#151
21.07.2011, 13:52
Последний раз редактировалось Кролень; 21.07.2011 в 14:01..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Посмотреть сообщениеКролень пишет: Мы о разном говорим.. Я про то, что люди проживают этот залог, как минимум. Не выезжают Например, замена окон, дверей, котла и т.д. не входит в обязанности арендатора. Я то , по привычке, думаю о том, что пишу, особенно. Непонятно , тогда , почему Ваша реплика, там про то, что залог проживают и не платят.. А. , я увидела, что Вы от имени Арендодателя написали.... Арендодатель может потом год ремонт делать, улучшающий его квартиру, каждые несколько лет его и надо делать. Само собой разумеется. Все нормальные арендодатели этим и занимаются . Многие живут в двух ролях, в одном городе они сдают квартиру, в другом снимают... Уж Вы не обессудьте, что я так подумала , что Вы именно тут -сдаете. И это Ваше утопическое заблуждение - думать, что подавлящее количество арендодателей делать ремонт перед следующей сдачей. Вы как-нибудь, потратьте время, съездите на несколько просмотров. Как вам будет интерреессно ...! Если , Вы лично следите за прекрасным состоянием Вашей недвижимости, это не значит, что остальные делают так же. |
|
|
#152
21.07.2011, 14:45
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.327
|
Я писал "есть арендаторы". Понятно , что не все |
|
|
#153
21.07.2011, 15:11
Последний раз редактировалось Greezella; 21.07.2011 в 15:15..
|
||
Мэтр
|
Этот звонок был моей инициативой. Меня просто бесят эти дурные законы во Франции и я, честно, хотела спустить полкана на этих жильцов. Я не думала, что они испугаются и заплатят Агенство, а в частности агент, управляющий нашей квартирой сделал свою работу сквозь одно место (пардон). Потом этот же агент скрывал от нас неуплату жильцами, то есть они как-то химичили с деньгами из фонда, но в итоге этих денег хватило на покрытие двух месяцев, и только тогда они нам позвонили. Ессесно, мой муж усторил скандалец и спросил ваще за что мы им платим, раз она впускают в нашу квартиру не пойми кого и скрывают, что эти люди не платят. Досье наших жильцов- жена (работник института с зарплатой в 1400 евро), муж- на момент сдачи им квартиры агенством был на интериме, уже год как не работает ну и ребенок. И, конечно же, денег нет. Плюс в стадии развода. Весело короче. Процесс со страховкой сейчас запущен и ещё мы запустили процесс выселения этой семьи. Агенство согласно платить, с этим у нас проблем не было. И как правильно сказала Светс выше - мы нашему агенту с момента покупки жилья и передачи его в аренду, отдали полномочия управлять нашей квартирой. Они нам только бумаги, контракты, предложения высылают на подпись.
__________________
Как же Вы это без гравицапы, пепелац выкатываете из гаража? Это непорядок!(с) |
|
|
#154
21.07.2011, 16:55
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.327
|
Но все равно я подумываю о страховке GRL Посмотрев сайты , посвященные GRL, я понял платишь в год 2,5 % годовой аренды, и тогда в случае "чего" страховка должна возместить неуплату аренды. |
|
|
#155
22.07.2011, 09:48
Последний раз редактировалось Greezella; 22.07.2011 в 09:53..
|
||
Мэтр
|
Irbis, на самом деле у этого агенства в Тулузе очень хорошая репутация.
