Кредит на двоих

[Iryna2019]

Добрый день. Сразу к делу: муж (француз) хочет взять кредит на покупку дома, я против. Он говорит, что если замужем во франции официально- то кредит дают ТОЛЬКО на мужа и жену= общий на двоих, на одного (то есть только на мужа) нет. Правда ли это? Брачного контракта у нас нет.

[EHOT]

Правда.

[Ptu]

Iryna2019, а вы покупать не хотите? Покупать тоже нужно вдвоем. Это в ваших же интересах, что у вас будет половинная доля. Иначе муж бы платил из вашего совместного бюджета кредит, а в "случае чего" у вас ничего нет.

[Small_birdie]

Iryna2019, когда брачного контракта нет, это всё равно, что он есть 50/50.

[lipa1]

муж (француз) хочет взять кредит на покупку дома, я против. Он говорит, что если замужем во франции официально- то кредит дают ТОЛЬКО на мужа и жену

Дом муж только на себя оформлять собирается или Вы тоже будете собственником, в какой доли? Это нужно выяснить до того, как решите брать кредит на покупку дома.

[Печкин]

Дом муж только на себя оформлять собирается или Вы тоже будете собственником, в какой доли? Это нужно выяснить до того, как решите брать кредит на покупку дома.

Если кредит взят на двоих (а в браке иначе и нельзя), то оформить покупку только на одного нельзя.

[lipa1]

Если кредит взят на двоих (а в браке иначе и нельзя), то оформить покупку только на одного нельзя.

Можно прописать в договоре, кому какая доля, то есть при доле в 10% интерес к покупке у одного из супругов сводится к нулю. При разводе вообще получит мизер, причем не одноразово. Даже при равныx доляx.

[Печкин]

Можно прописать в договоре, кому какая доля, то есть при доле в 10% интерес к покупке у одного из супругов сводится к нулю. При разводе вообще получит мизер, причем не одноразово. Даже при равныx доляx.

Нет.
Это возможно только, если у вас режим séparation de biens.
В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

[lipa1]

В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

Не так. В качестве взноса могут быть ипользованы средства до брака. ПРи разделе все это будет вычтено, остальное, да, 50 на 50. Но при невыплаченном кредите там вообще может речь о копейкаx идти. Еще и продать может быть проблемой.

[Iryna2019]

Нет.
Это возможно только, если у вас режим séparation de biens.
В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

У нас нет никакого договора относительно бфинансов в браке и совместной жизни. Есть общий счет и все.

[Iryna2019]

а договор какой?

[lipa1]

а договор какой?

Кредит на покупку дома, соответственно, в этом договоре должно быть прописано. Вы просто так написали, как-будто дом покупает муж. Но Ваша доля в собственности предусматривается? Вам нужно внимательно читать договор, чтобы не было неожиданностей.

Iryna2019, а нет денег, нет и прав. Тут всё просто как раз.
Если кредит не вам платить.

Если особо не прописано, то права 50 на 50. В таком режиме брака как у автора, все доxоды общие во время брака, независимо от того, оба ли супруга иx получают или только один. Вот если вносится часть денег на покупку , заработанные до брака, это меняет ситуацию. При разделе в более выгодном положении тот, кто внес больше собственныx средств и может это доказать документально.

[Iryna2019]

Если кредит взят на двоих (а в браке иначе и нельзя), то оформить покупку только на одного нельзя.

По факту, я как овца просто подписываю все документы: согласна на покупку, согласна на кредит - муж говорит, что без моей подписи никакой процесс невозможен. ... при этом совершенно ничего не понимаю в своих правах здесь.

[Small_birdie]

Iryna2019, а нет денег, вами затраченных на покупку, нет и прав. Тут всё просто как раз.
Если кредит не вам платить.

В песок не зарывайтесь, спросите супруга, как и что он планирует.
Будете знать хотя бы.
А далее, вы можете и не подписать, если условия вам кажутся неприемлемыми для вас.

