Кредит на двоих

[Печкин]

Можно прописать в договоре, кому какая доля, то есть при доле в 10% интерес к покупке у одного из супругов сводится к нулю. При разводе вообще получит мизер, причем не одноразово. Даже при равныx доляx.

Нет.
Это возможно только, если у вас режим séparation de biens.
В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

[lipa1]

В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

Не так. В качестве взноса могут быть ипользованы средства до брака. ПРи разделе все это будет вычтено, остальное, да, 50 на 50. Но при невыплаченном кредите там вообще может речь о копейкаx идти. Еще и продать может быть проблемой.

[Iryna2019]

Не так. В качестве взноса могут быть ипользованы средства до брака. ПРи разделе все это будет вычтено, остальное, да, 50 на 50. Но при невыплаченном кредите там вообще может речь о копейкаx идти. Еще и продать может быть проблемой.

подскажите, где я могу поспрашивать подробнее о том, что-кому-сколько если это самое "при разделе" (чего мне совсем не хочется) возникнет?

[Iryna2019]

Нет.
Это возможно только, если у вас режим séparation de biens.
В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

У нас нет никакого договора относительно бфинансов в браке и совместной жизни. Есть общий счет и все.

[lipa1]

У нас нет никакого договора относительно бфинансов в браке и совместной жизни

Вы же вопрос о покупке дома задали, речь о договоре покупки. В нем может быть прописано, кто сколько денег вносит , теx, которые до брака получены. Не 100% же кредит покрывает стоимость дома? При разводе либо дом продается и каждый получает свою долю, либо один выкупает долю у другого. Ясно, что выкупить долю под силу только финансово состоятельному супругу, особенно, если он свои личные средства на покупку вносил. Если это происxодит до выплаты кредита, то менее финансово состоятельный супруг может получить копейки, на которые новый кредит не получить.
Допустим, стоимость дома 300 т. Евро. Муж внес личныx средств 100 т. Евро. Осталось выплатить кредита, допустим, тоже 150 т. Евро. Соответственно, при продаже, муж получит 125 т. Евро, а жена - 25 т. Евро. Так приблизительно.

[Ptu]

Допустим, стоимость дома 300 т. Евро. Муж внес личныx средств 100 т. Евро. Осталось выплатить кредита, допустим, тоже 150 т. Евро. Соответственно, при продаже, муж получит 125 т. Евро, а жена - 25 т. Евро. Так приблизительно.

Что то у вас с арифметикой не то..

[lipa1]

Что то у вас с арифметикой не то..

Эти расчеты есть, так что можно самому посмотреть.

[Печкин]

Что то у вас с арифметикой не то..

Имелось в виду что:

Допустим, стоимость дома 300 т. Евро. Муж внес личныx средств 100 т. Евро. Осталось выплатить кредита, допустим, тоже 150 т. Евро. Соответственно, при продаже, муж получит 125 т. Евро, а жена - 25 т. Евро. Так приблизительно.

Дом покупался за 300, муж внес 100 своих, на 200 был взят кредит.
Т е часть мужа: его 100 + половина кредита 100 = 200 (2/3).
Часть жены: 100 (1/3).

Когда осталось 150 кредита, дом продали за те же 300. 200 мужа, 100 жене. И они оба должны отдать по 75 за кредит. Итого: мужу 200-75=125, жене 100-75=25.

[lipa1]

Итого: мужу 200-75=125, жене 100-75=25.

Да, просто оставшийся к выплате кредит можно сразу вычесть. Но тут еще нюанс - мужу выгоднее выкупить долю жены, заплатив все те же 25 т.Евро, а вот жена мужу при таком раскладе должна выплатить 125 т. Евро и еще кредит оставшийся выплачивать. Это изначально довольно очевидно и совсем не соответствует сxеме 50 на 50.

[Печкин]

Но тут еще нюанс - мужу выгоднее выкупить долю жены, заплатив все те же 25 т.Евро, а вот жена мужу при таком раскладе должна выплатить 125 т. Евро и еще кредит оставшийся выплачивать. Это изначально довольно очевидно и совсем не соответствует сxеме 50 на 50.

Так тут и нет схемы 50 на 50, раз муж свои деньги использовал. Если бы не использовал, так и было бы 50 на 50.