Покупка жилья во Франции иностранцем

[Martingale]

timofeev, во Франции в среднем 60% собственников, и около 40% съемщиков, точные цифры не помню. И только в Париже наоборот - 40% собственников, остальные снимают.

[timofeev]

timofeev, во Франции в среднем 60% собственников, и около 40% съемщиков, точные цифры не помню. И только в Париже наоборот - 40% собственников, остальные снимают.

Вполне возможно, но если еще учесть такую недвигу, как бюро, рестораны, различные коммерческие площади,то есть там где владельцы не живут, а кормятся с аренды, то будут совсем другие цифры.
Речь то о другом - можно иметь 50м2 и годами здавать под ресторан за 5000 евро в месяц, а можно те же 50м2 за 300 евро в месяц и то не регулярно.

[Печкин]

Речь то о другом - можно иметь 50м2 и годами здавать под ресторан за 5000 евро в месяц

Нельзя. Таких цен нет. Рвзве что на Елисейских...

[timofeev]

Нельзя. Таких цен нет. Рвзве что на Елисейских...

На Елисейских еще дороже. Я же имел ввиду ресторанчик недалеко от Нотр Дам де пари, где мои друзья много лет держат ресторан. Так вот они платят только за стены 5000 евро в месяц, сколько им обходится оборудование, которое они тоже берут в аренду сообщать не буду, только они на эту сумашедшую аренду не в обиде, так как живут тоже рядом на бд. Сен Мишель.

[Миледи55]

Добрый вечер! Кто знает, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Человек имеет землю, проект и смету на строительство дома, предлагает купить долевое участие в этом проекте 50 на 50. Вопрос: с чего нужно начинать оформление? Сначала купить часть земли? Можно ли во Франции купить часть земли? Есть ли в законодательстве понятие "думаемая" или "идиальная" часть? Как потом стать владельцем еще не построенного дома? Какие еще есть в этом случае подводные камни? Буду благодарна за любую информацию.

[Печкин]

Нужно создать SCI (Société Civile Immobilière). Один партнер (собственник земли) вносит землю как актив, а другой партнер (вы) вносит свою долю деньгами. И далее распоряжаетесь землей оба на основании устава SCI, можете на ней что-то построить, и т.п.

[Миледи55]

Спасибо, Печкин. Правильно ли я поняла, что недвижимость ( земля и дом ) будут принадлежать фирме, а не физическим лицам? А как тогда с налогами ( на проживание и на землю )? Есть ли разница в налогах? Сколько стоит открытие SCI? И где ее открывают, в какой инстанции? Есть ли какие ограничения на строительство двухсемейного дома?

[Печкин]

Недвижимость будет принадлежать фирме, а фирма будет принадлежать физическим лицам. Соответственно, все налоги будет платить фирма. Создать SCI можно через Интернет с помощью юристов примерно за 100 евро. Наберите в гугле creation sci, там куча ссылок будет. Ограничения нужно смотреть в мэрии по месту расположения земли, что можно строить на земле, а что нельзя

[Печкин]

Налоги на проживание будут платить живущие в доме.

[Миледи55]

Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?

[Миледи55]

Спасибо огромное. Еще вопрос: нотариуса на каком-то этапе посещать нужно?

[Миледи55]

А можно ли попросить владельца земли взять справку из мерии, что можно строить? Выдают такие справки? Если да, то в какие приблизительно сроки? Спасибо.

[Печкин]

Нотариус будет нужен на этапе создания SCI, так как один из партнеров вносит в качестве актива недвижимость (землю), которая уже в его собственности.

[timofeev]

Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?

Владелец земли делает борнаж земли ( делит землю par expert géomètre ) и продает ее вам. И стройте 2 дома впритык друг к другу. Но нужно узнать подлежит ли эта земля застройке или нет, какой коэффициент застройки, который может быть например 0,15 , что означает, что на 1000 м2 можно построить не более 150м2 жилой площади.
А на одном участке обычно дают разрешение построить только одно жилище, даже если коэффициент позволяет.
Был случай с моим соседом, когда он построил дом, в котором жил со своей мамой, и когда он решил пристроить к уже построенному еще один для мамы, то в мэрии ему не разрешили.
На все вопросы, что строить , как строить, когда можно начинать строить можно найти в мэрии в service urbanisme.

[lipa1]

Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?

А какая цель ввязываться в такой проект? Экономия? Но она оборачивается зависимостью от партнера - при продаже, например. Да и вообще иметь рядом соседа, сдвоенный дом - это сразу уменьшает стоимость недвижимости.
Далее, иметь проект и смету это ни о чем - разрешения на сдвоенный дом вы можете не получить. Мы покупали участок земли смежный с домом,продавец имел проект дома на нем и смету. Но мы точно знали, что строить на земле нельзя, о чем и нотариус сказал. Так что проверьте для начала в мэрии, возможен ли этот проект.

