Как продать дом - прошу мнения экспертов и не только

[dada]

Я хочу продать квартиру и забыть об этом.

Интересный вопрос: посещали ли людей, долго продававших свои квартиры, мысли про корову, которая и самому нужна?..
Я избавиться от них не могу. Такая хорошая у меня была квартира! Прям хоть сделай там перепланировку и ремонт - и снова долго и счастливо там живи. И ведь обнаружились достоинства, которые раньше казались чем-то само собой разумеющимся! а недостатки потускнели...

[Redlily]

Даааа. А ведь не было бы его - и купили бы и радовались!

Именно! Бывают и такие впечатлительные покупатели
Кстати, квартиры, где были домашние животные, почему-то, производили очень приятное впечатление. Казалось, что в них уютно и как-то дружно живут. Ни одна из таких кв. нам не подошла только по физическим параметрам.

[dada]

квартиры, где были домашние животные, почему-то, производили очень приятное впечатление.

А Стефан гонит всех домашних животных вон. (И тут я с ним согласна. В прежней квартире жила собака. Понятно, что мы ее купили без оной, но пришлось менять палас: воняло. Сейчас у меня животные автоматически вызывают мысли о замене напольного покрытия. )

[Sandy]

дада, наверное, проще, когда дело касается квартиры, а когда смотришь большой дом, где много этажей и комнат и там жизнь нескольких поколений отчетливо просматривается.. Вот это очень даже напрягает, хочется убежать поскорее.

А что вас больше вего отпугивает? Картинки там, занавески или мебель?

[Sandy]

Интересный вопрос: посещали ли людей, долго продававших свои квартиры, мысли про корову, которая и самому нужна?..

Да, посещали. Но не в смысле там жить, а в смысле сдавать. Или детям передать.
Но пришлось продать, чтобы расплатиться с банком.

[Sandy]

Хрупкая материя - впечатление.

Я вам сейчас подниму настроение. У нас были соседи: мама с детьми. Приличные такие, тихие. Ну и пришли к нам посетители смотреть квартиру, выходим во двор, стоим-беседуем. Вдруг мимо проходит с деловым видом девочка-соседка. И через минуту мы слышим звон разбиваемого стекла. Эта девочка равномерно и спокойно крушит молотком стекла машины. Рядом стоит мужчина, который уговаривает ее прекратить. И наша спокойная соседка лет 12 орет на него: чтобы я тебя здесь больше не видела, я тебе говорила, что видеть больше тебя не хочу.

Все это в течение минут 2-3. Потом она также спокойно уходит в дом, поздоровавшись с нами и обьяснив, что это был ее отец. Мы все так и остались стоять с открытым ртом.

Я думаю, все догадались, что больше мы этих покупателей не видели.

[dada]

Все это в течение минут 2-3.

Вот это да! Пожалуй, это впечатление будет сильнее, чем впечатление от тюремного вида мужика, тот ведь просто тихо сидел.
ПС: Я, когда прочла, сначала подумала, что они это специально сделали, чтобы покупателей отпугнуть.

А я тут сама напрасно рот открыла. Расписываю достоинства, рекламирую соседей: и тот хороший, и этот. Ага, говорит посетительница, а еще у вас гинеколог хороший. Я неуверенно качнула головой ( во-первых, близко с ним не знакома, во-вторых, он умер), и знак этот был тут же радостно принят во внимание. Он, говорит эта тётя, к женщинам приставал - ну, и дальше детали. ПаУза. Все приятное впечатление от всех моих предыдущих слов тут же было смыто. И я даже не смогла сказать, что он умер: тогда бы мы вообще в негатив окунулись.

[dada]

а в смысле сдавать.

Сдавать - тогда при продаже, которая все-таки однажды может случиться, вы plusvalue не сможете целиком получить, так как эта квартира уже не будет считаться вашей основной резиденцией. Четверть дохода от поднявшейся цены - на налоги за здорово живешь.

Или детям передать.

Мое твердое убеждение - детям в наследство надо оставлять студии ( максимум - маленькие двушки) в студенческих или туристических местах.

[hérisson]

"Скажите покупателям, что мы тут были счастливы"

какие хорошие слова

[Sandy]

ПС: Я, когда прочла, сначала подумала, что они это специально сделали, чтобы покупателей отпугнуть.

Не, это случайность была. Там мама с папой были в разводе, папа изводил маму, дети не хотели его видеть, а он приезжал. Ну и развязка произошла как раз в момент визита.

[hérisson]

Сдавать - тогда при продаже, которая все-таки однажды может случиться, вы plusvalue не сможете получить, так как эта квартира уже не будет считаться вашей основной резиденцией.

если не ошибаюсь, если прошло 10 лет со дня покупки, даже если вы там ни дня не жили, то не будет этого налога

[Sandy]

если не ошибаюсь, если прошло 10 лет со дня покупки, даже если вы там ни дня не жили, то не будет этого налога

Будет-будет. Не будет после 30 лет владения.

[hérisson]

Sandy, а где об этом можно почитать, как он называется, мне почему то муж про 10 лет говорил

[Sandy]

Санды, а где об этом можно почитать, как он называется, мне почему то муж про 10 лет говорил

Вот результаты поиска:
http://www.google.fr/search?sugexp=c...w=1680&bih=952

[hérisson]

Sandy, спасибо, оказывается совсем недавно поменялось, не 10 а 15 лет было, очень дорого теперь

[dada]

подумала, что они это специально сделали, чтобы покупателей отпугнуть.

Не, это случайность была.

У меня тут всяких примеров по поводу поднакопилось.

Специально напакостили.
Злобная соседка, радостная, что ей никто теперь жить не мешает, перед нашей дверью свои воняющие мусорные мешки хранит ( есть люди, которые мусор не могут выбросить неделями, и все это время он у них воняет .... за дверью) .

Случайно (?) отпугнули.
Заинтересованные люди приходят на повторный визит, а там монтировкой входную дверь разбили вдребезги. И так пять раз ( в смысле , пять разных клиентов приходили в первый раз "до", а во второй раз - "после".) Люди ушли навсегда. И поди-ка добейся быстрой замены этой двери.

Случайно намусорили.
Эти распространители реклам как навалят своих журналов на входе!.. ЧТо приличные люди подумают?

Ну, и просто случайные гады мимо прошли и оставили недопитый алкоголь в лифте.

А потом вам звонят агенты и говорят, что квартира не продается и что нужно спуститься до уровня " другого контингента покупателей, не чувствительных к подобным неприятностям".

[Buna]

lumumba, хочу Вам и себе предложить "зарядку для хвоста".
И посчитать, как Вы выражаетесь,"выхлоп" от продажи дома поквартирно.
Для простоты дела предположим, что у меня есть знакомый инвестор, который хочет этим заняться.

Итак, ДАНО (поправьте меня, если я ошибаюсь в существенных деталях):
* дом 300 м кв, пригодный для проживания в пригороде Парижа (20 мин РЕРом от Ля Дефанс)
в доме 3 этажа, включая рдш. На каждом этаже - туалет и ванная
* стоимость дома с участком земли - 700 т. евро
* квартал тихий, спокойный
* участок земли не так чтобы большой, не так чтобы маленький. Но это сильно к делу не относится, т.к.

ЗАДАЧА
Прикинуть техническую возможность переделки дома в три 100-м квартиры, посчитать стоимость ремонта ( и разрешений) и эффективность продажи.

ВОПРОСЫ
lumumba
Что нужно переделать в доме, чтобы выделить 3 квартиры? На ск. уменьшится от этого площадь?
За ск. продается кв. м. подобной площади в Вашем городе?

Далее прикинем стоимость разрешений и ремонта и найдем желаемую цифру.

[EHOT]

Само по себе административное разделение дом ан а3 квартиры не очень сложная процедура. Но понять, что от этого можно заработать можно только на конкретном примере.

[Buna]

Само по себе административное разделение дом ан а3 квартиры не очень сложная процедура. Но понять, что от этого можно заработать можно только на конкретном примере.

Предполагаю, что стоимость за м кв 100-м квартиры в таком доме как у lumumba будет составлять не 2,5 т. евро за кв м, а 3,5-5 тыс. Т.е. потенциально разделение дома на квартиры может дать прибыль:
Доход: 280 м кв * 4 т.евро = 1,120,000 евро
Расход: 700,000 евро
__________________________________
Потенциальная прибыль 420,000 евро
при скромной оценке м кв и убыли площадей на 20 м за счет входов/проходов к верхним квартирам

Возникает вопрос о расходах на ремонт, но не 420т. евро же он стоит.
Поставить двери, изменить конфигурацию лестницы и т.п.

А самое главное - автору удастся продать свой дом!!!

[EHOT]

Предполагаю, что стоимость за м кв 100-м квартиры в таком доме как у лумумба будет составлять не 2,5 т. евро за кв м, а 3,5-5 тыс. Т.е. потенциально разделение дома на квартиры может дать прибыль

все зависит от того как предположить...

предположить можно даже, что можно разделить не на 3 квартиры, а на 10 и продать метр в них по 10.000...

[Dude]

Кстати что скажут архитекторы. Существует ли строгое зонирование во Франции по типу недвижимости? Скажем выделен район только односемейных домов и ничего другого строить нельзя. Или это легко обходится?

[EHOT]

Существует ли строгое зонирование во Франции по типу недвижимости?

сушествует, но такого зонирования (по количеству семеи в доме) нет...

[Dude]

сушествует, но такого зонирования (по количеству семеи в доме) нет...

То есть односемейный дом легко превращается в многосемейный? Не может быть, слишком просто. Этож практически лицензия на печатный денежный станок


Представим дорогой буржуазный район застроенный односемейными виллами. Дорогой и престижный в том числе потому что не перенаселен. Технически в примере выше это уплотнение населения (и машин) в три раза. В какую сторону изменятся цены в этом районе если начнется уплотнение в три раза?

[Buna]

Dude, ответ на Ваш вопрос, как и на все вопросы о недвижимости:
если вы будете первым уплотнителем, то ни в какую,
если последним - то вы лоханетесь

[Buna]

все зависит от того как предположить...

предположить можно даже, что можно разделить не на 3 квартиры, а на 10 и продать метр в них по 10.000...

EHOT, дык я стараюсь реалистичные предположения делать и призываю на помощь автора.
И что-то мне подсказывает, что я недалека от истины.

[Parka]

если вы будете первым уплотнителем, то ни в какую,
если последним - то вы лоханетесь

Не знаю как по домам (там могут быть свои заморочки, в основном связанные с землей), а вот по квартирам меня удивило (не знаю - надо ли спрашивать разрешение Синдика (уведомить точно надо, если лицевые счета заводить собственные)), но квартиру можно разделить на много частей. И на этом некоторые делают бизнес. А потом сдают/продают

[Buna]

По поводу уплотнения: на моей улочке в городке в 30 км от Парижа все так и происходит. Семейные дома
либо сносят и строят на его месте домик побольше под сдачу,
либо перестраивают, если возможно под несколько квартир
либо вместо садика с цветочками ставят рядом с одним второй дом.

Эта тенденция идет в Европе несколько веков. Только никто почему-то не обращает на сей факт внимания. Это в России гектары неосвоенные. А в Европе каждый клочок земли на вес золота, поэтому и тротуаров почти нету - уплотняются как могут.

[Dude]

Dude, ответ на Ваш вопрос, как и на все вопросы о недвижимости:
если вы будете первым уплотнителем, то ни в какую,
если последним - то вы лоханетесь

Это очень упрощенно. На самом деле зависит от многих факторов.
Как пример. В Калифорнии или в Бостоне в некоторых районах при разрешении уплотнения рыночная стоимость домов увеличится на следующий день на хх%.

[Buna]

Dude, согласна с Вами.

[Dude]

Если по теме то наверное нужны переделки под стандарты многосемейного дома. Наверняка противопожарная безопасность в списке будет. Какие-нибдь запасные выходы, водоразбрызгиватели, сигнализация