[Ptu]

По факту, я как овца просто подписываю все документы: согласна на покупку, согласна на кредит - муж говорит, что без моей подписи никакой процесс невозможен. ... при этом совершенно ничего не понимаю в своих правах здесь.

Так узнайте. Если вы не делаете вообще первого взноса, то по любому вы становитесь владельцами пополам.
Если вы вносите первый взнос - то надо знать из каких средств - из средств, который муж получил в наследство? от продажи жилья, приобретенного до брака? Откуда деньги грубо говоря. Если эти деньги никак не подверждают личной принадлежности мужу, то они считаются общими. И тогда вы снова в доле 50/50.

А вот если есть взнос, который документально подвержден как средства, полученные мужем до брака, то эта часть стоимости дома будет его личной собственностью. А остальная доля будет делиться пополам.

[Iryna2019]

Так узнайте. Если вы не делаете вообще первого взноса, то по любому вы становитесь владельцами пополам.
Если вы вносите первый взнос - то надо знать из каких средств - из средств, который муж получил в наследство? от продажи жилья, приобретенного до брака? Откуда деньги грубо говоря. Если эти деньги никак не подверждают личной принадлежности мужу, то они считаются общими. И тогда вы снова в доле 50/50.

А вот если есть взнос, который документально подвержден как средства, полученные мужем до брака, то эта часть стоимости дома будет его личной собственностью. А остальная доля будет делиться пополам.

Он выставил на продажу квартиру, где мы сейчас живем, причем ипотека за нее еще не выплачена вся. Слишком сложная махинация, как для меня. Но он решает, т.к. я не являюсь добытчиком.

[Печкин]

Уже теплее. А эта квартира откуда взялась? Он ее покупал до брака?

[Iryna2019]

Уже теплее. А эта квартира откуда взялась? Он ее покупал до брака?

да, до брака. Но мы уже три года вместе живем (расписаны), все это время он платит ипотеку. Теперь ему захотелось эту квартиру продать, купить побольше. Но так как при покупке надо выплатить сумму, он берет кредит, что-то около 220 тыс. Который потом планирует выплатить деньгами, вырученными за продажу нынешнего жилья. Причем везде должна проходить моя подпись. сказал, если не подпишешь - разведусь, не хочу жить в маленькой квартире. Сказала - давай, если тебе квартира важнее отношений. Сказал, что не хочет разводиться, но и смену жилья хочет, больше что ли?? Вообще, не понимаю я совсем французов, как оказалось... продай одно, покупай другое, зачем столько сложностей?

[lipa1]

продай одно, покупай другое, зачем столько сложностей?

А какие сложности, если 100% кредит на покупку никто не даст, а вот под имеющуюся квартиру - да, дадут. 220 т. Евро кредит это означает, что квартира с учетом ипотеки будет зачтена как взнос. Сколько дом стоит? Но в любом случае Ваша доля в нем - половина за вычетом этого первого взноса из личныx средств мужа. Ну и выплата кредита - пополам.
А почему Вы против покупки дома? В нем все-таки какая-то часть будет Вам принадлежать, а вот квартира в полной собственности мужа.

[Печкин]

квартира с учетом ипотеки будет зачтена как взнос.

Квартиру никак нельзя зачесть как взнос. Продайте и вносите взнос. А то может вам дадут кредит, а вы потом расхотите продавать первую квартиру.

[Iryna2019]

Квартиру никак нельзя зачесть как взнос. Продайте и вносите взнос. А то может вам дадут кредит, а вы потом расхотите продавать первую квартиру.

он берет еще один, короткий кредит, чтобы погасить ипотеку, хотя я не уверена что понимаю это правильно. Здесь очень сложные законы. миллион бумаг, где 80% слов невозможно понять.

[lipa1]

Квартиру никак нельзя зачесть как взнос.

Ну, это понятно, что существует сxема "зачета" , о которой нет смысла распространяться, тем более, что она , эта cxема не единственная.

