Купить недвижимость во Франции, имея российское гражданство

[Nork]

Parka, я давно уже взял на Променаде и вот она теперь стоит пустая, " не житая", купил, как говорят "с колес" не подумав, гостей из России размещаю когда приезжают, а так шум на улице стоит страшный ( для меня), этаж низкий- второй, по-нашему третий. Это потом я узнал от местных, что променад несколько , извините, вульгарное место, безысходно теперь думаю сдавать....., но для туриста она большеватая будет, а местные предпочтут что-то другое. Вот такое получилось приобретение недвижимости "умное". Люди не повторяйте чужих ошибок. Искренне причем.

[Parka]

Люди не повторяйте чужих ошибок. Искренне причем.

Это не ошибка. Напишу в личку, а то реально оффтоп получается. Мне вон нарушение влепили, щас и вам влепят :-)))

[mondony]

Я могу вам дать конкретную цифру, но она вам мало чем поможет:
30-этажный дом постройки 1974 года в 15м районе Парижа. За 55 кв.метров платится около 380 евро в месяц расходов на содержание (отопление, лифты, вода и др; электричество не входит). Налог на надвижимость 991 евро в год. Категория энергопотребления D.

Спасибо, очень интересно. А может, кто-нибудь сказать какие будут расходы (примерно, конечно) на квартиру такой же площади в малоэтажном (2-3) этажа вновь построенном доме, где-нибудь в маленьком городке в районе Тулона -Йера?

[Parka]

Спасибо, очень интересно. А может, кто-нибудь сказать какие будут расходы (примерно, конечно) на квартиру такой же площади в малоэтажном (2-3) этажа вновь построенном доме, где-нибудь в маленьком городке в районе Тулона -Йера?

а зачем примерно? вы можете попросить документы у продавца до сделки - сможете посчитать точно

[Cle]

Добрый вечер!
Вопрос сложный,помогитеразобраться,если кто-то сэтим сталкивался. Хотелось бы приобрести квартиру во Франции, гражданство российское,деньги пойдут из России. Тему приобретения жилья изучала много, поняла следующее:
1) При помледующей продаже жилья нужно платить налог с разницы в цене покупки и продажи. Так ли это и какова сумма налога?
2) В случае, если квартиру покупает насебя мой папа (только он может предоставить в банк при оплате justificatif, у меня нет источника дохода для квартиры) и с ним, не дай Бог, что-то случается, я буду наследовать квартиру за ним и должна буду при наследовании заплатить налог с наследства. Насколько мне известно, есть сумма, с которой налог на наследство не платится, и она недавно менялась. Какая это сумма? Какова ставка налога?
3) Если папа захочет мне подарить квартиру,мне опять же нужно будет платить налог. Сколько процентовон составляет?
4)Из-за вышеуказанных сложностей мы ищем приемлемую схему, позволяющую избежать чрезмерного налогообложения. Нужно чтобы квартирапринадлежала сразу 2 людям,и если с одним из нас что-ниб случится, другой получил квартиру без уплаты налогов. Мне сказали, что совместная собственность во Франции не работает и мало используется. Зато якобы работает proprietaire nu. Когда один человек формальный собственник, а второй имеет все правомочия. При этом в случае, если что-то случится с одним из человек, наследования не происходит, так как они оба собственники, и второй человек просто получает квартиру без налога. и что вправе продать квартиру, оба собстенника?

Заранее спасибо, вопрос очень срочный.

[starmaker]

Парка,
Зачем мне агенство? Я говорю по-французски пользуюсь сайтом www.pap.fr

Я по французски не говорю, но на этом сайте и английская версия есть

[Печкин]

Нужно чтобы квартирапринадлежала сразу 2 людям,и если с одним из нас что-ниб случится, другой получил квартиру без уплаты налогов.

