Расставаясь с квартирой (в России, Украине, Беларуси и т.д.)...

[Rezon]

Смотря какие жильцы достанутся. А то и хозяев могут "попросить". Если неофициально сдавать, могут быть большие проблемы потом с налоговой, не считая милиции, а если официально- выселение тоже через суд только.В России сдать квартиру- не лотерея, а рулетка. Как повезет. Подруга уже полгода выселить не может- и уходить, не уходят, и платить , не платят. "Нет денег,- говорят,- и идти некуда!" Сдавала неофициально, доходит дело теперь до скандала и чем закончится неизвестно.

Этто что за сказки? уж подумал, это не Бланш написала, а иная местная активница, извесная слабостью на всю головку. Тем более полгода не платят - один свисток ментам - в мою квартиру пробрались неизвестные воры, накрыть стол ребятам - менты ведь тоже нормальные (в большинстве ) люди, и ничто человеческое им вовсе не чуждо - и гостей уволокут в кутузку. Ах, нету у них регистрации? Уже имеешь, как говорил тов. Жеглов. А за хороший стол еще и так им в обезьяннике наломают, чтоб дольше помнили - те и за остатками барахла не явятся. Никакой сдачи квартиры не было - вы пришли домой (прописочку придется показать и сертификат регистрации собственности в Палате) а там чужие люди! Караул. Смело пишите заявление на незаконное (бандитское) проникновение в вашу собственность - квартиру. Кражу у вас ключей можете до кучи добавить, если упорные клиенты попадутся. Кражу вещей из квартиры - не советую, ибо это уже другой расклад получается, посерьезнее местного околотка. Но при желании можно.
А вообще-то заключается договор между частными лицами при сдаче квартиры - сьемщики платят сразу за первый и последний месяц, и если вы хотите их выставить, сообщаете им за месяц до этого события - последний месяц они уже вам оплатили при заселении как гарантию от немедленного выселения, поэтому, если вы человек порядочный, через месяц после уведомления вы можете просто выкинуть их барахло на улицу, и пусть только заявятся права качать - менты с удовольствием подключатся к раскрытию преступления, которого и не думал никто совершать. А галочка в отчетности о раскрытии злодеяния уже есть, плюс премия плюс ваша поллитра.

[theSister]

через месяц после уведомления вы можете просто выкинуть их барахло на улицу

А вот это как раз очень сложно сделать, если хозяйка женщина, а среди жильцов мужики имеются. Выбрасывать вещи они вам не дадут. Вы-то сами это пробовали, или так, теоретически пишите?
Милиция на выселение не выезжает, это у них в инструкциях прописано. Если стол накрывать- так они не все на это идут..а если знакомых в ментовке нет? Незаконное проникновение в жилище -по этому поводу милиция выезжает на вызов, да. Но если жильцы снимают жильё много месяцев, и каждая собака их там знает- разве номер пройдёт? И до кучи если они завезли много своей мебели в квартиру?Что тогда милиции говорить? Если жильцы будут говорить параллельно, что давно тут живут с вашего согласия, вот и мебель их тут..
А обычно они ещё врут, что только вчера вот деньги хозяйке отдали, а она вот, мошенница, на следующий день их выселяет..
Против этого сейчас табель передачи денег делаю. А вот если мои жильцы мужики, коих я брала, чтобы проблем с мелким ремонтом не было, и не надо было платить за него,вот что делать если выселяться не будут? Мент у нас такой на участке, что за бутылку коньяка не пойдёт, да и вообще может не пойти, зажра..
А только баб брать в жильцы вообще не вариант. Взяла одну с детьми, так она сломала главный кран, который перекрывает поступление воды в квартиру, затопила 3 этажа, и при этом хотела половину аренды не платить, то это ремонтировать, то другое..
А истории на форумах о выселениях разные читала. Одна вот хозяйка пришла выселять, вместе с мастером по замкам, чтобы выселить и заодно замок сменить, а они её вместе с мастером от двери прогнали. заявили, чтобы она там больще не появлялась.И будут жить очень долго и бесплатно, если судом выселять. Она так и писала на форуме- помогите, что делать..
С мужиками такие жильцы драться не будут, а женщины от них изрядно страдают.
Другая хозяйка караулила много дней, пока жильцы куда-нибудь из квартиры выйдут. Но у неё был мастер под рукой, и когда оба жильца всё же вышли напару в магазин, она за 20 мин успела замок сменить.Правда потом жильцы ведь могут заявление написать, что у них много денег пропало..
Вот и я уже заранее думаю, а как выселять? Поделитесь опытом.

[Rezon]

Но если жильцы снимают жильё много месяцев, и каждая собака их там знает- разве номер пройдёт? И до кучи если они завезли много своей мебели в квартиру?Что тогда милиции говорить? Если жильцы будут говорить параллельно, что давно тут живут с вашего согласия, вот и мебель их тут..

Много месяцев - это сколько? Меньше года вообще никто не сдает, это не сдача, а головная боль. Десять лет живут, что ли? Ну и что? И вы за это время не поняли, кто есть ху?
Придумываете какие то страсти. Вы хозяйка или кто? Пришла, а ее с порога вон послали... ну вы даете! Дальше вам остается только им деньги свои платить, чтоб они вам хлопот не добавляли.
Вам даешь совет - неее. вас так не устраивает. Заплатите денег - и все ваши проблемы будут решеныю Вы что в безвохдушном пространстве живете?

[veinarde]

Вот и я уже заранее думаю, а как выселять? Поделитесь опытом.

Заплатите двум слесарям, снимите и унесите входную дверь. можно даже недалеко к знакомым соседям. Это ведь ваша дверь, значит, могу её унести, когда хочу. Пару оконных фрамуг тоже можно прихватить.

[Ирис]

Рыжая, мне кажется, что ключевое слово в Вашем случае - "знакомая". Именно поэтому Вы спокойно спите, что доверяете своей знакомой, Ваши отношения проверены временем. Не знаю, не знаю, каждый или нет доверил бы "ведение" своей квартиры просто агенту по недвижимости. Они такие разные бывают, как и жильцы.

Не претендуя на истину в последней инстанции, считаю, что съемное жилье в СПб и Москве чаще всего по определению находится в убитом состоянии. Говорю это по своему опыту скитания по съемным углам и по опыту своих иногородних знакомых, снимающих жилье. Ни разу не видела приличной квартиры, честное слово. Вру - видела, но эти квартиры снимали мои друзья-иностранцы и за другие деньги, чем обычная цена.

Я более чем уверена, что квартира, которую я продала в СПб, сдавалась бы еще годами и оставалась бы примерно в том же состоянии. Проблема аренды в России - отсутствие четко регламентированных отношений между арендатором и арендодателем. Ведь в большинстве случаев аренда вообще не задокументирована. Налоги не платятся. Залог за порчу имущества взять практически невозможно. Я брала, но жильцы всегда мне заявляли, что не будут платить за последний месяц в счет этого залога. Ну и так далее.

[dada]

Я брала, но жильцы всегда мне заявляли, что не будут платить за последний месяц в счет этого залога. Ну и так далее.

У меня так же было

что съемное жилье в СПб и Москве чаще всего по определению находится в убитом состоянии.

Моя агентесса мне обратное говорила: что все хотят красивой жизни сегодня - и ведь находят ее, но в другом месте.
Я готова была вложиться в ремонт, чтобы воплотить мечту ( жильцов) в жизнь, - но делать ремонт, обратившись к незнакомым бойцам, да еще на расстоянии... Вложилась-таки. В моем случае обаятельнейший Миша оказался Остапом Бендером, и , например, на претензию , почему из-под нового унитаза течет, отвечал в духе: чтобы не текло, вы воду перекройте.

[Droopy]

Ну как могут жильцы заявить, что будут платить последний месяц в счёт залога ? Это письменно надо оформлять, а также за уборку вносить графу, потому что как бы хорошо жильцы не убрали при выезде, всё равно потом придётся убирать заново.

[veinarde]

Ну как могут жильцы заявить, что будут платить последний месяц в счёт залога ? Это письменно надо оформлять, а также за уборку вносить графу, потому что как бы хорошо жильцы не убрали при выезде, всё равно потом придётся убирать заново.

Так письменно оформлять опасно. Потом жильцы не съедут и смогут угрожать, что заявят в налоговую. И документ с подписями о съёме у них на руках...Тут на кого нарвёшься.

[Droopy]

Так письменно оформлять опасно. Потом жильцы не съедут и смогут угрожать, что заявят в налоговую. И документ с подписями о съёме у них на руках...Тут на кого нарвёшься.

Я и имею в виду случай, когда налоги платятся официально. Зачем лишние проблемы ? Проще заплатить.

[AnnutaG]

Сдаю свою квартиру в Москве через риэлтора. Выписала на ее имя доверенность, она сама находит жильцов,заключает договора, берет оплату, контролирует порядок в квартире, переводит деньги мне на карту ежемесячно. Коммунальные платежи оплачиваю через сбербанк онлайн. Пока мне этот режим удобен.

[dada]

Ну как могут жильцы заявить, что будут платить последний месяц в счёт залога ? Это письменно надо оформлять,

Droopy, во -первых, отношения не регламентированы законом, во-вторых, люди живут другими приоритетами. По поводу первого пункта: моя агент составляла с ними письменный договор, в котором была прописана сумма залога, но она сама соглашалась, чтобы те жили последний месяц в счет залога, так как "люди нормальные и жили без эксцессов". По поводу второго пункта речь как раз о том, что часто жильцы не платят , да еще устраивают проходной двор, и агенты больше всего боятся этой ситуации, и поэтому если люди регулярно платили, то - "уф, пронесло", и какая там уборка и пр.
ПС: Мои деньги агент хранила у себя дома, показательно проф. отношение.

[kika78]

Начало моей истории есть на первой странице, продолжение мой мозг не в состоянии переварить.
Свою часть кредита за квартиру я выплатила, официально сдаю, покрываю коммунальные платежи, сама плачу налог за землю и страховку.
Дом был переписан у нотариуса, оформлен договор дарения с возможностью возврата обратно.
Покупатель сперва перездавал дом, потом жил сам, потом "продал" дом и выехал из страны.
Недавно точно узнала, что дом по прежнему оформлен на мое имя, есть не уплаченный земельный налог на мое имя. Доходов я не получаю вообще.
В дом без официального решения попасть не могу.
Времени и возможности потратить 3-6 месяцев на проживание в другой стране нет.
Спасибо. Отвечу на вопросы, если они появятся.
Люди, проживающие там, на контакт не идут.

[kika78]

Я не против того, чтобы там кто-то жил, но хотя бы покрывал налоги и страховку.
Я могу смириться с тем, что не получаю дохода.

Если продавать дом, я еще раз заплачу налоги, должна буду заказать новое инвентаризационное дело... и т.д.
О ремонте и мебели, кухне и технике вообще молчу.

[P.I.N.]

Кратко опишу. Продали в августе месяце дом и квартиру в течение двух недель. Деньги вывезли без проблем. По закону Украины полный дебелизм и нервы. Рискнули, все получилось.

[kika78]

Прочла всю тему и приняла для себя решение.
Осталось поэтапно воплотить в жизнь.

Спасибо.

Первые шаги в сложившейся ситуации:
1. Подать заявление в полицию по месту регистрации = "прописки".
2. Если есть генеральная доверенность на близкого родственника, то судебные заседания могут проходить при нем. Или следует оформить доверенность на адвоката, представляющего Ваши интересы.

Выселение: за неуплату и незаконное проживание в чужом доме без оплаты проживания и налогов.

[kika78]

Дополню. Налоги я заплатила. 700 евро. Удовольствия мне это не доставило. А проживающие в доме даже на телефонные звонки не реагируют. )
Еще поменяла адрес, на который приходят счета. Больше они не будут "теряться".

