Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Albosha]

SvetaLes 36, согласна и про Круз, и Канталь - практически дикие и девственные места.
Речь о Лиможе не шла. Форумчанин говорил о маленькой деревне в Лимузине. Лимож, конечно, большой город, но такой мрачный для меня . Не люблю Лимузин.

[SvetaLes 36]

Многое , как правило зависит от места расположения дома + его состояния , и иногда действительно дешевле выдет снимать ( общая сумма за год ) дом по меньше или уютную квартирку , чем содержать старый большой дом ( бездонная бочка ) , платить налоги , кредиты итд...
А ведь так поступают некоторые люди , - смотрят " в свой кошелек", сопоставляют : свои возможности, нужды , финансы .
Допустим люди пожилые , одинокие, люди с изменившейся семейной и финансовой ситуацией, здоровьем итд...

Знаю пару пенсионеров , дети выросли , продали огромную семейную квартиру и, правда, купили квартирку , но по меньше > для двоих .

Другой пример: Пара вышла на пенсию , еле продала маленький домик под Парижем , ( домик постаревший > средненький и квартал стал "темнее") отложили денежку: для старости , внуков итд... и теперь снимают уютный домик с садиком под Монтаржи , без забот с вечными ремонтами , налогами итд...и двух пенсий им хватает на жизнь и caf помогает .

Мои родственники, купили старый Дом, двое детей , работа , итд... один ребенок заболел > мама перешла работать на пол/ставки, в доме все эти года были капитальные ремонтные работы но все таки до конца не закончены, но так по мелочи " деко" . И через 13 лет после покупки продали они его и теперь снимают( +caf помогает ) новенький 4-х комнатный домик с садиком в той же деревне , деньги отложены на дальнейшую жизнь: - покупку мебели, машин, учебу детей. Года три там живут и рады и финансовый вопрос в семье легко решился, без скандалов и звонков из банка , они больше проводят времени с детьми или для себя , отдыхают короче, а то все в доме работы велись и каждая копейка была на счету > все в дом и дом: крыша , кухня, окна/ двери , ванна, стены, полы, веранда , ворота,

[Koshechka]

СветаЛес 36, согласна, что содержание дома - это деньги. Но ведь кредит не на всю жизнь, он закончится, а дом останется. А после съема не останется ничего...

[SvetaLes 36]

СветаЛес 36, согласна, что содержание дома - это деньги. Но ведь кредит не на всю жизнь, он закончится, а дом останется. А после съема не останется ничего...

Но и дом/квартиру в могилу с собой не унесеш Люди/ семьи разные , у каждого свой выбор, причины, финансы .
Кредит на 25 лет в среднем , наблюдала часто в провинции такую картину , купили павильон лет в 35 , всю жизнь пахали и платили , дети выросли, кредит выплатили, вышли на пенсию, а дом уже и ремонтировать надо, менять отопление итд... , а пенсии маленькие и этот дом только еще забот да расходы на старость лет прибавляет , но хотят оставить детям наследство, а детям порой ни родители ни дом и не нужен , а они только и ждут бенефис.
Вот знакомые пенсионеры из Парижа решили для себя пожить , и не считать каждую копейку , хоть на старость лет , сколько осталось! Дети давно взрослые + самостоятельные + с "хорошей ситуацией", сами посоветовали родителям избавится от старенького домика> обузы, и жить для себя, по возможности своих финансов , а не для них.

[Parka]

sirniki пишет:
Про новые дома, скажу по собственному опыту, в нашем регионе, вторичка стоит дороже нового дома, намного дороже,

а что это за коммуна, дайте индекс пож-та

Меня это также несколько удивило...

[lipa1]

Да, я вот тоже поддерживаю мысль о постепенном переезде,потому что нужно понять,как именно конкретная семья будет ощущать себя в других условиях. Когда сами покупали домик в деревне, рассматривали его как вариант для временных приездов во Францию. Попробовали - оказалось,что вариант жизни в деревне нам приемлем пока и даже привлекателен. Там будет видно. То есть возможность выбора должна быть,кмк.

Отъехал от Парижа на 40 км - и уже глуш

Ну, вот в подпарижскую глушь всё-таки с осторожностью бы примериваться. Тем более,что 30 км в Париж это не полчаса дороги,а гораздо дольше и нервнее) Вот,мы даже стараемся улетать не из Парижа,а из Нанта или Ренна, если в аэропорт едем на авто.

Со свёрлами и забытой наждачкой точно так же и в городе - в любом случае придется ехать на окраину города,в пригород, ведь стройматериалы не в центре, не рядом с домом

[Печкин]

Такие переезды лучше делать одному, у кого ни семьи ни детей, и жить таким типа Робинзоном. Идеальный вариант.

[lipa1]

Насчет Робинзона это преувеличение) Если речь о людях подвижных,интересующихся новыми местами, то возможности огромные - поездки, масса региональных праздников и фестивалей. Культурная жизнь в регионах для меня лично интереснее, чем в том же Париже своей самобытностью. Да и после Москвы Париж мало чем может привлекать в этом смысле. Ну,музеи или театральная,концертная жизнь в Москве,пожалуй, насыщеннее будет. Так и до Парижа,если очень нужно, ехать менее 3 часов,а то и меньше. Робинзоном во Франции негде обосноваться)

Если живешь в Париже, в большом городе,то и там ищешь и находишь плюсы, но выбор деревенской жизни тоже имеет массу плюсов.Всё определяется конкретной ситуацией.

[Печкин]

Так в том то и дело, не нужно ездить в Париж или еще куда. Нужно постоянно сидеть в этой деревне.

[lipa1]

Нужно постоянно сидеть в этой деревне.

А почему постоянно в деревне? Ну,вот у нас так не получается,хотя уже сейчас есть четкое ощущение дома, нравится возвращаться в деревеньку

[tigrena]

Я как человек поживший в большом городе, в глуши и потом в пригороде, скажу, что все очень зависит от привычек и предпочтений. Много людей живет в глуши и не за что не поедет в город, тк любят природу, тишину, спокойствие. Переехав в глушь, надо будет координально поменять привычки - закупки всего необходимого раз или два в неделю, и предусмотреть надо все до последней скрепки, а то за 15-20 км ехать до супермаркета за скрепками (утрированно) - это бензин и время. Развлечения только деревенские, правда, если вам это понравится, то будете в неспешной деревенской жизни черпать наслаждение.... Занятия есть во всех колхозах, разные ассоциации, которые предлагают спорт, петанки, театр и тп. Интернет есть теперь везде, конечно в глуши нет fibre optique, но мне канала хватало и чтобы ТВ смотреть, wifi также ловился у соседей, как выше написали. Узнать о качестве интернета и канале можно на сайтах типа degrouptest, забив номер телефона или адрес.

[deji]

Начну с негатива - он не регионом определяется, а конкретным местом и соседством. Допустим, куриная ферма по соседству или недоброжелательные соседи могут существенно омрачить переезд.

А куриная ферма чем плоха? ) Петухи в 4 утра кукарекают? )

Я как человек поживший в большом городе, в глуши и потом в пригороде, скажу, что все очень зависит от привычек и предпочтений. Много людей живет в глуши и не за что не поедет в город, тк любят природу, тишину, спокойствие. Переехав в глушь, надо будет координально поменять привычки - закупки всего необходимого раз или два в неделю, и предусмотреть надо все до последней скрепки, а то за 15-20 км ехать до супермаркета за скрепками (утрированно) - это бензин и время. Развлечения только деревенские, правда, если вам это понравится, то будете в неспешной деревенской жизни черпать наслаждение.... Занятия есть во всех колхозах, разные ассоциации, которые предлагают спорт, петанки, театр и тп. Интернет есть теперь везде, конечно в глуши нет fibre optique, но мне канала хватало и чтобы ТВ смотреть, wifi также ловился у соседей, как выше написали. Узнать о качестве интернета и канале можно на сайтах типа degrouptest, забив номер телефона или адрес.

У меня родители живут в деревне примерно таким образом. Домик, земля, до ближайшего магазина 10 км, до нормального магазина 20. Закупаются оптом и неделями не выезжают никуда. Дело привычки, видимо )
Как папа у меня говорит, деревню никогда не сравнишь с городом. Только тут можно в 6 утра вывалиться из дома в семейниках и резиновых сапогах, дочапать до уличного толчка, вернуться, навести чай и завалиться досыпать в гамаке на улице. Попробуй проделать это в городе ))
За ссылочку спасибо, сохраню )

[tigrena]

дочапать до уличного толчка,

во Франции с той лишь разницей, что в деревнях и даже в домах, которые совсем изолированы от деревень - есть все удобства, в том числе и интернет...

Советовать можно только учесть какие-то типичные моменты. Вот,я уже сказала про соседство фермы. Минус - во-первых,как минимум,это запах.

В глуши я бы еще не покупала дом прямо рядом с с/х полями, тк могут распылять химию.
Еще я бы выбирала так, чтобы большой город был в относительной доступности (для меня это макс. 35-40 км), а то когда захочется в ресторан съездить или в кино, чтобы это было не так, как на марс слетать. Плюс чтобы аэропорт был не слишком далеко, 70 км максимум. Хорошо,когда в деревне есть вокзал SNCF, а также минимальные блага цивилизации, такие как почта, аптека, врач, лавка с самым необходимым (впрочем, по бешенным ценам).

Еще из плюсов деревенской жизни - это когда заводишь детей Во-первых, чистый воздух и простор. Во-вторых, в школе нет арабов (извините), это по-моему хороший момент. Иностранцев при этом может быть много, англичан, немцев..

[sirniki]

Еще из плюсов деревенской жизни - это когда заводишь детей Во-первых, чистый воздух и простор.

Ну да, гулять с коляской, только по проезжей части или вообще не гулять, как кому нравится, в случае чего, ехать в скорую за н-ное количество километров, дети живут в полной изоляции от других детей. Это кому как нравится, но во Франции есть масса средних городов на 10-20 тыс жителей, где и природа и красота и все блага цивилизации и ощущаешь себя в глуши.

Про то что в глуши экология лучше-не согласна, фермеры такую химию рассыпают на поля вертолетами, это все разносится ветром по соседним деревням, экологией и не пахнет.

[lipa1]

фермеры такую химию рассыпают на поля вертолетами, это все разносится ветром по соседним деревням, экологией и не пахнет.

Какие страсти Вы рассказываете. Ни разу не видела такого, хотя ферм тут много. Зато сосед рассказывал, как местные дружно выступили против установки ветряков на горе,что в полутора километрах от деревни. Якобы вред от них экологии. Ну, ветряков нет Так что химия с вертолётов ими точно незамеченная бы не прошла. Вы -деревенский житель?

Машин ведь можно и две иметь, мне так кажется.

[tigrena]

Ну да, гулять с коляской, только по проезжей части или вообще не гулять, как кому нравится, в случае чего, ехать в скорую за н-ное количество километров, дети живут в полной изоляции от других детей. Это кому как нравится, но во Франции есть масса средних городов на 10-20 тыс жителей, где и природа и красота и все блага цивилизации и ощущаешь себя в глуши.

конечно! согласна, по поводу скорой - я написала выше, что лучше выбирать глушь недалеко от крупного города, так чтобы до больницы или префектуры доехать макс. за полчаса. С коляской я лично не гуляла, ребенок спал в коляске в саду, пока я занималась своими делами, хотя могла гулять 1 км туда + 1 обратно по частной дороге, где кроме нас никто не ездил.
По поводу сломалась машина - во-первых, машины придется все равно иметь две (соответственно надо учесть стоимость содержания, страховок и бензина). Во-вторых, мне в гараже всегда предлагают voiture de courtoisie, даже если оставляю машину на пару часов. Так что велосипед можно доставать только когда захочется спортом для удовольствия заняться

аколебаться можно за каждым чихом за руль садиться, болеешь-не болеешь, снег, гололед (там солью не посыпали), будь добр сядь за руль и едь.

можно подумать в городе по другому? у нас когда снег, гололед, то метро всегда почему-то не работает (до сих пор не могу понять, в чем связь метро и гололеда), автобусы не ходят (а как они выйдут, гололед же!), соответственно все садятся на машины.

[sirniki]

А куриная ферма чем плоха? ) Петухи в 4 утра кукарекают? )

Запахом.

Только тут можно в 6 утра вывалиться из дома в семейниках и резиновых сапогах, дочапать до уличного толчка, вернуться, навести чай и завалиться досыпать в гамаке на улице. Попробуй проделать это в городе ))

Во Франции и в городах так люди делают, тут нету озабоченности внешним видом, чтобы выйти их дома.
Домик во Франции тянет за собой оплату налога на проживание и налога на частную собственность ежегодно и вас никто от этого не освободит.
Если машина сломается, что делать будете?А ваша жена что будет делать? Машины тут могут ремонтировать долго, а в деревне, она - необходима.
Про погоду, одно дело 2 недели жить в дожде, а друугое дело пару лет...незря же тут депрессий в таких регионах много и витамин Д всем назначают, не делая анализы.

[deji]

Если машина сломается, что делать будете?А ваша жена что будет делать?

Ну если стратегически подумать, то по городу пешком. Если подальше надо, то на велосипеде. Если совсем подальше, то на велосипеде до ближайшей остановки транспорта и дальше на автобусе/поезде, смотря что имеется в наличии. Думаю так.

[sirniki]

Ну если стратегически подумать, то по городу пешком. Если подальше надо, то на велосипеде. Если совсем подальше, то на велосипеде до ближайшей остановки транспорта и дальше на автобусе/поезде, смотря что имеется в наличии. Думаю так.

В городе на 180 жителей обычно магазинов не бывает и ходить там некуда. Ближайшая остановка транспорта, куда приезжает рейсовый автобус, у нас находится в 30 км...на чем вы до нее думаете доезжать? Вру, есть автобус в 5 км от дома в 6 утра и в 8 утра едет в город и вечером возвращается назад, это в среднем, по местным меркам городе.
Знак об остановке автобуса не означает что там будет он останавливаться и ходит регулярно, это для школьников знак о том, что тут останавливается школьный автобус, вы на нем ездить не можете, без билета вас в него не пустят, а билет не дадут, т.к. вы не школьник. У нас в городе есть пару красивых остановок, но никогда не останавливается рейсовый автобус. Вам нужно будет ездить в префектуру, оформлять документы, в банк, страховую и еще куда-то. Административных демаршей тут нужно делать в разы больше, чем в вашей стране, почему...не могу сказать, но так.
Словить соседа, чтобы довез-проблематично, вы их можете и видеть.
Я бы выбирала дом в городе на 10-20 тыщ. где есть мэрия, булочная, почта или чтобы такой город был в пределах 5 км от вашей деревни, тут очень много таких вариантов. Вы вообще можете купить домик в хуторке на 3 домика, но через 1 км начинается город.

[Parka]

У меня родители живут в деревне примерно таким образом. Домик, земля, до ближайшего магазина 10 км, до нормального магазина 20. Закупаются оптом и неделями не выезжают никуда. Дело привычки, видимо )
Как папа у меня говорит, деревню никогда не сравнишь с городом. Только тут можно в 6 утра вывалиться из дома в семейниках и резиновых сапогах, дочапать до уличного толчка, вернуться, навести чай и завалиться досыпать в гамаке на улице. Попробуй проделать это в городе ))

deji, а почему вы не хотите к родителям переехать? Почему Франция? Я понимаю, что тут пишут многие про деревню те, кто переезжал не по Визитеру, а в силу семейных обстоятельств. Но вот никак не могу вас понять - самому заточить себя в глуши (какая разница какой - французской, американской, немецкой, ....) - а нужно? Да еще и за свои же деньги. Машину покупай, дом покупай, все покупай, работать права не имеешь - вы уверены, что ваш интернет вас тут прокормит? С женой и налогами...
Это не Кривожопинск, где жизнь на порядок может быть дешевле Москвы....

Дом купить - это хорошо, вы учитывайте, что его еще содержать надо, это вам не Россия, тут он беспатно стоять не будет, при покупке узнайте сколько бывший владелец платит налога, это ляжет на ваши плечи, где-то дорого, где-то не очень, если ваш дом будет в сендикате (не покупайте) или ко-владении, то за внешние работы вы будете платить. не тогда когда вам захочется, а когда синдикат решит, а он каждые 5 лет имеет право перекрашивать стены, менять лампочки и дорожки, причем нанимает недешевых строителей, а тех кто берет дорого.
Бывает такое, что по вашей территории проходит дорога или парковка общественная, за землю налог вы патите, а пользуются все кто попало, или ваша дорога к дому проходит по вашей же земле, а это может быть и 10 и 50 метров в длинну, и по ней имеет право ездить сосед, но асфальтировать вы должны за ваш счет.
Если дом стоит на углу двух улиц, то налог вы можете платить двойной, как за две улицы.

А где все эти затраты/налоги прописаны конкретно? Что-то в налоговом счете, что-то в счетах синдика?

[Baila-baila]

deji, а почему вы не хотите к родителям переехать? Почему Франция? Я понимаю, что тут пишут многие про деревню те, кто переезжал не по Визитеру, а в силу семейных обстоятельств. Но вот никак не могу вас понять - самому заточить себя в глуши (какая разница какой - французской, американской, немецкой, ....) - а нужно? Да еще и за свои же деньги. Машину покупай, дом покупай, все покупай, работать права не имеешь - вы уверены, что ваш интернет вас тут прокормит? С женой и налогами...
Это не Кривожопинск, где жизнь на порядок может быть дешевле Москвы....


А где все эти затраты/налоги прописаны конкретно? Что-то в налоговом счете, что-то в счетах синдика?

Parka, про заточить себя в глуши, у меня есть такие знакомые . Из совершенно очаровательного, тихого, зеленого и мультинационального в буржуазном смысле ближайшего парижского пригорода, рядом с работой главного добытчика переехали внезапно в какую-то богом забытую деревеньку, где ни поезда, ничего вообще, под это дело он еще и права получал, чтобы можно было на поезд до Парижа добираться, а жена не водит.
Зато дом, участок, камин.
Пока им кажется, что они - владельцы собственного поместья . Это для них - самое важное, что свое и всего много. Жена передвигается на велосипеде недалеко, чуть подальше возит муж.
У каждого свои приоритеты. В своем пригороде они рассчитывать только на небольшую квартирку.

[Parka]

Parka, про заточить себя в глуши, у меня есть такие знакомые . Из совершенно очаровательного, тихого, зеленого и мультинационального в буржуазном смысле ближайшего парижского пригорода, рядом с работой главного добытчика переехали внезапно в какую-то богом забытую деревеньку, где ни поезда, ничего вообще, под это дело он еще и права получал, чтобы можно было на поезд до Парижа добираться, а жена не водит.
Зато дом, участок, камин.
Пока им кажется, что они - владельцы собственного поместья . Это для них - самое важное, что свое и всего много. Жена передвигается на велосипеде недалеко, чуть подальше возит муж.
У каждого свои приоритеты. В своем пригороде они рассчитывать только на небольшую квартирку.

Скорее всего это связано
1) с выходом на пенсию
2) стремлением жить в своем собственном жилье
3) ограниченными финансовыми возможностями.

Но согласитесь, они не переезжали в другую страну. А тут ТС решил сменить не только Москву на деревню, сколько Москву на невнятную глушь.
Вообще, ИМХО, я бы посоветовал для начало ТС поехать на три месяца пожить в какой-нибудь фр. глуши арендовав домик на этот период. Да и вообще, это хороший совет - лучше сперва арендовать, чем покупать.

[deji]

deji, а почему вы не хотите к родителям переехать? Почему Франция? Я понимаю, что тут пишут многие про деревню те, кто переезжал не по Визитеру, а в силу семейных обстоятельств. Но вот никак не могу вас понять - самому заточить себя в глуши (какая разница какой - французской, американской, немецкой, ....) - а нужно? Да еще и за свои же деньги. Машину покупай, дом покупай, все покупай, работать права не имеешь - вы уверены, что ваш интернет вас тут прокормит? С женой и налогами...
Это не Кривожопинск, где жизнь на порядок может быть дешевле Москвы....

Как выше уже писали, один раз живём. К родителям в глуш переехать я всегда успею. А трудности для того и созданы, чтобы их преодолевать. Без них и жить скучно.

[Baila-baila]

Как выше уже писали, один раз живём. К родителям в глуш переехать я всегда успею. А трудности для того и созданы, чтобы их преодолевать. Без них и жить скучно.

Ну-ну. Зачем делать просто, когда можно сделать сложно.

[sirniki]

А где все эти затраты/налоги прописаны конкретно? Что-то в налоговом счете, что-то в счетах синдика?

Вот если бы они были где-то прописанны конкретно, было бы проще, если кто-то найдет информацию поделитесь. Пока я только по сарафанному радио могу выводы делать.
Про новые дома, скажу по собственному опыту, в нашем регионе, вторичка стоит дороже нового дома, намного дороже, плюс ее же ремонтировать надо. В других регионах, узнавайте в ваших строительных агенствах типа "maison france" у них есть и информация о застройки новых участков, как правило на месте бывших полей.

[Albosha]

Не надо Вам в деревню на 180 жителей, и тем более в Лимузин. На меня этот регион наводит тоску. Присмотритесь к городам с 40-50 тысячи населения в Центре, Бретани или Нормандии. И цены нормальные, и красиво и не тоскливо.

[tanya07]

Живем в маленьком городке, 2000т человек , возле 2 границ, Германия, Люксембург. Все в городке почти есть. Ребенок учится в лицее, до которого ехать на школьном автобусе 25 минут. Есть общественный транспорт, правда не так часто, но конечная остановка в большом городе.
Конечно своя машина нужна, для таких маленьких деревушек или городков.

Для меня важно еще к какой префектуре наш городок относится.
Для моего мужа важно сколько времени он будет тратить на дорогу до работы.
Для мойей 16 дочери важно совсем другое.
Так что плюсы и минусы есть везде, что в деревушке, что в большом городе. Главное чтобы денег хватило купить хоть один домик или квартиру

[sirniki]

Так что плюсы и минусы есть везде, что в деревушке, что в большом городе. Главное чтобы денег хватило купить хоть один домик или квартиру

Это тоже хорошее дополнение, если есть возможность купить что-то в городе, не дожидаясь продажи в деревне, но у автора нет такой возможности, судя по фразам, что выбирают район подешевле.
Директор на работе моего мужа, продал дом и перешел в съемное жилье, сказал, что так намного намного дешевле.
Стоит посчитать еще скольо будет стоить газ-электричество-налоги-телефон на дом, расценки отличаются от росийских, и это может стать большим сюрпризом, если этот домик, как дача, т.е. второе непостоянное жилье, то налог на частную собственность выше. Безлимитный мобильный интренет стоит дорого, в сравнении с росийскими расценками.

Автор вопроса о детях не упоминал.

Пока не упоминал, но собирается с женой, а дети быстро могут появиться.
Поэтому логичнее смотреть места поближе к цивилизации, можно купить корпус фермы возле города, вообще полное одиночество, но в километре цивиллизация.

[deji]

Директор на работе моего мужа, продал дом и перешел в съемное жилье, сказал, что так намного намного дешевле.

У него вилла была за 5 млн евро или как так получается, что дешевле?

[sirniki]

У него вилла была за 5 млн евро или как так получается, что дешевле?

У нас снимать стоит дешевле чем кредит платить, сейчас много строится новых домов под сдачу, плюс все работы на собственнике, плюс налоги не надо платить, участок обустраивать, все это собственник должен сделать. По его подсчетам получилось выгоднее снимать дом. Я незнаю, какие налоги в вашем районе, но у нас это минимум еще одна зарплата в год за дом в 80 м2. У него был дом в пределах 100-200 тыс.
Дом купить - это хорошо, вы учитывайте, что его еще содержать надо, это вам не Россия, тут он беспатно стоять не будет, при покупке узнайте сколько бывший владелец платит налога, это ляжет на ваши плечи, где-то дорого, где-то не очень, если ваш дом будет в сендикате (не покупайте) или ко-владении, то за внешние работы вы будете платить. не тогда когда вам захочется, а когда синдикат решит, а он каждые 5 лет имеет право перекрашивать стены, менять лампочки и дорожки, причем нанимает недешевых строителей, а тех кто берет дорого.
Бывает такое, что по вашей территории проходит дорога или парковка общественная, за землю налог вы патите, а пользуются все кто попало, или ваша дорога к дому проходит по вашей же земле, а это может быть и 10 и 50 метров в длинну, и по ней имеет право ездить сосед, но асфальтировать вы должны за ваш счет.
Если дом стоит на углу двух улиц, то налог вы можете платить двойной, как за две улицы.