#151
27.02.2024, 09:32
Последний раз редактировалось lipa1; 27.02.2024 в 09:37..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
То есть грубо 30 тысяч это проценты? И apport personnel у Вас берется от продажи квартиры? А более интересный вариант какую экономию Вам даст по сравнению с предложенным? Или интересный вариант это более низкая процентная ставка кредитования и собственные средства в наличии, то есть сначала продать квартиру? Я в этих рассчетах не очень понимаю, а зачем вообще брать кредит, если продаваемая квартира гораздо дороже покупаемого дома?
Или это Вы не о цене своей квартиры, а о цене аналогичных домов? |
||
|
#152
27.02.2024, 10:28
Последний раз редактировалось EHOT; 27.02.2024 в 10:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч - обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч |
|
|
#153
27.02.2024, 10:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#154
27.02.2024, 10:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты. Страховку сложно прикинуть. Зависит от возраста, и типа страховки. И при такой сумме, скорее всего, медицинский опросник потребуют. |
|
|
#155
27.02.2024, 10:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#156
27.02.2024, 10:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Там написано, что кредит на 240 месяцев и выплаты со страховкой будут 2961.44. То есть будет выплачено 2961.44 х 240 = 710745,60. При сумме кредита в 430797.
Проценты насчитываются только на невыплаченную часть. В Вашем варианте сумма остается неизменной все 20 лет. |
|
|
#157
27.02.2024, 11:09
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Ну так, вот она стоимость кредита в 200( с хорошим лишком тысяч. |
||
|
#158
27.02.2024, 11:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
||
|
#159
27.02.2024, 11:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#160
27.02.2024, 11:41
Последний раз редактировалось lipa1; 27.02.2024 в 11:52..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
А второй вопрос, если сначала продать квартиру, то зачем вообще кредит?
На этот вопрос можно ответить, если следишь за рынком, в конкретном регионе. Я сейчас мониторю у себя, чтобы понять цену нашего дома. С момента покупки она выросла где-то в два с половиной раза. Но это на момент конца ковида. Сейчас скорее на этот максимум цены нельзя рассчитывать. Если решимся продавать в условиях невысокого спроса, то готовы для ускорения сбросить изначально 10 проц. от цены аналогичных домов. Ну или ждать роста спроса. |
||
|
#161
27.02.2024, 11:50
Последний раз редактировалось azalea; 27.02.2024 в 11:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
Тaк оно и есть.
Недaвно знaкомые купили квaртиру примерно зa поллмиллонa в престижном пригороде, проценты по кредиту, cтрaховкa столько же (240). Прaвдa, со стоимостью квaртиры им повезло, продaвцы были вынуждены скинуть цену примерно нa 120 тысяч (или больше), из-зa сроков: предыдущему потенциaльному покупaтелю откaзaли в кредите внезaпно, у продaцов поджимaли сроки (они купили дом в другом регионе), по рaботе нужно было переезжaть. |
|
|
#162
27.02.2024, 11:59
Последний раз редактировалось EHOT; 27.02.2024 в 12:22..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Если сначала продать свою квартиру, то кредит не нужен. Нужно какое-то жилье до покупки и 2 переезда. Я в свое время думал об этом варианте. Из основных минусов был именно момент с переездами и то, что надо было быстрее делать ремонт. |
|
|
#163
27.02.2024, 13:45
Последний раз редактировалось Ирис; 27.02.2024 в 13:49..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.967
|
lipa1, перенос кредита даст нам сохранение выплат в 2500 в месяц против 2900 по новому кредиту в течение 11 лет против 20 лет. Улыбаюсь Вашему вопросу о необходимости кредита после продажи квартиры - кредит за квартиру не выплачен до конца. Осталось платить еще 11 лет. У нас в ИДФ цены не сравнимые с Бретанью, поэтому не получится так - быстренько погасил кредит в 500 тысяч, как мы брали в 2017, и вперед, к новым свершениям ))) |
|
|
#164
27.02.2024, 14:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
Ну, не настолько цены несравнимы, чтобы с легкостью обойтись без кредита. Я думала, что кредит выплачен, и так как стоимость Вашей квартиры больше стоимости дома, то и возник вопрос.
|
|
|
#165
27.02.2024, 14:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
||
|
#166
27.02.2024, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Вспоминаем тему какую?.. вот именно
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#167
27.02.2024, 14:58
Последний раз редактировалось Ирис; 27.02.2024 в 15:12..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.967
|
lipa1, такое мышление - «жить без кредитов» - свойственно россиянам. Я как раз позавчера разговаривала с мамой и она в который раз повздыхала, что мы в кредитах на много лет вперед. Сами они никогда не брали в кредит, конечно. Потому что цены на недвижимость и машины были не в той совсем пропорции к доходам моих родителей.
Этим летом мы разговаривали с подружкой моего возраста из СПб, она тоже стала осуждать наш образ жизни в кредит. Не то, чтобы осуждать, а просто мы пытались просчитать, как они смогли бы жить на Западе, если бы эмигрировали (а ее муж, мой одноклассник, одно время болел этой идеей). Мои друзья к 50 годам построили небольшую империю недвижимости, имея приличное количество квартир, которые, конечно, сдаются в аренду и это один из их заработков. Никогда в жизни они не брали кредитов, ни копейки. Хотя, оба получили неплохое наследство от родителей, которое было их стартовым капиталом. Ну и был материнский капитал на второго ребенка, на который они построили одну из квартир. И мы сели с ней считать, как бы мы могли сначала «накопить» на квартиру, не беря взаймы. Получилось, что никак невозможно, как ни крути, потому что соотношение доходов, уровня цен и расходов не позволяет откладывать ничего, чтобы накопить быстро. Плюс, рост цен на недвижимость и на все. Также, если россиянин может устроиться на 3-4 работы сразу и это возможно по закону, то французское законодательство не позволяет этого, а если и можно где-то подработать, то потом выйдет боком при выплате налогов. Налоги мы тоже в расчетах учли. Наша квартира по состоянию на август была оценена в 630 тыс евро. Курс рубля к евро тогда был 100. В рублях получается 63 миллиона. И я ей говорю: «Расскажи, пожалуйста, как нам купить без кредита квартиру за 63 миллиона. Ну пусть у нас есть заначка в 10-20 миллионов, научи, как собрать остальное вот с таким доходом и с таким уровнем расходов». Она считала и сказала, что нереально. Мы с ней даже посчитали, было ли выгодно копить на нашу машину, или же взять кредит на часть её стоимости, как мы сделали. Невыгодно было бы копить, потому что быстро копить не получилось бы, а за эти 3 года цена машины выросла так, что мы не догнали бы её. Короче говоря, как ни крути, местная жизнь заточена на жизнь в кредит. И моя подружка от этого совсем в шоке была. Для нее кредит - это «ужас ужасный», это эквивалентно жизни не по средствам. Нам в голову не придет покупать в кредит бытовую технику и все, что в пределах 10 тысяч. Их мы можем насобирать или просто снять с накопительного счета. Но все, что стоит выше - нам нереально купить без кредита, при совсем неплохих доходах, я тут писала выше, что это 12 тыс в месяц без премий. |
|
|
#168
27.02.2024, 15:09
Последний раз редактировалось Ptu; 27.02.2024 в 15:13..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Не россиянам, а пожилым людям. Молодые вполне себе берут. Мои российские подруги уже сто раз брали и отдали, накупив всю недвигу, что была нужна, не юные, но и не старушки.
Впрочем я тут тоже считаю, что жить без кредитов лучше, чем с кредитом. Хватит отдавать дяде, уже пора накапливать на старость.Выплатить быстрее с наиболее низким процентом и все. А вот моя фр. подруга, бедная, все еще выплачивает громадный кредит, трое детей, но уже разъезжаются, и она остается на олдной зарплате без пособий.. Почти тысяча евро в месяц! А скоро пенсия. Так что не надо все в черно белом спектре видеть. |
|
|
#169
27.02.2024, 15:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.459
|
Ptu, россияне берут ипотеки, но умудряются выплатить их за 3-5 лет. То есть все равно глобально менталитет таков, что ипотеку нужно как можно скорее закрыть.
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#170
27.02.2024, 15:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.967
|
||
|
#171
27.02.2024, 15:23
Последний раз редактировалось lipa1; 27.02.2024 в 15:30..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
Вряд ли это верно сейчас - все мои знакомые и мы покупали квартиры, либо в кредит, либо за проданное другое жилье, либо и то и другое вместе. И понятно, что когда дочь покупала дом, то оптимизировала размер кредита, ориентируясь на ежемесячные выплаты. То есть на 50 процентов стоимости дома она взяла кредит. Я так же не считаю правильным вложить все свои резервы в покупку жилья, когда проценты по кредиту невысоки.
Так что я говорила только в том смысле обойтись без кредита, если стоимость проданного жилья и другие резервы это позволяет сделать. |
|
|
#172
27.02.2024, 15:25
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Кредит на машину берут обычно по другой причине. В целом лучше не мешать с кредитом на недвижимость, так как машины всегда дешевеют. |
||
|
#173
27.02.2024, 15:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.459
|
Это как раз отличает ИДФ и другие дорогие коммуны от остальной Франции - кредит приходится брать процентов на 80 от стоимости жилья...
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#174
27.02.2024, 16:15
|
||
Мэтр
|
Да и проценты не совсем маленькие. |
|
|
#175
27.02.2024, 16:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
А представляете, с какой радостью люди не платят 1.2%, а получают 15%
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#176
27.02.2024, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
||
|
#177
27.02.2024, 16:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
||
|
#178
27.02.2024, 16:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.459
|
Ptu, менталитет правильный в уловиях РФ. Во фр условиях он просто утопичен, если речь не о конуре.
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#179
27.02.2024, 16:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.967
|
||
|
#180
27.02.2024, 16:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.967
|
Вот и нам бы хотелось продолжать любоваться этой же ставкой в течение оставшихся 11 лет. Это напоминание о том, что кредиты, выданные до 2018 года, часто бывали transférables. Надо уточнить в тексте договора - может быть, это для кого-то будет решением в деле с кредитом.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |