Как продать дом - прошу мнения экспертов и не только

[lumumba]

Дано: красивый дом площадью больше 300 м2, с большим красивым садом, в Yvelines.
Прекрасный тихий район города, зеленый островок с нулевым уровнем шума и вообще какого-либо беспокойства
Выход на дорогу А13 и А14, 15 минут до Парижа.

Проблема: на данный момент не найден покупатель, вроде бы и визиты есть.

Смотрю на цены в близлежащих, т.н. "буржуазных" городах, и волосы дыбом встают, такой дом стоит порядка 2 млн!
Этот стоит меньше миллиона, пока воз и ныне там.

Интересно мнение экспертов в недвижимости, тех, кто знает проблему изнутри, кто недавно покупал, продавал дом - в чем может быть проблема?
Я понимаю, цена не самая бюджетная, но такой покупатель есть, и далеко не единичный. В доме есть все - характер, отличное состояние, души-ванные туалеты на всех уровнях, прекрасная cave и главное для меня, соотношение качество продукта (хвалю объективно, не потому что свое-) и цена!
На мой взгляд, это мечта покупателя, который ищет большой, красивый, со вкусом устроенный дом. Как обратить его внимание на этот объект?

Нам продажа дома позвола бы продвигаться дальше с будущими проектами, поэтому обращаюсь за помощью к форумчанам - что может являться проблемой в продаже?

[landrieux]

Проблема: на данный момент не найден покупатель, вроде бы и визиты есть.

А что говорят те, кто посетил дом ? Какие недостатки указывают ваши потенциальные покупатели ? Что им не нравится в доме ?

[lumumba]

О городе, месте продажи: с удивлением узнавала в течение своей недолгой пока жизни во Франции, что город этот имеет не самую лучшую репутацию.
Причина - здесь есть так называемое cité, сосредоточие HLM.
Опять же, не из желания защитить свой город, с многими это обсуждали, у многих именно предубеждение.
За два года жизни здесь это сите я видела периодически только тогда, когда проезжаешь по дороге, где оно находится, даже не знаю точного местоположения, "где-то там", порядочно далеко от центра; и никогда, никогда я, любительница пеших прогулок, не сталкивалась ни с чем подобным в городе, а наматывать километры я умею.
Из остального: категория озеленения - 3 цветка, город очень зеленый, флористы работают на славу. С историей, место крещения и женитьбы короля Франции, потрясающим собором 13 века, очень симпатичными музеями. Один известный архитектурный объект города (тоже всегда толпы туристов) хотели занести в patrimoine mondiale, заявку отклонили, собираются подавать заново.
Сена и старый мост, где всегда много туристов, на реку выходит улица, известная своими фасадами в голландском стиле, улица эта потрясающая, у старого моста известная тусовка уток-лебедей и прочей живности, каждый раз, проходя мимо восхищаюсь. к слову, здесь жили и рисовали Моне и другие импрессионисты.
Важный аспект - отличные коммуникации, вокзал с РЕР А (25 мин до Дефанс) и поездом до Сен-Лазара (15-20 мин), т.е. расстояния как если перемещаться в Париже. Много автобусных сообщений с соседними городами.
Большой красивый парк, симпатичный центр города с воскресными marché, много магазинчиков, пекарен, ресторанов и кафешек. Не сказала об архитектуре: там где я наматываю километры (не метры, нет! -), очаровательные старинные дома с типичными фасадами и ставнями, в цветах, часто проезжаю грустные города с новостройками или непонятной архитектурой, тогда-то и думаю - это у нашего-то города "не такая" репутация? Жертва стереотипов!

