#121
23.02.2024, 09:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
Да, все правильно Вы поняли.
|
|
|
#122
24.02.2024, 08:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Какие вы молодцы, что не взяли prêt relais.У нас по соседству продается квартира - попали в этот неудачный момент блокировки рынка и из-за этого кредита уже столько скинули, квартира может уйти за бесценок. Ну и плюс к всему, эту квартиру очень плохо продают.Профессионалы. |
|
|
#123
24.02.2024, 09:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2009
Откуда: Paris
Сообщения: 3.132
|
Расскажите, пожалуйста, что за другой договор? У нас в планах есть через несколько лет расширить жилплощадь, я думала, что c prêt relais это логичнее всего делать.
|
|
|
#124
24.02.2024, 16:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Alina_Dinovna, никто не знает, что будет через несколько лет. Мы планировали переезд задолго до 2022 года, все было договорено: prêt relais и все такое. Но после 2022 года все поменялось на рынке недвижимости, и мы искренне надеемся на улучшение ситуации и с процентными ставками, и с общим оздоровлением этого рынка.
У нас договоренность с продавцами, что они ждут, а взамен они удерживают у себя наш залог. Когда им это надоест или появится покупатель на их дом - они возвращают нам залог и мы расходимся, как в море корабли. |
|
|
#125
24.02.2024, 17:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#126
24.02.2024, 19:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
lipa1, время покажет, кто чего ждал и кто кого пересидел ))) Ситуация на рынке недвижимости в 92-78 такая, что нет даже звонков по объявлениям, не говоря о визитах. Проблема с получением кредитов, помноженная на наши цены.
|
|
|
#127
24.02.2024, 19:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Получается они готовы ждать пару лет пока вы продадите ?
__________________
Мои фото |
|
|
#128
24.02.2024, 20:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Sasa, при чем тут пару лет? Мы не оформляли prêt relais.
|
|
|
#129
24.02.2024, 21:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Если люди не могут покупать дома с участком в прекрасном месте по цене, которая на 40% ниже, чем у нас, то нормально, как бы, что никто не покупает ничего и в нашем изначально дорогом городе. |
|
|
#130
24.02.2024, 21:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Я не о них. Я о том что писала пару месяцев назад,что сказали мне риелторы.Все совпало.
__________________
Мои фото |
|
|
#131
24.02.2024, 21:30
Последний раз редактировалось Sasa; 24.02.2024 в 21:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Не совсем так.Помните я писала что мы нашли в этом городе дом своей мечты? Дом-отпад. Мы его смотрели когда он еще и не был выставлен на продажу.Продан был за пару месяцев,если не за месяц.
__________________
Мои фото |
|
|
#132
25.02.2024, 21:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
Все всегда зависит от стоимости жилья, если поставить низкую стоимость, ( за которую его покупали) жилье уйдёт за один день. Если по сегодняшним тарифам, то неиуйдет, ждать и торговаться.
|
|
|
#133
26.02.2024, 08:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Риелтор нам сразу сказал,думайте быстро,такие дома уходят быстро.Так и получилось. Надо сказать,что и дом был совсем не рядовой. Все же с квартирами все немного иначе.
__________________
Мои фото |
|
|
#134
26.02.2024, 11:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
А когда Вы на нее соглашались? |
|
|
#135
26.02.2024, 11:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
на самом деле я подумала то же самое. Не только цену зафиксировали на определенный момент, но и дали задаток, чтобы дом не ушел другим покупателям (в тот момент по той цене). Люди поверили и не продали когда им были нужны деньги - тогда.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#136
26.02.2024, 11:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2009
Откуда: Paris
Сообщения: 3.132
|
Я так поняла, у них других покупателей кроме Ирис и нет, а если появятся, то кто первый купил, того и дом.
|
|
|
#137
26.02.2024, 11:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Очень интересно послушать,о таких сделках даже и не слышала.
