Получение кредита во Франции

[Maury]

На 15 лет фиксированный процент ни один банк не даст

Простите, если что-то путаю, но если речь идет о кредите на покупку недвижимости, то "Les taux fixes" существуют. И на 15 лет, и на 20, и на 25.
Не понимаю, почему Вы утверждаете, что "ни один банк не даст". Кстати, процент по нему - обычный, год назад это было где-то 4.0-4.5%.

[Печкин]

Простите, если что-то путаю, но если речь идет о кредите на покупку недвижимости, то "Les taux fixes" существуют. И на 15 лет, и на 20, и на 25.
Не понимаю, почему Вы утверждаете, что "ни один банк не даст". Кстати, процент по нему - обычный, год назад это было где-то 4.0-4.5%.

Эта ставка не фиксирована на всем протяжении кредита 15-20-25 лет. Через 3-5-7 лет ее пересматривают, даже если ваш кредит à taux fixe.

[kykyshka]

Эта ставка не фиксирована на всем протяжении кредита 15-20-25 лет. Через 3-5-7 лет ее пересматривают, даже если ваш кредит à taux fixe.

а на каких основаниях и почему пересматривают?

[Печкин]

а на каких основаниях и почему пересматривают?

Потому что 15 лет это очень долго, и банк не хочет давать вам кредит на 5% на все 15 лет, если через пять-семь лет ставки будут 10%...

[Riviera10]

Эта ставка не фиксирована на всем протяжении кредита 15-20-25 лет. Через 3-5-7 лет ее пересматривают, даже если ваш кредит à taux fixe.

Что-то Вы пишете не то... Фиксированная ставка потому так и называется, что фиксированная...

[Печкин]

Что-то Вы пишете не то... Фиксированная ставка потому так и называется, что фиксированная...

Она фиксированная... но не на весь же срок кредита.
Плавающая - это та, которая каждый месяц может изменяться. Фиксированная - та, которая не меняется 3-5-7 лет, но никак не 15-20-25.

[Maury]

Что-то Вы пишете не то... Фиксированная ставка потому так и называется, что фиксированная...

У меня тоже этот же вопрос.
Пока я "taux fixe" понимал как:
En quoi consiste le taux fixe ?
Comme son nom l'indique, le taux fixe est négocié au départ et ne bouge plus pendant toute la durée de l'emprunt. Vous savez ainsi ce que vous payez chaque mois durant toute la durée de remboursement.

Taux fixe ne signifie pas mensualités fixes. Il signifie que le coût du crédit, selon sa durée, ne changera pas. Vous pouvez en effet décider de rembourser moins au début, et plus en fin de prêt (mensualités plus élevées). Cette question est indépendante du type de taux.
http://credit-immobilier.comprendrec...x_fixe_emprunt

[Maury]

Через 3-5-7 лет ее пересматривают, даже если ваш кредит à taux fixe.

Думается, что ставки все же пересматривают не так часто...
Может у кого был опыт 15-ти летнего кредита и он расскажет, как часто и насколько пересматривались ставки, например в период, например, с 1995-го по 2010 год?

[aliska]

Эта ставка не фиксирована на всем протяжении кредита 15-20-25 лет. Через 3-5-7 лет ее пересматривают, даже если ваш кредит à таух фихе.

Ошибаетесь. Есть фиксированные ставки на протяжении всего кредита. 15-20-25 лет. Мы такои взяли.

У меня был такой кредит. Брался на 25 лет. Я взял фиксированную ставку на первые пять лет (был выбор взять на 3 или на 7). После 5 лет можно или полностью выплатить весь баланс, или переподписаться на 20 лет (25-5 прошедших). Тут я взял фиксированную на 7 лет (процент, естественно, не тот, что был первые пять лет, так как ситуация изменилась, но тем не менее фиксированный). И т.д.

это другои вариант кредита, на него изначальная ставка ниже чем на нормальный кредит с фиксированнои ставкои, однои и тои-же на весь срок кредита. Такои вариант нам тоже предлагали, мы от него отказались.
Банк в обои случаях был SG

[kykyshka]

и какой должен быть первоначальный взнос и все что вы выплачиваете считалось?а не так все что за последние 3 года вы выплатили это не считаете...
и как быть если человек имеет например 20 тысяч но не 20 % первоначального взноса?

[Печкин]

Лучше всего покупать вообще без кредита ну и в любом случае, чем больше первоначальный взнос, тем лучше.
Исключение: если у вас есть вариант вложения денег под процент, бОльший чем процент кредита...

[Riviera10]

Лучше всего покупать вообще без кредита ну и в любом случае, чем больше первоначальный взнос, тем лучше.
Исключение: если у вас есть вариант вложения денег под процент, бОльший чем процент кредита...

Лучше всего (недвижимость во Франции) покупать именно в кредит. Потому что всегда можно имеющиеся в наличии деньги вложить во что-то более выгодное, чем 3-5%, плюс недвижимость подрастет (говорю о долгосрочных вложениях).

[kykyshka]

Лучше всего покупать вообще без кредита ну и в любом случае, чем больше первоначальный взнос, тем лучше.
Исключение: если у вас есть вариант вложения денег под процент, бОльший чем процент кредита...

нее...в кредит надо покупать а как иначе...просто надо знать все правила получения хорошего кредита....для того чтоб это узнать и есть этот форум

[Anechka_7]

Здравствуите! Ми с муэм решили взять кредит на покупку квартири во франции! Я в настояшии мимент не работаю, муй работает и есть маленькая дочурка. Хочу посоветоваться, в какои банк нам лучше всего обратиться за вигодним кредитом, какови процентние ставки. Просто хочется узнать есть ли смисл менять банк ( в настояшии мимент у нас счет в <Societe Generale>), или стоит воспользоваться условиями нашего банка! Било би интересно вислушать людеи у кого есть опит! Спасибо)

[sibfem]

Anechka_7, 3 года назад мой банк Societe Generale выдал мне кредит на недвижимость,ставка которого до сих пор считается хорошей (3,46%).
Но,может быть,досье у меня было хорошее,и в другом месте выдали бы не хуже,я не знаю,т.к. нигде больше в то время этим вопросом не интересовалась.
Так что с уважением отношусь к нашему банку.

[kykyshka]

Anechka_7, 3 года назад мой банк Societe Generale выдал мне кредит на недвижимость,ставка которого до сих пор считается хорошей (3,46%).
Но,может быть,досье у меня было хорошее,и в другом месте выдали бы не хуже,я не знаю,т.к. нигде больше в то время этим вопросом не интересовалась.
Так что с уважением отношусь к нашему банку.

Хорошее досье....что оно включает в себя это понятие?или точнее включало в себя когда вы это досье подавали?хорошая зарплата и никаких минусов?

[sibfem]

Хорошее досье....что оно включает в себя это понятие?или точнее включало в себя когда вы это досье подавали?хорошая зарплата и никаких минусов?

Не знаю,как у других,что явилось показателем хорошего досье,но у меня на момент получения кредита ситуация была следующая:
-Года за 2 до этого был открыт специальный накопительный счет PEL на покупку недвижимости.На нем лежали деньги,вырученные от продажи квартиры в России ,
-плюс ,по мною подписанному изначально договору,на этот накопительный счет ежемесячно переводились по 400 евро ,и периодически единовременно-свободные имеющиеся в наличии средства.
-Моя заработная плата была не большая (около 900 евро),но работала я на постоянном контракте.
-Из денежных передвижений на моем текущем счету банку было видно,что я не оплачиваю никаких счетов,нет других обязательных выплат и кредитов ,всегда остается сумма в 200-300 евро в конце месяца.(Муж с момента брака делает мне регулярные автоматические перечисления со своего счета,у нас контракт о раздельном пользовании имуществом)
-Недвижимость покупалась изначально под последующую сдачу в аренду 2-х квартир (после ремонтных работ),имелось соответствующее подтверждение от агентства недвижимости о последующем предполагаемом доходе от помещения(1 000 евро в месяц).
-Мой муж выступал гарантом по моему кредиту,ручаясь своей собственной недвижимостью,что в случае моих невыплат ,обязательства по выплате кредита ложатся на него.
Вроде бы,банк видел,что выплаты кредита мне под силу,факторы большого риска отсутствовали.
Может быть,я пропустила еще некоторые детали,уже точно всего не помню,но в сумме желаемого кредита меня не ограничивали,в том числе расходы нотариуса и агентства по недвижимости тоже были включены в сумму займа.
Кредит брался на 10 лет,под 3,46 % годовых.
Месячные выплаты составляли почти 90% от моей заработной платы на тот момент.
Все это соответствовало моим желаниям и возможностям.
Вроде,все.

[kykyshka]

Не знаю,как у других,что явилось показателем хорошего досье,но у меня на момент получения кредита ситуация была следующая:
-Года за 2 до этого был открыт специальный накопительный счет PEL на покупку недвижимости.На нем лежали деньги,вырученные от продажи квартиры в России ,
-плюс ,по мною подписанному изначально договору,на этот накопительный счет ежемесячно переводились по 400 евро ,и периодически единовременно-свободные имеющиеся в наличии средства.
-Моя заработная плата была не большая (около 900 евро),но работала я на постоянном контракте.
-Из денежных передвижений на моем текущем счету банку было видно,что я не оплачиваю никаких счетов,нет других обязательных выплат и кредитов ,всегда остается сумма в 200-300 евро в конце месяца.(Муж с момента брака делает мне регулярные автоматические перечисления со своего счета,у нас контракт о раздельном пользовании имуществом)
-Недвижимость покупалась изначально под последующую сдачу в аренду 2-х квартир (после ремонтных работ),имелось соответствующее подтверждение от агентства недвижимости о последующем предполагаемом доходе от помещения(1 000 евро в месяц).
-Мой муж выступал гарантом по моему кредиту,ручаясь своей собственной недвижимостью,что в случае моих невыплат ,обязательства по выплате кредита ложатся на него.
Вроде бы,банк видел,что выплаты кредита мне под силу,факторы большого риска отсутствовали.
Может быть,я пропустила еще некоторые детали,уже точно всего не помню,но в сумме желаемого кредита меня не ограничивали,в том числе расходы нотариуса и агентства по недвижимости тоже были включены в сумму займа.
Кредит брался на 10 лет,под 3,46 % годовых.
Месячные выплаты составляли почти 90% от моей заработной платы на тот момент.
Все это соответствовало моим желаниям и возможностям.
Вроде,все.

Большое огромное спасибо!!!!Вот это и хотелось услышать и еще раз сама себе сказала...лучше открыть такой счет где будет первоначальный взнос собираться за все годы чем у кого то брать!!!Если вы показываете потом сколько у вас собралась и что нет минусов и что вы платили налоги то такое досье идеальное я бы сказала!!!

[Sony60]

sibfem, ваш случай с квартирами, это всё в пределах IDF? Или другой регион Франции?

[wrabbit]

Анечка_7, в этой теме очень много советов давали по Вашему вопросу - Вам стоит внимательно ее почитать. в свое время в аналогичных обстоятельствах SG предложил нам не лучшие условия и кредит мы взяли в другом банке. Вам стоит обратиться в другие банки для выяснения возможности получения кредита на выгодных Вам условиях, или обратиться к куртье, если нет возможности заниматься этим лично. насколько я знаю, неплохие условия жилищного кредитования предлагает Credit Agricole

[wrabbit]

и кроме размера ставки стоит обращать внимание на резмер ежемесячного платежа (поскольку при большем размере ставки платеж может быть меньше)

[Rucya]

и кроме размера ставки стоит обращать внимание на резмер ежемесячного платежа (поскольку при большем размере ставки платеж может быть меньше)

Это зависит от того какие условия погашения Вы выберете. Платежи могут быть постоянными в течение всего срока кредита.
Могут быть платежи вначале погашения, а позже сумма будет увеличена.
И наоборот вначале больше в конце меньше.
Ну и условия, когда Вы без штрафных санкций или с какими-то штрафами можете погашать намного больше.

[wrabbit]

Это зависит от того какие условия погашения Вы выберете.

я описала случай с равными условиями выплаты (для чистоты эксперимента), но разными процентными ставками

[kykyshka]

Это зависит от того какие условия погашения Вы выберете. Платежи могут быть постоянными в течение всего срока кредита.
Могут быть платежи вначале погашения, а позже сумма будет увеличена.
И наоборот вначале больше в конце меньше.
Ну и условия, когда Вы без штрафных санкций или с какими-то штрафами можете погашать намного больше.

как это понять штраф в кредите?

[Rucya]

как это понять штраф в кредите?

Это когда Вы производите погашение не теми суммами, которые заложены при расчете, а с превышением. Но, если Вы можете предположить, что в какой-то момент у Вас могут появится дополнительные деньги и Вы ими постараетесь погасить кредит, то такой вариант можно предусмотреть.
Вообще всем, кто впервые берет кредит, есть смысл почитать эту тему внимательно и сделать себе некоторые пометки.

[Malabah]

Только сегодня была в Societe Generale по вопросу получения кредита на покупку недвижимости. Они предложили фиксированную ставку 3% ( без учета страховки), а если брать taux mixte, то 2,90%. Taux mixte это то, о чем пишет Печкин , когда фиксированный процент только первые 5-7 лет, а потом ставка меняется, в SG она меняется по схеме -1/+1. То есть выше 3,90 она не поднимется.

Сейчас как раз нахожусь в поисках выгодных условий для кредита, из 13 основных банков пока была только в 7, и пока что в SG одни из самых подходящих условий и по ставке и по размерам выплат при прочих равных.
Тоже самое могу сказать про Credit Agricole.

[kykyshka]

Только сегодня была в Societe Generale по вопросу получения кредита на покупку недвижимости. Они предложили фиксированную ставку 3% ( без учета страховки), а если брать taux mixte, то 2,90%. Taux mixte это то, о чем пишет Печкин , когда фиксированный процент только первые 5-7 лет, а потом ставка меняется, в SG она меняется по схеме -1/+1. То есть выше 3,90 она не поднимется.

Сейчас как раз нахожусь в поисках выгодных условий для кредита, из 13 основных банков пока была только в 7, и пока что в SG одни из самых подходящих условий и по ставке и по размерам выплат при прочих равных.
Тоже самое могу сказать про Credit Agricole.

про BNP забудьте

[Nathaniel]

kykyshka, почему? У меня кредит в BNP, например. Самый выгодный вариант на тот момент был. Проблем с банком нет.

[kykyshka]

kykyshka, почему? У меня кредит в BNP, например. Самый выгодный вариант на тот момент был. Проблем с банком нет.

на тот момент...это сколько лет тому назад было?и какая зарплатана тот момент ?если 3 тысяи евро и лет 7 - 8 тому назд то это одна тема....сейчас у них другие запросы....

[Nathaniel]

на тот момент...это сколько лет тому назад было?и какая зарплатана тот момент ?если 3 тысяи евро и лет 7 - 8 тому назд то это одна тема....сейчас у них другие запросы..

Три года назад, две зарплаты в сумме ближе к нижней границе указанной Вами вилки, чуть больше 33% d'endettement (сейчас такое не проходит, знаю). Насколько мне известно, под маленькую зарплату сейчас не даёт кредиты не только BNP, поэтому удивила Ваша категоричность. А так я ни в коем случае не говорю, что идти нужно именно к ним

foire de l'immobilier это как понять?есть сайт?

Salon de l'immobilier, скорее. Это выставки, в Тулузе, например, два раза в год бывают. В других городах надо смотреть. Погуглите "salon de l'immobilier мойгород".