[libellule]

Квартиру никак нельзя зачесть как взнос.

Оформляется credit relais, который банк учитывает как первоначальный взнос.

[Iryna2019]

А какие сложности, если 100% кредит на покупку никто не даст, а вот под имеющуюся квартиру - да, дадут. 220 т. Евро кредит это означает, что квартира с учетом ипотеки будет зачтена как взнос. Сколько дом стоит? Но в любом случае Ваша доля в нем - половина за вычетом этого первого взноса из личныx средств мужа. Ну и выплата кредита - пополам.
А почему Вы против покупки дома? В нем все-таки какая-то часть будет Вам принадлежать, а вот квартира в полной собственности мужа.

Я не против покупки. Я против кредита, это большая сумма. По факту я платить его не могу - только он. Но в случае проблем получается , что кредит пополам на двоих

[Печкин]

Я не против покупки. Я против кредита, это большая сумма. По факту я платить его не могу - только он. Но в случае проблем получается , что кредит пополам на двоих

Если у вас нет ничего своего и нет дохода, то это как раз не страшно, т к с вас в любом случае нечего взять.

[Печкин]

"Продай одно, покупай другое" к сожалению, не всегда возможно, т к продавать можно долго, а с покупкой нового подходящего тянуть нельзя, т к уйдет. Тут как раз все логично.
А новое он хочет без начального взноса, только кредитом? Тогда новое будет 50-50, как купленное 100% в браке на общие деньги.
У вас есть какие-то доходы?

[Iryna2019]

Ему сказал нотариус, что с момента нашего бракосочетания, квартира за которую платится ипотека - общая. Поэтому нужна моя подпись для продажи. И соответственно для покупки новой - тоже нужна моя подпись - типа муж и жена все имеют общее, т.к. у нас нет брачного контракта. А еще мои подписи на все эти кредиты... у меня ощущение жуткой аферы, в которую я влажу, не имея на это средств

[Ptu]

Iryna2019, а как вы думаете, покупают все жилье? Именно так. В чем афера не понятно. Вы покупаете, и живете в новом жилье. Платите кредит из общих средств, в случае развода сумма, за вычетом невыплаченного кредита поделится пополам.
Если у мужа нет взноса из средств, полученных до брака.
В чем тут вам видится афера?
У вас есть основания думать, что ваш муж хочет вас обмануть?

[Iryna2019]

Iryna2019, а как вы думаете, покупают все жилье? Именно так. В чем афера не понятно. Вы покупаете, и живете в новом жилье. Платите кредит из общих средств, в случае развода сумма, за вычетом невыплаченного кредита поделится пополам.
Если у мужа нет взноса из средств, полученных до брака.
В чем тут вам видится афера?
У вас есть основания думать, что ваш муж хочет вас обмануть?

если я не подпишу все, что надо, он сказал что разведется. Потому что, цитирую: " ты меня блокируешь в двух комнатах". Я не думаю, что это весомая причина для развода. При этом на вопрос в лоб: Ты хочешь развестись - так давай сейчас, - говорит что не хочет. Вот и непонятно мне все это.

[Ptu]

если я не подпишу все, что надо, он сказал что разведется. Потому что, цитирую: " ты меня блокируешь в двух комнатах". Я не думаю, что это весомая причина для развода. При этом на вопрос в лоб: Ты хочешь развестись - так давай сейчас, - говорит что не хочет. Вот и непонятно мне все это.

Ну знаете, в пылу споров чего не скажешь. Если одному хочется дом, а второй рубит на корню идею, то и до такого может дойти. Ведь вы не можете мужу объяснить почему вы не хотите покупать дом. А объяснить не можете - потому, что не разобрались.

А вот если разобрались и аргументируете ему, почему не хотите, то уже возможны варианты - 1 . муж вас поймет и дискуссия продолжится. Либо 2. - воспримет это как "ну что же развод, значит развод". Вам бы я посоветовала разобраться для себя, нужен ли вам этот развод за эту цену.