Покупка недвижимости

[Dubliner]

Да, мы не французы,мы -голандцы. Муж коренной, а я "наполовину" И мы не собираемся 50-100 тысяч наличными нотариусу давать,а 10-15 тысяч ( в чулке завалялись). По мне-то ,какая разница нотариусу, мы ведь не отказываемся от его декларирования государству Франция наших взносов. Или открыть счет во французком банке и положить туда наличные, а потом только к нотариусу? Французкие банки откроют счет без декларирования где я взяла наличными 15 тысяч?

откроют без проблем, только не надо сразу пятнашку кешем приносить лОджить. положите 3-5к при открытии кешем, а потом частями через банкомат или lodgement machine довнесёте. Это не такая большая сумма в кеше, чтобы создавать из этого проблему. Платить на сделке кешем больше чем пару тысяч не стоит,конечно же, это же не Россия...

зы. не пойму только,почему вы их на свой гоолландский счет не внесёте?

[savva]

Спасибо всем огромное за ответы! Путь к заветной квартирке на Лазурном берегу без знания французского будет тернистым-я это поняла.Будем дерзать!

[sambronn]

Уважаемые форумчане , Прошу ответить на мой вопрос - Есть ли какая - то финансовая разница при покупке квартиры у агентства и частных лиц ? Должен ли покупатель платить что - то именно агентству ?

[vrubelru]

sambronn, если сделка идет через агенство, то в цену будет заложена коммиссия, но порой цена для покупателя та же, чо если бы и напрямую на данный момент.

[RoxN]

vrubelru, спасибо Вам за такие квалифицированные ответы и простые в понимании ... понаписала я, перечитала, так неясно сови мысли формулирую... вот правлю сижу ...
у нас тоже встал вопрос покупать или не покупать сейчас. Хочеться купить. Поскольку, учитывая место расположения будущего дома, метраж и площадь участка и прочее таких цен сейчас пока по крайней мере нигде больше не встретишь ... (поясню: продавец это работодатель моего мужа и мы пока живем на служебной площади, но не в этом доме, а неподалеку) .
А проблема , увы, как у многих не очень ясно дадут ли кредит , не дадут. У него стабильная работа. У меня четыре года трудового стажа на одном и том же предприятии, на CDI, но 25 часов в неделю. и еще я сейчас беру отпуск декретный, в связи с рождением третьего ребенка ... С первым и вторым работала ... Интересно как будут мои доходы считать: по моей зарплате, или же по пособию , которое будет платить КАФ, за то, что я сама сижу со своими детьми) ... внести можем только 25 % стоимости дома. .. может это и лучше , чем ничего, но не все тридцать процентов, как писали выше .
Перечитала всю тему, в смежные пока не заглядывала, чем больше читаю, тем больше расстраиваюсь. У меня есть площадь в России, которую можно продать и тогда уж точно банк недостающее даст в кредит, потому как мало надо будет просить . Но сильно не хочеться, да и кризис, продавать с убытками немаленькими ,,, да и попросту выгоднее было бы ее сдавать...
А мы как раз должны будем по кредитам банку возвращать больше в месяц, чем пока платим за служебное жилье (это о тех параметрах , о которых Vruberlu писала в одном из предыдущих постов этой темы ), да и иждивенцев у нас получается трое )) многовато ...
Как бы для банка подтвердить мои доходы от сдачи квартиры в России ? перевести на французский договор на съем квартиры ???
Опять же есть маленький кредит на нас за машину, осталось еще полгода платить по 400 евро в месяц ... больше нет долгов и кредитов никаких ..

в общем наворотила все в одну кучу. Это даже не просьба о совете, пока так просто поделиться. Может кто то со схожими моментами сталкивался...
Собираемся брать агента , то бишь того, кто нам лучшие условия сможет найти по кредитам . уже есть на примете пару человек, к которым обращались знакомые и удачно.
Главный минус наш: денег получается то есть доходов наших зарплатных впритык, но ведь премии тоже считаются ?? и судя по симуляторам и пособия детские и прочие доходы.
а из плюсов то, что можем часть взять под нулевой процент,
плюс из оставшихся для взноса денег : 70% по ставке 3% ! (это все опять же через работу) ну а остальное в банке ..
Спать уже перестали, дом то внутри посмотрели , ну и потекли слюни, так хочеться свое иметь , свой дом. ремонт там делать не надо (на первый взгляд, если нет никаких скрытых дефектов) .

ну в общем будем смотреть по кредитам и прочем параметрам, но если не выгорет, так тому и быть ,,, может ситуация через два , три года сама как то измениться (в лучшую сторону надеюсь) ...

и грустно все это, какую то вину за собой чувствую, что у моего мужа жена не француженка, так бы точно сомг этот дом купить. а так я со своим СМИКом его вниз тяну ... Хотя и француженки далеко не все имеют работу или хорошо зарабатывают ... это видимо спать пора, а то сейчас совсем уже ничего не захочется.

[vrubelru]

RoxN, смотрите, идит , наверное, к prescripteur, посреднику, тк он будет выбивать кредит из сразу нескольких банков и Вы будете не одни. То есть потерять клиента не так страшно, как партнера.

Затем, в зависимости от политики банка, доходы из России будут брать в расчет, надо только перевести договор и представить декларацию соответствующую (уже видела такие досье с нашими российскими декларациями)

Ваши доходы по идее должны брать полностью, но и запросят бумагу, где Вы напишите, когда собираетесь из декрета выходить, пишите, что сразу, ну а там что будет, то будет.

А вообще давала тут одной форумчанке контактные данные в Вашем регионе, поищу ее имя, напишите ей.

Учтите, что те банки, которые финансируют все: и жилье, и машины и тп сейчас очень боязливо ко всему относятся, а вот те, которые финансируют только недвижимостть, а таких единицы, Вас примут с распростертыми руками, если у Вас 25% взноса есть. Поспешите, тк сейчас конец года, довольно спокойно и закрывается бухгалтерский год, так что можете проскочить.

Ваша национальность не имеет никакого значения, у Вас же бессрочный контракт, пусть и на 25 часов. Когда оплаты по кредиту больше, чем квартплата, то смотрят Ваш остаток на счету. Если в кредите, то все ОК

Напишу Вам в личку

[paulina77]

Помогите, пожалуйста,разобраться; я во Франции недавно, переехала из Америки где и сама работала риэлтером. Но! Нам сейчас надо будет продать свою квартиру и купить другую- побольше. И вот тут я не понимаю момента с нотариусом(а муж у меня подписывает всё без разбору, так как считает, что каждый знает своё дело, и разбираться в операциях по недвижимости- это не его дело). Рассуждаем гипотетически. Мы продаём свою квартиру за миллион. Как это делалось у нас: агентство берёт 6% комиссионнйх- соответственно- покупатель нам даёт миллион- мы отстёгиваем 60 тысяч агентству , в чьи обязанности входит составление контрактов и т. д. Всё- никаких нотариусов. Далее; Мы покупаем квартиру за миллион. Мы его отдаём продавцу, тот с него отстёгивает агентству.
Здесь же я постоянно слышу- нотариус... дорого... Зачем нотариус? А за что тогда агентству 6%? И кто здесь за что платит? Просветите, ради Бога.

[abris]

paulina77, во Франции контракт о купле продаже составляет нотариус, а не агентство.
Вы можете и сами найти квартиру для покупки.

[Ptu]

paulina77, нотариус тут стоит не так уж дорого, около одного процента со сделки. То что назвают Frais notaire на самом деле налог государству (львиная доля) плюс гонорар нотариуса, это около 7,5% на вторичное жилье. Эту сумму покупатель платит СВЕРХ суммы указанной как стоимость жилья. А продавец платит процент от стоимости сделки агенству, если не сам продает.
Когда Вы продаете и потом покупаете, вы платите как покупатель нотариальные расходы один раз а не два раза. И процент со сделки тоже платите один раз как продавец.

[paulina77]

Для покупки да, а вот если продажей некогда заниматься и за это взялся агент? То что ето получается- 60 тысяч агентству ПЛЮС еще (а сколько, кстати, нотариус стоит?) нотариусу? Что же тогда остаётся?

[paulina77]

Ptu, Спасибо

[Ptu]

То есть грубо говоря Вам процедура "переезда" из одного жилья в другое будет стоить не только разницу в их стоимости покупки и продажи. А еще и процент со сделки по прожаде вашего жилья, и 7,5% от суммы сделки по покупке другого жилья. Плюс еще пересчет налога на проживание, но разница не должна быть такой уж существенной.

[paulina77]

М-да...7,5% при покупке- это что-то.То есть если про продаже еще можно как-то выкрутиться самому, то при покупке всегда попадёшь. Совсем всё по-другому. Большое спасибо, прояснили сумбур.

[Dubliner]

М-да...7,5% при покупке- это что-то.То есть если про продаже еще можно как-то выкрутиться самому, то при покупке всегда попадёшь. Совсем всё по-другому. Большое спасибо, прояснили сумбур.

а что в сша нет налогов при покупке недвижимости?
7.5% не так уж много, чтоб сильно расстраиваться, тем более новострои есть со сниженными fees, около 4%.
Гораздо более неприятные это налог на недвижимость, налог на проживание и чарджи синдиката, - всё это платится ежегодно.

[Ptu]

чарджи синдиката

что-что вы ежегодно платите?

[paulina77]

а что в сша нет налогов при покупке недвижимости?
7.5% не так уж много, чтоб сильно расстраиваться, тем более новострои есть со сниженными феес, около 4%.
Гораздо более неприятные это налог на недвижимость, налог на проживание и чарджи синдиката, - всё это платится ежегодно.

Нет, в США есть так называемые closing fees- и это где-то 7-10 тысяч. , а налогов нет.
Ну как для кого, а для меня 80-90 тысяч евро это много и я немного расстраиваюсь. Но ничего- просто надо свыкнуться с мыслью. А налоги на недвижимость, проживание- это мне знакомо и не удивляет.
Спасибо- хороший форум, быстро и просто ответили.

[Nully]

Да то же, что и Вы, и любой собственник квартиры все равно где - les charges. Если Вы их не платите, значит, живете в собственном доме, все остальные их платят (даже съемщики в своей кв.плате).

[Ptu]

Nully, если Вы мне пишете, то я в курсе что такое коммунальные услуги и квартаплата. А вот Правила Фрума надо уважать и не писать слов калек.

[andromeda05]

спасибо

[Dashic]

Уважаемая Vrubelru,
подскажите какова разница между ипотекой и caution logiment при оформлении гарантии кредита?

[vrubelru]

Ипотека: стоит дешевле, но в случае проблем с оплатой кредита, банк сможет продать Ваше жилье без судебных тяжб, сразу. Успокою Вас: обычно банк всегда ищет способы "примирения". Вы не платите что-либо ежемесячно потом. В случае продажи этого жилья, Вам придется заплатить frais de mainlevée de l'hypothèque.

Caution (обычно речь идет о CNP): за Вас поручается данная организация. Ваше досье туда отправят на одобрение. Если возникнут проблемы, то CNP оплатит банку, а затем с Вами будет судиться. Это стоит денег. Вы платите ежемесячно.

Надо уточнить, что некоторые кредиты типа PAS требуют ипотеку.

В общем, если Вы жилье потом продавать до погашения кредита не собираетесь, то Вам выйдет дешевле ипотека. В обратном случае то ж на то ж

[Dashic]

vrubelru,
спасибо,
да, нам предложили ипотеку в HSBC, понятно теперь, что это такое.
Еще информация - некоторые банки отказываются сейчас давать кредит "pret 0%".

[tatiana.l]

apolonnikita08, если Вы хотите иметь возможность погасить кредит досрочно, в договоре с банком это должно быть указано, в том числе и оговорены условия досрочного погашения, а они не для всех одинаковые.
vrubelru, я думала, что поскольку первые несколько лет все равно выплачиваются проценты по кредиту (интерес банка), то досрочно погасить можно только основной долг, то есть после выплаты процентов. А в этом случае разве можно говорить о штрафах, ведь банк свои проценты уже получил?

[vrubelru]

tatiana.l, уточните Ваш вопрос.

Первое время Вы выплачиваете в основном проценты, а не только. А штрафные Вы платите от суммы , которую гасите, тк это своего рода неустойка банку. Но Вы предоплачиваете только основной долг, а не проценты, которые у Вас указаны в графике погашения.

Четко разделяйте все эти понятия.

[apolonnikita08]

Здравствуйте всем, у меня вопрос, мы с мужем собираемся брать кредит на 25 лет, сейчас работает только муж, процент пока не известен, потому что ещё нет данных от о всех банков, но наш банк сказал даст под процент 4,75. У меня вопрос о том, можно ли в будущем если у нас появиться деньги погасить кредит заранее, без уплаты процента банку за оставшееся время. То есть например платить указанную в месяц сумму, к примеру, 10 лет, с процентами банка, а потом внести весь остаток от суммы без процентов за оставшиеся 15 лет. Я читала что как то можно это зделать выплатив штраф примерно 2000 евро банку, так ли это?
Объясню ещё на примере, а то наверно не понятно.
К примеру мы берем 100 000 евро кредит, через 25 лет выплаченная сумма банку составит 153 000 евро, вот мне и интересно если мы будем пользоваться кредитом 10 лет, а не 25, то за 10 лет мы про платим банку примерно 61 000 евро, учитывая процент, останется платить 92 000 в течении 25 лет, а можно ли как то закрыть кредит и заплатить не достающие 40 000 от первоначально взятой суммы, если мы не будем пользоваться кредитом оставшиеся 15 лет.
Сразу скажу что на меньший срок не дадут пока работает только муж, но есть надежда что в будущем и я смогу работать, ну и там родители может помогут. Просто переплата за 25 лет пользования кредитом составит 53 000 евро, а если я не буду все 25 лет платить, а буду платить тока 10, мне надо будет заплатить процент за все 25? как то не очень хочется, лучше бы остаток от суммы плюс штраф

[vrubelru]

apolonnikita08, Вы немного путаете все. Вы всегда можете досрочно погасить кредит. При этом Вы выплачиваете основной долг + "штрафные", обычно 1-3% от остатка основного долга. Если Вы хороший клиент банка или умеете торговаться, то можно согласовать, что "штрафные"=0%,в таком случае у Вас будет возможность просто досрочно выплатить остаток долга без каких-либо 2000 и тп. В остальных случаях обычно можно предоплатить в год где-то 10-15 тыс без "штрафных"

ПС: кредит под 0% дает не банк , банк лишь выступает посредником, дает государство. Не все банки дают эти кредиты, тк это довольно муторно с административной точки зрения

[apolonnikita08]

Спасибо за ответы, но мне немного не понятно почему сначала платятся только проценты, за какой срок интересно, когда начинается выплачиваться сам кредит, то есть мне не понятно если мы возьмем в банке к примеру 100 000 евро, и 10 лет будем исправно платить выплаты в месяц, то есть за 10 лет это будет 61 000, то сколько же надо будет доплатить чтоб погасить долг по кредиту на 15 лет раньше. И какие вообще бывают варианты у банков для досрочного погашения кредита. А то за 25 лет периплата по всему кредиту составит примерно его половину, а если деньги будут раньше то зачем платить дважды как говориться

[vrubelru]

apolonnikita08, Проще всего попросить график погашения и тогда Вы все поймете. На пальцах объяснять очень сложно.

Если кратко, то в начале поагшения Вы выплачиваете в основном проценты, тк для Вашего удобства банк модулирует выплаты по кредиту так, чтобы сумма в месяц была всегда одной и той же и на протяжении всего кредита. По идее Вы бы могли выплачивать ежемесячно , например, 100.000,00/25лет/12мес=333 евро основного долга +проценты, но в таком случае первое погашение было бы равно:
(100 000 - 333)*4,75%/360*31 (например, день, тк в июле 31 день)+333=408+333=741 евро
далее были бы не 100 тыс, а 99 667 и тд

Уточните Ваш вопрос.

[vrubelru]

apolonnikita08, Вы можете в экселе выбрать формат нового документа "график погашения" , туда все вбиваете и все увидите. только там не учитывается страховка кредита, а это тоже дополнительные расходы

[apolonnikita08]

Хорошо спасибо я попробую . Все равно мне кажется что если будут деньги то досрочное погашение более выгодно чем ещё лет 15 платить проценты