[lumumba]

landrieux, ничего внятного. Что-то навроде "красивый дом, но большоой... его надо содержать".
Мне это не понятно совсем, 300 метров это конечно же большой дом, ну и покупатели с таким бюджетом, в поисках таких площадей, обычно предвидят расходы на коммунальные услуги.
Лично мне также нравится идея быть не в глухой деревне, вдалеке от цивилизации, а в достаточно оживленном и очень симпатичном городе, где можно делать любые покупки и sortie, естественно, не уровня высокой моды или мишленовских ресторанов, а повседневное, и при этом быть в оазисе - местонахождение дома - тихая улица, дома как за каменной стеной, государство в государстве.
Вот и спрашиваю, с моей точки зрения одни плюсы. Что не так?
Знаю, для покупателя важен город. Неужели так сразу отпадает вариант покупки после этого? Район, где находится дом, стоит Мэзон Лафитов и Сен-Жерменов вместе взятых :-) (естественно, и соседи в виду имеются), а сите, о котором те. кто никогда в городе не был, говорят... честно, даже и не знаю до сих пор, в какую нужно сторону идти, и дойти ли туда ногами, если даже много и упорно шагать.

[landrieux]

город этот имеет не самую лучшую репутацию. Причина - здесь есть так называемое cité, сосредоточие HLM.

Речь идёт о Mantes-la-Jolie ?

[lumumba]

Речь идёт о Mantes-la-Jolie ?

Нет, Мант это плохо (я тоже сейчас о том, о чем наслышана).
В целом, находился бы дом там, даже бы и вопросов не задавала, у этого города репутация совсем не лучшая.

[lumumba]

Думаю в Мант ля Жоли сите - это и есть город, более или менее. Здесь же есть несколько домов...никто не знает где, все! Потому и удивляюсь, когда слышу такие странные для меня отзывы.

[Baila-baila]

Вы бы сразу называли город, потому что от места зависит многое .
Опять же, то, что дом большой, подразумевает большие налоги, расходы на отопление, освещение и т.п. Даже для средней большой семьи (5-6 человек) 300 м2 - многовато. Их ещё и убирать надо кому-то.
То, как дом обустроен, редко имеет значение, т.к. вкусы у всех разные, т.е. чем нейтральнее обстановка, тем лучше для продажи.
Ну и цена - для такого большого дома она, как ни странно, будет на рынке ниже за м2, чем у дома, вдвое меньшего по метражу. По вышеперечисленным причинам.
Так что дело, скорее всего, в цене: снижайте, и продадите. Сейчас предложение выше спроса, к сожалению.

[Sasa]

Очень важна планировка дома.За такие деньги и расходы люди хотят иметь все как можно лучше,удобней и тд.

[landrieux]

, потому что от места зависит многое .

Согласна.
Я думаю, что причина в том, что поблизости расположен проблемный квартал - ситэ и HLM. Не важно даже где именно дом /в Мант Ля Жоли, в Пуасси или в другом месте/. Вам нужно учитывать этот фактор при оценке объекта.

[Sasa]

А вы звали эксперта для определения реальной стоимости дома?
Из опыта могу сказать,что часто наша оценка и его очень разнится.И уж спец куда более реально оценивает стоимость.

[Parka]

Дано: красивый дом площадью больше 300 м2, с большим красивым садом, в Yvelines.
Прекрасный тихий район города, зеленый островок с нулевым уровнем шума и вообще какого-либо беспокойства
Выход на дорогу А13 и А14, 15 минут до Парижа.

Проблема: на данный момент не найден покупатель, вроде бы и визиты есть.

Смотрю на цены в близлежащих, т.н. "буржуазных" городах, и волосы дыбом встают, такой дом стоит порядка 2 млн!
Этот стоит меньше миллиона, пока воз и ныне там.

Интересно мнение экспертов в недвижимости, тех, кто знает проблему изнутри, кто недавно покупал, продавал дом - в чем может быть проблема?
Я понимаю, цена не самая бюджетная, но такой покупатель есть, и далеко не единичный. В доме есть все - характер, отличное состояние, души-ванные туалеты на всех уровнях, прекрасная cave и главное для меня, соотношение качество продукта (хвалю объективно, не потому что свое-) и цена!
На мой взгляд, это мечта покупателя, который ищет большой, красивый, со вкусом устроенный дом. Как обратить его внимание на этот объект?

Нам продажа дома позвола бы продвигаться дальше с будущими проектами, поэтому обращаюсь за помощью к форумчанам - что может являться проблемой в продаже?

Вы сами ответили на свой вопрос. А зачем такой замечательный дом продавать? Вы сами, наверное, хотите переехать в "буржуазный" город? Подальше от HLM.

