Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Lantik]

Размер окна важен, т.к. это (при принудительной канализации) скорее всего подвал или помещение, очень сильно удаленное от канализационного стояка. Скорее всего это форточка

Те крохотные студио, что я просматривала на сайте, находятся под крышей.

[Parka]

Parka, как раз-таки в Париже чаще всего комнатки такого размера находятся в мансарде, под крышей, и это переоборудованные бывшие комнаты для прислуги.

Согласен. Но тут принудительная канализация стоит. Можно предположить, что направление вверх или в тонкой трубке далеко в бок. Хотя в объявлении должно быть сказано...

[Lantik]

Lantik, если берете под сдачу в аренду - не очень надежны эти sanibroyeurs, т.к. очень часто забиваются - замаетесь ремонтировать.

да, я смотрю, чтобы был настоящий туалет и душ.

[Flori]

Не поняла - не будете там жить постоянно, потому что сами решили, или потому что жилье не пригодно для постоянного проживания, или потому что постоянному проживанию там что то или кто то препятствует?!

ничто не препятствует постоянному проживанию, кроме нежелания там проживать постоянно. Как можно постоянно жить в 10 кв. метрах ? Такие квартиры покупаются, чтобы сдавать туристам или студентам на учебный год. Или самому перекантовываться время от времени, чтобы не зависеть от гостиниц по приезду в Париж.

[EHOT]

Не поняла - не будете там жить постоянно, потому что сами решили, или потому что жилье не пригодно для постоянного проживания, или потому что постоянному проживанию там что то или кто то препятствует?!

жить в 10 метрах не очень комфортно... но можно.

[teffi]

жить в 10 метрах не очень комфортно... но можно.

я не конкретно об этих 10 м, но неоднократно видела в аннонсах о недвижимости эту фразу "pied a terre", также по отношению к домикам, вот и интересуюсь - в чем ловушка? Выходит, это тонкий намек на то, что для постоянного проживания это жилье непригодно из-за метража или еще чего?!

[teffi]

ничто не препятствует постоянному проживанию, кроме нежелания там проживать постоянно. Как можно постоянно жить в 10 кв. метрах ? Такие квартиры покупаются, чтобы сдавать туристам или студентам на учебный год. Или самому перекантовываться время от времени, чтобы не зависеть от гостиниц по приезду в Париж.

если в объявлении уже указан метраж, ведь и так понятно, что это жутко некомфортно и действительно не для постоянного проживания, так зачем же еще это pied a terre присоединять?!

[Flori]

если в объявлении уже указан метраж, ведь и так понятно, что это жутко некомфортно и действительно не для постоянного проживания, так зачем же еще это пиед а терре присоединять?!

вы ищете "маленькую зверюгу" там, где её нет

Pied à terre это жильё небольшое по площади, соответственно с минимум комфорта.

Только очень отчаянный человек выберет такое жильё как свой постоянный адрес. Но на короткий срок - регулярные поездки в Париж, сдача туристам или студентам - это жильё очень даже подходит. Оно соответствует всем нормам, метражу и санитарии. Там нет никакого подвоха.

[Buna]

Почему-то метраж никогда не пишут . Сложно сопоставлять объявления при таком раскладе.

Кстати, какой документ надо спрашивать у агента по недвижимости на метраж и на планировку? И сразу ли они есть, когда квартира выставляется на продажу?

[teffi]

вы ищете "маленькую зверюгу" там, где её нет

Pied à terre это жильё небольшое по площади, соответственно с минимум комфорта.

Только очень отчаянный человек выберет такое жильё как свой постоянный адрес. Но на короткий срок - регулярные поездки в Париж, сдача туристам или студентам - это жильё очень даже подходит. Оно соответствует всем нормам, метражу и санитарии. Там нет никакого подвоха.

так уже на воду дую...тем более, что ловушки то существуют (типа, как если в объявлении есть фраза о "refraichir", то обычно нехилый ремонт подразумевается).
Спасибо за объяснение! Теперь все понятно

[Ирис]

Мне кажется единственно некорректным применение слова standing к pied à terre в 10 кВ.м. Pied à terre - понятие растяжимое, конечно. Я тут даже задумалась о его значении. Пришла вот к чему: это что-то, что меньше того, что у тебя есть в месте постоянного проживания. Но это не обязательно комнатка для прислуги. Я знаю не менее десятка богатых ливанцев, например, которые имеют pied à terre из трех комнат на улицах, прилегающих к Елисейским полям... Именно от них я и услышала впервые это слово.

[EHOT]

я не конкретно об этих 10 м, но неоднократно видела в аннонсах о недвижимости эту фразу "пиед а терре", также по отношению к домикам, вот и интересуюсь - в чем ловушка? Выходит, это тонкий намек на то, что для постоянного проживания это жилье непригодно из-за метража или еще чего?!

Нет, это тонкии намек на то, что вам необходимо купить это жилье, даже если вы будете в данном городе только изредка...

[Nathaniel]

Пришла вот к чему: это что-то, что меньше того, что у тебя есть в месте постоянного проживания

Это собственность, где ты можешь остановиться, приехав в этот город. Меньше она или больше твоего основного жилья, каждый решает сам, в определении этого критерия нет.

[Lantik]

Мне кажется единственно некорректным применение слова standing к pied à terre в 10 кВ.м.

Почему ? Что именно означает слово standing ?

[Flori]

Мне кажется единственно некорректным применение слова стандинг к пиед à терре в 10 кВ.м.

стандинг в данном случае относится не к квартире, а к зданию, имхо

Что именно означает слово стандинг ?

grande classe Османовское здание pierre de taille (или наоборот новостройка) с консьержкой, половичками на лестницах, зеркалами в холле и цветочками во дворе.

[Lantik]

Flori, понятно, спасибо.

[EHOT]

Лантик пишет:
Что именно означает слово стандинг ?

grande classe Османовское здание pierre de taille (или наоборот новостройка) с консьержкой, половичками на лестницах, зеркалами в холле и цветочками во дворе.

из личного опыта стандинг наиболее часто применяют к сравнительно новым зданиям. С огромным входом (итд как вы написали). Короче, которые внешне напоминают HLM, но в которых все пристоино.

[Lantik]

Lantik, вам нужно обязательно узнать 10М² Carrez или нет? Т.к. при продаже жилья продавец может указывать площадь по полу, а не по loi Carrez, ри сдаче жилья же вы не сможете сдать квартиру, если по Carrez она меньше 9м². А в таких маленьких студиях часто скошены потолки.

возник вопрос по этой квартирке : вроде метраж не микроскопический : 14,51 m2 AU SOL , но : 4,14 m2 "Loi Carrez"
А куда же делись 10 метров ? Не понимаю ...

[Nathaniel]

Lantik, на остальных 10 метрах, возможно, высота потолка меньше 1,80 метров.

Sont exclus de la loi Carrez, les surfaces d'une hauteur inférieure à 1,80m, les loggias, les balcons, les terrasses ainsi que les annexes, caves, garages et jardins. Egalement, ne sont pas concernés par la loi Carrez, les logements vendus sur plan ainsi que les maisons individuelles.

[taniae]

это классификатор энергопотребления: чем дальше буква (по шкале от А до Г), тем выше энергозатраты. таким образом, в Вашем примере Ф - довольно дорогое по расходам на обогрев жилье

Если речь об элект. обогреве, то это не совсем так. Жилье может оказаться совсем недорогим для пользователя по расходам на обогрев, тут буква зависит от кол-ва энергии , произведенной na Centrale EDF для обогрева этого жилья. А это разные цифры.
Например, чтобы обогреть ваш дом, нужен 1 киловатт, а на станции для этого нужно выработать 3 киловатта т.е. 2 из них теряются по пути к вашему жилью (греют кротов под землей или птичкам ножки на проводах, как говорят специалисты-диагностики). Поэтому и ставят не С в данном случае, а D . В то время, как владелец платит совсем недорого.
<Lantik>, нужно смотреть фактуры по оплате.
А вот, если речь о другом виде отопления, то с буква F может означать плохую изоляцию и дорогое отопление, да.

[taniae]

А куда же делись 10 метров ?

Они ниже 1,80м высотой, sous pente.

[Lantik]

Если речь об элект. обогреве, то это не совсем так. Жилье может оказаться совсем недорогим для пользователя по расходам на обогрев, тут буква зависит от кол-ва энергии , произведенной na Centrale EDF для обогрева этого жилья. А это разные цифры.
Например, чтобы обогреть ваш дом, нужен 1 киловатт, а на станции для этого нужно выработать 3 киловатта т.е. 2 из них теряются по пути к вашему жилью (греют кротов под землей или птичкам ножки на проводах, как говорят специалисты-диагностики). Поэтому и ставят не С в данном случае, а D . В то время, как владелец платит совсем недорого.
<Lantik>, нужно смотреть фактуры по оплате.
А вот, если речь о другом виде отопления, то с буква F может означать плохую изоляцию и дорогое отопление, да.

Я имею право попросить посмотреть фактуры за газ ( электричество и что там еще ?) при осмотре жилища ? А если студио свободна тогда как ?

[Flori]

Я имею право попросить посмотреть фактуры за газ ( электричество и что там еще ?) при осмотре жилища ? А если студио свободна тогда как ?

если студио сдавалось или сдаётся кому-то, то фактуры будут у сьёмщика, к нему вряд ли вы получите доступ. Если квартира стоит пустая, то фактуры вам не скажут ни о чём. Фактуры интересно смотреть, когда собственник продаёт квартиру, в которой живёт

[Flori]

возник вопрос по этой квартирке : вроде метраж не микроскопический : 14,51 м2 АУ СОЛ , но : 4,14 м2 "Лои Царрез"
А куда же делись 10 метров ? Не понимаю ...

вы нe сможете такую квартиру сдать на законных основаниях. Её можно на самом деле использовать только как pied à terre.

[Lantik]

Flori, это я уже поняла

[EHOT]

вы не сможете такую квартиру сдать на законных основаниях. Её можно на самом деле использовать только как пиед à терре.

закон не запрешает в неи жить самому...

[Бусинка74]

Извините если ошибаюсь темой, и перенесите куда следует.
У нас в настоящий момент дом mitoyen, все получается в copropriété с соседом ( это брат мужа). В настоящий момент приходил géométr чтобы сделать 2 jouissance privative ( в связи с продажей дома, с нашей стороны), Поставил лимиты каждого участка и парковки. И теперь, чтобы внести все изменения у нотариуса, он нам сказал, что нужно подписать новый нотариальный акт, следовательно измененный+ assemble général . Хотелось бы узнать, хотя бы примерно, во сколько нам это может обойтись этот визит к нотариусу? Тк никаких идей и представлений о цене нет.

[dreamsfactory]

Подскажите, пожалуйста, если я отказываюсь от подписания compromis, проект которого составил нотариус (т.к. я нашла другой вариант тем временем), уместно ли повторно обращаться к этому же нотариусу или в тот же кабинет для составления купчей впоследствии уже по другой квартире? Должна ли мной быть оплачена работа нотариуса по составлению проекта по первой квартире (который в любом случае может быть использован продавцом для сделки с другим покупателем)?

[hiitola]

Извините если ошибаюсь темой, и перенесите куда следует.
У нас в настоящий момент дом митоыен, все получается в цопроприéтé с соседом ( это брат мужа). В настоящий момент приходил гéомéтр чтобы сделать 2 ёуиссанце привативе ( в связи с продажей дома, с нашей стороны), Поставил лимиты каждого участка и парковки. И теперь, чтобы внести все изменения у нотариуса, он нам сказал, что нужно подписать новый нотариальный акт, следовательно измененный+ ассембле гéнéрал . Хотелось бы узнать, хотя бы примерно, во сколько нам это может обойтись этот визит к нотариусу? Тк никаких идей и представлений о цене нет.

Если я не ошибаюсь, то продадец не платить за услуги нотариуса, платит только покупатель. Все услуги нотариуса входят в его гонорар, то есть покупатель за все рассчитается.

[EHOT]

тут пока еше нет покупателя, а есть желание изменить разделение плошади между соседями, как я понимаю... имхо, лучше у нотариуса спросить...