Как продать дом - прошу мнения экспертов и не только

[Кролень]

Сейчас с продажами станет очень грустно - очередной кризис надвигается

простите.. а какой-такой кризис сейчас еще надвигается.?.

[Likusha]

простите.. а какой-такой кризис сейчас еще надвигается.?

Кризис еврозоны...

[Parka]

простите.. а какой-такой кризис сейчас еще надвигается.?.

Кризис еврозоны...

Нет, на этот раз общемировой....

Долговой кризис в еврозоне стал системным, и риски для экономики быстро растут. С соответствующим заявлением выступил сегодня Жан-Клод Трише на заседании комитета Европейского парламента по экономическим и монетарным вопросам, передает Reuters. Ж.-К.Трише, который возглавляет Европейский совет по системным рискам (ESRB) и Европейский центральный банк (ЕЦБ), сообщил, что финансовую гибкость EFSF необходимо повысить, однако без прямого участия ЕЦБ.

"Кризис является системным, для его разрешения должны быть приняты решительные меры", - заявил Ж.-К.Трише. Он добавил, что "высокая степень взаимосвязанности всех звеньев в европейской финансовой системе обусловила высокую степень риска распространения кризиса. Он угрожает финансовой стабильности всего Евросоюза, его негативное влияние распространяется на экономику региона и простирается за ее пределы".

В ходе своего выступления Ж.-К.Трише призвал правительства европейских государств и регулирующие органы Евросоюза проявить большую сплоченность в вопросе разрешения кризиса.

"Любые промедления будут иметь катастрофические последствия. Европейским властям необходимо срочно собраться и действовать в унисон, сохраняя приверженность принципам сохранения финансовой стабильности", - отметил глава ЕЦБ.

По словам Ж.-К.Трише, наступил тот момент, когда необходимо принять конкретное решение по вопросу рекапитализации банков. В данном аспекте EFSF мог бы сыграть значительную роль. "Из возможности EFSF кредитовать правительства, которые будут направлять эти средства на рекапитализацию банков, можно извлечь пользу", - резюмировал Ж.-К.Трише.

Аналитики расценили заявление уходящего главы ЕЦБ как негативный фактор для рынка. "Европейские власти были всегда честны, в отличие от американских. .... "В частности, возможно, Германия, которая не хотела печатать единые облигации, больше не сможет налагать вето на помощь периферийным странам. Если в связи со сменой главы ЕЦБ власти еврозоны все-таки примут решение печатать деньги, то это, вопреки ожиданиям, будет благоприятно для евро"

Надеюсь, подчеркнутая фраза всем понятна, что означает....

[vita22]

простите.. а какой-такой кризис сейчас еще надвигается.?.

это из-за нового закона, который вступит в силу с февраля 2012 года. Нужно будет платить с продажи maison secondaires (т.е. второй недвижимости, если таковая есь) 30%, раньше нужно было платить если дому до 15 лет как вы его купили, а после 15 лет ничего не платите с продажи, а теперь нужно чтобы недвижимости было 30 лет, иначе нужно платить этот налог...
Уф немножко запутанно объяснила, но думаю, что понятно...
Теперь до февраля месяца, те, кто имеют две недвижимости, будут стараться избавиться от второй, из-за чего на рынке будет больше предложений, чем спроса, из чего следует вывод - падение цен на недвижимость...
Это на руку тем, кто хочет приобрести жильё, ну а тем кто продать - убыток.

[Viki]

Нужно будет платить с продажи маисон сецондаирес (т.е. второй недвижимости, если таковая есь) 30%,

30 % от чего?

[SvetaLes 36]

30 % от чего?

Я так поняла , что 30% это от суммы продажи.

Тоже совсем недавно узнала про этот закон, шеф рассказал и + его бухгалтер подтвердил .

[zanuda]

скажите пожалуйста, а как будет, если например, продается дом на который был взят credit relais для покупки "основной резиденции"-будет ли такой дом считатся residence secondaire ии же нет?

[zanuda]

что 30% это от суммы продажи.

от прибыли, от разницы между суммой первоначальной стоимости, и суммой продажи.

[EHOT]

Тоже совсем недавно узнала про этот закон, шеф рассказал и + его бухгалтер подтвердил .

Закон этот был уже давно.

Единственное, что произошло в этом году так это то, что раньше он применялся к неосновному жилью, которе перепродавалось меньше чем через 15 лет после покупки. С февраля следуюшего года будет применятся если вы перепродаете жилье меньше чем через 30 лет после покупки.

30% естественно насчитывается на разницу между стоимостью покупки и продажи (кажется стоимость покупки даже увеличивается на определенныи процент каждыи год).

[Parka]

это из-за нового закона, который вступит в силу с февраля 2012 года.

Если быть точным, то наоборот. Многие законы именно и принимают сейчас, чтобы предотвратить крах в Европе...

Теперь до февраля месяца, те, кто имеют две недвижимости, будут стараться избавиться от второй, из-за чего на рынке будет больше предложений, чем спроса, из чего следует вывод - падение цен на недвижимость...
Это на руку тем, кто хочет приобрести жильё, ну а тем кто продать - убыток.

А это так, правильно говорите.

А еще вводят единую базу по налогам и доходам по всему Евросоюзу. Многие этого боятся поболе...

[zanuda]

ЕХОТ, т.е. будет касатся и основной "резиденции"?

[Azzaz]

Теперь до февраля месяца, те, кто имеют две недвижимости, будут стараться избавиться от второй, из-за чего на рынке будет больше предложений, чем спроса, из чего следует вывод - падение цен на недвижимость...
Это на руку тем, кто хочет приобрести жильё, ну а тем кто продать - убыток.

