|
#1
02.01.2012, 17:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.06.2006
Сообщения: 744
|
А эта нантируемая гарантия потом забирается квартиросъемщиком без потерь (ну, если по состоянию квартира ок)?
|
|
|
#2
02.01.2012, 17:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 2.047
|
Париж,
в моем случае, когда срок блокировки кончился, я опять стала использовать счет по своему усмотрению, а квартру снимаю всю ту жу =), эти деньги могут идти только на уплату просроченных платежей за аренду, а всякие там проблемы с квартирой - это из depôt de garantie, который отдаешь при заключении контракта аренды. |
|
|
#3
02.01.2012, 17:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.06.2006
Сообщения: 744
|
Sibérienne, спасибо за пояснение!
|
|
|
#4
04.02.2012, 01:48
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 08.07.2010
Откуда: Paris
Сообщения: 65
|
гонорар агентству при продлении аренды?
Добрый вечер, всем!
Надеюсь на помощь. Снимаю квартиру в Париже. Студентка. Контракт на год. С собственником договорились о продлении, но в агентстве требует гонорар за то, чтобы продлить контракт, сумма ежемесячной оплаты прежняя, это вообще как возможно? Самое интересное год назад продлили молча, без всяких гонораров. А теперь вот такой сюрприз, это законно? И также агентство просит заново собрать досье. Собственник сам удивлен, потому что мы даже договорились продлить без указания гаранта в контракте, так как я проявила себя, как очень ответственный квартиросъемщик Спрашивается зачем агентству собирать все доки снова, если это для продления, это разве не для собственника делается? Подскажите, может я чего-то не понимаю, но, по-моему, агентство мутит. |
|
|
#5
12.02.2012, 00:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
Annette22, а что у Вас в контракте написано? Если tacite reconduction, тогда ничего не надо.
Вариант: возможно, агентство подписало страховку на случай неуплаты. Тогда бумаги требует страховка. Трудно сказать, насколько это законно. И гонорар тоже вызывает большие сомнения. |
|
|
#6
12.03.2012, 22:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 09.12.2011
Откуда: Marseille
Сообщения: 57
|
Подскажите, есть ли возможность разместить где-либо объявление типа "Семья ищет квартиру..."?
или время сейчас не то или действительно нет предложений...ищем в Марселе. |
|
|
#7
13.03.2012, 00:37
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.380
|
szzs,
В разделе форума Аренда и продажа жилья попробуйте.
__________________
Everything changes and nothing stands still. Tout coule et rien ne demeure. |
|
|
#8
30.12.2011, 16:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Я не знаю, большая ли разница между процедурой аренды офиса и квартиры с этой точки зрения, но наша процедура выглядела так: 1. Нашли офис, в условиях не было ни слова о гарантии, связались с агентством, которое сдает. 2. По списку собрали и подали досье в агентство. 3. Агентство недвижимости попросило нас найти гаранта или банковскую гарантию. Сумму банковской гарантии нам обозначили как 12 платежей (год арендной платы) 4. Спросили банк, банк ответил, что есть смысл готовить досье, т к высока вероятность предоставления гарантии. 5. Агентство недвижимости подгтовило проект bail, сроком на 9 лет 6. Отнесли проект bail в банк. Банк подготовил письмо от нашего имени с просьбой предоставить гарантию, подписали письмо. 7. Банк попросил ждать 2 недели о решении. При этом на следующий же день! сумма равная 12 арендным платежам была снята банком с нашего счета. 8. Банк направил оригинал письма-банковской гарантии в агентство недвижимости. 9. В тот же день агентство недвижимости пригласило нас на подпись контракта. 10. На следующее утро (а именно сегодня утром) на месте агентство произвело процедуру état de lieu и нам передали ключи. Ура! Весь процесс ( с момента как нашли нашу жемчужину и до получения ключей) занял 3,5 месяца. Мы заплатили 2 арендных платежа как залог + 2 арендных платежа комиссия агентству + 12 арендных платежей банковской гарантии. Итого 16 арендных платежей, для того чтобы получить ключи. Понятно, что гарантию и залог нам однажды вернут, но учитывая, что контракт на 9 лет с возможностью пролонгирования, считаем эти деньги ушедшими со счета компании практически навсегда. Плюс теперь надо платить арендную плату. Но в нашем случае оно того стоило (маленькая вилла на Английской набережной - и теперь практически наша собственная!). По общим ощущениям - банк не откажет в гарантии, если на счету есть сумма равная и превышающая ту, что нужно заблокировать под гарантию, и при этом есть постоянный источник поступлений на счет. То есть нам банк с самого начала сказал, что поможет нам (деньги ему отдать) с большим удовольствием. Банк BNP.
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#9
30.12.2011, 17:37
Последний раз редактировалось Parka; 30.12.2011 в 18:27..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
#10
31.12.2011, 01:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#11
31.12.2011, 10:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Банковская гарантия не подразумевает по умолчанию блокирования (тем более списания с вашего счета куда-то в банк) денежных средств. На то она и гарантия, а не кредит или аккредитив. Если банк не доверяет своему клиенту (т.е. вашей компании), то он просит задепонировать на спец. счете всю сумму. Если доверяет - не просит.
И не важно - это во Франции или РФ или в Африке. Иначе данная услуга будет иметь иное название. Тонкости применения ее во Франции вам тут подсказали другие. |
|
|
#12
30.12.2011, 18:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.06.2011
Сообщения: 98
|
Finansist, Банковская гарантия это NAN (абревиатура по-французски).Т.е. деньги на вашем счету в общей сумме годовой аренды просто "замораживаются" и ни Вы и ни Ваш арендодатель Ни в коем случае не имеют право трогать их До определенного момента, согласно контракту, без всяких процентов.
|
|
|
#13
30.12.2011, 18:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
NAN это абривиатура от нантирования. А так банковская гарантия под снятие помешении делается примерно как вы описали (через нантирование счета).
|
|
|
#14
31.12.2011, 01:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#15
31.12.2011, 06:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.11.2004
Откуда: boulogne
Сообщения: 25.855
|
Chouquette, Мы снимали с банковской гарантией. Агентства совсем не боятся, скорее наоборот. Искали сначала варианты, потом оформляли гарантию.
__________________
Comment se fait-il que les enfants étant si intelligents, la plupart des hommes soient bêtes ? Cela doit tenir à l’éducation. (с) ___ Расстаюсь с фигурным инвентарём |
|
|
#16
31.12.2011, 10:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
Мне тоже кажется странным, что с вас списали сумму. Когда счет нантируется, то вы с него не можете перевести деньги, но он остается вашим, на него продолжают набегать проценты итд.
|
|
|
#17
31.12.2011, 11:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
А так да, конечно, на бухгалтерском балансе компании они будут, эти деньги.
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#18
31.12.2011, 13:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
банк, должен на них вам проценты насчитывать...
|
|
|
#19
31.12.2011, 23:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.919
|
А как происходит остановка NAN с банком? в смысле когда можно перейти на систему 3 зп листка для доказательства платежеспособности?
или для этого надо снимать новую квартиру? |
|
|
#20
01.01.2012, 17:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
Нантируют не только под сьем... необходимо чтобы тот, под кого делается гарантия, согласился на замену банковскои гарантии какои-либо еше... он информирует банк и счет становится обычным. Либо она (гарантия) истекает сама собои, если это предусмотрено условиями...
|
|
|
#21
01.01.2012, 17:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.919
|
я просто никогда не снимала, не хотелось бы попасть впросак на три года. |
|
|
#22
01.01.2012, 18:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
Надо решать с тем, кто прописан в условиях... однако, замороженные деньги в банки как гарантия намного лучше всяких там зарплатных листков, поэтому скорее всего вам откажут.
это не совсем впросак, так как на нантированныи счет идут проценты, просто вы не можете снять эти деньги... |
|
|
#23
02.01.2012, 15:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.919
|
EHOT,
Siberienne, cпасибо, значит будем оформлять через банк. |
|
|
#24
02.01.2012, 02:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 2.047
|
Chouquette, у меня договор годичный был изначально, и сумма блокировалась на год, по прошествии года никакой гарантии у меня не просили другой, а договор аренды автоматически обновляется уже 4ый год.
Думаю, если стандартный договор аренды на 3 года, то максимум на 3 года и можно заблокировать сумму. Или вы хотите, чтобы срок был поменьше? Проценты, кстати, на заблокированную сумму начислялись, она лежала на счету LEP. |
|
|
#25
02.01.2012, 16:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
У меня один знакомыи так оформил... потом с радостью говорил, что как минимум эти деньги он не может спустить на бирже (хотя биржевые счета тоже нантируются)...
|
|
|
#26
03.01.2012, 16:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.919
|
У нас пока мимо с банком гарантом.
Два агенства сделали круглые глаза, мой банк Laposte вообще таких гарантий не дает. Банк мужа считал, что у нас уже есть bail и тогда может быть он бы подумал гарантировать его или нет. Так что не так все просто, как мне казалось.. |
|
|
#27
03.01.2012, 18:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 2.047
|
Chouquette, что значит подумает еще, вы же не денег у них просите, а свои собственные блокируете.... им только выгода от этого....
|
|
|
#28
05.01.2012, 17:53
|
||
Новосёл
|
Здравствуйте! В следующем месяце собираюсь поехать в Париж по обмену на семестр, хотела бы спросить совета людей с опытом, где лучше всего искать жилье и возможно ли снять комнату в при личной квартире?
Спасибо |
|
|
#29
11.01.2012, 12:12
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 28.09.2011
Откуда: Киев, (06) Mougins
Сообщения: 109
|
Добрый день !
Насчет банковской гарантии, примерно понятно. Подскажите, какие требования предъявляются к гаранту - физическому лицу, гражданину Франции, при аренде квартиры ? |
|
|
#30
11.01.2012, 12:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.889
|
Доход, пятикратно превышающий месячную аренду, и соответственно, документы которые его подтверждают (обычно копия извещения об уплате налогов). Гарант также подписывает декларацию, что он гарант.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |