Брачные контракты - часто задаваемые вопросы

[Stana]

Огромное спасибо, Finansist! Все теперь понятно и главное, что у меня нет сомнений, якобы мой муж действует против меня. Действительно, изначально он планировал купить квартиру 50 на 50 именно как SCI. Причем, чтобы ни у кого не было сомнений в моей доле он, учитывая что он вносит свои 70% как первоначальный взнос, подарит мне часть денег, чтобы как бы внести их от меня, чтобы его финансовая доля стала не больше 50% в итоге. Он также сказал, что подпишет у нотариуса бумагу, по которой он гарантирует (не знаю как правильно сформулировать), что те деньги, которые мы будем платить по ипотеке, даже если большая часть будет его, на самом деле типа мои. Кроме того, у меня отпали все сомнения насчет квартиры его мамы. Раз действительно угроза существует от меня, то я очень хорошо понимаю его маму. Я думала это только "прикрытие". В общем все сомнения отпали и я очень благодарна форуму!!!! СПАСИБО!!!

[Finansist]

Stana,

ну видите, какой он у вас умница - и в вопросах недвижимости разбирается, и никого обидеть не хочет - ни маму, ни себя и ни вас Главное, как всегда, не терять бдительности и быть умницей ему под стать в вопросах собственности

[крыска]

Уважаемая Finansist , у меня такой вопрос: например, супруги покупают вместе (в совместном режиме,т.е. без контракта) дом на два имени 50/50.. И: супруг полностью берёт кредит в банке на себя и делает страховку дома в банке ТОЛЬКО на себя.. Жена без страховки. Значит ли это, что "в случае чего худшего с ним", жена защищена от выплаты кредита и дом становится её собственностью(по страховке). А если "что с ней", то (так как она не застрахована), он продолжает платить кредит до конца своих дней? Я правильно понимаю ситуацию ?

[Nancy]

Тема - про брачные контракты, а не про покупку недвижимости и наследование имущества.

[Finansist]

Finansist, Спасибо большое за такой подробный ответ! Но вот еще 2 маленьких уточнения: (прошу прощения у администратора)


Это нужно делать сразу же при переоформлении документов или можно уже потом, года через 2, когда я буду иметь документ на право собственности на мое имя?


Насколько я знаю, при вступлении в наследство для детей есть abattements в размере 152000, а уже с оставшегося платится налог около 20%. Тогда, наверное, можно не доводить мои доли до 2000, например, тысяч, а только до 300000? Если двое детей

Колибри, вы правильно мыслите! Да, вычет налоговый при вступлении детей в наследство 159 325 euros (2011г). По поводу организационных вопросов - какой пакет документов нужен будет для взноса квартиры в капитал общества - проконсультируйтесь уже ближе к процессу в в Centre de Formalité des Entreprises или у агентств, которые будут вам в этом помогать.

[TAL]

И: супруг полностью берёт кредит в банке на себя и делает страховку дома в банке ТОЛЬКО на себя.. Жена без страховки. Значит ли это, что "в случае чего худшего с ним", жена защищена от выплаты кредита и дом становится её собственностью(по страховке).

Да,у нас именно такой случай,поэтому на этот вопрос я знаю точный ответ.

[крыска]

Да,у нас именно такой случай,поэтому на этот вопрос я знаю точный ответ.

Ай !! И какой ответ ? Я не выпытываю личные секреты, но, хотя бы скажите "да, Вы правы" !
Или в личку.......

[крыска]

Тема - про брачные контракты, а не про покупку недвижимости и наследование имущества.

Согласна! Поэтому, переформулирую вопрос:
при браке "без контракта", какие преимущества при владении имуществом и как наследуется имущество в следующем случае: супруги покупают вместе "при совместном режиме" дом на два имени 50/50.. И: супруг полностью берёт кредит в банке на себя и делает страховку дома в банке ТОЛЬКО на себя.. Жена без страховки. Значит ли это, что "в случае чего худшего с ним", жена защищена от выплаты кредита и дом становится её собственностью(по страховке). А если "что с ней", то (так как она не застрахована), он продолжает платить кредит? Я правильно понимаю ситуацию?
Имеет ли значение брачный контракт в данном случае?

[TAL]

Ай !! И какой ответ ? Я не выпытываю личные секреты, но, хотя бы скажите "да, Вы правы" !