__________________
Мои фото |
|
|
#138
26.02.2024, 14:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Про договор - все просто, conditions suspensives надо смотреть, есть ли цена продажи квартиры и за какую цену- указано ли, ну или просто взятие кредита по определенным условиям.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#139
26.02.2024, 18:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Как всегда, смешались в кучу кони, люди… Эта тема - про кредиты. Я поделилась недавним опытом попытки получения prêt relais. С текущими процентными ставками это получается сильно невыгодно, потому что prêt relais сам по себе дополнительный кредит, но так же при его оформлении происходит rachat de prêt, который еще увеличивает стоимость кредита. А так - надо идти по банкам и изучать условия. В основном, обращать внимание на coût total du prêt. Если эта цифра устраивает - вперед к оформлению кредита.
|
|
|
#140
26.02.2024, 18:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Вы все правильно поняли. С продавцом дома есть договоренность о том, что они ждут, пока мы продаем квартиру. Потому что других желающих на этот дом пока не наблюдается. Если продадут раньше и не нам - скатертью дорожка, просто вернут нам наш залог. Такой практики не существует, это устная договоренность с продавцом на фоне происходящего в данный момент на рынке недвижимости.
|
|
|
#141
26.02.2024, 18:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
Имхо, по этой цифре кредиты можно сравнивать (особенно, если у них одинаковый срок). А смотреть лучше на то, сколько надо каждый месяц платить. |
|
|
#142
26.02.2024, 21:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Type de prêt: Crédit relais, montant nominal 319.878.60 euros, durée (mois): 12, type de Taux: fixe. Taux nominal: 3.95%. Phase de remboursement: palier 1 11 mois 268.97 euros. Palier 2 : 1 mois 334.063.60 euros. Вторая часть кредита, следующая строка в таблице: Prêt immobilier fixe, montant nominal 430.797 euros (тут мне неизвестно, почему 430 тысяч, а не 400). Durée: 240 mois, Taux fixe à 3.95%. Phase de remboursement: Palier 1, durée 240 mois, échéance Assurance comprise 2.961.44 Total emprunté: 750.676 euros. |
|
|
#143
26.02.2024, 21:20
Последний раз редактировалось EHOT; 26.02.2024 в 23:58..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
Если я правильно понимаю, они Вам предлагают взять в кредит 750.676. Из которых:
- 430.797 евро: это обычный кредит на 20 лет под 3.95%. По нему вы должны платить 2961 в месяц (20 лет). - 319.878 евро: это как раз бридж. По нему вы должны заплатить 11 раз 269 евро (это видимо страховка) и через год вернуть 334.064 евро. То есть начальную сумму и 14.185 евро процентов. Где здесь 200 тыс евро процентов я не понимаю. |
|
|
#144
26.02.2024, 21:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
EHOT, я никогда не писала про 200 тысяч процентов. Я писала о стоимости prêt relais около 200 тысяч, в зависимости от конкретного предложения.
|
|
|
#145
26.02.2024, 22:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
||
|
#146
26.02.2024, 23:32
Последний раз редактировалось Ирис; 26.02.2024 в 23:43..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Пусть каждый посмотрит на эти цифры и сам решит, подходит ли такой принцип финансирования. Мы решили, что нам не подходит, с учетом того, что у нас сейчас prêt transférable, и, продав квартиру, мы можем перенести этот существующий кредит на дом. Что банк наш подтвердил и ждёт наших подвижек с продажей.
То есть, имея такой prêt transférable, куда интереснее его использовать, чем связываться с займами по текущим ставкам. Мы связались с куртье, которая насвистела нам, что этот transfert de prêt можно сделать и через нее и даже не дожидаясь продажи квартиры. Потому-то мы и связались в целом с идеей покупки дома до продажи квартиры. На деле, конечно же, наш банк сообщил, что transfert de prêt невозможен до продажи квартиры и, ради интереса, мы согласились на вариант с prêt relais. После полученных расчетов оказалось, что это совершенно неинтересно. По совершенно «странной» случайности, после нашей беседы о действиях куртье с директором их агентства, она уволилась и решила в целом уйти из этой профессии. Но нам от этого не легче - потеряно время, а оно нам особенно ценно. |
|
|
#147
26.02.2024, 23:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
||
|
#148
27.02.2024, 00:12
Последний раз редактировалось EHOT; 27.02.2024 в 00:49..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
Имхо, есть 3 варианта продажи и покупки:
- попробовать сделать все в один день. Тогда ничего не надо... но это сложно сделать и вы не можете сделать ремонт. - продать свое жилье и до переезда жить в гостинице или снять. Цену можно прокиунть... Основная проблема тут двойной переезд. - купить и взять такой кредит. Мне идея с кредитом подходила лучше всего. Может кому-нибудь лучше другие варианты. Нужно при этом учитывать изменение цен на недвижимость. Есть цены падают, то лучше сначала продать свое жилье, если рост, то лучше сначала купить. |
|
|
#149
27.02.2024, 08:49
|
||
Мэтр
|
||
|
#150
27.02.2024, 09:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
timofeev, Вы внимательно прочитали мою выкладку с цифрами выше? Там все указано, гадать не надо.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |