Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[apolonnikita08]

В частном секторе обмена нет. Обмен возможен только в секторе HLM - подаёте заявление в синдик с просьбой подыскать вам другое жильё в таком-то районе, с такими-то характеристиками, мотивируя это чрезвычайно важными причинами и ждёте очень-очень долго, когда вашу заявку удовлетворят. Причём обмен возможен только при наличии свободных площадей в желательном для вас месте только у того же самого синдика. Обмен между синдиками не производится.

а что такое сектор HLM?

[Latte]

а что такое сектор HLM?

HLM это социальное жилье.

[apolonnikita08]

HLM это социальное жилье.

Спасибо, поняла , только не понятно, почему опять для беженцев все, а для всех остальных ни чего, изменяюсь за офф топ, накипело
Вот мне что ещё не понятно, а если захочется купить квартиру до того как пройдет 5 лет проживания в предыдущей, то налог надо платить если только прошлую квартиру удастся продать дороже, или в любом случае? И вот что не понятно, нет ли каких то льгот у нотариуса если ты меняешь квартиру после не долгого в ней проживания, то есть продаешь недавно купленную и покупаешь новую? Это я про налог при покупке, или если ты не хочешь жить всю жизнь в одном месте, то каждый раз надо платить налог, так ведь поменяв несколько квартир можно и разориться, а понять нравиться тебе жить в том или ином месте понять можно далеко не сразу

[Plushka]

только не понятно, почему опять для беженцев все, а для всех остальных ни чего

Скажите, ну какое отношение имеют беженцы к обсуждаемой теме?

Если говорить о подводных камнях в вопросах приобретения жилья, то однажды можно столкнуться с проблемой качества обязательной диагностики.
К сожалению, далеко не все эксперты обладают высокой квалификацией, ещё меньше соблюдают регламент диагностики.
Если связываться с покупкой жилья в старом фонде, то имеет смысл провести дополнительную диагностику надежным экспертом. Только возникает вопрос, где найти хорошего профессионала.

[apolonnikita08]

Скажите, ну какое отношение имеют беженцы к обсуждаемой теме?

Это я к тому что они могут менять жилье, которое им дается бесплатно, и переезжать без всяких налогов и платы за жильё. А всем остальным если захотели переехать нужно опять платить налог. Просто так не по переезжаешь. Мы вот с мужем купили дом в кредит, недалеко от города в 30 км, дом мне очень нравиться, но не может моя душа смериться с тем что надо жить в деревне, а переезд это опять налоги на покупку, вот и не знаю что делать. Так и не поняла какие налоги придется заплатить если продать дом раньше 10 лет? Налог надо будет платить только если удастся продать дороже или в любом случае и в каком размере? И если мы взяли ипотеку, то можно ли будет её переоформить на квартиру если мы продадим дом, и какие будут примерно на все это финансовые растраты? Если я спрашиваю не в той теме, то пожалуйста подскажите тему где спросить?

[hérisson]

Так и не поняла какие налоги придется заплатить если продать дом раньше 10 лет?

никакой, вы же проживали там хотя бы год? Этот налог сделан для тех кто хочет заработать на перепродажах. Если не проживали то что бы освободится от налога нужно что бы поошло 10 лет со дня покупки.

И если мы взяли ипотеку, то можно ли будет её переоформить на квартиру если мы продадим дом

Нет, мне бы тоже так хотелось. Нужно погасить кредит потом брать новый

[Ptu]

Спасибо, поняла , только не понятно, почему опять для беженцев все, а для всех остальных ни чего, изменяюсь за офф топ, накипело

Беженцы тут совсем ни причем. Социальное жилье получают далеко не одни беженцы. При чем не в собственность, а только в аренду. Это очень существенно. Пожтому и обмен в принципе возможнен, хоть и очень сложен. А у Вас совершенно другая ситуация - собственная недвижимость. А уж беженка вы или нет, никакой роли не играет. Все операции с недвижимостью облагаются различными налогами, тут уж ничего не поделать.
Если бы вы арендовали (даже не HLM) вы бы тоже относительно легко обменяли одно жилье на другое, завершив один контракт и найдя новое жилье. Российская система обмена тоже на этом базировалась, обмен арендуемого у государства жилья. Ведь его нельзя было продать.

[apolonnikita08]

Беженцы тут совсем ни причем. Социальное жилье получают далеко не одни беженцы. При чем не в собсственность, а только в аренду. Это очень существенно. Пожтому и обмен в принципе возможнен, хоть и очень сложен. А у Вас совершенно другая ситуация - собственная недвижимость. А уж беженка вы или нет, никакой роли не играет. Все операции с недвижимостью облагаются различными налогами, тут уж ничего не поделать.
Если бы вы арендовали (даже не HLM) вы бы тоже относительно легко обменяли одно жилье на другое, завершив один контракт и найдя новое жилье.

Я ни в коем случае не против беженцев, просто мой муж француз говорит, что во Франции легко живется только беженцам, все остальные по уши в налогах. Вот и у меня сложилось такое впечатление.
Но ведь мой вопрос не в этом, я хочу знать как мне поменять купленный дом в деревне на квартиру в городи, как это происходит, я понимаю что все операции с недвижимостью затратны, вот по этому и спрашиваю, как затратны? Сколько надо заплатить налогов, как переоформить ипотеку, сколько ждать лет, если есть какая то конкретная тема по этому вопросу, то подскажите где она. Мне хочется узнать поточнее сколько это все будет стоить, то что затратно это я и так знаю, но хотелось бы рассчитать. Может кто уже продавал квартиры или дома купленные в кредит и как то привязывал ипотеку к новой покупке. И как все это лучше сделать

[apolonnikita08]

Российская система обмена тоже на этом базировалась, обмен арендуемого у государства жилья. Ведь его нельзя было продать.

Хорошо, спасибо, я поняла что просто обменов быть не может, но перепродажа ведь в России это нормальное дело, некоторые даже на этом зарабатывают, также многие сперва покупают небольшую квартиру, а потом подкопив денег продают её и покупают побольше, это совершенно нормально. А тут получается что очень сложно. Но все равно хочется знать как конкретно это происходит. Какие налоги уменьшаются с годами и размеры налогов при продаже, а так же как поступить с ипотекой.?

[Ptu]

apolonnikita08, существует crédit relais когда продаешь еще невыплаченное жилье и покупаешь новое. Сходите в свой банк, они вам все разъяснят.

[apolonnikita08]

apolonnikita08, существует crédit relais когда продаешь еще невыплаченное жилье и покупаешь новое. Сходите в свой банк, они вам все разъяснят.

Спасибо, уже что то только вот мой французский пока не позволяет мне идти в банк с такими вопросами . А муж говорит, что я его хочу убить потому как он только перенес полугодовую эпопею с получением первого кредита. Вот по этому и хочется подождать ответы форумчан, кто уже перепродавал свое жилье, в похожей на мою ситуации. Что бы вооружившись информацией подготовить мужа к новой эпопеи ))

[libellule]

Дорогие форумчане!
Подскажите какие неприятности могут ждать в квартире на rez-de chaussée? Заранее спасибо.

[libellule]

Кстати, у меня еще возник вопрос по поводу съемщиков. У них срок аренды истекает через полтора месяца. Они заранее предупреждены об окончании аренды. Квартира продается как пустая, с соответствующей ценой.
Вот я сейчас думаю, а если подписать compromis de vente, до выезда съемщика,а съемщик потом не освободит квартиру. Его ж только через суд можно выселить с огромной нервотрепкой и неизвестно когда.

В связи с этим у меня возник вопрос: Можно ли предусмотреть одним из пунктов расторжения Compromis, если квартира не будет свободна на момент подписания окончательного акта купли-продажи?

[Cime]

но перепродажа ведь в России это нормальное дело, некоторые даже на этом зарабатывают

Да ладно! При невыплаченном ипотечном кредите?

[EHOT]

Но ведь мой вопрос не в этом, я хочу знать как мне поменять купленный дом в деревне на квартиру в городи, как это происходит, я понимаю что все операции с недвижимостью затратны, вот по этому и спрашиваю, как затратны? Сколько надо заплатить налогов, как переоформить ипотеку, сколько ждать лет, если есть какая то конкретная тема по этому вопросу, то подскажите где она. Мне хочется узнать поточнее сколько это все будет стоить, то что затратно это я и так знаю, но хотелось бы рассчитать. Может кто уже продавал квартиры или дома купленные в кредит и как то привязывал ипотеку к новой покупке.

Ипотека не перепревязывается... у вас есть 2 варианта:
- вы продаете свои дом, при этом надо вернуть кредит, которыи вы взяли на покупку этого дома. На оставшиеся после возврашения кредита деньги (если что-то осталось) вы приобретаете новое жилье. Если необходимо, берете новыи кредит.
- вы сначала покупаете новое жилье. Банк вам дает кредит с учетом стоимости вашего дома (которыи вы собираетесь продать) и кредита на него. Затем продаете свои первыи дом и гасите часть кредита.

Минус первого варианта в том, что между продажеи и покупкои надо где-то жить, минус второго в том, что вы не знаете за сколько и когда вы продадите свои первыи дом. Банки дают от 70 до 80% от его оценочнои стоимости на 2 года.

С налогами все тоже просто. При покупке вы платите нотариусу около 7-8% от стоимости. Если жилье не было вашим основным местом проживания и вы его продали дороже, чем купили, и раньше чем через 15 лет, надо будет заплатить налог на доход.

[Latte]

С налогами все тоже просто. При покупке вы платите нотариусу около 7-8% от стоимости. Если жилье не было вашим основным местом проживания и вы его продали дороже, чем купили, и раньше чем через 15 лет, надо будет заплатить налог на доход.

А если жилье основное место проживания, и цена дороже, чем купили, например сделан дорогой ремонт, разве налог на доход не платится?

[hérisson]

Если жилье не было вашим основным местом проживания и вы его продали дороже, чем купили, и раньше чем через 15 лет, надо будет заплатить налог на доход.

так 10 или 15, где посмотреть мне муж говорил про десять, мы как раз сейчас квартиру продаем где никогда не жили, прошло ровно 10 лет со дня покупки.