Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Печкин]

Можно попробовать, но я таких случаев не знаю...

[Dude]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../160559825.htm

[Sasa]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

[zolotova]

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

я тоже бардака не увидела, некоторые фото не под лучшим углом, но это другой вопрос

[sirniki]

я тоже бардака не увидела,

странно я тоже бардака не увидела.

[olena_k]

странно я тоже бардака не увидела.

Потому что нет там на фото никакого бардака.

[Dude]

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

[zolotova]

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

Ни разу ни у кого ни кухонные шкафы ни холодильник не открывала, в посудомоечную машину не залазила.

Мне кстати на этом фото кухня понравилась, не понравился диван с коричневой стеной, но легко представить другой дизайн.

Кстати про дизайн, в первой нашей квартире было практически везде синие стены, синие двери, в коридоре обои под синие кирпичи, а в одной из комнат и синий потолок ...но мы абстрагировались и в результате стало все симпатично.

[Sasa]

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

Очень интересно,спасибо.
Как вы думаете,есть смысл перед продажей делать ремонт в стиле *чистенько,свеженько* ? Особенно если идет речь о местах пользующихся спросом.
Точнее,даже больше интересен такойнюанс:выгоднее сделать ремонт чистенько свеженько или продать без ремонта немного дешевле? Мне кажется без ремонта пойдет хуже и главный нюанс что меня интнрнсует,что покупатель будет сбрасывать цену куда большую ,чем по факту стоит ремонт?

[Dude]

Очень интересно,спасибо.
Как вы думаете,есть смысл перед продажей делать ремонт в стиле *чистенько,свеженько* ? Особенно если идет речь о местах пользующихся спросом.
Точнее,даже больше интересен такойнюанс:выгоднее сделать ремонт чистенько свеженько или продать без ремонта немного дешевле? Мне кажется без ремонта пойдет хуже и главный нюанс что меня интнрнсует,что покупатель будет сбрасывать цену куда большую ,чем по факту стоит ремонт?

Без цифр ничего не ясно. Сколько стоит ремонт в % от цены? Какие покупатели преобладают в ваших местах инвесторы/флипперы или "для себя"?

[Sasa]

Без цифр ничего не ясно. Сколько стоит ремонт в % от цены? Какие покупатели преобладают в ваших местах инвесторы/флипперы или "для себя"?

Речь о недорогом ремонте,чттобы квартира имела чистенький и свежий вид. У нас тут все покупают для себя , все остальное слишком дорогое удовольствие здесь.

[kitty416]

Очень интересно,спасибо.
Как вы думаете,есть смысл перед продажей делать ремонт в стиле *чистенько,свеженько* ? Особенно если идет речь о местах пользующихся спросом.
Точнее,даже больше интересен такойнюанс:выгоднее сделать ремонт чистенько свеженько или продать без ремонта немного дешевле? Мне кажется без ремонта пойдет хуже и главный нюанс что меня интнрнсует,что покупатель будет сбрасывать цену куда большую ,чем по факту стоит ремонт?

когда мы покупали, позиционировались на 1 квартиру где требовался ремонт. народ шел не охотно, никто не предлагал ничего. потом хозяин просто тупо покрасил страшные стенки белой краской - типа чисто. так народ бросался как слепые котята на чистые белые стенки даже не думая что всю эту красоту придется разнести т.к требовался достаточно серьёзный ремонт и кв ушла как-то за пару недель что ли.
сбивать будут сколько смогут многие боятся ремонтов считая что это им сразу в очень большую денежку выльется, по этому немножко освежить помещение всегда в помощь. чем меньше пугающих факторов тем больше желающих )))

[Ирис]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../160559825.htm

Dude, ну Вы строги, чесслово!! Для меня на фото особого бардака нет. Приходилось посещать разные квартиры и тут вполне нормально выглядит объект по сравнению с тем, что мы посещали. Главное ведь - чтоб пол был чистенький, стены гладковыкрашены, помещение не перегружено мебелью, чтобы смочь себя представить со своей мебелью уже.

[Dude]

Dude, ну Вы строги, чесслово!! Для меня на фото особого бардака нет. Приходилось посещать разные квартиры и тут вполне нормально выглядит объект по сравнению с тем, что мы посещали. Главное ведь - чтоб пол был чистенький, стены гладковыкрашены, помещение не перегружено мебелью, чтобы смочь себя представить со своей мебелью уже.

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях.

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

[lipa1]

работают лучшие профи

Ну так объекты стоят как минимум в 10 раз, а то в 20 дороже. Там объемы совсем другие. Кстати, только это в плюс. Так что профи тут не при чем.

[Sasa]

. Так что профи тут не при чем.

Можно и без профи,но я ,лично , согласна что захламленность просторанства очень большой минус. И что это архиважный критерий при покупке.

[zolotova]

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях.

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

Мне кажется, что чаще всего у продающих здесь квартиры/дома поменьше и нет второго/третьего дома чтобы жить там во время продаже. Там большие кладовки и гардеробные.

А вот, например, дом, где живут

https://www.bellesdemeures.com/annon...L_ListToDetail

я его купила бы и в таком состоянии как есть

[Dude]

Мне кажется, что чаще всего у продающих здесь квартиры/дома поменьше и нет второго/третьего дома чтобы жить там во время продаже.

А вот, например, дом, где живут

https://www.bellesdemeures.com/annon...L_ListToDetail

я его купила бы и в таком состоянии как есть

Правильно, и вашем примере на кухне бардака нет, все-таки хозяевА не идиоты. А в моем примере речь чтобы минимизировать завал на кухне. Ну хорошо, живут люди во время продажи, но хоть банки и кухонную технику можно убрать для фоток и показов? Это что - требует каких-то вложений. Некоторых неудобств - да, убирать-доставать-протирать. На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

[kitty416]

Правильно, и вашем примере на кухне бардака нет, все-таки хозяевА не идиоты. А в моем примере речь чтобы минимизировать завал на кухне. Ну хорошо, живут люди во время продажи, но хоть банки и кухонную технику можно убрать для фоток и показов? Это что - требует каких-то вложений. Некоторых неудобств - да, убирать-доставать-протирать. На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

интересные у вас предложения. какие очень прямо далёкие от реалий "простых смертных".
сейчас наверно очень сильно вас удивлю, но в хоромах живут далеко не все. такое бывает что иногда места тупо не хватает, если например большая семья в маленьком доме живет, то тогда как? в полу дырку выкопать и туда все спрятать? вы меня извините, но тут лень вообще никаким местом не прикладывается, если убрать ту же баночку или машинку некуда. теперь все будем сливать за бесценок дома и тратить тысячи на съем другой кв/дома и бокса для хлама, потому что какому-то "бо-бо" глазик чешет лишняя вазочка или мандаринка? вы серьезно?
те правила которые возможно (я вам охотно верю) работают на рынке люкса, когда "средненький домик" размером по крайней мере с отель, ни разу не применимы на рынке где 90м2 это более-менее нормальная квартира.
давайте немножко будем различать реалии рынков с запросами и критериями и соотносить в свои котегории.

[Nialie]

На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

Ерунда! «Имеющий глаза, да увидит». Я продавала дом, в котором мы жили, на Лебонкуа. Кто хотел прийти, например, вечером видели на столе (о, ужас!) процесс приготовления ужина, ни то что бананы или апельсины. А утренние посетители соответственно - круассаны и сок.

[Lys Blanc]

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях

Во Франции есть три основных правила продажи недвижимости l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Хорошо расположенная недвижимость уйдёт без лишних ремонтов( разве лишний хлам убрать) а плохорасположенная даже отделанная как конфетка будет долго на рынке висеть, или потребует снижения рыночное цены. В IDF это обсолютно подтверждается.
Даже самое отвратительно представленое жильё находит покупателя.
Мы тоже покупали dans son jus
https://www.capital.fr/entreprises-m...w-york-1373883

[lipa1]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс

Ну, я не соглашусь - вряд ли кто-то смотрит на мебель - смотрят на пространство , а оно тут не захламлено. Ремонт тоже вполне нормальный.

[Dude]

Ну, я не соглашусь - вряд ли кто-то смотрит на мебель - смотрят на пространство , а оно тут не захламлено. Ремонт тоже вполне нормальный.

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры, дорогая завышает. Без мебели квартира воспринимается как она есть.

Это как с платьями

[lipa1]

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры

На том фото, о котором речь, мебель стильная и не дешевая. Просто Dude нравится другой стиль.

[zolotova]

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры, дорогая завышает. Без мебели квартира воспринимается как она есть.

Это как с платьями

Есть те кто в дешевом платье выглядят лучше чем без