Fonds de Commerce, Bail à céder, Droit au bail: кто что об этом знает?

[Tsupa]

В поисках аренды помещения столкнулась с тем,что прежде чем взять в аренду,необходимо заплатить приличную сумму (50 000-300 000 евро)в зависимости от метража и месторасположения.Называют разные названия- Fonds de Commerce,Bail a ceder,Droit au bail......
Мне понятно,когда продают бизнес,и понятно из чего складывается цена.Но почему продают Право арендовать,и из чего складывается цена я не могу понять.
Приведу простой пример:
За 100 м2 Арендатор(не Владелец)просит 160 000 евро с арендной платой 1200 евро в месяц (как он платит).Помещение пустое,нет вывески,невозможно определить какой вид деятельности был.Называет это Фонд Коммерс.Спрашивается-за что деньги платить?

Потом,кто будет продавать успешный бизнес?Это бывает очень редко,в основном таким образом избавляются от нерентабельного биснеса.Но даже в этом случае должны быть какие-то Активы.
Совет агента по недвижимости - "Найдите и купите Фонд коммерс как можно более близкий вашему бизнесу.Перестроите потом все под себя.Практически все берут под это кредит".

Пожалуйста,поделитесь опытом,знаниями,кто что об этом знает.
Более эфективные методы поиска помещения в аренду во Франции.
В чем различия между Fonds de Commerce,Bail a ceder,Droit au bail?
Чем в дальнейшем для предприятия является Fonds de Commerce,Bail a ceder,Droit au bail? Актив,Пасив?
Спасибо,
Лана