Возможные проблемы при сезонной сдаче квартиры

[djpaolo]

Спасибо за ваше пристальное внимание. Но потому и неконкретно, что НИКОГО НЕ ХОЧУ обижать. ЖИТЬ ДРУЖНО!!! А вот насчет публиковать может только тот кто именно снимал - как быть если в процессе переписки с хозяйкой выясняются всякие неприятностне Ну не при всех будь сказано - если будет гостья - типа как она ляжет в кровать в которой я уже спал? Ничего скачивать нельзя - а как же ютюб? При выезде будет проверена канализация? Что за маразм??? Особенно от авторитета форума?! БОЛЕЕ ТОГО, конкретно не буду писать о ком я, ведь мне квартира может пригодиться потом!
Давайте дружить!

[Ирис]

djpaolo, мне вообще кажется пережитком прошлого снимать жилье через какую-то коммьюнити, например, русскоязычную. В последние годы настолько развился сервис аренды через разные сайты, не буду здесь их перечислять - а вдруг нельзя. Языковая проблема снята - все автоматически переводится на ваш язык.
Я только что месяца 3 потратила на поиск аренды на ЛБ (наконец-то нашла, просто критериев была куча). В какой-то момент отчаялась и пошла на форум - смеялась до икоты, потому что варианты, которые на обычном сайте аренды идут по одной цене, на форуме будут минимум в 2 раза дороже, а то и больше! Ну и описание тоже - без лишней, как говорится, скромности...
Не исключаю, что есть люди, которые взаимно довольны друг другом, но не стоит ли в будущем расширить круг поиска? Я это не лично Вам, а возможным новичкам в раздумьях.

[Parka]

Ну не при всех будь сказано - если будет гостья - типа как она ляжет в кровать в которой я уже спал?

Не понял. Как ляжет?
1) с вами
2) без вас

Если без вас, то непонятен ваш замысел? Если с вами, то аренда обычно по количеству человек.
Если вам нужна смена белья, то это заказывается заранее и оплачивается дополнительно. Как и уборка.

При выезде будет проверена канализация? Что за маразм???

Может вы (ваша гостья) спустит прокладки в унитаз? Прочистка = 700 евро

Давайте дружить!

Давайте... Есть разные темы - можете спросить какие вопросы вас интересуют.

[Ирис]

djpaolo, насчет порчи канализации и прочего "имущества": обычно владельцем дополнительно взимается залог, который возвращается только через некоторое время. Правда, не знаю, как его можно вернуть россиянам, отбывшим обратно в РФ... Но если бы мне кто-нибудь выставил подобные требования (по пользованию интернетом и пр.), то данный вариант просто не стал бы рассматриваться. Предполагаю, что какие-то "взбрыки" владельцев возможны в случае с ценой, которая ниже рыночной? Тогда могу найти хоть какое-то логическое тому объяснение.

[Rucya]

djpaolo, насчет порчи канализации и прочего "имущества": обычно владельцем дополнительно взимается залог, который возвращается только через некоторое время. Правда, не знаю, как его можно вернуть россиянам, отбывшим обратно в РФ... Но если бы мне кто-нибудь выставил подобные требования (по пользованию интернетом и пр.), то данный вариант просто не стал бы рассматриваться. Предполагаю, что какие-то "взбрыки" владельцев возможны в случае с ценой, которая ниже рыночной? Тогда могу найти хоть какое-то логическое тому объяснение.

Залог могут вернуть и при выезде, проверив канализацию и приборы.
А если снимавший пользовался порно сайтами, что наказуемо?
Если Вы заметили, сейчас из ю-тюба убирают очень много записей. Во всяком случае мне съемки с балетов присылают друзья через личную почту.
Мы ведь не знаем какие условия пользованием интернетом были высказаны хозяйкой или хозяином?
И что для меня очень странно ожидать от сдающего, чтобы был наполнен холодильник продуктами и приготовлено дополнительное белье для приема гостьи.
Ведь претензии конкретно не обозначены.

[Parka]

А если снимавший пользовался порно сайтами, что наказуемо?
Если Вы заметили, сейчас из ю-тюба убирают очень много записей. .

И что? Ну, пользовался, например. И что - во Франции вычисляют (кто?) всех, кто заходил в отелях, кафе (WIFI) и с домашних выходов на порносайты или ютюб? Кем наказуемо?

Во всяком случае мне съемки с балетов присылают друзья через личную почту.

т.е. вы считаете, что личную почту вашу никто не читает, а вот трафик с загрузкой ютюба и порносайтов отслеживают? Разницы нет, скажу вам по секрету - что конкретно вы качаете - почту или сайт...

А порноканалы на вашем телеке? Они официальные? Или нелегальные? Да у меня их в сетке штук 20 есть. А может и больше - не считал.... А в любом отеле вы можете купить порноканал согласно прейскуранта посуточно... Плати деньги - получай.

Извините за оффтоп. Но вы пишите ерунду.
Каждый собственник жилья может заблокировать (поставить пароль) на любые (все) платные каналы, может снять телефонный аппарат (чтобы не звонили куда не надо), но каким-то образом ограничить доступ в интернет - нереально. Это надо столько аппаратуры установить, что даже не понятна будет целесообразность данного мероприятия... Можно, правда, просто его вовсе отключить.... И не поиметь клиентов )))

И что для меня очень странно ожидать от сдающего, чтобы был наполнен холодильник продуктами и приготовлено дополнительное белье для приема гостьи.

если есть таковой запрос от клиента - почему бы и нет? Понятно, что не бесплатно.... Заплати за продукты и дополнительный комплект белья - получи.
Я знаю, что в качестве бесплатного бонуса многие фирмы делают "комплимент": бутылка вина, чай, кофе, сахар, соль, печеньки и прочая мелочь (аналогично отелям).

[Freddie]

А мы перебираем клиентами. Нет, так нет Хотя, тьфу, тьфу, тьфу, пока еще ни одной недели не пропало за 10 лет. Пока сайты не поменяли свою политику, все были довольны - и мы, и клиенты. Это мы о будущем беспокоимся...
Мы также избегаем наших соотечественников - много мороки с оплатой и чеком с залоговой суммой. Хотя один раз снимали у нас очень милые русские девушки!
Для будней отели есть. Так что мы пока tenons bon Время покажет.

[Визитер]

А мы перебираем клиентами. Нет, так нет Хотя, тьфу, тьфу, тьфу, пока еще ни одной недели не пропало за 10 лет. Пока сайты не поменяли свою политику, все были довольны - и мы, и клиенты. Это мы о будущем беспокоимся...
Мы также избегаем наших соотечественников - много мороки с оплатой и чеком с залоговой суммой. Хотя один раз снимали у нас очень милые русские девушки!
Для будней отели есть. Так что мы пока tenons bon Время покажет.

Биариц и ни одной недели простоя?! Ну вы герой! И даже зимой?
Хотя все может быть

[Freddie]

Биариц и ни одной недели простоя?! Ну вы герой! И даже зимой?
Хотя все может быть

Зимой сдаем студентам, с середины сентября по 5 июля. Отбор из нескольких досье очень строгий. И проверка после отъезда суровая, с отправкой чека с залоговой суммой по почте только после проверки всей домашней техники и мебели. Вот такие мы звери. Ну это нас жизнь научила. И ничего, контракты подписывают, там все прописано до мелочей. Студенты не по одному году живут. Ведь для съемщиков тоже важно, чтобы все было честно и без подвоха. Поэтому такая строгость только приветствуется с их стороны. Это позволяет иметь таких же ответственных клиентов. Другие пугаются и не подписывают контракт. Конечно, всегда есть риск не сдать квартиру. Но после одного печального опыта с другой квартирой, которую мы вынуждены были продать, мы решили, что лучше не сдать пару раз, чем сдавать кому попало. Пока что держимся и спрос есть всегда.

