Покупка жилья во Франции иностранцем

[Lesik]

Ir,
позвоните по 3939
задайте вопрос
вас соединят с нужным юридическим отделом и проконсультируют
По- моему тариф locale

[Ir]

"Поиск" на форуме - очень полезная вещь:
Письмо-отказ от покупки квартиры...

Спасибо Не поверите - искала. Голову сломала, какими словами это лучше делать. Так и не нашла в результате.

Ir,
позвоните по 3939
задайте вопрос
вас соединят с нужным юридическим отделом и проконсультируют
По- моему тариф locale

Lesik, спасибо. Что это за организация?

Для Франции, насколько я знаю, характерно отключать телефон в любом случае. Так как возможно, Вы захотите выбрать другого оператора, к примеру.

Nancy, я имела в виду то, что в России отключают телефон, если жилец не оплатил ежемесячную абонентскую плату. Т.е., если у квартиранта задолженность, об этом можно узнать очень просто - услуги связи не предоставляются. Т.е., именно с телефоными услугами все очень строго. Если человек решил продать квартиру, он обязан предоставить выписки из соотв.организаций о том, что задолженностей нет.
Что характерно для Франции? За неуплату отключают телефон или свет? Пока я поняла, что эти долги могут подвиснуть на неопределенный срок. Ошибаюсь?
Кстати, обязан ли продавец предоставлять на рассмотрение свои счета при продаже недвижимости, не знаете? К сожалению, ничего не могу найти об этом. Пока как будто получается, что не обязан?

За свет и газ могут быть задолженности, но это должно решаться не с новым жильцом, а со старым (жильцом или хозяином).

"Должно" и "решается" - одно и то же? Как происходит на практике? Я все думаю, как подстраховаться. По идее, где-то должна быть эта информация. Есть ли доступ к ней у третьих лиц...

Я вообще прошу прощения за занудство Но кроме того, что процессы покупки-продажи в наших странах отличаются, во Франции они еще и как будто менее прозрачны. Недавно меня сильно удивила фраза одного агента, который нам рекомендовал расслабиться, покупая недвижимость во Франции . Он сказал следующее (чем убил наповал): "Разве вы не доверяете этим людям??? (продавцам)" Агент был из английского агентства и как мы поняли позднее, многие англичане просто закрывают глаза и подписывают договор. Только потом выясняется, где были скрытые проблемы. При этом без хорошего консультанта (или некоторого багажа знаний) беспроблемной покупку недвижимости во Франц. можно назвать с трудом (имхо). Есть здесь некоторый элемент везения. В противном случае, можно "попасть".

При покупке нужно записать показания счетчиков, заключить новый договор с поставщиками коммунальных услуг и платить по этому договору.
Особенно советую посмотреть счетчик на воду, чтобы избежать сюрпризов и чтобы на Вас не повесили старые долги.
А также - все ли выплаты по co-propriété...

Спасибо большое за полезную информацию.

[Ptu]

Ir, газ и свет - он не на квартиру, а на лицо, заключившее договор. Когда человек въезжает и выезжает - снимаются показания счетчиков. Квартира тут ни при чем. Оплачивает тот, кто заключил договор.
Поэтому если Вы въедете и дотошно проверите съем показетелей - никаких претензий к Вам нельзя будет предъявить. Вы будете платить строго от такого-то показателя счетчика.

[Ir]

Ptu, Nancy, огромное спасибо! Вы очень помогли.

[Nancy]

Кстати, обязан ли продавец предоставлять на рассмотрение свои счета при продаже недвижимости, не знаете? К сожалению, ничего не могу найти об этом. Пока как будто получается, что не обязан?

Счета за газ-свет-телефон, конечно, не обязан.
Но обязан предоставить информацию по выплатам в co-propriété (наверное, это аналог жилищно-коммунального хозяйства). Эти выплаты могут происходить раз в квартал, к примеру. И раз в год этот ЖКХ пересчитывает поступления и вычеты и может прислать новый счет за прошлый год, к оплате новым владельцам...

