Похороны и наследование (выделено из темы пожилые родители)

[I love France]

но мама никогда мне ничего не подпишет.

ну и ладно, Вы все равно ее единственный наследник, если она не имеет завещания, в котором написано что-то другое. С квартирой ничего не сделают. Если она составила завещание, в котором Вы не указаны как наследник, Вы можете потом его оспорить, Вы имеете право на 25% тк Вы пенсионер. То есть у Вас 25% квартиры по наследству от папы и можете иметь еще 25% от маминой доли - чуть больше 18 %, почти половина квартиры Ваша.
Кроме того, с весны 2016 продать долю в квартире можно только через нотариуса, даже если все собственники продают одновременно одному покупателю. Мы с сестрой летом 16 года продавали родительскую квартиру, доставшуюся нам по наследству, одному покупателю. Пришлось делать через нотариуса и платить пошлину.
Сначала внесли изменения в закон только по продаже долей несовершеннолетних, а сейчас вообще любые доли только через нотариуса можно продать. При этом продавец должен сначала предложить купить свою долю другим собственникам (если они не продают свои доли) и получить их письменный отказ, если они не хотят покупать эту долю.