[Parka]

Добрый вечер! Кто знает, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Человек имеет землю, проект и смету на строительство дома, предлагает купить долевое участие в этом проекте 50 на 50. Вопрос: с чего нужно начинать оформление? Сначала купить часть земли? Можно ли во Франции купить часть земли? Есть ли в законодательстве понятие "думаемая" или "идиальная" часть? Как потом стать владельцем еще не построенного дома? Какие еще есть в этом случае подводные камни? Буду благодарна за любую информацию.

Так может быть, что стоимость земли - копейки. А вот строительство может обойтись в очень большие деньги....

[lipa1]

А можно ли попросить владельца земли взять справку из мерии, что можно строить? Выдают такие справки? Если да, то в какие приблизительно сроки? Спасибо.

Вы сами сходите в мэрию, узнайте статус земли и покажите проект. Справку мэрия не даст - есть разрешительная процедура, под которую готовится досье. Причем, в вашем случае нужен архитектор, так как площадь большая.

[timofeev]

Вы сами сходите в мэрию, узнайте статус земли и покажите проект. Справку мэрия не даст - есть разрешительная процедура, под которую готовится досье. Причем, в вашем случае нужен архитектор, так как площадь большая.

Справку не даст, но расскажут какая категория земли и можно ли строить на ней в принципе. У меня в пригороде Ренна был дом с участком в 1,5 гектара, но строить можно было только на 15 сотках. Остальная земля классифицировалась как сельскохозяйственная и вдоль речки как прерия на которых нельзя было даже кемпинг организовать - только что то выращивать либо косить газон, что я и делал по 2 часа каждую неделю. пару раз можно но потом это как наказание.

[lipa1]

Справку не даст, но расскажут какая категория земли и можно ли строить на ней в принципе. У меня в пригороде Ренна был дом с участком в 1,5 гектара, но строить можно было только на 15 сотках. Остальная земля классифицировалась как сельскохозяйственная и вдоль речки как прерия на которых нельзя было даже кемпинг организовать

Конечно, в мэрии есть по каждому участку в кадастре коэффициент под строительство, о чем я выше писала - нужно самим узнавать. У нас около 3 га участок, состоящий из 4 частей, только на одной части можно строить. Остальные - водоохранная зона с ручьями и деревьями. Косить, правда, там нет необходимости.

[Dude]

Знаю двух братьев которые построили по существу дуплекс но оформили как дом. Ни 2 дома ни тем более 2 участка земли они потянуть не могли. Купили один участок и построили один дом с двумя отдельными входами и заселись со своими семьями каждый в свою половину. Но продать половину не получится.

[lipa1]

Но продать половину не получится.

Вот именно. А тут - чужие люди. И мотив = смотреть за домом - лично меня бы смущал. Если это оплачиваться будет, одно дело. Если просто по-соседски, то зачем вступать с соседями в такие отношения, зависимости. Серьезной охраны сосед, точно, не обеспечит.

[Juggernaut]

Еще можно сразу в онлайн кадастре глянуть и номера участков и разделение их по зонам (расшифровку кодировок можно найти или на локальном ресурсе в разделе service urbanisme или просто в инете).

[Tangero]

Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.

[Миледи55]

Только сегодня увидела ваши ответы. Спасибо всем огромное и каждому лично. Решили покупать отдельный участок и не рисковать.

[lipa1]

Решили покупать отдельный участок и не рисковать.

Удачи Вам!

[Миледи55]

Удачи Вам!

Спасибо. Она нам понадобится.

[EHOT]

Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.

Обычно от 5 до 10. Если рынок снижается и жилье не в городе, то можно сбить до 20. Если в Париже и рынок стабильныи, то будет рядом с 0.

[Tangero]

и жилье не в городе, то можно сбить до 20. Если в Париже и рынок стабильныи, то будет рядом с 0.

Не Париж, но лазурка. Маленькая студия, но подальше от берега.
Спасибо.

[Cosmonaute]

Здравствуйте!

Мои близкие - девушка русская и ее молодой человек француз, решили купить квартиру через кредит в банке на мол. человека.
У девушки есть нал. ~13K евро от продажи ее кв. в России.
Замысел хорош, нашли вариант с оплатой первоначального взноса в размере этих 13К и нотариус взялся оформить сделку.
Но... как вы уже догадались, при одобрении кредита в банке после 3-х недель их молчания вылезла огромная проблема из 2-х частей:
1) Почему нал.?
2) Нал. из России - это очень плохо, договор о продаже кв. в России - ни о чем.
Походу сделка с кв. накрывается, т.к. ни один банк в городе эти деньги не возьмет (выяснилось после обзвона).
Похоже ребята новички и не знают что делать.
Деньги есть, а как использовать их для квартиры - не понятно.
Подскажите знатоки, как можно поступить?

[Печкин]

Так а что мешает открыть счет в России, положить на него нал, и перевести нотариусу с этого российского счета?