Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ирис]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../160559825.htm

Dude, ну Вы строги, чесслово!! Для меня на фото особого бардака нет. Приходилось посещать разные квартиры и тут вполне нормально выглядит объект по сравнению с тем, что мы посещали. Главное ведь - чтоб пол был чистенький, стены гладковыкрашены, помещение не перегружено мебелью, чтобы смочь себя представить со своей мебелью уже.

[Dude]

Dude, ну Вы строги, чесслово!! Для меня на фото особого бардака нет. Приходилось посещать разные квартиры и тут вполне нормально выглядит объект по сравнению с тем, что мы посещали. Главное ведь - чтоб пол был чистенький, стены гладковыкрашены, помещение не перегружено мебелью, чтобы смочь себя представить со своей мебелью уже.

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях.

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

[lipa1]

работают лучшие профи

Ну так объекты стоят как минимум в 10 раз, а то в 20 дороже. Там объемы совсем другие. Кстати, только это в плюс. Так что профи тут не при чем.

[Sasa]

. Так что профи тут не при чем.

Можно и без профи,но я ,лично , согласна что захламленность просторанства очень большой минус. И что это архиважный критерий при покупке.

[zolotova]

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях.

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

Мне кажется, что чаще всего у продающих здесь квартиры/дома поменьше и нет второго/третьего дома чтобы жить там во время продаже. Там большие кладовки и гардеробные.

А вот, например, дом, где живут

https://www.bellesdemeures.com/annon...L_ListToDetail

я его купила бы и в таком состоянии как есть

[Dude]

Мне кажется, что чаще всего у продающих здесь квартиры/дома поменьше и нет второго/третьего дома чтобы жить там во время продаже.

А вот, например, дом, где живут

https://www.bellesdemeures.com/annon...L_ListToDetail

я его купила бы и в таком состоянии как есть

Правильно, и вашем примере на кухне бардака нет, все-таки хозяевА не идиоты. А в моем примере речь чтобы минимизировать завал на кухне. Ну хорошо, живут люди во время продажи, но хоть банки и кухонную технику можно убрать для фоток и показов? Это что - требует каких-то вложений. Некоторых неудобств - да, убирать-доставать-протирать. На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

[kitty416]

Правильно, и вашем примере на кухне бардака нет, все-таки хозяевА не идиоты. А в моем примере речь чтобы минимизировать завал на кухне. Ну хорошо, живут люди во время продажи, но хоть банки и кухонную технику можно убрать для фоток и показов? Это что - требует каких-то вложений. Некоторых неудобств - да, убирать-доставать-протирать. На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

интересные у вас предложения. какие очень прямо далёкие от реалий "простых смертных".
сейчас наверно очень сильно вас удивлю, но в хоромах живут далеко не все. такое бывает что иногда места тупо не хватает, если например большая семья в маленьком доме живет, то тогда как? в полу дырку выкопать и туда все спрятать? вы меня извините, но тут лень вообще никаким местом не прикладывается, если убрать ту же баночку или машинку некуда. теперь все будем сливать за бесценок дома и тратить тысячи на съем другой кв/дома и бокса для хлама, потому что какому-то "бо-бо" глазик чешет лишняя вазочка или мандаринка? вы серьезно?
те правила которые возможно (я вам охотно верю) работают на рынке люкса, когда "средненький домик" размером по крайней мере с отель, ни разу не применимы на рынке где 90м2 это более-менее нормальная квартира.
давайте немножко будем различать реалии рынков с запросами и критериями и соотносить в свои котегории.

[Nialie]

На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

Ерунда! «Имеющий глаза, да увидит». Я продавала дом, в котором мы жили, на Лебонкуа. Кто хотел прийти, например, вечером видели на столе (о, ужас!) процесс приготовления ужина, ни то что бананы или апельсины. А утренние посетители соответственно - круассаны и сок.

[zolotova]

Nialie, поделитесь своим опытом самостоятельной продажи, пожалуйста. Много ли ходило "туристов", фильтровали ли вы посетителей до визитов? и т.д.

[Nialie]

Nialie, поделитесь своим опытом самостоятельной продажи, пожалуйста. Много ли ходило "туристов", фильтровали ли вы посетителей до визитов? и т.д.

Мне наверно повезло, но «туристов» как таковых не было. Вернее в кач-ве «туристов» выступали агенты недвижимости, которых мы очень сильно просили нас не беспокоить. Они вычисляли дом по фотографии (это было не сложно, т.к. он на одной из 2-ух центральных улиц) и материализовывались в моем саду с рассказами о том, какие они “réactifs”, как быстро они смогут продать мой дом, и вообще «негоже лилиям прясть», в смысле зачем я тут напрягаюсь, если они вот тут за какие-то 3,5-4-5% всё для меня сделают. Один предлагал мне наличкой процент от своего процента , если я дам ему право (даже не эксклюзивное) продажи дома.
Мне кажется еще, что «туристы» активны, когда у дома стоит щит “a vendre”. Мы у дома ничего не ставили, продавали только по объявлениям типа “particulier a particulier”.
Посетителей никак не фильтровала. Всем, кто звонил и просил посмотреть дом, предлагала rdv. На сайте мы выложили много фото и подробное описание дома, и люди шли смотреть довольно конкретные вещи. Был один звонок с предложением оплатить часть суммы наличкой. Это мы сразу отмели, т.к. готовы были только к платежу на счёт и нотариальному оформлению.

[Lys Blanc]

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях

Во Франции есть три основных правила продажи недвижимости l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Хорошо расположенная недвижимость уйдёт без лишних ремонтов( разве лишний хлам убрать) а плохорасположенная даже отделанная как конфетка будет долго на рынке висеть, или потребует снижения рыночное цены. В IDF это обсолютно подтверждается.
Даже самое отвратительно представленое жильё находит покупателя.
Мы тоже покупали dans son jus
https://www.capital.fr/entreprises-m...w-york-1373883