Ой,извините,видно ,плохо написала.
Да,вы правы.

[journaux]

Посмотреть сообщениекрыска пишет:
Ай !! И какой ответ ? Я не выпытываю личные секреты, но, хотя бы скажите "да, Вы правы" !
Ой,извините,видно ,плохо написала.
Да,вы правы.

Это при условии,что вы были лично у нотариуса с мужем и получили "акт собственности" или "attestation" на недвижимость.
PS Очень часто женщины путают договор на покупку недвижимости на два имени и "акт собственности" -это совершенно разные документы.

[крыска]

Это при условии,что вы были лично у нотариуса с мужем и получили "акт собственности" или "attestation" на недвижимость.
PS Очень часто женщины путают договор на покупку недвижимости на два имени и "акт собственности" -это совершенно разные документы.

Таа-а-ак .. Спасибо! Я так и знала, что должен быть "подвох" ..
Конечно, Акт подписывается лично каждым у нотариуса. А что это такое "акт собственности" и можно ли его получить, если кредит ещё не выплачен? Может это для тех, кто платит "наличкой" сразу? Или.. как это работает? Мне никто не говорил об этом документе! Ещё раз спасибо . Я ещё ничего(пока) не купила, только в процессе сбора информации, выбора и размышлений.. Может нам пора в тему о недвижимости? Модераторы, простите ради бога! и перенесите нас в другую тему, если это уже ОФФТОП и не "режим без контракта", а "покупка недвижимости" !

[journaux]

Таа-а-ак .. Спасибо! Я так и знала, что должен быть "подвох" "
Конечно, Акт подписывается лично каждым у нотариуса. А что это такое "акт собственности" и можно ли его получить, если кредит ещё не выплачен? Или как это работает? Мне никто не говорил об этом документе! Ещё раз спасибо . Я ещё ничего(пока) не купила, только в процессе выбора и размышлений.....
Может нам пора в тему о недвижимости ? Модераторы, простите ради бога! и перенесите нас в другую тему, если это уже ОФФТОП и не "режим без контракта", а "покупка недвижимости" !

"Акт" или "атестасьён" вы получаете в момент оформления недвижимости на ВАШЕ имя ,т.е. после получения кредита на эту покупку. А КРЕДИТ вы будете платить возможно всю жизнь(от 10 до 25 лет) - это никак не связано с оформлением собственности.

[journaux]

Мне никто не говорил об этом документе!

Об этом документе не всегда хочется говорить ,если есть желание заморочить голову договором на покупку ,оформленным на два имени.Женщина не знает законов и успокаивается ,в то время ,как последующий "акт" оформляется на имя того ,кто платит или ,кто берёт кредит ,не зависимо от контракта.

[крыска]

"Акт" или "атестасьён" вы получаете в момент оформления недвижимости на ВАШЕ имя ,т.е. после получения кредита на эту покупку. А КРЕДИТ вы будете платить возможно всю жизнь(от 10 до 25 лет) - это никак не связано с оформлением собственности.

Кажется поняла "процесс" . Значит бумагу дают (или не дают ) сразу, в момент подписания договора.. Спасибо!!
И от типа контракта это не зависит напрямую...

[TAL]

Это при условии,что вы были лично у нотариуса с мужем и получили "акт собственности" или "аттестатион" на недвижимость.
ПС Очень часто женщины путают договор на покупку недвижимости на два имени и "акт собственности" -это совершенно разные документы.

В моем лично случае я ничего не путаю.
Кредит оформляется только на мужа,хотя покупка дома оформляется на двоих,и в случае чего(тьфу-тьфу),он будет погашен банком.
На все виды недвижимости,имущества и денег у меня оформлен donation.

[journaux]

Значит бумагу дают (или не дают ) сразу, в момент подписания договора.. Спасибо!!

НЕ ДОГОВОРА. Договор вы оформляете в агенстве ,где покупаете недвижимость(дом,землю) и он никакой силы в последствии не имеет. А вот ,когда муж получит кредит, вы пойдёте с этим банковским чеком оплачивать недвижимость к нотариусу и только там в момент оплаты получите от нотариуса "АКТ СОБСТВЕННОСТИ" или "Attestation" на собственность и только после этого вы -СОБСТВЕННИК.

[journaux]

Кредит оформляется только на мужа,хотя покупка дома оформляется на двоих,и в случае чего(тьфу-тьфу),он будет погашен банком.

Я вас не разубеждаю,если вы имеете акт собственности после посещения нотариуса со своим мужем.Поздравляю. Естественно кредит будет погашен в случае смерти дебитора, я об этом тоже не спорю,я это знаю.

[крыска]

НЕ ДОГОВОРА. Договор вы оформляете в агенстве ,где покупаете недвижимость(дом,землю) и он никакой силы в последствии не имеет. А вот ,когда муж получит кредит, вы пойдёте с этим банковским чеком оплачивать недвижимость к нотариусу и только там в момент оплаты получите от нотариуса "АКТ СОБСТВЕННОСТИ" или "Attestation" на собственность и только после этого вы -СОБСТВЕННИК.

То, что я выбрала, мы покупаем не через агентство, а напрямую у собственника. Всё оформляют нотариусы. Согласие банка на кредит уже есть. Осталось только отбросить сомнения в выборе . Наш нотариус - почти "семейный" . Сейчас поинтересовалась этим "актом собственности". Да, он подтвердил, что даст его в момент подписания.
Огромное Вам Спасибо за информацию !

[journaux]

Сейчас поинтересовалась этим "актом собственности". Да, он подтвердит, что даст его в момент подписания.

Замечательно!Не важно у кого вы покупаете ,важно ,что вы знаете теперь,что должны быть лично у нотариуса . Удачи вам!

[Seraфима]

крыска, а дети есть у вас с мужем?

[Dacha]

Это при условии,что вы были лично у нотариуса с мужем и получили "акт собственности" или "attestation" на недвижимость.
PS Очень часто женщины путают договор на покупку недвижимости на два имени и "акт собственности" -это совершенно разные документы.

Почему женщины? Мужчины не путают никогда?

Договор вы оформляете в агенстве ,где покупаете недвижимость(дом,землю) и он никакой силы в последствии не имеет

Это не договор о покупке, это договор об обещании купить-продать. Promesse de vente. И как его можно перепутать с актом покупки, мне лично совершенно непонятно. Все сделки по недвижимости, имеющие юридическую силу, совершаются у нотариуса.

А документы, подтверждающие собственность, можно хоть лопатой грести: в любой момент попросить у хранителя ипотек за небольшую плату.

[KOLIBRY]

текст удален

Да-а-а... Вот это текстик!...
"Помиловать нельзя повесить" отдыхает...
Прошу прощения - не выдержала...

[Nancy]

Прошу прощения - не выдержала...

Честно говоря, я тоже.
Автор получает штраф за неуважительное отношение к русскому языку. И к форумчанам, которым приходится это читать.

[Silky]

Да-а-а... Вот это текстик!...
"Помиловать нельзя повесить" отдыхает...
Прошу прощения - не выдержала...

Вас текстик удивил? А меня содержание. Назвать жениха "дедком", "поторапливаться"....да тут и без запятых все ясно.

Дай Бог этому мужчине отменного здоровья и долгих лет жизни!

Модераторы, извините, пожалуйста, тоже не выдержала.

[OLGA40]

Finansist, если вас не затруднит ответьте пожалуйста, можно ли недвижимость уже находящуюся в нашей собственности перевести на SCI?

[Seraфима]

Я завтра иду на консультацию к нотариусу по поводу создания SCI, постараюсь выяснить по максимуму интересующие меня вопросы. Потом с вами поделюсь.
Модераторы, если сочтёте нужным, перенесите мой пост в тему про SCI.

[Nancy]

Потом с вами поделюсь.
Модераторы, если сочтёте нужным, перенесите мой пост в тему про SCI.

Seraфима,
Вы лучше поделитесь информацией сразу в теме про SCI, чтобы ничего не переносить.

[Dacha]

OLGA40, я не Финансист, но случайно знаю ответ: можно. Создается SCI в которое собственники недвижимости эту недвижимость вносят в качестве вклада (apport).

"Помиловать нельзя повесить" отдыхает...

И не говорите!

Дай Бог этому мужчине отменного здоровья и долгих лет жизни!

Присоединяюсь

[OLGA40]

Спасибо большое за ответ

[Seraфима]

В теме про SCI немного рассказала про свою ситуацию. Вывод, который я для себя сделала - без брачного контракта невозможно никаким образом лишить законных наследников их части наследства.