Сейчас с продажами станет очень грустно - очередной кризис надвигается (Хи-Хи, а я сам покупаю Предложение хорошее-редкое). Спрос будет падать, предложение - возрастать. Продать будет еще сложнее.
Я поражаюсь ценам на некоторые объекты недвижимости во Франции. Такое впечатление, что народ хапанул в годы сумасшедшего роста цен 2005-2008гг метров квадратных, а она... не растет, а падает. Да еще за нее налоги надо платить и следить/обслуживать. Причем, скупалось (в том числе и иностранцами все подряд, не задумываясь над тем - а что покупалось. Теперь это выставлено на продажу. И никто не берет. Многие объекты стоят уже второй год, постоянно снижаясь в цене. Я бы не купил их и за 50% от их сегодняшней цены.
Я думаю, что для вашего района видно ваша цена завышена. Для примера скажу образно: стоимость возведения супервиллы под ключ может стоить и 5000 евро/мкв. Не сложно прикинуть, что постройка дома в 300мкв будет стоить 1.5 лимона. Вопрос - за сколько его можно продать? Я думаю, что если он будет стоять на зеленом красивом гектарном участке в Каннах в Калифорнии - за 15 лимонов уйдет, а если Тьмумухосранске - то и 150 тыс евро не дадут. Логика понятна?
Цена не определяется количеством метров квадратных. Она определяется инфраструктурой, месторасположением, архитектурными решениями, соседскими строениями, видами из окон, окружением, планировкой, отделкой, мебелью и прочим. Вот вы пишите о том, что продаете частный дом. И ни словом не обмолвились о размере участка, ограничившись только термином "сад". А в саду что? картошка с цветочками растет или столетние пальмы и сосны? А ведь площадь участка - это основная ценность загородного дома. Дом можно перестроить, а вот участок не изменишь. Только и остается, что деревья сажать и цветы... А стоимость цветов на базаре - 5 евро)))

Поэтому, на ваш вопрос, я бы ответил так:
1. оценить его у специалистов, причем желательно разных. Это можно сделать и бесплатно, проведя переговоры с риэлторами. А вообще, есть и базы данных по ценам на недвижимость конкретно в вашем районе.
2. пригласить к продаже известную компанию, с мощной рекламной базой
3. правильно спозиционировать дом с участком в рекламе (фото/текст).

[lipa1]

Мое мнение, что покупатели обозначили проблему - 300 кв.м. - это большая площадь. Такие дома - для очень состоятельных, а они, как известно, весьма требовательны. То есть Ваш дом слишком велик для тех клиентов, кто интересуется такого типа домами, в таком месте и не достаточно хорош для состоятельных клиентов. Продавать такую недвижимость можно либо очень долго, либо очень сильно снизив цену.

[lumumba]

Вы бы сразу называли город, потому что от места зависит многое .
Опять же, то, что дом большой, подразумевает большие налоги, расходы на отопление, освещение и т.п. Даже для средней большой семьи (5-6 человек) 300 м2 - многовато. Их ещё и убирать надо кому-то.
То, как дом обустроен, редко имеет значение, т.к. вкусы у всех разные, т.е. чем нейтральнее обстановка, тем лучше для продажи.
Ну и цена - для такого большого дома она, как ни странно, будет на рынке ниже за м2, чем у дома, вдвое меньшего по метражу. По вышеперечисленным причинам.
Так что дело, скорее всего, в цене: снижайте, и продадите. Сейчас предложение выше спроса, к сожалению.

Baila-baila, не совсем соглашусь. Мы присматриваем себе недвижимость подобного плана и метража, и знаете, как ни странно, особой завимости больше/лучше дом-меньше цена, пусть даже пропорционально метражу, не замечаем. Очень даже космические цены! Поэтому и задаешься вопросом, где он, наш покупатель, повторяю, подобного плана дом в подобного плана пригороде (ни о каких буржуазных городах речи не идет), обойдется ого как дороже, увы.
По цене - она уже снижена, а начальная была выставлена как раз с учетом рынка, с расчетом, что цена для подобного объекта должна быть привлекательной.
Насчет предложения и спроса, вполне возможно, вы и правы, хотя сама точную картину не знаю.

[Parka]

Мое мнение, что покупатели обозначили проблему - 300 кв.м. - это большая площадь. Такие дома - для очень состоятельных, а они, как известно, весьма требовательны.

Ответ:

Этот стоит меньше миллиона.

Так его и не за 50000 продают. Имхо, понятие "меньше миллиона" - это 850-900 тыс евро.
300 метров - на самом деле для загородного дома это нормально, да за такие деньги. А вот место и участок, видно, подвели...

[lumumba]

Очень важна планировка дома.За такие деньги и расходы люди хотят иметь все как можно лучше,удобней и тд.

Sasa, очень даже согласна. Здесь все и есть, террасы, внутренний дворик, гараж, кстати, отдельный гостевой домик - его при желании вообще сдавать как небольшую квартиру запросто можно.
Дом двухуровневый, бегать по этажам не нужно, в целом с планировкой как раз, считаю, удачно.

А еще - насчет таких денег, покупатель все-таки ограничен в выборе. Думаю, тем, кто хотя бы вскользь касался темы приобретения жилья в Сен-Жермене, Версале, известно, что с таким бюджетом купить не крохотный, а просторный дом малореально. Кстати, о Сен-Жермене - и там есть "нехорошие кварталы", факт известный.
Город этот, в отличие от Версаля, к примеру, очень люблю и нередко там бываю, но очевидно, что он неоднородный по населению, совсем.
Но - флер имени, неужели он этого и настолько стоит?

[lumumba]

Согласна.
Я думаю, что причина в том, что поблизости расположен проблемный квартал - ситэ и HLM. Не важно даже где именно дом /в Мант Ля Жоли, в Пуасси или в другом месте/. Вам нужно учитывать этот фактор при оценке объекта.

landrieux Категорически не согласна Мне важно подчеркнуть, что что-то, напоминающее сите, есть "где-то там", поблизости - это очень и очень большое преувеличение здесь.
Еще раз скажу, что за 2 года жизни здесь я проезжаю иногда, время от времени, дома, напоминающие те самые HLMы (в России подобные здания просто называют высотками, примерно 90% населения нашей страны, если не брать в счет деревни/частный сектор, выросли и жуивут в подобных бетонных коробках, а здесь они контрастируют с красивыми фасадами многовековой давности, коими, как я уже написала, наполнена БОЛЬШАЯ, ПОДАВЛЯЮЩАЯ часть города).

И обращать внимание на то, что эти обычные дома-коробки, а не красивые фасады-ставенки есть где-то-непонятно-где в окрестностях города, я стала только тогда, когда стала слышать непонятные и удивительные для меня фырканья в сторону города.
Совершенно искренне непонятные. Если специально, днем с огнем, не искать это сите (вообще это я его так окрестила, несколько новостроек, может как феномена его и нет, больше шума?), на него категорически нельзя наткнуться "просто так".

[lumumba]

Вы сами ответили на свой вопрос. А зачем такой замечательный дом продавать? Вы сами, наверное, хотите переехать в "буржуазный" город? Подальше от HLM.

Сейчас с продажами станет очень грустно - очередной кризис надвигается (Хи-Хи, а я сам покупаю Предложение хорошее-редкое). Спрос будет падать, предложение - возрастать. Продать будет еще сложнее.
Я поражаюсь ценам на некоторые объекты недвижимости во Франции. Такое впечатление, что народ хапанул в годы сумасшедшего роста цен 2005-2008гг метров квадратных, а она... не растет, а падает. Да еще за нее налоги надо платить и следить/обслуживать. Причем, скупалось (в том числе и иностранцами все подряд, не задумываясь над тем - а что покупалось. Теперь это выставлено на продажу. И никто не берет. Многие объекты стоят уже второй год, постоянно снижаясь в цене. Я бы не купил их и за 50% от их сегодняшней цены.
Я думаю, что для вашего района видно ваша цена завышена. Для примера скажу образно: стоимость возведения супервиллы под ключ может стоить и 5000 евро/мкв. Не сложно прикинуть, что постройка дома в 300мкв будет стоить 1.5 лимона. Вопрос - за сколько его можно продать? Я думаю, что если он будет стоять на зеленом красивом гектарном участке в Каннах в Калифорнии - за 15 лимонов уйдет, а если Тьмумухосранске - то и 150 тыс евро не дадут. Логика понятна?
Цена не определяется количеством метров квадратных. Она определяется инфраструктурой, месторасположением, архитектурными решениями, соседскими строениями, видами из окон, окружением, планировкой, отделкой, мебелью и прочим. Вот вы пишите о том, что продаете частный дом. И ни словом не обмолвились о размере участка, ограничившись только термином "сад". А в саду что? картошка с цветочками растет или столетние пальмы и сосны? А ведь площадь участка - это основная ценность загородного дома. Дом можно перестроить, а вот участок не изменишь. Только и остается, что деревья сажать и цветы... А стоимость цветов на базаре - 5 евро)))

Поэтому, на ваш вопрос, я бы ответил так:
1. оценить его у специалистов, причем желательно разных. Это можно сделать и бесплатно, проведя переговоры с риэлторами. А вообще, есть и базы данных по ценам на недвижимость конкретно в вашем районе.
2. пригласить к продаже известную компанию, с мощной рекламной базой
3. правильно спозиционировать дом с участком в рекламе (фото/текст).

Parka, хорошие размышления Лично я бы из своего города ни ногой. Все мои друзья знают мою влюбленность, и в гости кстати приезжать, в том числе и погулять - очень и очень любят.
С мужем та же история, но найти подобную красоту здесь вряд ли удастся (мы вообще думаем о строительстве), нужно найти площадь для большого дома и большого сада. /Поэтому придется, скорее всего, удаляться(. В буржуазных городах та же проблема, плюс за эту цену, как ни удивительно, за эту цену хорошо если найдем только землю! Вот в чем вопрос.
А дом продается совсем не из желания "удалиться от HLM" (очень смешно, я не знаю где они, никогда не сталкивалась, кроме окна автомобиля, и упоминаю о них исключительно после периода непродажи дома, стала прислушиваться, что люди говорят о городе). Просто в этом доме была другая жизнь, другая семья, пусть и относительно давно.
А для новой семьи есть нормальное желание начать новую жизнь в месте, только и всего.
Относительно сада - площадь 1500 м2. Картошки можно засадить много

[lumumba]

Ответ:

Так его и не за 50000 продают. Имхо, понятие "меньше миллиона" - это 850-900 тыс евро.
300 метров - на самом деле для загородного дома это нормально, да за такие деньги. А вот место и участок, видно, подвели...

Lipa1, ответ Parka разумный, цена дома 800тыс, это ОЧЕНЬ хорошая цена для такого дома. Отвечая выше, я не шутила, что за эти деньги часто просто землю продают. И даже не в самых буржуазных городах. А у нас нет еще миллиона, чтобы добавить на строительство, плюсом к цене участка.

Насчет места и участка. Хоть тысячу раз считайте меня субъективной, город - прекрасен (нескромно считаю себя адекватной и способной оценить инфраструктуру, условия проживания, архитектуру и многое, многое другое). Да Сен-жермен лучше Но, пусть не в -дцать, но в 3-4-5 раз дороже - легко!
А про место так и вовсе субъективность опускается, достаточно посмотреть, это и правда буржуазный островок города, тихая зеленая гавань, этот район города так и называется - Ile..
Большие дома, приличные соседи, осутствие шума, оазис. Мечта буржуина-) Ну, скажем, у которого нет второго миллиона впридачу, чтобы такой прекрасный дом приобрести в Сен-Жермене (ох и икается наверное этому городу))
А что, буржуИн, у которого есть миллион, это буржуин! Это целевая аудитория упомянутого дома. Буржуин, у которого есть пара-тройка миллионов на такой же дом в очень престижном городе, или который готов жить в маленьком и скромном домике за такую же цену, но в другом городе - не наша ЦА.
Создала тему, чтобы допытаться, как поймать НАШЕГО буржуина.

[lumumba]

Мое мнение, что покупатели обозначили проблему - 300 кв.м. - это большая площадь. Такие дома - для очень состоятельных, а они, как известно, весьма требовательны. То есть Ваш дом слишком велик для тех клиентов, кто интересуется такого типа домами, в таком месте и не достаточно хорош для состоятельных клиентов. Продавать такую недвижимость можно либо очень долго, либо очень сильно снизив цену.

Lipa1, как выше обозначила, не могу полностью с вами согласиться.
Состоятельный состоятельному рознь. Для кого-то наш бюджет для поиска нового дома покажется очень состоятельным. И это так и есть.
Но при этом бюджет совсем не безразмерен, и мы будем искать сообразно средствам. Естественно, не Mante la Joli (попрошу не сравнивать ), и, прошу прощения, не Les Mureaux, есть же крайности.
И в поисках красивого дома по адекватной цене, естественно, будешь смотреть разные города. Даже если у города Х флер гораздо менее романтичный, чем у Сен-Жермен ан Лэ.
Мы вот например весьма и весьма требовательны Но не потянем Сен-Жермен, я к этому.
Кстати, смотрю на состоятельных друзей мужа и их дома - очень красивые. Но по мне, тоска, мне очень по душе что у нас centre ville в двух шагах, очень оживленный, и Париж рукой подать. Так что при покупке плюсы набираются...

[lumumba]

Ну и относительно советов выше - пригласить эксперта.
Точно не знаю, было ли это сделано (по техническим причинам не могу напрямую принимать участия в продаже дома), но приняла к сведению, узнаю.
А вот агентства недвижимости с радостью принимали еще начальную, более высокую цену и говорили, что такая буржуинская красота в хорошем месте (я не шучу, про некие отдаленные сите стала говорить после собственных "докапываний" и сбора вообще любой информации, чего там люди говорят) уйдет с лету и с ходу.
Все оказалось не так просто, согласна, что большие дома продать намного сложнее, чем маленькие квартирки и что кризис...но хочу понять, что может помочь продаже дома. Отличного дома по отличной цене в хорошем городе (пусть и не самом буржуинском, больше проблем не вижу, скорее преимущества).

[Parka]

Parka, хорошие размышления

Вы же просили откликнуться профи :-)
Кстати, я полгода искал себе квартиру. Знаете у кого нашел - у профессионального риэлтора, который инвестировался ранее в нее...

Я вам ответил, что вам надо делать...
Рекламировать и расписывать свой дом вы нам тут можете хоть до опупения. Но, если он стоит в парижском пригороде, который не ценится с точки зрения стоимости земли мквадратного, то и спрос на него будет соответствующий его месторасположению. И HLM тут не будет играть основную роль.
Т.е. вам найти покупателя будет вдвойне тяжело. Богатые и состоятельные в этот район не поедут по определению, а для бедных это дорого...

[lumumba]

Сейчас у меня размышления такие: каким образом, как лучше выйти на парижскую клиентуру в поисках дома. Муж у меня купил дом именно так: даже большая квартира в душном городе категорически перестала устраивать, нужен был сад и простор во всем. Дом этот был абсолютный coup de coeur.
На деле любая сеть агентств недвижимости не будет брать дом в расчет для парижской клиентуры. Каждой зоной занимается региональное агентство. Предполагается, что клиент должен сам выйти на город и соответственно агентство, в котором он хочет купить жилье. Только вот о существовании нашего замечательного дома он не знает, а романтический, ну или так скажем, особо приличный флер у города отсутствует. Есть ли способы обойти этот "неправильный" для клиента (дома на продажу) запрет на распространение информации об объекте, кроме как через прикрепленное близлежащее агентство?

Второй вопрос (сомнительно, но все же): есть ли смысл пробовать выйти на русскую (из России) клиентуру? Сомневаюсь, т.к. эта клиентура, мне кажется, нацелена на Париж или Ниццу, а в таких площадях, собственно, теряется-)

[lipa1]

Богатые и состоятельные в этот район не поедут по определению, а для бедных это дорого..

Я тоже об этом - есть рыночная ниша, в которую не вписывается Ваше предложение. Вы же не снизите стоимость 1 кв.м резко, в 1,5 раза, чтобы выйти на уровень стоимости дома с теми же параметрами, но в 200 кв.м. И это известная проблема - на российском рынке недвижимости в кризис с большим трудом продавались именно большие дома. При этом кто-то покупал замки во Франции, но это - другая рыночная ниша.

[Azzaz]

lumumba, простите, а почему вы продаете этот дом? Почему он вам больше не нужен, если он такой суперский? Может быть в этих ответах и найдете ответ на ваш вопрос.

[lumumba]

Вы же просили откликнуться профи :-)
Кстати, я полгода искал себе квартиру. Знаете у кого нашел - у профессионального риэлтора, который инвестировался ранее в нее...

Я вам ответил, что вам надо делать...
Рекламировать и расписывать свой дом вы нам тут можете хоть до опупения. Но, если он стоит в парижском пригороде, который не ценится с точки зрения стоимости земли мквадратного, то и спрос на него будет соответствующий его месторасположению. И HLM тут не будет играть основную роль.
Т.е. вам найти покупателя будет вдвойне тяжело. Богатые и состоятельные в этот район не поедут по определению, а для бедных это дорого...

Parka, да ну с чего ж вы взяли, что не ценится здесь метр квадратный? Очень даже недешевые здесь эти метры! Другое дело, они ценятся меньше, чем в признанных буржуазных пригородах, поэтому все и относительно.
Если у вас есть миллион и желание купить хороший большой дом в пригороде, вы будете плакать в подушку с миллионом в кулаке от невозможности купить такой дом в буржуазном пригороде? Или потратите этот миллион на квартиру? Слишком общий этот комментарий, богатые не поедут. На тех, у кого потолок не ограничен, эта продажа и не ориентирована.

[lumumba]

lumumba, простите, а почему вы продаете этот дом? Почему он вам больше не нужен, если он такой суперский?

А дом продается совсем не из желания "удалиться от HLM" (очень смешно, я не знаю где они, никогда не сталкивалась, кроме окна автомобиля, и упоминаю о них исключительно после периода непродажи дома, стала прислушиваться, что люди говорят о городе). Просто в этом доме была другая жизнь, другая семья, пусть и относительно давно.

Azzaz, вот поэтому. В этом доме была раньше другая семья (бывшая мужа), мы хотим свой собственный дом, только с нашей историей.
Мы в нем, кстати, сейчас не живем.
Скрытых привидений и других недостатков в нем нет.

[Azzaz]

lumumba, понятно.

[lumumba]

Интересно услышать профессионалов на рынке недвижимости с опытом продажи подобной недвижимости, не только маленьких или больших квартир, это абсолютно разная психология и покупатель, считаю, дом/квартира.
Бедных покупателей с таким бюджетом нет, то что богатый не поедет в город уровнем ниже Сен-Жермена (но вполне приличный город), хм, не считаю железным аргументом (мягко говоря).

Для меня покупатель с бюджетом в миллион - богатый, да простят меня все, кто называет беднотой этого несчастного обладателя какого-то миллионишки. И я вполне допускаю, что у конкретного покупателя с таким бюджетом есть желание приобрести именно не квартирку в престижном городе на эти деньги, а дом своей мечты, также в хорошем месте.

Хочу подчеркнуть, что интересно найти мнения-зацепки-ноу-хау, как ускорить продажу дома и найти этого самого счастливого покупателя - нашу ЦА (ему будет подарок, когда он увидит дом ), просто рекламировать дом до опупения, как выше предположили, цели нет, я в общем и в целом светиться не люблю. Просто ищу пути решения, форум большой.

Сколько друзей-соседей по городу, кстати, удивилось бы, узнав, что их приписывают к бедноте, вот уж несчастный люд в забытом богом месте!

[Byzacena]

lumumba, наши соседи дней 10 назад сказали нам , что решили переехать на юг.(я от вас недалеко - в Вальдуазе). Они вызвали агентов недвижимости их трех разных агенств.Те посмотрели и оценили дом (дом 150 метров и 12 соток земли.) Потом соседи из трех цифр выбрали среднюю и выставили по ней дом на продажу на сайте пап, где частные лица продают и покупают. На следующий же день покупатели (пенсионеры из г.Понтуаз) приехали и на сегодняшний день у них уже все решего и подписано то, что надо. То есть, продали дом можно сказать за пару дней .