#121
03.10.2009, 19:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
Oksy75, мы жили во Франции, но влияние швейцарии там чувствовалось или может быть они просто законы знали... Но там у нас проблем таких вообще не было...
Вовочка, мерси за ссылку, хотя мне ее читать сложнова-то из-за моего слабенького французского. Поняла ключевые: En règle générale, on peut considérer que l'usure locative normale est à charge du bailleur, alors que le nettoyage et l'entretien courant sont à charge du locataire, а также видимо Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce. Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives. В контракте у нас о поломках ничего не прописано (опять же, ни я, ни муж, ни тетечка из организации там ничего не нашли, хотя почитаю еще раз с карандашиком). На форуме нашла,что кто-то считает сантехнику как недвижимость и есть некий Code de beaux, но его в интернете я не нашла (только покупной вариант). Плюс к вам как к спецу вопрос - если, предположим, мы начнем качать свои права и требовать починки крана, тыкать пальцем в закон, писать реком письма и т.п., есть же вероятность, что нас будет проще выселить из этой квартиры? Владелец же имеет право сделать это с предупреждение в 3 месяца без объяснения причин? У вас были такие случаи в вашей практике? |
|
|
#122
03.10.2009, 19:12
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
Да, это - стандартная схема. Конечно, нужно переговорить с хозяином, что Вы поступите именно так.
|
|
|
#123
03.10.2009, 19:16
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
Вообще, я бы не советовал оплачивать квартиру переводом. Чек - гораздо более удобный инструмент в данном случае. Кроме того, по закону, хозяин НЕ ИМЕЕТ ПРАВА требовать, чтобы квартплата осуществлялась через prélèvement automatique. |
|
|
#124
03.10.2009, 19:19
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
Нет, не имеет. До окончания срока договора НИКТО не имеет права Вас выселить. Не продлить контракт могут. Но редко. |
|
|
#125
03.10.2009, 19:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
|
|
|
#126
03.10.2009, 19:33
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
||
|
#127
03.10.2009, 19:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
О как! Для меня это открытие. Я всегда считала что типа как принял так и сдал. Раз кран не тек, то и при сдаче не должен течь...
В контракте я нашла нашла след фразу: Au terme du bail ou de ses renoubellements, le baileeur pourra notifier au locataire sin intention motivee de mettre fin au contract sous reserve de respecter un delai de preavis detrois moins.. Т.е. здесь написано как раз то, о чем вы писали. Вот только есть фраза: le bailleur doit informer le locataire de sa cessation d'activite dans les locaux lou es au moins 3 mois avant la date de cessation prevue. - это, если я правильно понимаю, об аренде коммерческой недвижимости? Плюс приостановка контракта должна быть motivee.... Это хорошо |
|
|
#128
03.10.2009, 19:52
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
ЧИТАЙТЕ ТО, ЧТО ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ!!! Тут только можно придраться к слову То есть хозяин должен доказать, что ему самому жить негде и он намеревается жить в занимаемой Вами квартире. Кроме того, он должен быть впоследствии там être domicilié. |
|
|
#129
03.10.2009, 19:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.915
|
||
|
#130
03.10.2009, 20:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
Мне тоже казалось, что все контракты стандартные. А потом я себе как-то не представляю, как можно заставить агентство поменять контракт специально для нас. С квартирами же как: что-то не устраивает? следующий...
Сорри, мне по-французски читать тяжело, но мне кажется, что sa cessation d'activite dans les locaux loue - это по поводу коммерческого использования. как у нас-то activite dans les locaux loue... |
|
|
#131
03.10.2009, 20:06
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
||
|
#132
03.10.2009, 20:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
Если это контракт на немеблированную квартиру во Франции, то такая статья нелегальна: не продлить контракт можно только по истечении очередного трехлетнего срока контракта и только с предупреждением за шесть месяцев и по серьезной причине (либо владелец там хочет жить сам, либо хочет продать, либо здание уничтожают итп).
|
|
|
#133
03.10.2009, 20:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
||
|
#134
03.10.2009, 20:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
|
|
|
#135
03.10.2009, 20:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
Oksy75, сначала предупредите владельца квартиры о том, что есть вот эта проблема. Затем ищете сантехника (ков). По телефону можно узнать, нужно ли платить за смету. Зовете тех, кто приедет посмотреть бесплатно. Потом со сметами в руках решаете, что делать. Кстати, те же сантехники могут вам сказать, относится ли починка к текущему ремонту или нет, и кто обычно за такое платит. Конечно, на сто процентов их ответ не будет правильным, но некторое представление составить можно. Если сумма небольшая, советую не заморачиваться и самой заплатить.
|
|
|
#136
03.10.2009, 20:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
Если это прокладки, то их менять должны вы. Если сломан сам кран -- то владелец жилья. То есть сначала смените прокладки (joints).