это значит еще, что цена на съемное жилье взлетит

[Parka]

ЕХОТ, т.е. будет касатся и основной "резиденции"?

http://www.dossierfamilial.com/logem...econdaire,3642

это значит еще, что цена на съемное жилье взлетит

Нет, наоборот, может упасть...
Когда падает в цене все (недвижимость/акции/сырье....), то растут в цене только живые деньги - кэш/безнал.

[EHOT]

т.е. будет касатся и основной "резиденции"?

я ж пишу:

он применялся к неосновному жилью

Более того, дабы избежать эти проблемы, достаточно на годик переехать в ваше неосновное жилье (то есть сделать из него свою основную резиденцию.

[zanuda]

Парка,
ЕХОТ, фух, спасибо, ум за разум зашел
а ответ на вопрос из поста 127, про credit relais кто-то знает?

[EHOT]

как будет, если например, продается дом на который был взят цредит релаис для покупки "основной резиденции"-будет ли такой дом считатся ресиденце сецондаире ии же нет?

Никак не будет. У вас было основное жилье. Вы покупаете другое, которое имм станет потом, переезжаете в него и продаете первое (как бывшее основным).

[zanuda]

ЕХОТ, спасибо.

[vita22]

от прибыли, от разницы между суммой первоначальной стоимости, и суммой продажи.

правильно, от plus values....

[Klassnaia]

Parka,
Azzaz, права.Людям надо где- то жить, а купить они не могут, так что вынуждены будут снимать.

[Delfina]

Мдя... Четыре дня назад я распиналась-распиналась про этот закон о вторых резиденциях в соседней теме, никто, кроме Dude, не отреагировал. Теперь сюда перешли...

[Parka]

Parka,
Azzaz, права.Людям надо где- то жить, а купить они не могут, так что вынуждены будут снимать.

Было бы - на что снимать? в 2009году в Москве цены на сдаваемое жилье упали на 30% в валютном выражении. Это мин. Из-за, того, что спрос упал. А квартир было море - и в продаже и в сдаче. Только не все могли позволить платить...
Поживем - увидим....

[Azzaz]

Когда падает в цене все (недвижимость/акции/сырье....), то растут в цене только живые деньги - кэш/безнал.

я прошу прощения, может вы и спец в финансах, но мне уже очень много лет и я видела в 3 странах случаев, когда на много денег можно было только купить поесть. К счастью, то что Вы описываете, может произойти только в Москве. Вот смотрите, в этом году летом шв. франк стал равен евро, значит в Швейцарии все стало безумно дорого. На люксовой станции Цермат практически не было отдыхающих. Вы что же думаете, что швейцарцы снизили цену за жилье и гостиницы?? Ошибаетесь! Я там была 2 недели и наблюдала, что в гостиницах просто увольняли персонал, цены за жилье не двинулись ни на сантим, а в ресторанах поднялись на 1,5-2 франка (мелочь, конечно, но это же за жратву, а значит за каждый день!).

[Parka]

я прошу прощения, может вы и спец в финансах, но мне уже очень много лет .

Я так же не молод. И возможно даже старше вас (если вы не на пенсии). Но это совершенно не имеет отношения к прогнозу
Ваш пример (как и мой, впрочем) - не показательны.
Лично я больше заинтересован в вашем прогнозе... Буду очень рад ошибиться...
Повторю - поживем - увидим.

[maman N]

Да, для 93 цена просто шикарная

В нашем и соседнем городе цены очень высокие несмотря на департамент.

[Кролень]

Вот смотрите, в этом году летом шв. франк стал равен евро, значит в Швейцарии все стало безумно дорого. .

а Вы уверены, что это курс стал равен евро ? вот по гуглу на сегодня - Convertir Euro vers Franc Suisse
€ 1 = CHF 1.2374

[Кролень]

Кризис еврозоны...

Какой кризис в Еврозоне, который может сильно нам угрожать ?
(я не в курсе.. )

[Azzaz]

а Вы уверены, что это курс стал равен евро ? вот по гуглу на сегодня - Convertir Euro vers Franc Suisse
€ 1 = CHF 1.2374

когда я что-то пишу, то я в этом практически всегда уверена Я знаю какой курс на сегодня , на вчера, почему он отличается от летнего и даже какой он будет еще некоторое время. Так что прекратите оффтопик в теме. Прочитайте внимательно мое сообщение еще раз и поймете, в чем ошибка вашей мысли.

[Parka]

Какой кризис в Еврозоне, который может сильно нам угрожать ?
(я не в курсе.. )

Вам можно позавидовать!
см. мой пост.123

Оффтоп.

[Кролень]

когда я что-то пишу, то я в этом практически всегда уверена Я знаю какой курс на сегодня , на вчера, почему он отличается от летнего и даже какой он будет еще некоторое время. Так что прекратите оффтопик в теме. Прочитайте внимательно мое сообщение еще раз и поймете, в чем ошибка вашей мысли.

Ошибка моей мысли в том, что я не увидела этого на растоянии.. Курс же франка дешевеет к евро. И это не я оффтоплю, а Вы . Я лишь прокомментировала Ваш пост. Пишите правильные данные в другой раз, не получите подобных реплик.

И делов-то..

[Кролень]

Вам можно позавидовать!
см. мой пост.123

И про Грецию не слышали? И то, что слухи ходят, что Германия может к марке вернуться...

Много слышала, но не подумала, что это может быть серьезно.. Сейчас обращу отдельное внимание..