Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[Ирис]

А Вы не могли бы дать цифры (ставка, размер) по Вашему кредиту. Мне напонятно как при кредите в 400 тыс (как я понял из других постов) Вам накрутили 200 тыс процентов за 2 года.

Имхо, по этой цифре кредиты можно сравнивать (особенно, если у них одинаковый срок). А смотреть лучше на то, сколько надо каждый месяц платить.

Енот, извольте: это симуляция от SG, они prêt relais давали только на 12 месяцев, поэтому его стоимость ниже и общая стоимость самая низкая из предложенных. То есть, это самое «лучшее» предложение. Потребность в финансировании у нас 400 тысяч. Остальное - apport personnel.

Type de prêt: Crédit relais, montant nominal 319.878.60 euros, durée (mois): 12, type de Taux: fixe. Taux nominal: 3.95%. Phase de remboursement: palier 1 11 mois 268.97 euros. Palier 2 : 1 mois 334.063.60 euros.

Вторая часть кредита, следующая строка в таблице:
Prêt immobilier fixe, montant nominal 430.797 euros (тут мне неизвестно, почему 430 тысяч, а не 400). Durée: 240 mois, Taux fixe à 3.95%. Phase de remboursement: Palier 1, durée 240 mois, échéance Assurance comprise 2.961.44

Total emprunté: 750.676 euros.

[lipa1]

это симуляция от SG, они prêt relais давали только на 12 месяцев, поэтому его стоимость ниже и общая стоимость самая низкая из предложенных. То есть, это самое «лучшее» предложение. Потребность в финансировании у нас 400 тысяч. Остальное - apport personnel.

Type de prêt: Crédit relais, montant nominal 319.878.60 euros,
................................................

Total emprunté: 750.676 euros.

То есть при потребности в финансировании 400 тысяч, общая стоимость кредитования обойдется почти в 750 тысяч минус 320 тысяч = 430 тысяч?

То есть грубо 30 тысяч это проценты? И apport personnel у Вас берется от продажи квартиры? А более интересный вариант какую экономию Вам даст по сравнению с предложенным? Или интересный вариант это более низкая процентная ставка кредитования и собственные средства в наличии, то есть сначала продать квартиру? Я в этих рассчетах не очень понимаю, а зачем вообще брать кредит, если продаваемая квартира гораздо дороже покупаемого дома?

люди не могут покупать дома с участком в прекрасном месте по цене, которая на 40% ниже, чем у нас

Прошу прощения, если вопрос наивный.
Или это Вы не о цене своей квартиры, а о цене аналогичных домов?

[EHOT]

То есть при потребности в финансировании 400 тысяч, общая стоимость кредитования обойдется почти в 750 тысяч минус 320 тысяч = 430 тысяч?

Нет. Там 2 кредита:
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч
- обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч

[libellule]

обычный кредит на 430. Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч

А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.
Страховку сложно прикинуть. Зависит от возраста, и типа страховки.
И при такой сумме, скорее всего, медицинский опросник потребуют.

[EHOT]

А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?

Там написано, что кредит на 240 месяцев и выплаты со страховкой будут 2961.44. То есть будет выплачено 2961.44 х 240 = 710745,60. При сумме кредита в 430797.

Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.

Проценты насчитываются только на невыплаченную часть. В Вашем варианте сумма остается неизменной все 20 лет.

[libellule]

Проценты насчитываются только на невыплаченную часть. В Вашем варианте сумма остается неизменной все 20 лет.

Да, действительно выпустила этот момент из вида.

Там написано, что кредит на 240 месяцев и выплаты со страховкой будут 2961.44. То есть будет выплачено 2961.44 х 240 = 710745,60. При сумме кредита в 430797.

Спасибо.Понятно теперь.
Ну так, вот она стоимость кредита в 200( с хорошим лишком тысяч.

[EHOT]

Ну так, вот она стоимость кредита в 200( с хорошим лишком тысяч.

Это обычный кредит на недвижимость на 20 лет.

[timofeev]

А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.
Страховку сложно прикинуть. Зависит от возраста, и типа страховки.
И при такой сумме, скорее всего, медицинский опросник потребуют.

Проценты не так считаются, там другой подсчет дегрессивный, тк как с выплатами somme du уменьшается, вот и получится примерно 200 - 220 тыс.

[lipa1]

Нет. Там 2 кредита:
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч
- обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч

Ну, то есть, если не ждать продажи своей квартиры, то цена вопроса 17 тысяч и ищется вариант, как уменьшить эти 17 тысяч?
А второй вопрос, если сначала продать квартиру, то зачем вообще кредит?

Я поняла, что речь идет о цене дома, который Ирис хочет купить. Он на 40% дешевле цены её нынешней квартиры.

Мы начали думать о продаже дома через несколько лет, но точно не хотим брать кредит на покупку другого жилья. А тут логика совсем другая, отсюда вопрос.

Ирис пишет:
Мы снизили сейчас цену на свою квартиру (кстати, хотелось бы узнать, каковы Ваши советы - на сколько правильно снижать?),
lipa1, я поняла, что это к вам вопрос.(обращение в единственном числе и в ответ на вашу цитату).

На этот вопрос можно ответить, если следишь за рынком, в конкретном регионе. Я сейчас мониторю у себя, чтобы понять цену нашего дома. С момента покупки она выросла где-то в два с половиной раза. Но это на момент конца ковида. Сейчас скорее на этот максимум цены нельзя рассчитывать. Если решимся продавать в условиях невысокого спроса, то готовы для ускорения сбросить изначально 10 проц. от цены аналогичных домов. Ну или ждать роста спроса.

[EHOT]

Ну, то есть, если не ждать продажи своей квартиры, то цена вопроса 17 тысяч и ищется вариант, как уменьшить эти 17 тысяч?

Чтобы уменьшить надо продать квартиру как можно быстрее.

если сначала продать квартиру, то зачем вообще кредит?

Если сначала продать свою квартиру, то кредит не нужен. Нужно какое-то жилье до покупки и 2 переезда. Я в свое время думал об этом варианте. Из основных минусов был именно момент с переездами и то, что надо было быстрее делать ремонт.

[libellule]

Прошу прощения, если вопрос наивный.
Или это Вы не о цене своей квартиры, а о цене аналогичных домов?

Я поняла, что речь идет о цене дома, который Ирис хочет купить. Он на 40% дешевле цены её нынешней квартиры. Но покупателей на этот дом нет, из-за очень дорогих кредитов.