Тогда конечно. Стандартный договор. |
|
|
#137
03.10.2009, 20:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.915
|
Dacha, да, спасибо, все будет зависеть от суммы ремонта.
Если не очень дорого, то не буду портить себе нервы, у меня их не так много |
|
|
#138
04.10.2009, 00:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.01.2003
Откуда: Донецк, ДНР
Сообщения: 16.544
|
Oksy75,
Все же если это просто прокладка износилась, то это можно и самой поменять за 5 минут. Вы бы вначале убедились, что причина не в этом. А то лишняя головная боль. |
|
|
#139
02.12.2009, 16:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2007
Сообщения: 1.071
|
Из ремонта мы только перекрасили одну стену в салоне, где было оцарапано значительно. Подобрали цвет краски и подкрасили также зашпаклеванные предварительно дыры. |
|
|
#140
10.12.2009, 00:20
|
||
Мэтр
|
Dashic, поздравляю, вам удалось вернуть залог! А у нас затишье с залогом: к судье обратились и не мы одни причем, другие квартиросъемщики тоже, в итоге вышло огромное досье на хозяина резиденции + все его "грехи" (состояние дома,невыплата залога, желание повесить утечку воды так и не найденную до сих пор на всех жильцов и т.д.) и на этом все остановилось и мы еще раз убедились в том как здешние администрации любят жевать сопли...
|
|
|
#141
07.02.2010, 02:29
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
|
|
|
#142
07.02.2010, 02:40
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
В ассоциации по защите прав потребителя мне объяснили, что на будущее, всегда надо подписывать хозяев и все решать заказными письмами, а сейчас поезд ушел. |
|
|
#143
07.02.2010, 02:47
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
Вовочка, очень грустно, что Вы заблокированы, но может есть способ сообщить, где в законе написана об этой схеме? |
|
|
#144
07.02.2010, 12:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.915
|
Скалолазка, моя проблема уже решена положительно
|
|
|
#145
07.02.2010, 16:30
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
||
|
#146
07.02.2010, 17:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
Будут требовать, чтобы вы доплатили. В законе написано, что нельзя по собственному почину что-либо из квартплаты вычитать: всегда должна быть письменная договоренность. Естественно, на практике иногда можно слегка поднажать. Я, например, выезжая из старой квартиры, попробовала заплатить только за первый месяц после извещения. Так хозяин заставил меня заплатить за второй, но простил мне третий. Но там всё равно получилось, что он остался мне слегка должен, потому что не вернул залог. Только я не стала поднимать шум, потому что во-первых, мой хозяин некоторое время не поднимал плату, так как не знал, как это делается, а во-вторых, за коммунальные услуги мы не рассчитались. Так что получилось, что я ничего не потеряла. |
|
|
#147
07.02.2010, 21:53
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
[QUOTE=Dacha;1058884029]Во-первых, сначала он должен предложить квартиру вам. Если вы не можете её купить, у вас будет полгода на то, чтобы найти другую. И с шестью детьми вы становитесь приоритетными на социальное жилье. А дальше уж как повезет...
Социальное жилье, на мой взгляд, не лучший вариант. Я хочу остаться в моем доме, на съеме. Не верю, что найду что-то более подходящее, чем нынешнее жилье, да и кто нам сдаст в таком составе? Если я действительно не нахожу ничего нас не могут выселить? Просто перед тем как начинать войну с хозяйкой хочу предусмотреть все исходы |
|
|
#148
07.02.2010, 22:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.698
|
Не могут. Если вы регулярно платите. Причиной выселения может быть только длительный неплатеж.
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
|
|
#149
07.02.2010, 23:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
Социальное жилье бывает разное.
Запросто выселят. Если хозяйка соблюла всю процедуру. Во-первых, не имеют права не сдать, а во-вторых, вы имеете право не сообщать состав. Вернее, хозяин обязан предложить жильцу купить квартиру, если продает её по истечении трехлетнего контракта, предупредив за полгода до того. Вы ошибаетесь: причиной выселения может быть и продажа, и заселение самого хозяина помещения и любая другая серьезная и законная причина. Например, перестройка или снос дома. |
|
|
#150
08.02.2010, 16:51
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
[QUOTE=Dacha;1058884462]Социальное жилье бывает разное.
Все приличное давно схвачено. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Secrétaire | anikkk | Биржа труда | 0 | 06.03.2012 16:11 |
location d'un bien immobilier: propriétaire vs agence | olia_h | Жилье во Франции | 1 | 28.09.2009 14:54 |
Ищу крепкого мужчину для выполнения мужских обязанностей :) (Лион) | Studentka | Биржа труда | 9 | 27.10.2008 14:30 |
Caution (ou locataire salarie)? | Natalja | Жилье во Франции | 1 | 09.08.2006 22:55 |