[Визитер]

Зимой сдаем студентам, с середины сентября по 5 июля. Отбор из нескольких досье очень строгий. И проверка после отъезда суровая, с отправкой чека с залоговой суммой по почте только после проверки всей домашней техники и мебели. Вот такие мы звери. Ну это нас жизнь научила. И ничего, контракты подписывают, там все прописано до мелочей. Студенты не по одному году живут. Ведь для съемщиков тоже важно, чтобы все было честно и без подвоха. Поэтому такая строгость только приветствуется с их стороны. Это позволяет иметь таких же ответственных клиентов. Другие пугаются и не подписывают контракт. Конечно, всегда есть риск не сдать квартиру. Но после одного печального опыта с другой квартирой, которую мы вынуждены были продать, мы решили, что лучше не сдать пару раз, чем сдавать кому попало. Пока что держимся и спрос есть всегда.

Поделитесь . Ничего страшного. Интересует именно печальный опыт, чтобы попытаться не влететь так же. Хотя всегда учимся на своих, но все же с какими проблемами вы столкнулись , аж квартиру даже продать пришлось.

[Freddie]

Визитер, да просто пришлось ее вообще всю переделывать : переклеивать обои, переделывать потолок на кухне. Раковина была разбита в ванной, а она была одного цвета с ванной. Везде переложили паркет. Это была наша вина, наш первый опыт сдачи на 3 года, не сезонная сдача. Нам никак не удавалось встретиться со съемщиками. У них постоянно была какая-нибудь причина, чтобы мы не могли хоть разок заглянуть в эту квартиру. Они не отапливали как следует, одну комнату использовали для сушки белья - стены вздулись, пол поднялся. Просто плакать хотелось. С тех пор мы решили, что нужно чаще наведываться и тщательно выбирать квартиросъемщиков. А это возможно только при сезонной сдаче. Тем более у нас тут.
Да, а продать пришлось из-за того, что для сезонной сдачи, она была распложена достаточно далеко от пляжа и центра города. К тожу же на 4 этаже и без лифта.
Теперь 800 метров от Гранд пляжа и от центра, с лифтом и парковкой - мечта туриста

[Freddie]

У нас сосед так сдает свою виллу на лето. А сами всей семьей либо путешествуют, либо перебираются в квартиру, которую, видимо, сдают в остальное время. Сдают за "сумашедшие" деньги. Вилла с бассейном с подсветкой, джакузи, сауна, комнат много потому что приезжают две-три семьи, чаще всего иностранцы - испанцы, немцы, англичане. Но! Скорее всего, они закрывают в одной комнате все вещи, которые им дороги и не хотят, чтобы ими пользовались. Возвращаются они только к сентябрю, когда детям нужно идти в школу. Пускают даже с животными. Когда я прохожу мимо их открытых ворот - чистота идеальная во дворе. Полагаю, что внутри тоже, видела фото на сайте - даже не думала, что это соседская вилла . Даже мы не всегда успеваем так вылизать вокруг дома то листья, то ветки, то травка пробивается.

[Визитер]

У нас сосед так сдает свою виллу на лето. А сами всей семьей либо путешествуют, либо перебираются в квартиру, которую, видимо, сдают в остальное время. Сдают за "сумашедшие" деньги. Вилла с бассейном с подсветкой, джакузи, сауна, комнат много потому что приезжают две-три семьи, чаще всего иностранцы - испанцы, немцы, англичане. Но! Скорее всего, они закрывают в одной комнате все вещи, которые им дороги и не хотят, чтобы ими пользовались. Возвращаются они только к сентябрю, когда детям нужно идти в школу. Пускают даже с животными. Когда я прохожу мимо их открытых ворот - чистота идеальная во дворе. Полагаю, что внутри тоже, видела фото на сайте - даже не думала, что это соседская вилла . Даже мы не всегда успеваем так вылизать вокруг дома то листья, то ветки, то травка пробивается.

Это совсем другие дела. Этот человек с виллой видать далеко не нищий. Так понимаю людям сдающим не первый раз свое единственное жилье со своим личным имуществом объяснить то , что тут пытались невозможно
Они не поймут о чем ты вообще.

[Визитер]

А чтоб под мини отель пробить разрешение синдика необходимо. На что те не пойдут или пойдут за большие.

Давят краткую не по децки.

Вижу один выход- сдавать нашим туристам , из России, заключать с ними контракт на французском на полгода, они выехали- контракт можно ликвидировать, пришла проверка -вот он.
А дальше повтор ситуации.
6 месяцев ну никак ни краткосроч.

Вряд ли наши туристы как всякие местные аферисты будут оставаться надолго не платя. Им это не надо.

[olena_k]

А чтоб под мини отель пробить разрешение синдика необходимо. На что те не пойдут или пойдут за большие.

Давят краткую не по децки.

Вижу один выход- сдавать нашим туристам , из России, заключать с ними контракт на французском на полгода, они выехали- контракт можно ликвидировать, пришла проверка -вот он.
А дальше повтор ситуации.
6 месяцев ну никак ни краткосроч.

Вряд ли наши туристы как всякие местные аферисты будут оставаться надолго не платя. Им это не надо.

На 6 мес это считается краткосрочно. Для долгосрочной контракт не менее года.

[El'ka]

Вижу один выход- сдавать нашим туристам , из России, заключать с ними контракт на французском на полгода, они выехали- контракт можно ликвидировать, пришла проверка -вот он.
А дальше повтор ситуации.
6 месяцев ну никак ни краткосроч.

"Длительным" во Франции считается договор аренды на срок не менее года. Все что меньше - это краткосрочная (туристическая, сезонная) аренда. Только для студентов планка снижена до 9 месяцев.

"Длительный" договор аренды требует совершенно другого набора документов для арендатора (справок о зарплате, налогах и т.д. не говоря уже о длительном ВНЖ во Франции, дающем право на заключение такого длительного арендного договора), другого залога, страхования арендатором квартиры. Дает право на получение арендатором социальных пособий, на приглашение родственников по этому адресу и проживание вместе с ним, на выдачу им attestation d'hébergement для посторонних людей без вашего согласия.

Представляете, что будет, если такой арендатор запросит пособия, а на этом адресе уже числитесь вы-собственник как постоянно проживающий?

А еще арендная плата при "длительной" аренде в 2-3 раза ниже. Как вы объясните туристу, что он должен платить в 3 раза больше написанного в контракте?

[Juggernaut]

Не нашел более профильной темы, может кто сталкивался, что действительно Airbnb предлагали оформлять карту Payoneer для получения вознаграждения ?

Минфин Франции вызвал руководство сервиса для разъяснений по поводу использования карт Payoneer

ссылка на статью
https://www.kommersant.ru/doc/3488253

[Oksy75]

у меня проблема с точки зрения сьемщика

Хочу снять жилье на море на начало сентября на airbnb

Нахожу много интересных предложений по интересной цене, резервирую, снимают деньги, а потом хозяин аннулирует сделку, деньги возвращают через какие то время.

Дело в том, что многие использую какую то функцию "умная цена", которая сама адаптируется в зависимости от сезона, то есть получается на начало сентября цена автоматом падает. Я резервирую по этой дешевой цене, потом хозяин спохватывается, аннулирует и поднимает цену

Вот нафига так путать людей ? 3 раза мне уже отменили...

[Juggernaut]

Хочу снять жилье на море на начало сентября на airbnb

Дело в том, что многие использую какую то функцию "умная цена", которая сама адаптируется в зависимости от сезона, то есть получается на начало сентября цена автоматом падает. Я резервирую по этой дешевой цене, потом хозяин спохватывается, аннулирует и поднимает цену

Вот нафига так путать людей ? 3 раза мне уже отменили...

Головной офис airbnb позиционирует себя в первую очередь как консалтинг наиболее оптимального ценообразования, а пользователи на все нововведения не так быстро реагируют, чтобы разобраться и правильно настроить (я думаю это именно пользователь сдающий недвижимость не настроил "условный сентябрь").

Т.е. такого рода сервисы проповедуют минимальное участие пользователя, кроме первичной настройки ( как тот же Uber, если смотреть со стороны водителя, а не пассажира - человеческая часть операций сведена к минимуму).

[Oksy75]

Juggernaut, да, я поняла...
Только как назло мне надо именно в начале сентября, в этот транзитный период, и я понять не могу, где настоящая цена стоит, а где не уследили
Надоело аннулировать
Наверное перед резервацией надо будет писать хозяину, чтобы утоцнить цену

[Juggernaut]

Oksy75, да, я бы в таком случае оформлял бы не через мгновенное подтверждение, а через запрос на бронирование ( или как там точно это называется, уже не помню).