Покупка квартиры в Париже (процедура)

[Wild]

Как иностранцу купить квартиру в Париже?

Какие нужны документы и к кому лучше обращаться - в агентсвто недвижимости, адвокату?

[Stepanna]

А у Вас есть французский вид на жительство?

[EHOT]

К адвокату вообше не надо обрашаться - акт покупки квартиры регистрируется у нотариуса. Но сначала надо наити квартиру, так что лучше всего обрашаться в агенство недвижимости или смотреть на саитах предложения хозяев квартир.

А у Вас есть французский вид на жительство?

Вида на жительство для покупки квартиры иметь не надо.
Правда покупка квартиры не дает право на жительство во Франции.

[Wild]

Нет, я иностранец и постоянно проживать во Франции не планирую, вид на жительство оформлять не буду

[Wild]

Вопрос теоретический - в случае необходимости оформления вида на жительство, есть во Франции серьезные юридические фирмы/адвокаты, которые ведут данного типа дела?

[EHOT]

Конечно есть.
Но повторыю покупка квартиры не дает права на получение вида на жительство (как с адвокатом, так и без него).

Вид на жительство можно получить через оформления бизнеса.

[Wild]

Я знаю, что покупка квартиры не дает права на получение вида на жительства.

Но случае необходимости получения вида на жительство, как юрист считаю, что решение данного вопроса необходимо поручить профессионалам - юридическим фирмам/адвокатам.

А оформление своего бизнеса, наверное, самый реальный вариант.

[Stepanna]

EHOT, да, точно. Если кредит не надо, то, конечно, ВНЖ тут ни причем
Wild, здесь, во Франции, все сделки купли-продажи делает нотариус. Адвокат не нужен. Чем в данном случае адвокат может быть лучше нотариуса по Вашему мнению?

[Wild]

Я советовался, как лучше будет для гарантии законности операции и избежании различных "кидков" и прочих неприятностей

Если нотариус берет ответственность за оформление, очень хорошо.

Что бы не было ситуации, когда через неделю прийдет какой-нибудь товарищ в шортах и скажет "Это моя квартира"

[EHOT]

Нет, у нас тут без кидков все проходит обычно.
Если есть сомнения можете взять другого (второго) нотариуса (в принципе продавец и покупатель могут обоитись и одним нотариусом).

[abris]

Сразу видно - дотошный товарищ, на нескольких форумах одни и те же вопросы задает и получает одни и те же ответы.
Извиняюсь за оффтоп, у меня приятель есть такой же, один и тот же вопрос задает не менее 3-5 раз и смотрит, получит ли он один и тот же ответ?

[N.N.]

Сразу видно - дотошный товарищ ...

И правильно делает. Я, если лень или не интересно пропускаю, ну а если знаешь, почему бы и не ответить?
Wild, здесь даже оплата идет через счет нотариуса. Говорят, очень долго и нудно, но, надеюсь, надежно!

[MilaY]

[QUOTE=abris]Сразу видно - дотошный товарищ, на нескольких форумах одни и те же вопросы задает и получает одни и те же ответы.

Так он же сказал, что сам юрист. Может быть ещё и финн впридачу?..

[Zippa]

Прогресс, господа, давно шагнул вперёд! Сейчас существуют специалисты, работа которых направлена на финансовую и юридическую помощь при покупке недвижимости. Пригласить такого специалиста можно на любом этапе сделки. Помощь заключается в (как в комплексе, так и поэтапно, по желанию клиента) - в сопровождении сделки у нотариуса,перевод и разьяснение информации в агенстве недвижимости, на посещение обьекта, помощь в открытие счёта в банке, если требуется кредит,наиболее выгодные предложения по банкам, финансовый монтаж для кредита, подача документов клиента в банк, консалтинг на протяжение всей сделки, налоговая оптимизация, и многое другое...
Кстати, недвижимость нерезиденту сейчас можно купить в кредит, до 6% включая страхование, первоначальная сумма от 20% стоимости недвижимости. Сроки для нерезидентов, до 35 лет. Возможность досрочного погашения кредита, без штрафных санкций.

[jesuiscycliste]

Кстати, недвижимость нерезиденту сейчас можно купить в кредит, до 6% включая страхование, первоначальная сумма от 20% стоимости недвижимости. Сроки для нерезидентов, до 35 лет. Возможность досрочного погашения кредита, без штрафных санкций.

а если я проживаю и работаю в России то даст ли мне фр. банк кредит?
интересно потомучто ставка в 6% уж очень привлекательна.
в Москве пока можно найти только 10% если в евро.

[Tanya2009]

кто подскажет поисковые системы в интернете? что-то типа seloger.com

[Frantsia]

[QUOTE=Wild;245076]Я знаю, что покупка квартиры не дает права на получение вида на жительства.

Права на ВНЖ не дает, но на долгосрочную визу - да, до 5 лет:

[Frantsia]

а если я проживаю и работаю в России то даст ли мне фр. банк кредит?
интересно потомучто ставка в 6% уж очень привлекательна.
в Москве пока можно найти только 10% если в евро.

Естественно, что для того, чтобы получить банковский кредит изначально нужно открыть счет во французском банке.

После открытия счета Вы запрашиваете кредит (договариваемся обо всем сразу с одним банком, но процедуры последовательные).

Для этого нужно показать свою финансовую состоятельность:
что Вы имеете стабильный и достаточный доход для покрытия процентов по кредиту и его возмещению (зарплата, доходы от деятельности, акции, доходы от сдачи недвижимости и т.п.)
что на покрытие кредита будет уходить не больше 33% Вашего дохода
что Вы можете предоставить банку минимум 30% от суммы запрашиваемого кредита в момент совершения покупки.

[EHOT]

Естественно, что для того, чтобы получить банковский кредит изначально нужно открыть счет во французском банке.

лучше сначала получить позитивное решение о кредите, а затем открывать счет.

что Вы можете предоставить банку минимум 30% от суммы запрашиваемого кредита в момент совершения покупки.

такого правила нет... зависит от конкретного случая...

[Печкин]

лучше сначала получить позитивное решение о кредите, а затем открывать счет.

Кто же примет положительное о нем решение, если даже счета нет? Откуда выдатчик кредита будет деньги снимать?...

[EHOT]

Кто же примет положительное о нем решение, если даже счета нет?

Для принятия решения счет не нужен...

Вы договариваетесь с банком о выдаче кредита, и в день подписания документов на кредит открываете счет...

Откуда выдатчик кредита будет деньги снимать?...

со счета, которыи вы откроете, в момент получения кредита, или со счета в другом банке, если вы решили не открывать счет в банке, которыи вам выдал кредит...

[Печкин]

Для принятия решения счет не нужен...

Лично у меня просили выписки со счета в числе документов, необходимых для рассмотрения досье...

со счета, которыи вы откроете, в момент получения кредита, или со счета в другом банке, если вы решили не открывать счет в банке, которыи вам выдал кредит...

Насколько я знаю, автоматический отбор денег (prelévement automatique) невозможен, если банки в разных странах... хотя может и ошибаюсь?

[EHOT]

Лично у меня просили выписки со счета в числе документов, необходимых для рассмотрения досье...

я вам уже отвечал, что это делается для проверки, что у вас нет других кредитов. Если вы откроете счет в Банке А, и через день попросите у них кредит на недвижимость, приносить выписки надо будет из банка, которым вы пользовались до этого..

[Sanjik]

Если Вы иностранец, о кредите и не мечтайте до открытия счета.
Сейчас французам с постоянным рабочим контрактом отказывают.
Открываете счет и только после обсуждаете эту тему.
А если не дадут, закрываете счет и идете к конкурентам.

[Sanjik]

кто подскажет поисковые системы в интернете? что-то типа seloger.com

Seloger сайт для агенств, pap.fr для нас сметрных.

[Sanjik]

Естественно, что для того, чтобы получить банковский кредит изначально нужно открыть счет во французском банке.

После открытия счета Вы запрашиваете кредит (договариваемся обо всем сразу с одним банком, но процедуры последовательные).

Для этого нужно показать свою финансовую состоятельность:
что Вы имеете стабильный и достаточный доход для покрытия процентов по кредиту и его возмещению (зарплата, доходы от деятельности, акции, доходы от сдачи недвижимости и т.п.)
что на покрытие кредита будет уходить не больше 33% Вашего дохода
что Вы можете предоставить банку минимум 30% от суммы запрашиваемого кредита в момент совершения покупки.

33% распространяеться только на физ.лицо, а для бизнеса другие условия.

[Sanjik]

[QUOTE=Frantsia;1059702389]

Я знаю, что покупка квартиры не дает права на получение вида на жительства.

Права на ВНЖ не дает, но на долгосрочную визу - да, до 5 лет:

Получаешь годовую мульти визу, и нет проблем. Живи на здоровье и трать деньги во франции.

[Sanjik]

лучше сначала получить позитивное решение о кредите, а затем открывать счет.


такого правила нет... зависит от конкретного случая...

Позитивным считаеться письменный ответ. А его дают только после открытия счета. Хотя вербально любой банк может что угодно пообещать и в конце после открытия и отказать.
От банка чего угодно можно ждать.

[Sanjik]

Нет, у нас тут без кидков все проходит обычно.
Если есть сомнения можете взять другого (второго) нотариуса (в принципе продавец и покупатель могут обоитись и одним нотариусом).

Соглашусь, кидалово с нотариусами не видел.
Система хорошо на рельсы поставлена.

[EHOT]

Позитивным считаеться письменный ответ. А его дают только после открытия счета.

позитивныи ответ могут дать (и дают) до открытия счета... по краинеи мере мне 2 раза сначала дали добро на кредит, а я потом открыл счет и подписал контракт на кредит...

Разница между обешанием дать кредит и его выдачеи заключается в том, что обешание дает работник отделения, а решение принимается другими людьми...