А также, насколько мне известно, Вам обязаны предоставить протокол последнего общего собрания собственников, именно из него Вы сможете узнать, например, о том, что на собрании решили, скажем, перенести на следующий год перерасход, который получился из-за непредвиденных проблем с заменой системы вентиляции в подвале. Следовательно, за эту замену придется заплатить новым владельцам... Только не могу точно сказать, на каком этапе процесса покупки действительно обязаны.

С водой может оказаться так, что отдельного счетчика в квартире нет, то есть за воду платится ежемесячно средняя плата, которая пересчитывается раз в год...

[Nancy]

Что характерно для Франции?

Для Франции, насколько я знаю, характерно отключать телефон в любом случае. Так как возможно, Вы захотите выбрать другого оператора, к примеру.
За свет и газ могут быть задолженности, но это должно решаться не с новым жильцом, а со старым (жильцом или хозяином).
При покупке нужно записать показания счетчиков, заключить новый договор с поставщиками коммунальных услуг и платить по этому договору.
Особенно советую посмотреть счетчик на воду, чтобы избежать сюрпризов и чтобы на Вас не повесили старые долги.
А также - все ли выплаты по co-propriété...

[Ptu]

А также - все ли выплаты по co-proprieté...

вот эти выплаты иногда приходят с таким опаздание, что прежний жилец уже давно исчез из виду. Хорошо, если сумма за разбитое в подъезде стекло, а если за приведение в соответствии с новым законом лифта? Так что это важно делать до покупки.

[Nancy]

Существуют ли правила написания писем с отказом от покупки? Поделитесь, пожалуйста, ссылкой на образец.

"Поиск" на форуме - очень полезная вещь:
Письмо-отказ от покупки квартиры...

[Ir]

Посмотрите эту ссылку:

https://www.edf-bleuciel.fr/accueil/...eu-141684.html

[norta]

Посмотрите эту ссылку:

https://www.edf-bleuciel.fr/accueil/...eu-141684.html

Спасибо, это то что надо

[EHOT]

Переводом или чеком...

[Димушкина Мама]

А можно ли уточнить каким образом осуществить перевод, если банк в России, а я буду в этот момент во Франции? И по поводу чека - это тревел-чеки или какие-либо еще? Кажется тревел-чеки приравниваются к наличке. И все же как внести первый взнос, будьте добры, дайте алгоритм, Никогда за границей недвижимость не покупали. Спасибо, за ответы.

[Ir]

А можно ли уточнить каким образом осуществить перевод, если банк в России, а я буду в этот момент во Франции?

Димушкина Мама, у Вас есть два варианта: Вы можете перевести деньги как только вернетесь, либо доверить банку перевести деньги в Ваше отсутствие. Некоторые продавцы идут на встречу, и тогда нотариус прописывает в договоре срок оплаты 10 процентов отличный от общепринятого - более чем через 7 дней (у нас было две недели).
Так что не волнуйтесь, определите день возможного перевода, и обсудИте все это во время подписания договора.

[EHOT]

Нет, у нас тут другие чеки...

Обычно для первого взноса годится любои, а для окончательнои оплаты нужен чек банка.

[Димушкина Мама]

Спасибо всем за ответы!
Получается приемлимых вариантов два (тревел-чеком, но его нотариус примет или нет?) или отсрочка со взносом на 1-2 недели. А может ли еще быть вариантом оплата пластиковой картой? Имеют ли нотариусы терминалы для снятия денег с карты?

[Anpa]

Димушкина Мама, трэвэл-чеки у вас нотариус не примет. нотариус принимает только чеки от французского банка. Лучше сделайте перевод денег из России во Францию ( есть отдельная тема по этому вопросу). А если привезете чеки из России ( вывозить чеков можно хоть на миллион, только обязательно задекларировать на российской таможне ) - тогда их сможете здесь обналичить и эти деньги на счет во фран. банк положить.

[Димушкина Мама]

Здравствуйте! Спасибо всем за помощь и всем кто откликнулся. Но можно еще два вопроса - насколько дорого (дешево) содержать квартиру в зданиях "арт-деко" или "бэль эпокь", а также что такое если апартаменты находятся во "вье отель партикулье"?

[Ir]

---

[Димушкина Мама]

Здравствуйте Аnpa! А ссылку на тему о переводе денег во Францию можете подкинуть? Все таки вероятно надо будет провести операцию без открытия счета, так как в Ницце будем только 6 дней, а за это время надо будет и найти и осмотреть и внести... Вот теперь ломаем голову как успеть и не "пролететь"

[Anpa]

Димушкина Мама, тема называется: Перевод денег из России во Францию.
Но чтобы перевести деньги на счет во Францию - для этого нужно открыть счет во фр.банке.

[Nadine_]

Все таки вероятно надо будет провести операцию без открытия счета, так как в Ницце будем только 6 дней, а за это время надо будет и найти и осмотреть и внести... Вот теперь ломаем голову как успеть и не "пролететь"

Банковской картой вы тоже заплатить не сможете нотариусу, он не принимает данный вид оплаты
Чтобы вас успокоить насчет нехватки времени, могу сказать, что нотариус (или агентство) , после подписания предварительного компромиссного договора дадут вам срок на внесение залога, обычно это 10-15 дней, и вы можете спокойно осуществить перевод денег на счет вышеуказанных инстанций прямо с России

[Larisa&Lera]

Прочла информацию о налогах во Франции (http://www.maison-france.ru/index.ph...d=52&Itemid=81) и упала в обморок.

Подскажите, где почитать о формировании налогооблагаемой базы жилищного объекта. Может быть, я просто за налогооблагаемую базу что-то не то приняла...

[Ptu]

Larisa&Lera, налоги имеют довольно сложную систему рассчета. Вот тут мы тоже обсуждали этот вопрос о taxe d'habitation. Суммы в 2000 - 4000 евро в год - вполне реальные с учетом качества жилья. Есть еще система скидки на taxe d'habitation для малоимуших семей.

[Larisa&Lera]

Ptu,
Choko,

Спасибо. Побежала читать.

[Larisa&Lera]

Ptu,

Ой, чем дальше в лес... Какой оригинальный этот налог, налог на проживание Я не могу разобраться, как он формируется. Вот, скажем, купили резиденты ЕС себе домишко во Франции. Причем, скромный и не в Каннах.
Оба не работают - один на пенсии, а вторая - бездельница. От их дохода как-то зависит, какой будет налогооблагаемая база для рассчета налога на проживание? Или ничего подобного, коль инфраструктура имеется, то и платите, как все, хоть вы сто раз пенсионеры? Не подскажете?

[Ptu]

Larisa&Lera, если доход не превышает определенного порога (очень не высокого), то налог на проживания может быть и нулевым, либо сложным образом рассчитывается скидка.
Про пенсионеров иностранцев - не знаю. Тут больше от суммы пенсии (то есть дохода) зависит, то, что Вы будете декларировать в налоговой. Но никто Вам точно не подскажет - рассчет сложный и очень индивидуальный.

[Larisa&Lera]

Ptu,

О, это ж хорошо, если от дохода зависит У пенсионера из Латвии с женой-иждевенкой он смешной

[algambra]

Larisa&Lera, платить придется как все, вне зависимости от вашего статуса, льготы если и бывают, то для французов.
Но не понятно, что вас пугает. при покупке дома узнайте, какие в коммуне налоги на недвижимость и проживание, у нас, например, оба налога в сумме 400 евро в год.

[Larisa&Lera]

algambra,

Пугает в большей степени отсутствие информации. Поэтому я ее сейчас тщательно и собираю Время есть и лучше знать все законы, потому что я, например, не хотела бы потом быть "приятно" удивленной.

А Ваш пример с суммой по обоим налогам меня порадовал Спасибо. Не так страшен черт, как говорится...

[Choko]

Larisa&Lera, почитайте здесь http://www.frantsia.ru/gid-po-nalogam-na-nedvizhimost/