Наши родственники, владеющие несколькими квартирами, все сделки проводили через это агенство и они клиенты уже несколько десятков лет. Поэтому, живя в Париже и получив от родни кучу хороших рекомендации об агенстве, мы как-то не раздумывая остались с ними. Да и квартиру мы купили у родственников в этом же агенстве. На счёт арендаторов. Я на встрече почти прямо им сказала, кого я не хочу видеть в своей квартире. Мне пофиг, если меня сочтут расистом или нет, в конце концов моя собственность, но агенты в принципе были согласны. Очень мягко так согласились, что да, с этими клиентами всегда проблемы. ОК. В общем, они впустили в нашу квартиру именно тех людей, о которых я им намекала, но их подкупило то, что женщина работает в институте, но вот мужик-что был на временной работе они как-то пропустили. И понеслось. Мой муж, в частности, не понимают почему меня всё так бесит, потому что страховка нам будет выплачиваться. Деньги мы не теряем. Но меня ужасно, до чёртиков в глазах, бесит, что какие-то люди будут жить в моей квартире бесплатно, в то время как я буду урезать свой семейный бюджет в течение 3-х месяцв, выплачивая кредит за квартиру (эта рента за квартиру нам позволяла возмещать кредит банку, а не для собственного обогащения), платя за аренду в Париже и ждать возмещения страховкой после каждых трёх неоплаченных месяцев. В общем, пар я выпустила.
__________________
Как же Вы это без гравицапы, пепелац выкатываете из гаража? Это непорядок!(с) |
|
|
#156
22.07.2011, 12:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.02.2008
Откуда: St-Petersbourg - Strasbourg
Сообщения: 3.000
|
||
|
#157
15.08.2012, 16:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.06.2006
Сообщения: 28
|
Купили в Клермонде 4х комнатную квартиру, арендуемая женщиной с двумя детми 14, и 15 лет, контракт у них закончился, но не сьезжают. Huisser уже отправил письмо что они должны покинуть квартиру в середине августа...Потом зима и ждать наверное придется долго. Мы хотим жить там, у нас трое несовершеннолетних детей..Пока снимаем квартиру рядом, для нас это очень дорого...Может обьявить голодовку по этому поводу, как это воспримится властью, выгонят ли с работы, у меня CDI
|
|
|
#158
15.08.2012, 17:22
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#159
15.08.2012, 17:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.715
|
Даже если у хозяина это единственное жилье?
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
#160
15.08.2012, 17:28
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.06.2006
Сообщения: 28
|
Квартиросьемщица платила старым хозяевам, и у нее еще 6 месяцев назад закончился срок проживания. Я не стал продливать контракт и отказываюсь принимать оплату, так как это может продлить автоматически съем квартиры еще на три года...
Хотелось бы узнать, можно ли обьявив голодовку достичь чего либо, кроме вреда конечно... |
|
|
#161
15.08.2012, 17:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
evRel, думаю, что голодовка ни к чему не приведет. Лучше действовать другими способами.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#162
15.08.2012, 17:37
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#163
15.08.2012, 17:40
|
||
Мэтр
|
||
|
#164
15.08.2012, 17:49
Последний раз редактировалось evRel; 15.08.2012 в 20:05..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.06.2006
Сообщения: 28
|
Если я был в курсе то получается я покупал квартиру для них?,. По всем бумагам соопутствующим куплю-продажу квартиру, съемщица должна покинуть квартиру в середине августа.. Сделка у нотариуса состоялась в начале июля..
|
|
|
#165
15.08.2012, 17:51
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.06.2006
Сообщения: 28
|
||
|
#166
11.09.2012, 02:35
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.06.2006
Сообщения: 28
|
Пишу для информации, может кому пригодится.. Обратились к адвокату, она потребовала от нас счета и документы на наши расходы и приходы бюджета семьи с начала этого года, изучив их она согласилась помочь нам, пояснив что результат будет только в марте месяце так как уже осень...Так же пообещала что расходы на суд заплатит сьемщица квартиры. Так как я не заключаю с ней контракт на жилье, соответственно денег с нее брать не смогу. Она теперь является захватчиком квартиры без прав (Occupation sans droit ni titre) Но есть хорошая новость. Адвокат открывает специальный счет, туда и сьемщица будет платить деньги, за квартиру, которые затем будут перечислены на наш счет..
|
|
|
#167
11.09.2012, 11:05
Последний раз редактировалось landrieux; 11.09.2012 в 11:11..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.331
|
Это в лучшем случае.
В худшем эта дама тоже с помощью адвоката /для неё, наверное, это бесплатно/ сможет несколько раз переносить даты Трибунала. Тогда к маю-июню будет результат. В худшем варианте, эта дама /если это человек не доброй воли/, может тем не менее не съехать. После решения Трибнала. Тогда нужно будет ждать решение Префекта. В этом случае понадобится ещё как минимум месяца 2.
В худшем случае, если она не платежеспособна или вдруг ею станет, то оплата за всё ляжет на вас. Конечно, желаю вам, чтобы всё вышло в лучшем и скорейшем варианте. Но будьте готовы к "сюрпризам". |
|
|
#168
11.09.2012, 11:27
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 14.10.2004
Откуда: EU
Сообщения: 19.767
|
landrieux, совершенно права. И не всегда нужно верить тому, что говорят адвокаты. Адвокат всегда заинтересован в клиенте.
В любом случае, решение принимает судья, а не адвокат. А судья может принять решение, которое ни адвокат, ни Вы не ждете. Вы выполнили условия согласно законодательства, чтобы женщина покинула жилье? Про дополнительный счет не поняла. Вы также можете принимать оплату за квартиру без специального счета, открытого адвокатом. Догово на съем жилья не продливается, опять же повторюсь, если Вы выполнили условия согласно Закона. И это не зависит, платит жилец или нет. Это относится к общей сумме погашения долга. |
|
|
#169
11.09.2012, 14:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.331
|
И ещё один очень важный момент. Во Франции - большая проблема это сроки ожидания.. Раз 5 -6 отложат Трибунал. Это уже пол-года. А если судья даст даме ещё месяцев 6-12 для поиска нового жилья ? Учитывая её ситуацию /с детьми - без средств и т.д. /. Поэтому, я бы на вашем месте, попыталась бы договориться со съёмщицей. Если, конечно, она согласна. Например, вам самому найти ей новое жильё. Даже заплатить ей ... |
|
|
#170
11.09.2012, 15:03
Последний раз редактировалось alfi; 11.09.2012 в 15:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 10.274
|
...
|
|
|
#171
11.09.2012, 15:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 10.274
|
||
|
#172
16.03.2013, 11:08
Последний раз редактировалось evRel; 16.03.2013 в 20:22..
Причина: quote
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.06.2006
Сообщения: 28
|
Дождались решение суда, мы выиграли и сьемщица должна покинуть нашу квартиру в течение месяца..Так же она должна заплатить все судебные издержки, и плюс расходы по выдворению ее насильно, если это понадобится. .Даже адвокат была кажется удивлена этим решением, которая в ходе процесса давала понять что вопрос решится лишь в 2014 году.
Мы конечно не надеемся что сьемщица нам что то заплатит, лишь ждем не дождемся пока она освободит квартиру по доброй воле, а если же нет то будет прямая возможность проследить за исполнением судебного решения, столько ждали, подождем еще немного |
|
|
#173
04.05.2013, 00:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
ПОЗДРАВЛЯЮ!
Я бы хотела спросить у опытных людей - Есить такая страховка от риска неоплаты Assurance impayé , почему многие не пользуются. или работает она плохо ? |
|
|
#174
04.05.2013, 00:16
|
||
Мэтр
|
||
|
#175
04.05.2013, 00:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
||
|
#176
17.11.2014, 19:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2013
Откуда: Беларусь - Fontenay-sous-bois
Сообщения: 3.511
|
Жилец (который не платит 3 года) при смерти
У близкого человека-француза такая ситуация: он сдал свою квартиру (за которую ему еще 10 лет кредит платить) 3 года назад. Сдал не совсем с умом: потерял bail, без агенства, без страховки.
Человек оказался не совсем честным, перестал платить меньше чем через год (т.е. на настоящий день он живет в квартире и не платит больше 2х лет), живет там чуть не с семьей в 9 человек и собакой (на 24 м2), хотя договор подписывался только на него. Больше года назад собственник подал в суд и был поддержан чуть ли не всеми co-propriétaires, так как жилец регулярно беспокоит соседей, которые и полицию вызывали не раз. В прошлом мае суд вынес решение о выселении (жилец на слушание не явился), после чего последний подал аппеляцию, причем "ни о чем", мол я не согласен и все. С тех пор ожидается назначение даты слушания трибуналом Парижа. Недавно появилось новая информация, что жилец этот болен раком и при смерти. И адвокат собственника говорит, что если тот умрет, то это еще больше затянет процедуру, так как договор по найму перейдет автоматически его жене... Вопрос: что делать? Понятно, что с человеческой точки зрения не очень этично рассматривать пути выселения чуть ли не вдовы на улицу, но человеку тоже жить негде (он был первое время заграницей, теперь перебивается комнатами и collocations). У человека, как узнал, что это все еще больше затянется, ноги подкосились (денег тот ему должен уже больше 20 тыс, и совершенно очевидно, что никто ему ничего не вернет)... В общем, пишу со слабой надеждой, может кто-нибудь был уже в такой ... ситуации? Добавлю, что человек очень правильный, на предложения (еще до печальных новостей) найти кого, чтоб сходил-пригрозил отвечал отказом...
__________________
∞ |
|
|
#177
17.11.2014, 20:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
Я знаю только одну историю с такой ситуацией и со "счастливым" концом для владелицы квартиры:
была такая ситуация у одной парижанки, так она устроила забастовку-голодвку и несколько недель сидела внизу своего здания, протестуя против того, что жильца все никак не выселяли. Только после этого дело сдвинулось с мертвой точки и то благодаря тому, что статьи про нее появились в прессе. |
|
|
#178
17.11.2014, 21:18
|
||
Мэтр
|
Viviena, Не знаю насколько решителен ваш знакомый владелец квартиры.
если решителен, то он может поменять замки в квартире( это его собственность) и въехать в квартиру. У него есть постановление суда о выселении квартиранта - в случае если приедет полиция. Он также должен сказать что жить ему на данный момент самому негде. Никто его выселять не имеет права из его жилья. |
|
|
#179
17.11.2014, 21:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.04.2012
Откуда: Франция
Сообщения: 7.241
|
Viviena, хочется пожелать Вашему знакомому быстрее разобраться с ситуацией!
Что делать сказать не могу,но вот это очень даже вероятно:
Но,с другой стороны,могу сказать,что само предприятие не сильно этим делом занимается - вспоминает время от времени. |
|
|
#180
17.11.2014, 21:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2013
Откуда: Беларусь - Fontenay-sous-bois
Сообщения: 3.511
|
Спасибо за ответы
На самом деле, ему давно с самого начала надо было явиться в квартиру и поменять замки, договор то утерян (и у того другого его тоже не нашлось... непонятно по каким соображениям), так что доказать, что он (жилец) имеет право там жить было бы сложно Но человек же сделал по-правильному, подал в суд, в суде решили, что договор будет считаться устным, теперь если он что-то сделает - не пройдет... А замки сам жилец поменял уже в прошлом году - естественно "без спроса" Кому из "наших" людей не расскажу - смеются просто, это ж надо такому быть, и очень даже легально! Поэтому во Франции теперь все сложнее и сложнее снять жилье - сплошь и рядом такие истории... ((
__________________
∞ |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ваш муж-француз платит алименты? | Margot | Административные и юридические вопросы | 2 | 08.07.2008 17:07 |
Какие налоги платит физическое лицо (гр. России) если он сдает свой офис фирме | pilot | Работа во Франции | 2 | 11.05.2008 23:11 |
Новый жилец - SDF | rose | Жилье во Франции | 14 | 28.03.2007 09:47 |
Ребенок уезжает с матерью во Францию | Alex_2005 | Административные и юридические вопросы | 85 | 08.12.2005 00:06 |
Куда уезжает французская молодежь? | Tash | Обо всем | 5 | 27.09.2005 11:18 |