Покупка жилья во Франции иностранцем

[timofeev]

Знаю так же владельцев, которые не замарачиваются с досье и юр.тонкостями, а просто отправляют парней покрепче и выставляют неплательщиков.

Об этом мечтают все арендаторы, что бы какие то крепкие ребята их не только вышвырнули из квартиры а им еще что нибудь сломали. В последствии мобильный полицейский пост будет бдить, что бы все было по закону. Арендатор будет благополучно жить и лечиться, а это года 3, до момента получения инвалидности и все заинтересованные лица - сам арендатор, адвокаты, судьи, синдикаты в конце концов получат свои девиденты, но только не владелец недвижимости - сомнительно получить от пострадавшего.
У французских полицейских выделяется слюна на всяких крепких парней.

[Martingale]

timofeev, у Вас это все лирика.
На самом деле это все вопрос юр.доказательств. понятно что подставлятся никто не будет, а делается это быстро, бесшумно, и незнакомыми людьми.
Потом иди докажи, что тебя выставил за дверь арендодатель - он на голубом глазу скажет что съемщик бросил квартиру сам, вот и акт есть.

[timofeev]

timofeev, у Вас это все лирика.
На самом деле это все вопрос юр.доказательств. понятно что подставлятся никто не будет, а делается это быстро, бесшумно, и незнакомыми людьми.

Простите - не понял ?
Вы пишите, что владелец недвиги, не француз, ну например из Украины или России, в случае не своевременной оплаты арендованной площади наймет быстрых- быстрых незнакомых людей, что бы вышвырнуть на улицу арендатора вместе с вещами ? Он же через пять минут вернется с полицейскими и такую телегу накатает на этих быстрых-быстрых.
Я так давно живу в Франции , что уже и забывать стал про начало 90 в России, но в Франции на моей памяти такого не было еще.
Согласно менталитета французов виноватым окажется в любом случае владелец - не француз. Которого и будут трясти пока все из него не вытресут. И Шенген для него запечатают наглухо.

[Martingale]

timofeev, ну за всех не скажу.
Я как раз знаю историю про владельца француза и съемщика иностранца. Человека выставили за дверь, замок сразу сменили. Вещами там никто не заморачивался, потом что-то вернули в других месте. Да съемщик там был такой, что с полицией сам не дружил. да и владелец был "про" - то есть занимался только сдачей всякого жилья и жил на это.

[Ptu]

Простите, но я ищу именно CG где это прописано четко, а не просто одним словом loyer impayé. Ведь дьявол , как говорится, в деталях, то , что мелким шрифтом пишут.

[libellule]

а не просто одним словом loyer impayé. Ведь дьявол , как говорится, в деталях, то , что мелким шрифтом пишут.

Э-эээ...Там на странице внизу ссылки, где можно можно скачать и увидеть все детали.

[Klassnaia]

Здоровые парни просто разговаривают, без членовредительства.
Жалею, что в свое время не воспользовалась их услугами.

[Печкин]

Это все как раз лирика и есть. Если сьемщика выкинут из квартиры силой, то и хозяин, и его "парни" сядут в пять минут.

[Martingale]

Печкин, Вы лично знаете такой случай? Мнения теоретиков неинтересны.

[Печкин]

Так его и знать не надо, случая. Если бы неплательщиков можно было бы силой выкидывать, то хозяева бы так и делали в массовом порядке. Мы этого не наблюдаем. Значит таких случаев нет как раз потому что хозяева боятся последствий.

[Martingale]

Так его и знать не надо, случая. Если бы неплательщиков можно было бы силой выкидывать, то хозяева бы так и делали в массовом порядке. Мы этого не наблюдаем. Значит таких случаев нет как раз потому что хозяева боятся последствий.

