|
#1
27.01.2018, 12:45
Последний раз редактировалось timofeev; 27.01.2018 в 13:52..
|
||
Мэтр
|
У французских полицейских выделяется слюна на всяких крепких парней. |
|
|
#2
27.01.2018, 14:10
Последний раз редактировалось Martingale; 27.01.2018 в 14:22..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
timofeev, у Вас это все лирика.
На самом деле это все вопрос юр.доказательств. понятно что подставлятся никто не будет, а делается это быстро, бесшумно, и незнакомыми людьми. Потом иди докажи, что тебя выставил за дверь арендодатель - он на голубом глазу скажет что съемщик бросил квартиру сам, вот и акт есть. |
|
|
#3
27.01.2018, 14:30
|
||
Мэтр
|
Вы пишите, что владелец недвиги, не француз, ну например из Украины или России, в случае не своевременной оплаты арендованной площади наймет быстрых- быстрых незнакомых людей, что бы вышвырнуть на улицу арендатора вместе с вещами ? Он же через пять минут вернется с полицейскими и такую телегу накатает на этих быстрых-быстрых. Я так давно живу в Франции , что уже и забывать стал про начало 90 в России, но в Франции на моей памяти такого не было еще. Согласно менталитета французов виноватым окажется в любом случае владелец - не француз. Которого и будут трясти пока все из него не вытресут. И Шенген для него запечатают наглухо. |
|
|
#4
27.01.2018, 15:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
timofeev, ну за всех не скажу.
Я как раз знаю историю про владельца француза и съемщика иностранца. Человека выставили за дверь, замок сразу сменили. Вещами там никто не заморачивался, потом что-то вернули в других месте. Да съемщик там был такой, что с полицией сам не дружил. да и владелец был "про" - то есть занимался только сдачей всякого жилья и жил на это. |
|
|
#5
24.01.2018, 13:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.107
|
Простите, но я ищу именно CG где это прописано четко, а не просто одним словом loyer impayé. Ведь дьявол , как говорится, в деталях, то , что мелким шрифтом пишут.
|
|
|
#6
24.01.2018, 13:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.276
|
||
|
#7
27.01.2018, 14:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Здоровые парни просто разговаривают, без членовредительства.
Жалею, что в свое время не воспользовалась их услугами.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#8
27.01.2018, 15:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.892
|
Это все как раз лирика и есть. Если сьемщика выкинут из квартиры силой, то и хозяин, и его "парни" сядут в пять минут.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#9
27.01.2018, 15:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Печкин, Вы лично знаете такой случай? Мнения теоретиков неинтересны.
|
|
|
#10
27.01.2018, 15:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.892
|
Так его и знать не надо, случая. Если бы неплательщиков можно было бы силой выкидывать, то хозяева бы так и делали в массовом порядке. Мы этого не наблюдаем. Значит таких случаев нет как раз потому что хозяева боятся последствий.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#11
27.01.2018, 16:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Большинство людей законопослушны и неагрессивны, так что неудивительно что больше знакомы (и мне в том числе) обычные истории про злостных неплательщиков, живущих годами. К тому же эти истории обсуждаются со всеми вокруг, обрастают легендами. при этом я заметила, что когда съемщики платят нормально, то никто это особо не муссирует, французы скромно помалкивают когда денежки капают
|
|
|
#12
28.01.2018, 12:48
Последний раз редактировалось timofeev; 28.01.2018 в 19:18..
|
||
Мэтр
|
А вот покупать, чтобы сдавать в аренду, из расчета 6-9 процентов рентабельности в год и это еще теоретически, так как при смене арендатора нужно ремонтировать фонд и несколько месяцев так или иначе вылетают, что и сводит на нет всю нашу рентабельность. Это если арендатор еще и своевременно платит. Как сегодня поступают ? Покупают- ремонтируют- продают. Покупают недвижимость для сезонной аренды в основном на побережье. Сдают в летний период, понедельно, за нал - деньги вперед. Это 4-5 месяцев в году. В остальное время можно приехать самому и подышать морским воздухом. |
|
|
#13
28.01.2018, 15:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
timofeev, во Франции в среднем 60% собственников, и около 40% съемщиков, точные цифры не помню. И только в Париже наоборот - 40% собственников, остальные снимают.
|
|
|
#14
28.01.2018, 19:27
|
||
Мэтр
|
Речь то о другом - можно иметь 50м2 и годами здавать под ресторан за 5000 евро в месяц, а можно те же 50м2 за 300 евро в месяц и то не регулярно. |
|
|
#15
31.01.2018, 20:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Добрый вечер! Кто знает, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Человек имеет землю, проект и смету на строительство дома, предлагает купить долевое участие в этом проекте 50 на 50. Вопрос: с чего нужно начинать оформление? Сначала купить часть земли? Можно ли во Франции купить часть земли? Есть ли в законодательстве понятие "думаемая" или "идиальная" часть? Как потом стать владельцем еще не построенного дома? Какие еще есть в этом случае подводные камни? Буду благодарна за любую информацию.
|
|
|
#16
03.02.2018, 11:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#17
31.01.2018, 20:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.892
|
Нужно создать SCI (Société Civile Immobilière). Один партнер (собственник земли) вносит землю как актив, а другой партнер (вы) вносит свою долю деньгами. И далее распоряжаетесь землей оба на основании устава SCI, можете на ней что-то построить, и т.п.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#18
31.01.2018, 21:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Спасибо, Печкин. Правильно ли я поняла, что недвижимость ( земля и дом ) будут принадлежать фирме, а не физическим лицам? А как тогда с налогами ( на проживание и на землю )? Есть ли разница в налогах? Сколько стоит открытие SCI? И где ее открывают, в какой инстанции? Есть ли какие ограничения на строительство двухсемейного дома?
|
|
|
#19
31.01.2018, 21:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.892
|
Недвижимость будет принадлежать фирме, а фирма будет принадлежать физическим лицам. Соответственно, все налоги будет платить фирма. Создать SCI можно через Интернет с помощью юристов примерно за 100 евро. Наберите в гугле creation sci, там куча ссылок будет. Ограничения нужно смотреть в мэрии по месту расположения земли, что можно строить на земле, а что нельзя
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#20
31.01.2018, 21:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.892
|
Налоги на проживание будут платить живущие в доме.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#21
31.01.2018, 21:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?
|
|
|
#22
03.02.2018, 08:53
|
||
Мэтр
|
А на одном участке обычно дают разрешение построить только одно жилище, даже если коэффициент позволяет. Был случай с моим соседом, когда он построил дом, в котором жил со своей мамой, и когда он решил пристроить к уже построенному еще один для мамы, то в мэрии ему не разрешили. На все вопросы, что строить , как строить, когда можно начинать строить можно найти в мэрии в service urbanisme. |
|
|
#23
03.02.2018, 11:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.835
|
Далее, иметь проект и смету это ни о чем - разрешения на сдвоенный дом вы можете не получить. Мы покупали участок земли смежный с домом,продавец имел проект дома на нем и смету. Но мы точно знали, что строить на земле нельзя, о чем и нотариус сказал. Так что проверьте для начала в мэрии, возможен ли этот проект. |
|
|
#24
31.01.2018, 21:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Спасибо огромное. Еще вопрос: нотариуса на каком-то этапе посещать нужно?
|
|
|
#25
31.01.2018, 22:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
А можно ли попросить владельца земли взять справку из мерии, что можно строить? Выдают такие справки? Если да, то в какие приблизительно сроки? Спасибо.
|
|
|
#26
03.02.2018, 11:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.835
|
Вы сами сходите в мэрию, узнайте статус земли и покажите проект. Справку мэрия не даст - есть разрешительная процедура, под которую готовится досье. Причем, в вашем случае нужен архитектор, так как площадь большая.
|
|
|
#27
03.02.2018, 13:13
|
||
Мэтр
|
Справку не даст, но расскажут какая категория земли и можно ли строить на ней в принципе. У меня в пригороде Ренна был дом с участком в 1,5 гектара, но строить можно было только на 15 сотках. Остальная земля классифицировалась как сельскохозяйственная и вдоль речки как прерия на которых нельзя было даже кемпинг организовать - только что то выращивать либо косить газон, что я и делал по 2 часа каждую неделю. пару раз можно но потом это как наказание.
|
|
|
#28
03.02.2018, 16:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.835
|
|
|
|
#29
31.01.2018, 22:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.892
|
Нотариус будет нужен на этапе создания SCI, так как один из партнеров вносит в качестве актива недвижимость (землю), которая уже в его собственности.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#30
03.02.2018, 17:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.972
|
Знаю двух братьев которые построили по существу дуплекс но оформили как дом. Ни 2 дома ни тем более 2 участка земли они потянуть не могли. Купили один участок и построили один дом с двумя отдельными входами и заселись со своими семьями каждый в свою половину. Но продать половину не получится.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |