#91
23.09.2005, 10:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
vrubelru пишет:
Про инфляцию, если честно я не вижу разницы в том как растет ваша зарплата, но может это как то и влияет. |
|
|
#92
23.09.2005, 13:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
EHOT пишет:
Покупалась квартира, а не что-то другое... В банке работают нормальные люди... С "кредитными деньгами" лежащими на вашем (открытом на ваше имя) счету вы не можете делать, что хотите, ни дать деру, благодаря режиму этого счета, прямого доступа к которому вы не имеете и который закрывается, как только проплачивается сделка. Внутренняя инструкция банка является сугубо внутренней для данного банка и не распространяется на все остальные. Ставить практику определенного банка, как единственно возможную и правильную, не совсем корректно.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#93
23.09.2005, 13:12
|
||
Мэтр
|
EHOT пишет:
- про второе: в большинстве случаев у людей во Франции со времен фр. франка зарплата сильно не возросла, а покупательская способность резко уменьшилась. поэтому некоторым тяжело даже оплачивать кредит, тк бюджет на еду минимум удвоился за последние годы, а зарплата та же, только переведена в евро. поэтому, может, сегодня есть деньги досрочно погасить кредит, а что будет завтра- не известно, можно оказаться безработным. так что жизнь и разнится с теорией. и делать ставку на девальвацию простому человеку не разумно , имхо
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#94
23.09.2005, 14:59
Последний раз редактировалось EHOT; 23.09.2005 в 15:06..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Maury пишет:
vrubelru пишет:
vrubelru пишет:
Не понимаю только, если вы брали кредит, то наверное потому что денег не было. С тех пор денег (по вашему) стало еше меньше и тут вы решили весь кредит выплатить досрочно - любопытно. Моя первая мысль была про то что, выгодно не увеличивать выплату кредита, а переделывать кредит на более короткии срок. Моя вторая мысль была о том, что если у вас кредит под 3%, а инфляция 2%, то если с вас требуют 1% для погашения кредита, то вы ничего не выигрываете. А если инфляция больше, то и проигрываете. У всех, кто это читал , есть возможность проверить и поступить как им вздумается. То сколько вы зарабатывали и зарабатываете не имеет никакого значения. Если вчера хлеб стоил 100 евро, а завтра будет стоить 102, то лучше купить его вчера (особенно если положив деньги в банк вы можете получить только 101.5). Про девальвацию я и не писала вообше - я писала про инфляцию. |
|||
|
#95
23.09.2005, 15:47
|
||
Мэтр
|
ну это уже пустословие- воду из одной кастрюли в другую друшлаком переливаем........... не интересно . я удаляюсь.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#96
23.09.2005, 18:16
Последний раз редактировалось EHOT; 23.09.2005 в 18:54..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Да, я вот тут вам придумала для наглядности:
предположим у вас есть кредит под 3%, которыи вы должны возврашать еше 10 лет, и должны вы по этому кредиту 100.000 евров. Выплаты по такому кредиту будут равны 996 евро в месяц (я для полноты к 3% добавила 0.36 за страховочку). И за 10 лет вы заплатите вашему банку 119.500. Зарплату вам не повышают (вообше трудно), ну и инфляции зато нет (в Японии мы). И вдруг, вы выигрываете в "лото" 100.000 (крупно повезло). Нет, даже вы выигрываете в лото не 100 тысяч, а 101 тысячу (ну очень крупно повезло). И вот вы решили, зачем вам банку деньги платить зря - лучше вернуть сразу. Банк вас заставляет заплатить штраф (простите 1%), ну то есть как раз те 101.000, что вы и выиграли, и вы продолжаете тихо спокоино себе жить, думая, что вы мало того что выиграли в лотерею, еше и 18.500 сьэкономили. Ах да мы забыли, что в первом случае у нас еше осталась 101.000. Даваите положим их в банк под проценты. Биржа, акции, голубые фишки - вам это сложно и времени нет - надо о работе думать, о повышении зарплаты, так сказать. И вы решаете положить все эти ваши с трудом выигранные тысячи на простои счет с доходностью в 2.25% (кажется сеичас столько). И вот он сюрприз - через 10 лет у вас оказывается 126.000 (чуть больше даже). |
|
|
#97
23.09.2005, 18:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
EHOT,
Спасибо за разговор! В дискуссии с вами, еще раз убедился в правильности поговорки: "Не рассказывай кочевнику о горах - прослывешь лжецом!"
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#98
23.09.2005, 18:42
|
||
Мэтр
|
вам, видимо, совсем на работе скучно.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#99
23.09.2005, 18:49
Последний раз редактировалось EHOT; 23.09.2005 в 18:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Ну что вы на работе у нас весело. Правда я решила работу менять (на еше более веселую).
там, правда, в истории есть один момент скользкии, но все равно ведь красиво. |
|
|
#100
26.09.2005, 23:40
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
А вот мне интересно - если принято решение выплатить долг - я так думала, что выплачивается только капитал, а не еще и проценты, которые мы должны были бы банку, если платили бы весь срок?
Я вообще не специалист в этом вопросе. Возможно, я вообще глупости говорю. Я так понимаю, изначально, когда начинаешь выплачивать, из ежемесячных отчислений довольно большАя часть составляет плата банку (интерес), остальное - капитал (то, что заняли на покупку). Со временем соотношение интерес/капитал меняется в сторону увеличения доли "капитала" в ежемесячных выплатах банку. Так как бОльшую часть того интереса, который банк хотел с нас получить за 20-летний кредит (к примеру, лет через Х) банк уже получил, то через Х лет банк нам разрешает выплатить остаток долга без штрафа. То есть вначале выплат мы выплачиваем проценты банку, а не капитал. Это так во Франции? То есть, если мы хотим выплатить кредит досрочно, банк "примет" и оставшуюся сумму капитала, и все проценты (интерес), как если бы мы платили все 20 лет? Или же только сумму капитала? В общем, я запуталась. |
|
|
#101
27.09.2005, 09:52
|
||
Мэтр
|
nancy, на момент досрочного погашения вы будете гасить только ОСНОВНОЙ долг , то есть без процентов, плюс 1% комиссии за предоплату или другой процент, если такая комиссия предусмотрена договором. посмотрите в вашем кредитном договоре определение процентов, там должно быть указано, что они начисляются за истекший период. то есть при досрочном погашении вам не имеют права представить к оплате будущие проценты. вы все правильно описали. даже если вы досрочно гасите лишь часть суммы, то потом ваши ежемесячные погашения изменятся, тк начисляться проценты будут на меньшую сумму долга, соответственно, процентов будет меньше и погашения будут меньше. но мы это уже здесь все обсудили (видимо, обсуждение было сумбурным)
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#102
27.09.2005, 10:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
EHOT пишет:
|
|
|
#103
27.09.2005, 10:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Деньги на строительство дома БНП выплачивает напрямую вашему подрядчику, после того как вы подписываете его счет (то есть опять же денег вы не видете).
|
|
|
#104
27.09.2005, 11:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
EHOT пишет:
|
|
|
#105
27.09.2005, 12:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
А счета от подрядчиков требуют или просто так переводят?
|
|
|
#106
27.09.2005, 19:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
EHOT, требуют. но можно предоставить счета проформа, а можно и вообще договориться с подрядчиком сделать счет на ту сумму, которую надо, а не на настоящую. Я это рассказываю не к тому, что трачу кредитные деньги не по назначению (а дом-то тогда на что строить?), а к тому, что такая возможность есть в данном случае.
|
|
|
#107
27.09.2005, 21:00
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
marykar пишет:
marykar пишет:
|
||
|
#108
27.09.2005, 21:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
EHOT пишет:
Чего непонятно-то? Пишу об этом не потому, что банк обманываю таким образом (у меня итак дел полно, опять же тот самый дом на что-то надо строить, на что его строить, если я деньги налево потрачу?) а пишу для того, чтоб вам сказать, что можно кредитные деньги не по назначению тратить, если очень захочется, то это реально вполне. |
|
|
#109
28.09.2005, 10:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
marykar пишет:
Да и изначально мы говорили про кредиты под недвижимость, а не кредиты под строительство. Несмотря на их похожесть, это разные веши. |
|
|
#110
10.11.2005, 16:14
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.11.2005
Откуда: France
Сообщения: 3
|
Дорогие форумчане! У меня не совсем простой вопрос относительно кредитов на недвижимость во Франции, вернее это не совсем просто объяснить поэтому хочу привести конкретный пример. Предположим ,год назад я купила дом и взяла кредит под 4,4 процента на 20 лет. А вот сегдня сижу, смотрю на процентные ставки и стало мне обидно : хочу платить меньше! Возможно ли принципиально изменить условия кредита и какие при этом могут возникнуть расходы? Ещё лучше было бы поменять банк,потому что год назад я взала кредит в первом попавшемся банке и в настоящее время моя персональная ситуации немного изменилась и мне бы хотелось соответственно откорректировать свой фин.план. Огромное спасибо за ответы .
