Как продать дом - прошу мнения экспертов и не только

[lumumba]

Я сама лет несколько назад смотрела особняки в Ле Мюро.....

Вот туда точно не посоветую не из-за отсутствия налета буржуазности, а потому, что на приличной машине там и на светофоре остановиться страшно

[Parka]

"The best advertisement is a good product" /Alan Mayer/ - лучше не скажешь

[Mashoulia]

lumumba, имею успешный опыт продажи своей недвижимости (не элитной, сразу подчёркиваю) за 2 месяца с помощью бесплатного собственноручно созданого сайта и проплаты Google Adwords. На продуманную платную рекламу в поисковике ушло всего 250уе. Если хотите, за подробностями в личку.

[paulina77]

lumumba, Вам неплохо было бы узнать, за какую цену и как быстро в последнее время продавались подобные дома в подобных районах, оттуда и плясать. Видимо, без эксперта в таком случае не обойтись.
Если Вы терпеливо ждете своего покупателя, то оставайтесь на ПАП, поверьте - даже люди, которые ищут жилье за миллион, заглядывают туда в обязательном порядке.
И просто ремарка от себя. Будь то триста тысяч или миллион, то я бы пожертвовала метрами в пользу наиболее благополучного, или, если хотите, престижного района, который мне эти деньги позволят. По многим причинам, одна (и, пожалуй, самая главная из которых) - минимальный риск потери в цене в будущем.

[lumumba]

paulina77, спасибо за мнение.
С ПАПом опыт был, ощущение, что звонило много любопытствующих людей, с визитами, бывало, приходили странно одетые люди с вопросами ну совсем невпопад, ощущение, что поразвлекаться. Может, просто "повезло" так, но решили после этого отдать все агентству, они клиента потенциального "собеседуют" перед тем, как ему объект предлагать.

[libellule]

Сегодня в новостях это был репортаж дня, по всем каналам о снижении во втором триместре цен на недвижимость. По Иле де Франце снижение составляет - 2 - 14% ( Ывелинес чемпион по снижению). Понятно, что в первую очередь это касается самой дорогой части рынка. ТАк как если ситуация на рынке осложняется, клиенты "спускаются" ниже по ценовой шкале. Ну а кто-то просто ждет еще большего снижения

Странно, статья с цифрами по данным FNAIM
Tassement des prix de l'immobilier au 3e trimestre :

Les prix de l'immobilier ont reculé en France de 2,7 % au 3e trimestre, selon le réseau d'agences immobilières Century 21. Ce mouvement de baisse concerne plus les maisons (-4 %) que les appartements (-0,8 %). Cependant, il ne touche pas toutes les régions de façon identique. C'est en Bourgogne que la baisse des prix par rapport au 1er semestre 2011 est la plus spectaculaire (-9,7 %), devant la région Centre (-5,4 %). A l'inverse, les régions Ile-de-France et Rhône-Alpes ne sont pas encore concernées. Même constat du côté de la FNAIM, qui observe que la hausse des prix des logements a été dans l'ensemble moins rapide au 3e trimestre qu'au 2e trimestre 2011, aussi bien en province (+0.6% entre juillet et septembre, contre +4,3% entre avril et juin 2011), qu'en Ile-de-France (+3 % au 3e trimestre 2011, contre +6,4 % à fin 2010).

http://www.boursorama.com/actualites...3b3a9070fc03ab

[lumumba]

lumumba, имею успешный опыт продажи своей недвижимости (не элитной, сразу подчёркиваю) за 2 месяца с помощью бесплатного собственноручно созданого сайта и проплаты Google Adwords. На продуманную платную рекламу в поисковике ушло всего 250уе. Если хотите, за подробностями в личку.

Машуля, очень хочу! Как раз этот вариант мне очень даже симпатичен, в отличие от баннеров и расклеивания объявлений. Иду в личку

[libellule]

лумумба, Вы сами посмотрите цены на дома в Вашем городе, ну и ради интереса как выросли цены в Париже и в западных пригородах за 2 года.
http://www.cotation-immobiliere.fr/a...hCriteria.aspx

[lumumba]

libellule, я пристально этот рынок не отслеживаю и прессу по большей части читаю быстро, по диагонали. Но то, что вижу, в основном о росте цен на недвижимость, то же самое в повседневных разговорах с коллегами (у всех жилье в парижском пригороде).

[lumumba]

лумумба, Вы сами посмотрите цены на дома в Вашем городе, ну и ради интереса как выросли цены в Париже и в западных пригородах за 2 года.
http://www.cotation-immobiliere.fr/a...hCriteria.aspx

Мерси!

[libellule]

Но то, что вижу, в основном о росте цен на недвижимость, то же самое в повседневных разговорах с коллегами (у всех жилье в парижском пригороде).

Так и я о том же!!! Откуда в теме берутся разговоры о падении цен не понятно. Во многих райьонах Парижа цены за 2 года выросли на 30 процентов.

[lumumba]

Так и я о том же!!! Откуда в теме берутся разговоры о падении цен не понятно. Во многих райьонах Парижа цены за 2 года выросли на 30 процентов.

А коллег когда слушала (живой пример, не газетный, особенно впечатляет), там вообще не о 30% речь, просто в разы(, но и квартиры многие покупали примерно 4-5 лет назад.

[Viki]

А что о Париже говорить? Париж он и есть Париж.

[Viki]

Вот я ссылки давала на РЕАЛьНЫЕ продажи. Это инфа от нотариусов, которые регистрируют сделки. Покажите, где что в разы выросло, может я невнимательно смотрела.
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php

[Parka]

А что о Париже говорить? Париж он и есть Париж.

+100

Опять же, все зависит от места... В Париже разные места есть.

А коллег когда слушала (живой пример, не газетный, особенно впечатляет), там вообще не о 30% речь, просто в разы(, но и квартиры многие покупали примерно 4-5 лет назад.

А вы их больше слушайте. Они вам еще не то расскажут. Всегда мило слышать приятную лесть.
Особенно, как росли цены с 2005 по 2008 годы

Сейчас акции уже упали во Франции больше 8 % за последний месяц. И курс евро почти на 7-10 % упал за это время по отношению к доллару...

[lumumba]

А вы их больше слушайте. Они вам еще не то расскажут. Всегда мило слышать приятную лесть.

Господи, по отношению к кому или к чему лесть?
Квартира у коллеги была куплена в Коломб (парижский пригород, не самый, кажется, благополучный), озвучили цифры покупки тогда и стоимость квартиры в ее доме сегодня, точных цифр не помню, но разница впечатлила.
Я и не говорю, что это отражает какую-то тенденцию, железный тренд, просто наблюдения из повседневных разговоров и чтения периодики. Данные могут различаться, я не спорю.
Ну да от того, кто ставит глубокомысленные диагнозы по интернету навроде русофобии , пусть будет лесть)))
Буду знать, что когда речь заходит о житейских темах, это непременно чтобы мне польстить)) (на работе, собственно, ни одна душа ни в курсе, чего я там продаю или не продаю..)

Вики, речь шла о парижском пригороде.
Насчет того, что недвижимость не продается, я же не спорю, даже если это и так, как говорится, tant pis pour nous, будем пытаться осуществить сделку даже в этот непростой для продавца период.

[Parka]

Насчет того, что недвижимость не продается, я же не спорю, даже если это и так, как говорится, tant pis pour nous, будем пытаться осуществить сделку даже в этот непростой для продавца период.

Никто не говорит, что сейчас нет продаж. Есть. Но тяжелее. Они всегда будут, т.к. кроме инвесторов есть и люди, которые женятся/разводятся/отселяют детей.

Что касается ценника, личный опыт - этим летом видел N-ное количество документов покупки недвижимости в 2007-2008 г. В настоящее время все продажи стоят на отметке минус 15-20% (цена, по которой мне предлагали купить ее) от тех цен. К той цене 2008г нужно прибавить 6% услуги нотариуса и часто порядка 3% годовых - кредит. Это в самых элитных местах в Ницце.
Выводы делайте сами.

[Montenegro]

lumumba, добрый день, а сколько точно было посетителей (как вы говорите, проверенных агентством) и сколько точно агенств работают над продажей?
Просто интересно, что было сделано-предложено за почти 2 года...

Не очень согласна с вашими выводами по поводу мной написанного, но у каждого , как говорится, свой взгляд на вещи... и мне кажется, что вы ждете покупателя именно с таким же подходом к покупке-продаже, как у вас... а ведь люди все разные.
Мне кажется не только ваши коллеги, но и ваши соседи не знают о продаже (почему то сложилось такое мнение, извините). Вот приходят в ваш благополучный оазис их благополучные гости, может и у них бы возникла мысль купить именно ваш дом (если они что то ищут)... но как им узнать что вы продаете, только через ваше одно агенство?
Я живу на улице по которой каждые выходные ходят толпы туристов, останавливаются и разглядывают все высески, все дома...Муж у меня всегда готов купить что-нибудь выгодное, как и его папа делал, у каждого по 2 дома и квартире, земля... так если мы выбрали какой район, то едем и смотрим именно вывески, фасады, улицы, что за агенство продает или продало.. Как-то так.

[Parka]

Муж у меня всегда готов купить что-нибудь выгодное, как и его папа делал, у каждого по 2 дома и квартире, земля... так если мы выбрали какой район, то едем и смотрим именно вывески, фасады, улицы, что за агенство продает или продало.. Как-то так.

Вот это правильное решение. Покупать дом/квартиру надо только в том агенстстве, которое дом/квартиру продает. Вы минимум собъете 50% комиссионных, которые ваше агентство и то, что продает должны поделить между собой. А это может быть не мало - десятки тыс. евро...

[maman N]

будоражат воображение больше, чем просто фото дома и интерьера.

Я,кстати не понимаю объявления о продажи недвижимости, в которых есть ТОЛЬКО фотографии интерьера с чужой мебелью, я такие объявление просто стороной обхожу посколько интерессно посмотреть дом и сад, а не чьё-то "барахло".

К тому же цена уже хорошо снизилась от начального миллиона

Мои друзья купили дом 200 метров с участком в 1000 кв. метров. Дом старой постройки в весьма скверном состоянии, там два года никто не жил и дом не топили. Дом в 93 департаменте, но в дорогой коммуне (для 93). В доме был сделан полный ремонт. Изначально за дом просили 980 000. Продали за 760 000.

[SvetaLes 36]

Мои друзья купили дом ..... с участком в 1000 гектаров.
Дом в 93 департаменте,

Вы не ошиблись ? именно 1000 гектаров
В одном гектаре > уже 10 000 кв метров

P.S столько земли ( леса , поля , охота ) довольно редко продают /за десятки миллионов евро / вместе с Замками в глухой провинции , но в ID - сомневаюсь....

[maman N]

Вы не ошиблись ? именно 1000 гектаров

Спасибо, 1000 кв.метров, я исправила.

[piumosa]

Просто интересно, что было сделано-предложено за почти 2 года...

Автор, а сколько по времени вы уже продаете? для дома, который вы описываете, года два - нормальный срок.

Viki, ой, меньше года кажется... Правду говорите, знаю
Но хочется поскорее))

Я бы посоветовала узнать у потенциальных покупателей, что именно им не нравится, помимо города и цены? Есть ли другая критика (планировка дома? Система отопления? Изоляция? Количество ванных комнат? Итд итд)

[lumumba]

Дом в 93 департаменте, но в дорогой коммуне (для 93). В доме был сделан полный ремонт. Изначально за дом просили 980 000. Продали за 760 000.

Да, для 93 цена просто шикарная

[irinane]

lumumba, прочитала вашу тему. Сразу в голове возникли следующие вопросы:
- за сколько времени пешком можно дойти от вашего дома до РЕР и вокзала? По хорошо освещенным и асфальтированным улицам? Для нас это был и остается один из важных критериев при поиске жилья (тот же 78 департамент). Так как многие в парижском регионе предпочитают все же ездить на работу на общественном транспорте, а не на машине.
- хорошая частная школа - вплоть до лицея, с хорошими результатами БАКа? Потому как частные детский сад и начальная школа есть и в Houilles, и в Conflans-Sainte-Honorine, и в Sartrouville (там тоже есть такие, как вы описали, кварталы-оазисы), но вот в лицеи многие ездят в соседние города (в тот же Сен-Жермен). А дом рассчитан на большую семью, несколько детей, разного возраста, развозить всех может быть проблематично...

[lumumba]

Хочу поблагодарить всех участников темы за участие!
У меня сейчас гости, в компьютере почти не бываю. Буду отвечать по мере свободного времени.

[lenegre]

А если дом перестроить? Поменять мебель, пересадить сад или еще что-нибудь?
Ведь дом нравится, городок нравится... Удобный, красивый большой дом будет продан, чтобы купить что-то менее стоящее. Что-то мне стало грустно. Может, потому и не продается, что не хочет менять хозяев?

[cruella]

расскажу свой опыт задумала продать всой дом чтобы перебраться в соседний городок где школа у детей и родители мужа расстояние 7 км но у них наличие магазинов агенств салонов аптек и проч а у нас только ресторан кафе и вроде все( я в своем городке то и не бываю почти вне дома) короче чтобы продать приглашаем четыре пять агенст для оценки ( все бесплатно) желательно из разных городов( те что поближе) два три крупных парочку мелких они присылают или говорят напрямую сумму на которую вы можете рассчитывать( без надбавок агенств варьируется от 4 до6 процентов а может и выше бывает) у меня получился разброс в 100тыс евро что для дома стоимостью 350тыс ( это я среднюю вывела ) я считаю бошой разброс для вашего дома конечно разница может быть и допустима хотя
больше всего мне понравилось иметь дело с Орпи( агенство) очень все проффессионально, составляют вам доссье на вашу недвижимость где помимо вашего дома( площадь местоположение и проч) есть таблицы с недавними продажами домов, приблизительно схожих с вашим ( по разным признакам) где указана начальная цена, время за которое был продан дом и конечная цена, вообщем очень все наглядно и показательно
и что в один голос говорят все агенты главное в доме не площадь не расположение или что то еще, главное это цена, она должна быть правильно выбрана с самого начала, так как если недвижимость в продаже больше3 мес, она начинает предаться по их словам потенциальным клиентам, люди видят ваш дом всюду, на сайтах в журналах в агенствах и чем дольше он " висит" тем меньше к нему интерес Это все не мои выводы а слова агентов, причем всех Имеет значение и количество агенств кто занимается продажей их должно быть не больше 4-5
Вообщем я много чего узнала интересного , вы наверное тоже обращались в агенства? я просто не смогла прочитать все страницы
Надеюсь чем то вам помогла

[cruella]

кстати еще подумала , еще важно новый дом или старый( если старый то ренове он или нет, в смысле окна, электричество отопление) я например как потенциальный покупатель очень обращаю внимание на это( нашему дому всего 4 года то есть все новое и совсем не хочеться переезжать в дом, где нужно что то переделывать, просто нет желание и сил)
и еще, это уже как потенциальный покупатель( конечно не вашего дома а вообще) дом в 300 кв м подразумевает большую семью, то есть много детей ( за редким исключением когда это просто пара или один ребенок,) я бы не поехала в дом в городе ( где есть пусть и где то далеко это соц жилье) ведь потом будет если не общий колледж то общий лицей а то вообще все начнется с младшей школы, я очень " трепетно" к этому отношусь я бы лично для большой семьи выбрала бы не город а маленький городок ( в котором сама и живу чейчас в 78) отсутсвие нежелательных контактов гарантировано

[Martingale]

А может Вам попробовать обратиться к meuilleursagents.com ?
Во-первых, они Вам бесплатно дадут оценку Вашего дома, основанную на свежих данных продаж в Вашем квартале от нотариусов (у них частный контракт обмена информации).
Ну и отправят к Вам 2 разных агентства, если Вы захотите. Они выбирают агенства поблизости, у которых зафиксированно больше всего сделок у нотариусов в последние месяцы.