Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[lipa1]

И еще вопрос, если продавцы перед продажей собираются участок с двумя строениями поделить на 2 (каждому строению свой участок), то сколько это займет времени и каких подводных камней ожидать?

Посмотрите, что с коммуникациями - по каждому строению они свои или зависимости возникают? У нас и щиток был один, у нас стоял на два дома. Сосед делал уже сам после покупки и некоторое время пользовался нашим, то есть мы платили... Так уж решили не мелочиться, пошли навстречу.

[zolotova]

Новый вопрос, в доме протекла вода через стену, к которой достроена веранда. Хозяева говорят, что ремонт покроет страховка. Обязаны ли они сделать ремонт до продажи?и если они не успевают до продажи, то кто платит за ремонт и как это все юридически зафиксировать

[Alina_Dinovna]

zolotova, хозяева в страховку сообщили? Если да, то по идее эксперт должен прийти, оценить сумму возмещения, потом эту бумагу надо отправить нотариусу, который в акте продаже всё укажет, возможны варианты - либо вы будете указаны как получатели возмещения, либо из суммы покупки будет вычтена эта сумма и её получат хозяева после ремонта.

[zolotova]

Alina_Dinovna, спасибо, будем узнавать

[rose]

Новый вопрос, в доме протекла вода через стену, к которой достроена веранда. Хозяева говорят, что ремонт покроет страховка. Обязаны ли они сделать ремонт до продажи?и если они не успевают до продажи, то кто платит за ремонт и как это все юридически зафиксировать

обязаны делать до продажи, либо пусть снижают цену!
и это должно быть написано в вашем акте на покупку-продажу: ремонт за счет нынешних хозяев ,
если на словах вам сказали, что починят, то это так и останется словами

[avrora]

Мы проехали на РЕР С в Версаль, и рядом с ним небольшой город Jouy-en-Josas, граница 91, но уже 78. Красивенько, чистенько, кругом лес, красотень вообщем для тихой неторопливой жизни. Посмотрела из интереса цены на жилье и офигела! В этом городке продают только замки или огромные поместья, 10-15-20 комнат, цены -миллион, два, полтора. Я прям в шоке! Не ожидала от пригорода далекого такого ! https://www.leboncoin.fr/recherche/?...9_2.16842_3496

[kitty416]

avrora, там продаются и обычные дома, только расхватываются как горячие пирожки. плюс там какая-то сеть "своих" в агенствах. у меня подружка несколько лет пыталась там дом купить. анонс только появляется, она звонит вот прям сразу и ..уже продано. как может быть продано в течении часа не совсем понятно. короче так ничего и не выловила.
но цены за метр ниже не будут даже в не больших домах.

[Baila-baila]

Мы проехали на РЕР С в Версаль, и рядом с ним небольшой город Jouy-en-Josas, граница 91, но уже 78. Красивенько, чистенько, кругом лес, красотень вообщем для тихой неторопливой жизни. Посмотрела из интереса цены на жилье и офигела! В этом городке продают только замки или огромные поместья, 10-15-20 комнат, цены -миллион, два, полтора. Я прям в шоке! Не ожидала от пригорода далекого такого ! https://www.leboncoin.fr/recherche/?...9_2.16842_3496

А вы на цены в Версале смотрели? Jouy прилегает к Версалю. Все, что прилегает к Версалю, дешевым не назовешь.

[avrora]

Baila-bailа, да, про Версаль я знала, но то, что этот город прямо рядом увидела только потом, на карте. А так едешь-о, приятный город, почти провинция, тихо, миленько, может жить симпатично. Ага, разбежалась!

[Baila-baila]

Baila-bailа, да, про Версаль я знала, но то, что этот город прямо рядом увидела только потом, на карте. А так едешь-о, приятный город, почти провинция, тихо, миленько, может жить симпатично. Ага, разбежалась!

Ну дальше отъехать же можно. Там тоже тихо, мило, провинция, но нет хороших школ в астрономических количествах в радиусе нескольких км.

[Mme Colette]

avrora, в Jouy-en-Josas цены ровно вполовину дешевле, а площадь квартир в среднем больше чем там, где я живу - потому что этот городок (очень милый, надо сказать) крайне неудобен с т.зр. транспорта, если ты не на машине. Я бы туда с удовольствием переехала, если бы не этот аспект. Leboncoin, имхо, не очень показателен для вопросов immobilier.

[Ирис]

В Jouy-en-Josas ещё остались участки под застройку, большие и недорогие (соотношение площадь/цена), в отличие от соседних пригородов, где участки, в основном, только через уплотнение и не более 3 соток.

[avrora]

Да, я почитала уже отзывы жителей, все почти пишут о ненормально высокой цене на жилье. И участки смотрела, но они все огромные.

[zolotova]

avrora, Там же HEC рядом, поэтому и цены такие

[zolotova]

Новый вопрос, если дом продается через PAP, мы делаем предложения, до того как подписывается compromis (promesse) de vente у нотариуса владелец дома может в любой момент передумать?

[Печкин]

Владелец может передумать до тех пор, пока он не дал согласия на продажу на предложенных условиях и вы как покупатель можете это доказать.

[zolotova]

Владелец может передумать до тех пор, пока он не дал согласия на продажу на предложенных условиях и вы как покупатель можете это доказать.

Т е если он письменно дал согласие на N сумму это имеет какую то официальную силу?

Мы не против подписать быстро у нотариуса, но посколько они все сейчас в отпуск подходят...

И еще вопрос, при подписание promesse обычно переводят 5% залога, у нас эта сумма будет только в сентябре (наследство), можно ли подписать этот договор сейчас с тем что сделка например в ноябре, а залог переводится в сентябре?

[Печкин]

Т е если он письменно дал согласие на N сумму это имеет какую то официальную силу?

Да. Но и для вас тоже. Вы обязуетесь купить по этой цене.

И еще вопрос, при подписание promesse обычно переводят 5% залога, у нас эта сумма будет только в сентябре (наследство), можно ли подписать этот договор сейчас с тем что сделка например в ноябре, а залог переводится в сентябре?

Нет, нельзя.

[zolotova]

Да. Но и для вас тоже. Вы обязуетесь купить по этой цене.



Нет, нельзя.

Вот нашла что пишут что вроде можно



https://edito.seloger.com/conseils-d...cle-26289.html

[Nialie]

zolotova,

Это необязательно 5%. Вы можете договориться о любой сумме, которая устроит обе стороны.

[Ирис]

zolotova, я помню, что мы выписывали чек на 5%, но его продавец не обналичивал до полной определенности со сделкой. Надо договариваться, наверное.

[Печкин]

Можно попробовать, но я таких случаев не знаю...

[Dude]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../160559825.htm

[Sasa]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

[zolotova]

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

я тоже бардака не увидела, некоторые фото не под лучшим углом, но это другой вопрос

[sirniki]

я тоже бардака не увидела,

странно я тоже бардака не увидела.

[Dude]

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

[zolotova]

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

Ни разу ни у кого ни кухонные шкафы ни холодильник не открывала, в посудомоечную машину не залазила.

Мне кстати на этом фото кухня понравилась, не понравился диван с коричневой стеной, но легко представить другой дизайн.

Кстати про дизайн, в первой нашей квартире было практически везде синие стены, синие двери, в коридоре обои под синие кирпичи, а в одной из комнат и синий потолок ...но мы абстрагировались и в результате стало все симпатично.

[Sasa]

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

Очень интересно,спасибо.
Как вы думаете,есть смысл перед продажей делать ремонт в стиле *чистенько,свеженько* ? Особенно если идет речь о местах пользующихся спросом.
Точнее,даже больше интересен такойнюанс:выгоднее сделать ремонт чистенько свеженько или продать без ремонта немного дешевле? Мне кажется без ремонта пойдет хуже и главный нюанс что меня интнрнсует,что покупатель будет сбрасывать цену куда большую ,чем по факту стоит ремонт?

[Ирис]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../160559825.htm

Dude, ну Вы строги, чесслово!! Для меня на фото особого бардака нет. Приходилось посещать разные квартиры и тут вполне нормально выглядит объект по сравнению с тем, что мы посещали. Главное ведь - чтоб пол был чистенький, стены гладковыкрашены, помещение не перегружено мебелью, чтобы смочь себя представить со своей мебелью уже.