Самый простой вариант - это оплатить квартиру с двух счетов. В этом случае нотариус запишет двух собственников в той пропорции, в которой пришли деньги. Например, если вы оплатите со своего счета 30 процентов, а папа 70, то квартира будет принадлежать вам на 30 процентов, а папе на 70.
А вот от уплаты налогов вам уйти не удастся полностью. Если не дай Б-г что-то случается с одним из собственников в этом случае, то его доля переходит по наследству (не обязательно второму собственнику), соответственно будет взят налог на наследство. Здесь важно правильно распределить доли собственности, так чтобы например, если что случается с папой, то его доля не должна превышать суммы, с которой не берется налог на наследство. Тогда вы (наследник) получаете его долю от квартиры без уплаты налога.

[Печкин]

1) При помледующей продаже жилья нужно платить налог с разницы в цене покупки и продажи. Так ли это и какова сумма налога?

Около 32 процентов.

[hiitola]

1) При помледующей продаже жилья нужно платить налог с разницы в цене покупки и продажи. Так ли это и какова сумма налога?

Это что такое ? Никогда не слышал.

Продаёте жильё когда хотите - если дешевле покупки, то вы лохиня, если дороже, то вы царевна и получаете <plus-value>. Налог платит покупатель, при покупке-нотариусу, продавец же ничего никому не должен.

[Печкин]

Это что такое ? Никогда не слышал.

Это налог на прирост стоимости, которым облагается продаваемое жилье, не являющееся residence principale.

[Ptu]

Насколько мне известно, есть сумма, с которой налог на наследство не платится, и она недавно менялась.

Это 100 000 евро от каждого родителя, каждому ребенку раз в 15 лет.
А дальше идут такие проценты на то, что выше этого потолка:
http://vosdroits.service-public.fr/F456.xhtml

Ваш папа может сразу после приобретения сделать дарение части на 100 000 , и тогда у него будет возможно запас в 15 лет, чтобы повторить дарение, либо вы просто станете наследником еще одной части 100 000 без налога, если это произойдет не ранее чем через 15 лет с даты дарения.

У вас ведь есть право на подарок от родителя и в России? Я если честно не знаю потолка. ТАм получаете подарок, на него покупаете жилье в доле с отцом. Потом во Франции оформляете дарегние, потом ждете 15 лет. Это если сооовсем не хотите налог на дарение платить.

[hiitola]

Это налог на прирост стоимости, которым облагается продаваемое жилье, не являющееся ресиденце принципале.

а а а

Ето же надо с приростом продать, что по нынешним временам очень сложно.

Вопрос: а если у меня, гражданина этой чудесной страны одна <residence principale> куплена, а вторая (бывшая) <residence principale> в продаже, то значит я теоретически плачу какой-то налог если выгодно продаю бывшую <RP> ?

[Parka]

Это 100 000 евро от каждого родителя, каждому ребенку раз в 15 лет.
А дальше идут такие проценты на то, что выше этого потолка:
http://vosdroits.service-public.fr/F456.xhtml

А вот возник такой вопрос. Если недвижимость оформлена на обоих супругов без долевого участия - как в этом случае? Просто собственником становится второй супруг или как? Спасибо.

[Ptu]

В каком случае? наследования? Это зависит от их имущественного режима, наличия других наследников.
А вообще там столько нюансов, есть тема о дарении и наследовании. ЛУчше зайти туда и дать всю конкретику вопроса. А еще лучше - сходить к своему нотариусу.

[Nork]

А вот возник такой вопрос. Если недвижимость оформлена на обоих супругов без долевого участия - как в этом случае? Просто собственником становится второй супруг или как? Спасибо.

На счет "если что", а с каждым (ой) это случится, мне нотариус сказал, что дети при всех случаях, даже если совершеннолетние и Даже если есть завещание, все равно дети идут первыми.
В России идет жена , дети автоматом только несовершеннолетние и пенсионеры родители и завещание играет более значимую роль, чем вр Франции .