[kika78]

Как ни странно, я снова в этой теме.
Дом хотят приобрести за относительно небольшую сумму, но банк жильцам не дает кредит. Я согласилась принимать фиксированный ежемесячный платеж на протяжении nn-ого количества лет.
Чтобы обезопасить себя и не попасть в ранее описываемые ситуации, договор дарения я оформлять не хочу:
налоги уплачены, но нужно оформлять новое инвентаризационное дело и как только будет подписан договор дарения, а документы переоформлены на покупателя в Земельной книге, то при прекращении платежей я либо буду бегать за покупателем, либо подавать в суд, чтобы выселить их.
Логичным вижу заключить договор аренды сроком на более 10 лет с правом выкупа, т.е., когда будет выплачена вся сумма. Договор официальный и подписанный у нотариуса.
Можно ли в договоре аренды оговорить уплату налогов?

Могут ли быть какие-то еще подводные камни?

[berezka]

kika78, а инфляция? За 10 лет цены могут сильно измениться.

[kika78]

berezka, да, но за прошедшие 10 лет дом упал в цене ровно в 2 раза. Так, я хотя бы буду получать постоянный доход и дом не будет стоять пустым. Жилье разрушается, если там не жить постоянно, не отапливать.
Если честно, не вижу другого варианта.

[Ptu]

kika78, то есть вы ходите дать беспроцентный кредит вашим покупателям? Это довольно щедрый подарок, на мой взгляд. Цена должна учитывать стоимость вашего "кредита".

[kika78]

Пту, Вы правы. Как итог - просто тяну резину. Сегодня консультировались с 3 нотариусами (отец). И даже если оговорить какой-то механизм, ограничивающий дарственную, при прекращении выплат, все будет решаться в суде - это я и раньше знала.

[Roupy]

kika78, Наши родные сдавали квартиру через жилой фонд города. ( совершенно убитую, кстати) . ( квартирка в маленьком провинциально городке, продать ее просто так сложно, сдавать особо не кому, тот же страх, потерют люди работу, платить не смогут). Особого дохода не было, но квартиру отремонтировали худо бедно, и она " не рушилась" а сейчас город ее же и выкупил. В провинции, где особо не стоят существует такая практика. Дешевле, конечно, продажи напрямую, но ведь действительно, инфляция съедает все от постепенн выплат. Нашу квартиру в свое время выкупила сама фирма недвижимости, через которую я ее продавала. Кстати, честно предупредили, что прощаем сейчас, или через пару лет- в цене сейчас потеряет. Но нам было очень актуально продать немедленно. А по следующий анализ показал, что потеряли бы мы всего пару тысяч. Ну да и евро за то время скакунула и здесь жилье подорожали. Так что в итоге мы выгадали. А так - нам тоже предлагали съем с постепенной выплатой. Но как практика показала- обвал рубля сожрал бы все. Или брать плату в евро разу. Но официально оформить это не возможно, вроде.

[Zulf]

Как ни странно, я снова в этой теме.
Дом хотят приобрести за относительно небольшую сумму, но банк жильцам не дает кредит. Я согласилась принимать фиксированный ежемесячный платеж на протяжении nn-ого количества лет.
Чтобы обезопасить себя и не попасть в ранее описываемые ситуации, договор дарения я оформлять не хочу:
налоги уплачены, но нужно оформлять новое инвентаризационное дело и как только будет подписан договор дарения, а документы переоформлены на покупателя в Земельной книге, то при прекращении платежей я либо буду бегать за покупателем, либо подавать в суд, чтобы выселить их.
Логичным вижу заключить договор аренды сроком на более 10 лет с правом выкупа, т.е., когда будет выплачена вся сумма. Договор официальный и подписанный у нотариуса.
Можно ли в договоре аренды оговорить уплату налогов?

Могут ли быть какие-то еще подводные камни?

Прочла вашу историю, так и не поняла, Вы "подарили" дом под особые условия, в случае неуплаты кредита, дом возвращается Вам.
Ваш покупатель выплатил кредит за дом? Или "продал" его с невыплаченным кредитом? У нового собственника есть уже право собственности на дом? По моему вашу историю с домом через суд не распутать.

[Zulf]

Как ни странно, я снова в этой теме.
Дом хотят приобрести за относительно небольшую сумму, но банк жильцам не дает кредит. Я согласилась принимать фиксированный ежемесячный платеж на протяжении nn-ого количества лет.
Чтобы обезопасить себя и не попасть в ранее описываемые ситуации, договор дарения я оформлять не хочу:
налоги уплачены, но нужно оформлять новое инвентаризационное дело и как только будет подписан договор дарения, а документы переоформлены на покупателя в Земельной книге, то при прекращении платежей я либо буду бегать за покупателем, либо подавать в суд, чтобы выселить их.
Логичным вижу заключить договор аренды сроком на более 10 лет с правом выкупа, т.е., когда будет выплачена вся сумма. Договор официальный и подписанный у нотариуса.
Можно ли в договоре аренды оговорить уплату налогов?

Могут ли быть какие-то еще подводные камни?

Прочла вашу историю, так и не поняла, Вы "подарили" дом под особые условия, в случае неуплаты кредита, дом возвращается Вам.
Ваш покупатель выплатил кредит за дом? Или "продал" его с невыплаченным кредитом? У нового собственника есть уже право собственности на дом? По моему вашу историю с домом без обращения в суд не распутать.

[Ptu]

Не считая риска, что однажды они могут оказаться не платежеспособными или просто не захотеть платить. А у вас нет никакого механизма получить деньги. Вы не банк, это профессия банка. Банк не зря им не дает кредит...

[Roupy]

Я писала, так можно было продавать через жилищьныйфонд фонд города. Но это в маленьких городках и во всех по разному. Схема одна в принципе. Вы отдаете свое жилье жилищьныйфонд фонд города, фиксируете сумму его стоимости в договоре. Город сам вселяет нуждающихся, заключая с ним договор о переходе в жилья в собственность после всех выплат. За это время вы получаете помесячно, по квартально или как вам удобно отчисления. Как все вы плачено, заключаете сделку купли- продажи. ( не знаю, с городом или с жильцами. ) но такой вариант поискать надо, это да. И не выгоден он. Работает только уж в очень " богом забытых" городках, где вообще сложно продать жилье . Да и то там покупают сейчас и приезжие и цыгане, кстати.

[maman N]

Скажите, пожалуйста, чтобы продать квартиру в Москве надо из неё выписаться, а если внутренний паспорт не действителен? Может ли это быть препятствием при продаже квартиры?

[Roupy]

maman N, Мы вписывались по заявлению из консульства и + доверенность от нас. Я об этом писала. Отсюда. У детей в это время -у сына был паспорт СССР, у дочки так и не было внутреннего. ( они все были прописаны). Препятствием к выписки и продаже это не стало. Но по приезде дети получили паспорта и поставили там штамп о выписке. В России с просроченным паспортом ничего вам не сделают. Будете вписываться там- в первую очередь приведите внутренний паспорт в порядок. Есть еще один вариант. Квартиру в принципе можно продать с вписанными в нее людьми. Это не запрещено. Но муторно.

[alfi]

Квартиру в принципе можно продать с вписанными в нее людьми. Это не запрещено.

а можно , пжл , ссылку

[Roupy]

alfi, Да их сколько угодно в интернете
Вот хотя- бы первая попавшейся. http://napravah.com/kvartira/prodazh...-chelovek.html
Основная сложность, если пролаете квартиру по договоренности с прописанным там человеком, вы оставляете за собой долю в коммунальных платежах. Но технически все возможно, только уж очень муторно. Я начинала продажу нашей квартиры со всеми прописанными в ней членами нашей семьи. ( нас не выписывали по доверенности). Потом все же добились выписки по заявлению из консульства и доверенности. Но, как говорится, папа дошел до " самого главного начальника" в нашем городе, от которого эта выписка зависила. Но продажа уже была практически завершена, документы были в ТОРЦе. ( или какая там последняя инстанция, я уже и не вспомню) .