Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[lipa1]

И еще продавец предложил купить у них,понравившуюся нам мебельИ сказал,что это будет выгодно и им и нам и натариусу меньше платить придется.

Если эта мебель не включена уже в общую стоимость, то не очень понятно, в чем ВАша выгода. И причем тогда нотариус - покупка мебели не требует его участия. Выгода, наверное, есть (за доставку не платить, дешевле мебель б/у), но к ВАшей сделке она не имеет отношения, как я это понимаю.

[Parka]

Если эта мебель не включена уже в общую стоимость, то не очень понятно, в чем ВАша выгода. И причем тогда нотариус - покупка мебели не требует его участия. Выгода, наверное, есть (за доставку не платить, дешевле мебель б/у), но к ВАшей сделке она не имеет отношения, как я это понимаю.

Мебель обычно не входит в продажу. Это право продавца ее оставить бесплатно на объекте продажи. Но, если продавец включает ее стоимость в общую цену, то она облагается % нотариса (если не будет прописана отдельно). Но вы правы - к сделке она может не иметь никакого отношения. И деньги можно передать без нотариуса, либо - вообще мебель передается бесплатно. У меня продавцы оставили мне 70% мебели просто так, т.к. я сказал: платить не буду. Нигде это не отражалось. А им было влом все это вывозить и где-то продавать... Мебель была вся почти новая. За кухню (и все оборудование) сумма была прописана отдельно. Она не облагалась % нотариуса, просто прошла через него транзитом

[lipa1]

Так я как раз и пишу про то, что продавцы лукавят, связывая попытку продать не включенную в стоимость мебель с какой-то выгодой и экономией на нотариусе.
Я лично не стала бы мебель покупать, ну разве что раритет какой

[EHOT]

Я лично не стала бы мебель покупать, ну разве что раритет какой

выгода не в том, что вы за эту мебель заплатите еше что-то, а в том, что вы скажите, что в цену, о окоторои вы договорились с продавцом, входит мебель, стоимость которои например 10.000 евро (надо прилагать список с ценами. Нотариус исключит эту сумму из стоимости квартиры, которая облагается нлогом. Таким образом ваша экономия будет около 7% от стоимости мебели.

[Лёля]

Скажите пожалуйста чем может помочь Courtier? У нас на понедельник визит к нему.На руках есть 2 devis от Crédit Mutuelle 4,30 процентов и banque Postale 2,80 процентов.Но нас тревожит страховка по кредиту.Так как мужу уже 60 лет.И на почте сказали,что страхуют только до 75 и там специально нужно заполнить мед.бланк.А у мужа диабед,лишний вес и т.д...

[dada]

Лёля, у вас два вопроса в одном: по куртье и по страховке. Куртье со страховкой не поможет. Если есть проблемы со здоровьем, страховка обяжет мужа пройти через medecin -conseil. Если прямой угрозы недееспособности нет, муж получит , в конечном итоге , положительный ответ от медика и от страховки как следствие. Но это занимает дополнительно много времени: мин. 2 месяца. У нас продажа отодвинулась на 4 месяца из-за подобной проблемы у покупателя: банк ему давал кредит, но страховка не страховала, пока не получила ответ от этого медика.

[Лёля]

dada, спасибо.Я даже не думала,что может так затягиваться
А врача этого где искать?Или можно взять своего,семейного? Нам в банке на почте дали образец бланка,который заполняется при страховке.Там много вопросов;нужно указать даже рост и вес,зрение на оба глаза ,ну и есть ли диабед и т.д...и даже курим ли мы
У меня коллега с работы купила дом.Страховку взяли через интернет.Но они молодые по возрасту.

[dada]

Лёля, нет, не семейного, это врач, которого вам укажет страховка, если у нее будут сомнения. Но может, и не будут, не нервничайте заранее.

[libellule]

banque Postale 2,80 процентов

Лёля, До того. как вы попросили кредит в banque Postale,у вас уже был там счет? Или у ним можно просто так с улицы прийти?

[wrabbit]

либеллуле, я думаю, с улицы прийти лучше, ведь Вы переведете свои счета к ним после получения кредита

[EHOT]

либеллуле, я думаю, с улицы прийти лучше, ведь Вы переведете свои счета к ним после получения кредита

Однозначно лучше...

[Лёля]

Лёля, До того. как вы попросили кредит в banque Postale,у вас уже был там счет? Или у ним можно просто так с улицы прийти?

Счет есть,но денег мы там не держим почти.Туда падают возмещения мед страховки.
И еще,я так поняла,чем больше вы положите наличку на открытия кредита,тем проценты будут меньше. Мы предложили 80000,Больше нету

[Ptu]

И еще,я так поняла,чем больше вы положите наличку на открытия кредита,тем проценты будут меньше. Мы предложили 80000,Больше нету

Вы наверное имеете в виду не "наличку на открытие кредита", а просто первый взнос. Чем выше первый взнос за недвижимость, тем меньше сумма запрашиваемого кредита. А чем меньше сумма запрашиваемого кредита, тем меньше срок его выплаты. А чем меньше срок выплаты, тем ниже процентная ставка по кредиту.

То есть если очень грубо сказать, упустив всю причино-следственную связь, то в общем-то при большом первом взносе процентная ставка должна быть ниже, чем при маленьком. Но это если очень грубо сказать.

[Лёля]

Ptu, да я имела в виду первый взнос

[Лёля]

И еще продавец предложил нам выписать им чек на 20000 и тогда у нотариуса цена дома уменьшится на эту сумму.И налог получится меньше.Мы в принципе этих людей знаем.Муж с ним работал вместе на заводе.Люди порядочные.