Большинство людей законопослушны и неагрессивны, так что неудивительно что больше знакомы (и мне в том числе) обычные истории про злостных неплательщиков, живущих годами. К тому же эти истории обсуждаются со всеми вокруг, обрастают легендами. при этом я заметила, что когда съемщики платят нормально, то никто это особо не муссирует, французы скромно помалкивают когда денежки капают

[timofeev]

Большинство людей законопослушны и неагрессивны, так что неудивительно что больше знакомы (и мне в том числе) обычные истории про злостных неплательщиков, живущих годами. К тому же эти истории обсуждаются со всеми вокруг, обрастают легендами. при этом я заметила, что когда съемщики платят нормально, то никто это особо не муссирует, французы скромно помалкивают когда денежки капают

Абсолютно согласен с Вами, тем более, что собственников живущих в собственной недвижимости что то около 34 процентов. Значит остальные 66 так или иначе арендуют. Для владельцев недвижимости, которая как правило достается по наследству, считается сдать в аренду лучшим вариантом чем продать, потому что и какие то деньги поступают и недвига остается в собственности.
А вот покупать, чтобы сдавать в аренду, из расчета 6-9 процентов рентабельности в год и это еще теоретически, так как при смене арендатора нужно ремонтировать фонд и несколько месяцев так или иначе вылетают, что и сводит на нет всю нашу рентабельность. Это если арендатор еще и своевременно платит.
Как сегодня поступают ?
Покупают- ремонтируют- продают.
Покупают недвижимость для сезонной аренды в основном на побережье. Сдают в летний период, понедельно, за нал - деньги вперед. Это 4-5 месяцев в году. В остальное время можно приехать самому и подышать морским воздухом.

[Martingale]

timofeev, во Франции в среднем 60% собственников, и около 40% съемщиков, точные цифры не помню. И только в Париже наоборот - 40% собственников, остальные снимают.

[timofeev]

timofeev, во Франции в среднем 60% собственников, и около 40% съемщиков, точные цифры не помню. И только в Париже наоборот - 40% собственников, остальные снимают.

Вполне возможно, но если еще учесть такую недвигу, как бюро, рестораны, различные коммерческие площади,то есть там где владельцы не живут, а кормятся с аренды, то будут совсем другие цифры.
Речь то о другом - можно иметь 50м2 и годами здавать под ресторан за 5000 евро в месяц, а можно те же 50м2 за 300 евро в месяц и то не регулярно.

[Миледи55]

Добрый вечер! Кто знает, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Человек имеет землю, проект и смету на строительство дома, предлагает купить долевое участие в этом проекте 50 на 50. Вопрос: с чего нужно начинать оформление? Сначала купить часть земли? Можно ли во Франции купить часть земли? Есть ли в законодательстве понятие "думаемая" или "идиальная" часть? Как потом стать владельцем еще не построенного дома? Какие еще есть в этом случае подводные камни? Буду благодарна за любую информацию.

[Parka]

Добрый вечер! Кто знает, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Человек имеет землю, проект и смету на строительство дома, предлагает купить долевое участие в этом проекте 50 на 50. Вопрос: с чего нужно начинать оформление? Сначала купить часть земли? Можно ли во Франции купить часть земли? Есть ли в законодательстве понятие "думаемая" или "идиальная" часть? Как потом стать владельцем еще не построенного дома? Какие еще есть в этом случае подводные камни? Буду благодарна за любую информацию.

Так может быть, что стоимость земли - копейки. А вот строительство может обойтись в очень большие деньги....

[Печкин]

Нужно создать SCI (Société Civile Immobilière). Один партнер (собственник земли) вносит землю как актив, а другой партнер (вы) вносит свою долю деньгами. И далее распоряжаетесь землей оба на основании устава SCI, можете на ней что-то построить, и т.п.

[Миледи55]

Спасибо, Печкин. Правильно ли я поняла, что недвижимость ( земля и дом ) будут принадлежать фирме, а не физическим лицам? А как тогда с налогами ( на проживание и на землю )? Есть ли разница в налогах? Сколько стоит открытие SCI? И где ее открывают, в какой инстанции? Есть ли какие ограничения на строительство двухсемейного дома?

[Печкин]

Недвижимость будет принадлежать фирме, а фирма будет принадлежать физическим лицам. Соответственно, все налоги будет платить фирма. Создать SCI можно через Интернет с помощью юристов примерно за 100 евро. Наберите в гугле creation sci, там куча ссылок будет. Ограничения нужно смотреть в мэрии по месту расположения земли, что можно строить на земле, а что нельзя

[Печкин]

Налоги на проживание будут платить живущие в доме.

[Миледи55]

Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?

[timofeev]

Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?

Владелец земли делает борнаж земли ( делит землю par expert géomètre ) и продает ее вам. И стройте 2 дома впритык друг к другу. Но нужно узнать подлежит ли эта земля застройке или нет, какой коэффициент застройки, который может быть например 0,15 , что означает, что на 1000 м2 можно построить не более 150м2 жилой площади.
А на одном участке обычно дают разрешение построить только одно жилище, даже если коэффициент позволяет.
Был случай с моим соседом, когда он построил дом, в котором жил со своей мамой, и когда он решил пристроить к уже построенному еще один для мамы, то в мэрии ему не разрешили.
На все вопросы, что строить , как строить, когда можно начинать строить можно найти в мэрии в service urbanisme.

[lipa1]

Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?

А какая цель ввязываться в такой проект? Экономия? Но она оборачивается зависимостью от партнера - при продаже, например. Да и вообще иметь рядом соседа, сдвоенный дом - это сразу уменьшает стоимость недвижимости.
Далее, иметь проект и смету это ни о чем - разрешения на сдвоенный дом вы можете не получить. Мы покупали участок земли смежный с домом,продавец имел проект дома на нем и смету. Но мы точно знали, что строить на земле нельзя, о чем и нотариус сказал. Так что проверьте для начала в мэрии, возможен ли этот проект.

[Миледи55]

Спасибо огромное. Еще вопрос: нотариуса на каком-то этапе посещать нужно?

[Миледи55]

А можно ли попросить владельца земли взять справку из мерии, что можно строить? Выдают такие справки? Если да, то в какие приблизительно сроки? Спасибо.

[lipa1]

А можно ли попросить владельца земли взять справку из мерии, что можно строить? Выдают такие справки? Если да, то в какие приблизительно сроки? Спасибо.

Вы сами сходите в мэрию, узнайте статус земли и покажите проект. Справку мэрия не даст - есть разрешительная процедура, под которую готовится досье. Причем, в вашем случае нужен архитектор, так как площадь большая.

[timofeev]

Вы сами сходите в мэрию, узнайте статус земли и покажите проект. Справку мэрия не даст - есть разрешительная процедура, под которую готовится досье. Причем, в вашем случае нужен архитектор, так как площадь большая.

Справку не даст, но расскажут какая категория земли и можно ли строить на ней в принципе. У меня в пригороде Ренна был дом с участком в 1,5 гектара, но строить можно было только на 15 сотках. Остальная земля классифицировалась как сельскохозяйственная и вдоль речки как прерия на которых нельзя было даже кемпинг организовать - только что то выращивать либо косить газон, что я и делал по 2 часа каждую неделю. пару раз можно но потом это как наказание.

[lipa1]

Справку не даст, но расскажут какая категория земли и можно ли строить на ней в принципе. У меня в пригороде Ренна был дом с участком в 1,5 гектара, но строить можно было только на 15 сотках. Остальная земля классифицировалась как сельскохозяйственная и вдоль речки как прерия на которых нельзя было даже кемпинг организовать

Конечно, в мэрии есть по каждому участку в кадастре коэффициент под строительство, о чем я выше писала - нужно самим узнавать. У нас около 3 га участок, состоящий из 4 частей, только на одной части можно строить. Остальные - водоохранная зона с ручьями и деревьями. Косить, правда, там нет необходимости.

[Печкин]

Нотариус будет нужен на этапе создания SCI, так как один из партнеров вносит в качестве актива недвижимость (землю), которая уже в его собственности.

[Dude]

Знаю двух братьев которые построили по существу дуплекс но оформили как дом. Ни 2 дома ни тем более 2 участка земли они потянуть не могли. Купили один участок и построили один дом с двумя отдельными входами и заселись со своими семьями каждый в свою половину. Но продать половину не получится.