Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[EHOT]

Надо ходить в разные, так как политика банков по кредитам постоянно меняется... лучше всего после нахождения самого выгодного варианта попросить распечатать предложение, вернуться с ним в свое отделение и спросить могут ли предложить что-нибудь лучше.

[vrubelru]

Сейчас UCB предлагает ставки ниже, чем Crédit Agricole

И еще есть один маленький момент: когда Вы будете оформлять кредит, то банк в залог (в качестве гарантии по кредиту) будет оформлять Вашу квартиру или дом. вот тут есть два вида оформления: либо garantie caution, либо hypothèque.
При гарантии Вы можете свобоно потом продавать Ваше жилье. При ипотеке , если кредит еще не погашен, а Вы хотите продать квартиру, у Вас возникнут расходы de main levée de l'hypothèque , это порядка 500-1000 евро. Затем при ипотеке, даже если Вы уже погасили кредит, эти расходы еще могут возникнуть в течение 2 лет после погашения. Это отрицательная сторона ипотеки (но изначально она дешевле гарантии). Положительная эе сторона заключается в том, что Вы при этом имеет право на APL от CAF, суммы бывают мизерными, но могут , например, покрыть расходы на страховку (20-30 евро в месяц, пустячок, а приятно). А , во-вторых, если Вы продадите свою квартиру и купите новую, то новую можно будет оформить на этот же кредит, продлив его на 2 года (на те 2 года, что у Вас после кредита длится ипотека)
Надеюсь, понятно написала

[Uliacha]

Сейчас UCB предлагает ставки ниже, чем Crédit Agricole

И еще есть один маленький момент: когда Вы будете оформлять кредит, то банк в залог (в качестве гарантии по кредиту) будет оформлять Вашу квартиру или дом. вот тут есть два вида оформления: либо garantie caution, либо hypothèque.

vrubelru, а вы не прокоментируете один из постов темы: "есть вариант взять вместо ипотеки Credit Logement, в этом случае 75% уплоченных денег вам возмещаются после выплаты кредита. При ипотеке деньги потеряны, они сразу уходят". Почему при ипотеки деньги потеряны?

[TAL]

Дык я и есть в "Цредит Лённаис " , может и не рыпаться ?

Очень даже рыпаться, и очень быстро.
И если где-то предложат лучше,вернуться в свой банк и ,как написал ЕНОТ,поторговаться.
И обязательно во всех посещаемых банках берите devis,слова к делу не приложишь.

[EHOT]

Сейчас UCB предлагает ставки ниже, чем Crédit Agricole

UCB должен всегда иметь неплохие ставки, так как они специализируется в выдаче кридитов под недвижимость.

[Roksanne]

Хочу поблагодарить за помощь всех поучаствовавших .
И рассказать , что и как .
О чеке на 500 евро ДО подписания компроми никто и не заикнулся - после того , как я пришла смотреть квартиру еще раз с моим кузеном , опытным в этом деле человеком . Он позадавал нужные вопросы , посмотрел все бумаги , посмотрел всю квартиру - произвел впечатление .
Посему вопрос о 500 евро и не понимался даже ( а все-таки интересно , что же это было ? )
Подписали "компроми" , были в 3х банках - самые выгодные (пока ) условия - в UCB, потом HSBC(они мне как раз приглашение по почте прислали - познакомиться с их банком и за знакомство обещались прислать бутылку шампанского - ну я и пошла знакомиться )потом - мой родной LCL ( "по-родственному" видимо самые неважные условия для меня у них... )

Посоветуйте , в какие банки еще обратиться ? И надо ли ?
Понимаю , что надо , но времени-то не очень много (свободного от работы , сына и т.д.) , и желания потому - мало. Кредит в UCB меня устраивает вполне ( если учесть что они предложили кредитные условия приблизительно на 30% дешевле , чем мне предложил "мой" LCL). Нужно ли дальше искать ?

[Nully]

Roksanne, если Вас кредит UCB устраивает, то зачем тратить время и силы на поиск нового кредита?

По поводу Вашего "родного" банка - а не надо ждать милостей от природы. Консультант Вам предлагает ставку, Вы вежливо слушаете, а потом говорите "j'ai une proposition plus intéressante dans une autre banque." И если дяденька "клюнул" с вопросом "et une autre banque vous propose combien?" - то так и брякните цифру. Обычно банкир торгуется. Мой банкир шикарный мужик, оперативный, умница и инициативный, остаемся в этом банке только из-за него (хотя в нескольких других банках счета имеем, и даже некоторые domiciliations)Б

Я бы на Вашем месте попыталась в "Вашем" банке - может, они бы и отредактировали свое предложение в Вашу пользу. Ну а нет - так и до свидания, верность нынче не поощряется

[rose]

по поводу кредита можно обратиться в Meilleurtaux
http://www.meilleurtaux.com/
они за вас ищут наиболее выгодные условия, %,
это бесплатно ( платит банк, которому нашли нового клиента-вас)

[lizzarts]

Ya ne uverena, no slishala ot franzusov, chto posle pokupki kvartiri eyo nelza prodavat kakoye-to vrema (po-moyemu, let 5). Tak chto proverte eto.

[vrubelru]

lizzarts, Вы , видимо, говорите о том, что если человек продает квартиру ранее, чем через 15 лет (если не ошибаюсь), причем квартиру , которая не является его основным местом проживания, то он платит налог с маржи (если продает дороже, чем купил)

[hérisson]

lizzarts, Вы , видимо, говорите о том, что если человек продает квартиру ранее, чем через 15 лет (если не ошибаюсь), причем квартиру , которая не является его основным местом проживания, то он платит налог с маржи (если продает дороже, чем купил)

У меня информация 10 лет. Причем с годами процент налога уменьшается, и освобождается если прошло 10 лет или ты проживал там не менее года.

[Bird2002]

Здравствуйте уважаемые соотечественники. Очень бы хотелось узнать. Мы покупаем жилье в Антибе. Что мы должны сделать после этого. С кем заключить договор на обслуживание- по воде, газу и т.д.? Может быть кто-тоживет в Антибе и сможет немного рассказать о городе, магазинах. Где, например, можно купить мебель. Зараннее спасибо.

[Кландестанчик]

http://www.edf.fr/accueil-fr-1.html
http://www.dolcevita.gazdefrance.fr/...l=page_accueil

Ето електричество и газ, в общем контора одна, сайты только раздельные.

[Джон]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, а есть ли сайт Кадастра недвижимости Парижа, или Реестр, где введя в указанные графы адрес квартиры, видишь кому данная недвижимость принадлежит?
Спасибо.

[rose]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, а есть ли сайт Кадастра недвижимости Парижа, или Реестр, где введя в указанные графы адрес квартиры, видишь кому данная недвижимость принадлежит?
Спасибо.

насколько я знаю, в открытом доступе для всех,
такой информации нет.
вот сайт Кадастра
http://www.cadastre.gouv.fr/

[Джон]

Да, там такой информации нет.
Не подскажите, а где можно узнать?
Спасибо.

[vrubelru]

Джон, в мэрии

[rose]

Джон, в мэрии

в мэрии может и знают, но не будут говорить каждому встречному.

такая информация конфиденциальна, к ней имеют доступ только люди, работающие с этими документами.
Думаю,
что еще нотариус, оформляя сделку, может получить такую информацию.

[Cime]

ИМХО, вряд ли такое можно узнать. Это как тайна вклада.

[Annuschka]

Кто-нибудь в курсе, можно ли при покупке дома вычесть из общей стоимости недвижимости приблизительную стоимость имеющегося в наличии бетонного бассейна, чтобы уменьшить налог (frais de notaire)? (Типа так же как это делается н-р со стоимостью встроенной кухни или другой мебели).

[Chouquette]

А существует ли во Франции обмен квартир ? если да то как это происходит нотариально?

[El'ka]

А существует ли во Франции обмен квартир ? если да то как это происходит нотариально?

В частном секторе обмена нет. Обмен возможен только в секторе HLM - подаёте заявление в синдик с просьбой подыскать вам другое жильё в таком-то районе, с такими-то характеристиками, мотивируя это чрезвычайно важными причинами и ждёте очень-очень долго, когда вашу заявку удовлетворят. Причём обмен возможен только при наличии свободных площадей в желательном для вас месте только у того же самого синдика. Обмен между синдиками не производится.

[apolonnikita08]

В частном секторе обмена нет. Обмен возможен только в секторе HLM - подаёте заявление в синдик с просьбой подыскать вам другое жильё в таком-то районе, с такими-то характеристиками, мотивируя это чрезвычайно важными причинами и ждёте очень-очень долго, когда вашу заявку удовлетворят. Причём обмен возможен только при наличии свободных площадей в желательном для вас месте только у того же самого синдика. Обмен между синдиками не производится.

а что такое сектор HLM?

[Latte]

а что такое сектор HLM?

HLM это социальное жилье.

[apolonnikita08]

HLM это социальное жилье.

Спасибо, поняла , только не понятно, почему опять для беженцев все, а для всех остальных ни чего, изменяюсь за офф топ, накипело
Вот мне что ещё не понятно, а если захочется купить квартиру до того как пройдет 5 лет проживания в предыдущей, то налог надо платить если только прошлую квартиру удастся продать дороже, или в любом случае? И вот что не понятно, нет ли каких то льгот у нотариуса если ты меняешь квартиру после не долгого в ней проживания, то есть продаешь недавно купленную и покупаешь новую? Это я про налог при покупке, или если ты не хочешь жить всю жизнь в одном месте, то каждый раз надо платить налог, так ведь поменяв несколько квартир можно и разориться, а понять нравиться тебе жить в том или ином месте понять можно далеко не сразу

[DeadAngel]

Столько полезной информации. Спасибо всем за тему и ответы.

[EHOT]

Кажется, если вы прожили меньше 5 лет, то теперь платится. Если вы сделали дорогои ремонт, то наверное (неуверенно) можно вычесть сумму работ.

[Sandy]

Кажется, если вы прожили меньше 5 лет, то теперь платится. Если вы сделали дорогои ремонт, то наверное (неуверенно) можно вычесть сумму работ.

Наоборот, c 2004 не платится налог на <plus value>, и нe важно, сколько там жили, важно, чтобы жили и чтобы это было основное место жительства:


L'IMPOSITION DES PLUS VALUES IMMOBILIÈRES

Plus-values immobilières : qui est exonéré ?

Lorsque vous vendez un logement, vous êtes susceptible de réaliser une plus-value. Depuis le 1er janvier 2004, le calcul de son montant est plus simple, et plus avantageux pour les contribuables fortement imposés. De plus, les cas d'exonération sont plus nombreux.

La résidence principale échappe dans tous les cas à l'impôt sur les plus-values, quelle que soit la date de la vente.

C'est une nouveauté, car avant le 1er janvier 2004, il fallait prouver que le logement avait été occupé immédiatement après son acquisition ou, dans le cas contraire, qu'il l'avait été pendant au moins cinq ans pour bénéficier de cette exonération.
http://www.guideducredit.com/HTMcorp...plus_value.htm

[vrubelru]

закрыть вид на мусорные баки можно, но вот в 4-5 утра, когда их будут опустошать, Вам не избежать шума.

Насчет квартирантов, включайте этот пункт в сделку. Более того, Вы можете попросить Вашего нотариуса какую-то сумму в день сделки заблокировать на специальном счету, откуда продавец их сможет получить, только выполнив все пункты договора, в том числе и выселение жильцов.

[vrubelru]

Ну почему же конфликт? Бывает же и наследование. Кто-то унаследовал квартиру и хочет продать. Другое дело, что квартиросъемщики первые должны высказаться насчет покупки, тк у них приоритет.