать в банке и давать какие то проценты дохода. В общем, учитывая, что в этой квартире я жить десятилетиями не собираюсь, и непонятные перспективы как будет развиваться все... (вообще удивляет логика, если цены на жилье за последние лет 8 поднялись в 2,5 раза, почему они не могут снизиться?) Понятно, что если рассчитывать на десятилетия, все по другому, но на такой срок и жилье другого качечтва хочется, а его купить сейчас просто нереально (идиотский 33% endettement угробит что угодно).

Сам я математик, и знакомых много математиков. Один их них, подсчитав, решил, что выгоднее всего до определенного возраста снимать дом, а потом купить кваритру. В общем, кто интересуется подобными вопросами, идите на http://www.bulle-immobiliere.org/forum/

[tatania]

Упсик, подскажите пожалуйста, что это за "33% endettement"?

[yahta]

tatania, это означает, что вам не дадут кредит, ежемесячные выплаты которого будут превышать 33 % от вашей з/п, доходов

[Droopy]

выгоднее всего до определенного возраста снимать дом, а потом купить квартиру.

В свете последних событий (кризис, плавающие цены на жильё) присоединяюсь к Вам. Тоже не хочется покупать абы что (у нас были совершенно другие планы, обговорены кредитные условия в банке, т.е. были готовы покупать, но грянул кризис, и мы призадумались). Среди моих знакомых очень много тех, кто сдаёт жильё дома, а этими деньгами платит за аренду в Европе. Т.е. никто ничего не теряет в результате, получается, живут как " у себя". Плюс - не платят налог на владение имуществом ( в России он копеечный, его платят, безусловно, но в Европе это большие деньги), а только налог на проживание. Есть также семейная пара, которая продала жильё в Питере и купила двушку во Франции, чтобы "обеспечить себе старость". Так получилось, что выгоднее было сдавать квартиру в Питере - тут на них навалились различные траты по ремонту здания и пр. плюс налоги. В Питере они имели нормальные деньги за аренду, даже честно выплачивая подоходный налог 13%, у них оставалось больше. Сейчас локти себе кусают. К тому же, цены на жильё упали, и их квартира стоит сейчас дешевле, чем они за неё заплатили.