[Parka]

И еще,я так поняла,чем больше вы положите наличку на открытия кредита,тем проценты будут меньше. Мы предложили 80000,Больше нету

А вы хотите внести в банк наличными 80 тыс? Вы считаете, что банк их у вас примет? (я так понял, что деньги вы на счете не держите)

[Лёля]

[B]Parka[/Я уже испаравила.Это не наличка,а первый взнос.Деньги мы держим как-раз именно вы этом банке,в Crédit Mutuelle.

[Печкин]

Когда они положат этот чек, это всплывет, и возникнут вопросы: с какой стати вы им выплатили 20 тыс...

[Рыжая]

Всем привет,

не нашла более подходящей темы, поэтому пишу сюда. Муж разбирал бумаги и не смог найти старые документы на покупку принадлежащего нам участка земли. Расстроился. Поэтому у меня вот какой вопрос: если действительно каким-то невероятным образом документы потерялись, неужели нельзя обратиться к нотариусу (или кто там оформлял эту покупку), чтоб он выдал некий повторный экземпляр/копию? Кто знает?

Большое спасибо!

[Ptu]

Рыжая, да, можно у нотариуса, стоимость не подскажу. Или в ипотечном хранилище.

[Рыжая]

Рыжая, да, можно у нотариуса, стоимость не подскажу. Или в ипотечном хранилище.

Ptu, огромное спасибо! Вы меня успокоили.

[Ptu]

Рыжая, сама не пробовала, так как не теряла пока, инфо из интернета.

[Pola]

Сталкивался ли кто -нибудь с покупкой дома у курильщиков?
Мы сами не курим. Я запах не переношу. Даже визит дома еле выдержала.
Сам дом большой, добротный и цена привлекательная, т.к. хозяйка хочет от него побыстрей избавиться. (он ей в наследство достался)
Думаю что курили во всем доме и много лет. Можно ли его будет отмыть? И может быть для этого стоит обратиться в спец. фирму?

[Martingale]

Думаю что курили во всем доме и много лет. Можно ли его будет отмыть? И может быть для этого стоит обратиться в спец. фирму?

ИМХО "отмыть" не получится, только если Вы сделаете ремонт. И все, что не отремонтируете (надо сменить или покрасить) - будет продолжать пахнуть, особенно деревянные лестницы, двери, и пр.

[Pola]

ИМХО "отмыть" не получится, только если Вы сделаете ремонт.

Ну в принципе да. Предполагается косметический ремонь: сменить обои, перекрасить потолки. Лестница, как раз не деревянная, поэтому не думаю что она будет продолжать пахнуть. Я вот думаю какие материалы могут впитывать все эти летучие смолы и чтоб безвозвратно: их не отмыть, не прекрасить не получится.
Думала про радиаторы. Их каршером и перекрашивать тоже.
Полы, деревянный паркет. Перестилать?
Я пытаюсь прикинуть каков объем работ.
Стоит ли мучаться? Потому что я смогу там жить, только когда от запаха избавлюсь.

[Roupy]

Pola, Очень внимательно ко всему отнеситесь. Мы когда дом искали, так влетели. В доме запах прокуренный стоял. Тоже решили- отмоем и отремонтируемся, даже уже compromis подписали. Очень дом понравился, каменный и наполовину деревянный. Да и место было замечательное. Пока слово за слово со знакомыми- они сказали- резкий тошнотворный запах от табака только в сыром доме. Мы пригласили специалиста- дом был из камней без фундамента и не было отвода вод. Стены были все просто прописаны влагой, его не только отмывать и ремонтировать, его профессионально сушить надо было. Хорошо мы успели отказаться, быстро спохватились.
А про отмывание паркета. Дом который купили долгие годы отапливали каким- то непонятным АГВ , на дровах, наверное. Вся кухня была в копоти, а потом, похоже этот агрегат у них взорвался. Может и горело что. То есть запах в доме еще тот был, тем более он стоят закрытым. Обои мы убрали, стены выкосили. А паркет ( старинный дубовый, старше дома самого ) я отмыла . Щетка, вода со слабой хлоркой. Стоит серебрянный. Можно St. Marc . Дубовый паркет воды не боится совсем, можно лить, сколько хочешь.

[Roupy]

А еще мне сказали, чтоб убрать запах, надо купить профессиональное средство, отмывающее водолазные костюмы изнутри. Оно в порошках, надо сделать слабый раствор. Если кто найдет, где продается- напишите.

[Mylen]

И может быть для этого стоит обратиться в спец. фирму?

Обратитесь в фирму по чистке/уборке (только в ту, где услуги предоставляют не только частникам, но и офисам, индустриалам) у них есть ср-ва и техника чтобы избавиться от устойчивых неприятных запахов, пусть сделают вам смету, во сколько это обойдется. Если паркет в хорошем состоянии, то жаль будет перестилать да и дополнительные траты опять же.

[Pola]

Mylen, спасибо! Я думаю над этим, потому что дом большой и нам двоим будет тяжеловато его весь отмыть. Да и некогда.


Shutegoberi, да, он деврево-дерево. Причем такой совсем старинный. Даже просветы между дощечками виднеются. Может и туда чего залетело.

А вот если под обоями ВА13, она могла навпитывать? Тогда совсем все плохо.

[Dude]

Сталкивался ли кто -нибудь с покупкой дома у курильщиков?
Думаю что курили во всем доме и много лет. Можно ли его будет отмыть?

Отмыть - нет. У меня был сильно прокуренный (и не только табаком ) дом.
Тройная покраска потолка и двойная стен решает проблему. С полами можно даже без циклевки (если полы в нормальном состоянии безотносительно курения) покрыть пару слоев лаком. Совет - на съэкономленные ниже рыночной цены средства купите профессиональную покрасочную машинку
В моем случае разница ниже рынка была 80-90К что оправдывало 3-4 дня перекраски и уборки