|
|
|
#111
10.11.2005, 18:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 4.494
|
knut пишет:
|
|
|
#112
10.11.2005, 18:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Возможно. Но только вы в данном случае как бы берете новыи кредит и полностью возврашаете старыи (обычно заплатив штаф). При большои сумме и сроке это все равно выгодно.
|
|
|
#113
11.11.2005, 09:50
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.11.2005
Откуда: France
Сообщения: 3
|
EHOT пишет:
Для того чтобы мне определить насколько это выгодно мне бы хотелось немного определиться с размером этого штрафа. Прочитав контракт я поняла, что в случае продажи дома я не плачу никакого штрафа, в остальных случаях 6 месяцев интерес. На этом со старым кредитом можно покончить. Хотелось бы теперь узнать какие расходы возникнут при заключении нового контракта. Frais dossier et coût estimè de l`hypothèque? Нужно ли платить по новому нотариусу? Спасибо за ответы |
|
|
#114
11.11.2005, 13:57
|
||
Мэтр
|
knut, Вам нужно обратиться в новый банк (который Вы выбрали) и узнать о возможности перекупки Вашего кредита, тогда Вам все разъяснят, тк новые расходы будут зависеть именно от политики второго банка (по поводу предоплаты в первом банке Вам уже рассказали), это не предугадать, тут каждый согласовывает свои условия.
а вот понизить процентную ставку в первом банке нельзя, на то она и ставка, в данном случае прогадали Вы, а банк выиграл. а бывает наоборот. если Вы хотите остаться в том же банке и получить меньшую ставку, то надо квартиру продать, кредит предоплатить, заново купить квартиру и оформить новый кредит. но , боюсь, шкурка выделки не стоит, тк слишком много замороки и расзодов на нотариуса в данном случае.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#115
11.11.2005, 15:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
knut пишет:
|
|
|
#116
11.11.2005, 17:04
|
||
Мэтр
|
проценты за 6 месяцев и есть в Вашем случае комиссия за досрочное погашение, просчитать очень легко, посмотрите Ваш график погашения, который приложен к кредитному согашению, и посчитайте, там проценты указаны отдельно от суммы основного долга. удачи!
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#117
11.11.2005, 17:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
vrubelru пишет:
|
|
|
#118
11.11.2005, 18:06
|
||
Мэтр
|
libellule, исходя из того, что кнут написала, что хочет подкорректировать свой финансовый план, и , насколько я поняла, о продаже квартиры речи нет, а идет речь о смене либо ставки, либо банка , то раз кнут не подпадает под случай с продажей дома (когда нет штрафа), то кнут подпадает под остальные случаи.
из того, что нам написала кнут, получается вот такая ситуация.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#119
11.11.2005, 18:21
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.11.2005
Откуда: France
Сообщения: 3
|
Я действительно (по крайне мере я так думаю) попадаю под остальные случаи. В конткакте также сказано, что я в любое время могу вернуть банку деньги, при условии, что я заплачу определённую неустойку, которую я уже примерно подсчитала. Вариант с продажаей, естественно, не подходит. Речь идёт о том, чтобы один кредит вернуть, а другой взять. Я не совсем понимаю механизм выплаты денег и гарантий, поэтому не могу определиться с расходами на взятие нового кредита. При покупке-продаже,я думаю, другие расходы. Так как я чуть больше года живу во Франции, для меня не совсем просто пойти в другой банк и спросить, поэтому мне бы хотелось предваритльно прозондировать почву и знать примерно свои права и подготовиться к разговору. Спасибо за разъяснения , по расторжению контракта. Сейчас меня интересует вторая часть: приблизительные расходы на новый кредит. Ещё раз спасибо.
|
|
|
#120
11.11.2005, 18:29
Последний раз редактировалось vrubelru; 11.11.2005 в 18:45..
|
||
Мэтр
|
knut, к сожалению, очень сложно предугадать расходы на новый кредит, тк это зависит от самого банка и от его коммерческой политики. но Вы можете спокойно расспросить, в банках ничего незаконного Вам предлагать не будут, так что все Ваши права будут учтены, а вот комиссии- это решение конкретного банка, причем решение принимается с учетом массы факторов (Ваши доходы, ипотека и тд). попробуйте сходить в несколько банков с Вашим кредитным соглашением. к Вам отнесутся очень серьезно.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор на покупку квартиры | Sasa | Жилье во Франции | 32 | 09.05.2017 07:15 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Заем на покупку квартиры | Trubakovy | Жилье во Франции | 14 | 15.03.2009 14:08 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |