Покупка жилья в Ницце

[Nadine_]

Траута, Куда именно вам нужно будет добираться ?

[Траута]

Траута, Куда именно вам нужно будет добираться ?

Nadine, мне университет София-Антиполис нужен.
Госпиталь им Пастера-не столь принципиально.

[Nadine_]

Nadine, мне университет София-Антиполис нужен.

Университет большой, какой факультет ? в каком городе ? в Ницце или в Софии ?

А, если Fac de Médecine, Campus Pasteur, то возле Нис ТНЛ очень даже неплохо, трамвай и центр рядом, и зелени много, ж/д вокзал тоже рядом

Читала, что районы за аэропортом есть планы облагораживать, украшать, инфораструктурой наполнять. Но когда это будет и будет ли.....решила не рассчитывать на отдаленное будущее.

Да, там теперь намного лучше, многоэтажки снесли, hub большой транспортный строят

[Траута]

А, если Fac de Médecine, Campus Pasteur, то возле Нис ТНЛ очень даже неплохо, трамвай и центр рядом, и зелени много, ж/д вокзал тоже рядом

Да.
Спасибо. Тогда основной район поисков рядом с ТНЛ и вокзалом.


Трамвайная будущая линия вдоль моря, она ведь соединяться будет T1?
Есть смысл там смотреть?

Наткнулась на квартиру в Фаброне, не очень далеко от будушей линии. Заинтересовалась, да за сутки где-то объявление сняли.

[Parka]

А что с новой линией трамвая до аэропорта?

Пишут, что к 2020 закончат строить.
Там пока можно на автобусе добираться, если где-то от Фаброна?
И стоит ли приближаться ещё к аэропорту за Фаброн? Между Аэропортом и Фаброном уже слишком близко к самолетам и шуму аэропорта?

Ее строят. Но выше аэропорта также не самые приятные места есть

[Траута]

Ее строят. Но выше аэропорта также не самые приятные места есть

Выше аэропорта я не стала смотреть.
Тему эту прочитала, спасибо всем, кто рассказывает в этой теме о плюсах и минусах районов.
Читала, что районы за аэропортом есть планы облагораживать, украшать, инфораструктурой наполнять. Но когда это будет и будет ли.....решила не рассчитывать на отдаленное будущее.

[light71]

А что с новой линией трамвая до аэропорта?

Пишут, что к 2020 закончат строить.
Там пока можно на автобусе добираться, если где-то от Фаброна?
И стоит ли приближаться ещё к аэропорту за Фаброн? Между Аэропортом и Фаброном уже слишком близко к самолетам и шуму аэропорта?

Мне , например,этот район нравится, недалеко от моря и абсолютно тихо, хотя все рядом. Самолеты не мешают, днем машины больше шумят, с ночью они не летают. Так что советую от Калифорнии до Фаброна, к тому же здесь много очень тихих резиденций.

[Траута]

Мне , например,этот район нравится, недалеко от моря и абсолютно тихо, хотя все рядом. Самолеты не мешают, днем машины больше шумят, с ночью они не летают. Так что советую от Калифорнии до Фаброна, к тому же здесь много очень тихих резиденций.

Спасибо! Этот вариант интересным показался. Море рядом. И удобно, что скоро трамвайная линия будет.

[Monika]

Вам когда и надолго ли? Сколько комнат ищете?

[Траута]

Вам когда и надолго ли? Сколько комнат ищете?

Через пару месяцев, надеюсь, что всё сложится, и можно будет что-то уже более конкретное искать. К лету. Если не получится, то к сентябрю.
Ищу двух или трехкомнатную, не очень большую по площади - гостиную и спальню или две спальни.
Потом оставлю, если придется временно приезжать. Продавать не планирую.

[LXA]

Я торгуюсь за квартиру в районе Свято-Николаевского храма в Ницце, конкретно - на бульваре Царевича.
Что друзья из Ниццы могут сказать по поводу этого микрорайона (жители, сервис, обстановка, преступность)?

[Silky]

LXA, так себе район.

[Nadine_]

LXA, Красивый, тихий, буржуазный квартал. С богатым историческим /русским/ прошлым и красивыми зданиями. Относительно недалеко от моря.

[Silky]

LXA, Красивый, тихий, буржуазный квартал. С богатым историческим /русским/ прошлым и красивыми зданиями. Относительно недалеко от моря.

Ага, особенно поближе к Гамбете очень "тихо и буржуазно"

[Parka]

Я торгуюсь за квартиру в районе Свято-Николаевского храма в Ницце, конкретно - на бульваре Царевича.
Что друзья из Ниццы могут сказать по поводу этого микрорайона (жители, сервис, обстановка, преступность)?

Главный минус - шум от автострады и ж\д путей. Учитывайте это. А так, согласен: "так себе район" - не самый плохой и не самый хороший.

[--JORDAN--]

Нужен совет:так как мы сами проживаем в друном районе, считаеться ли хорошим районом улочки между Avenue des Fleurs et rue Chateneuf?
Так как приобретаем квартиру для сдачи в этом районе, вроде недалеко от моря, тихая улочка. Квартира в двухэтажном доме с стиле нисуа ( дом не буржуазный,обычный дом), то есть всего 3 квартиры в доме..как вы думаете за сколько можно сдать двушку 32м с балконом? Просто сижу прицениваюсь.. либо сдать на долгий срок, или же студентам на 9 месяцев ( университет рядом), а на лето сезонникам..
Спасибо заранее за советы..

[Parka]

Нужен совет:так как мы сами проживаем в друном районе, считаеться ли хорошим районом улочки между Avenue des Fleurs et rue Chateneuf?

Ценник там (на продажу) в этом р-не невысокий.
ИМХО, фигня. Лучше брать ниже и правее (даже значительно правее...).

Так как приобретаем квартиру для сдачи в этом районе, вроде недалеко от моря, тихая улочка. Квартира в двухэтажном доме с стиле нисуа ( дом не буржуазный,обычный дом), то есть всего 3 квартиры в доме..как вы думаете за сколько можно сдать двушку 32м с балконом? Просто сижу прицениваюсь.. либо сдать на долгий срок, или же студентам на 9 месяцев ( университет рядом), а на лето сезонникам..
Спасибо заранее за советы..

В принципе, написали все верно выше. Несколько удивляет площадь для двушки. Я бы считал ее студио или максимум 1 bedroom.
Вас не пугает, что всего 3 квартиры в доме?

[--JORDAN--]

Ценник там (на продажу) в этом р-не невысокий.
ИМХО, фигня. Лучше брать ниже и правее (даже значительно правее...).

В принципе, написали все верно выше. Несколько удивляет площадь для двушки. Я бы считал ее студио или максимум 1 bedroom.
Вас не пугает, что всего 3 квартиры в доме?

Всмысле считать 2 комнатную квартиру, с отдельной маленькой кухней,двумя комнатами, балконом отдельным студией? А почему должно пугать , что в доме 3 квартиры? Там дом на 7 квартир, и 2 подьезда, в нашем подьезде 3 квартиры.. одна внизу и две наверху. Уж явно ее сдавать не по цене студии.
Обьясните , пожалуйста, что вы имеете в виду.
Понятно, что ниже и правее район музыкантов хороший, но там и ценник хороший. Просто при значительной разнице в стоимости жилья правее и левее, прибыль то одна и та же будет. В агенстве сказали, что она сдаеться сейчас за 1000. По мне так дороговато, я думаю, 750-800 самое то.

[Parka]

Просто при значительной разнице в стоимости жилья правее и левее, прибыль то одна и та же будет.

Смотря кому сдавать? Если студентам (двум), то да. Если в краткосрочку, то нет, т.к. бронировать ее будут намного хуже.
Чем меньше дом, тем выше расходы на его содержание. Если дом двухэтажный, то значит нет лифта. Нет лифта - плохо с краткосрочкой ...

Понятно, что ниже и правее район музыкантов хороший, но там и ценник хороший

Если хотите дешево купить в Музыкантах, то это и там можно сделать на некоторых улицах
Я бы брал еще правее.

[--JORDAN--]

Смотря кому сдавать? Если студентам (двум), то да. Если в краткосрочку, то нет, т.к. бронировать ее будут намного хуже.
Чем меньше дом, тем выше расходы на его содержание. Если дом двухэтажный, то значит нет лифта. Нет лифта - плохо с краткосрочкой ...

Если хотите дешево купить в Музыкантах, то это и там можно сделать на некоторых улицах
Я бы брал еще правее.

Понятно, спасибо. Да вот так-то странно все на счет районов, смотрели одну студию прямо на rue Massenet, адрес звучит красиво, но чтобы попасть в студию нужно пройти двор, еще двор и попадаем в длинный коридор со студиями, и там как в Hlm..двери нараспашку, коляски в коридоре.. я даже и не думала, что в центре прямо вот так бывает..

[lapka79]

А почему должно пугать , что в доме 3 квартиры?.

А то, что у вас коммунальные услуги, обслуживание, оплата синдика может выходить очень дорого. Пишу по своему опыту. Нужно очень внимательно изучить эту сторону вопроса. Я еле продала такую квартиру и в будущем больше в такие варианты ни ногой.

[MayDayA]

Хороший район, если это не сама rue Chateneuf (так как за ней автомагистраль и поезда ходят).
За сколько можно сдать на долгий срок - смотрите аналогичные предложения на сайте bienici.com
За сколько можно сдать посуточно - смотрите на airbnb.com

[MayDayA]

Для новостройки освобождение от taxe fonciere - два года. Это все, что даёт новостройка (если не учитывать нотариальные услуги при покупке).
Если у вас низкий доход, то есть другие механизмы снижения taxe habitation и fonciere.
А в остальном, ваши 40 м2 будут такими же, как для квартиры с вторички, то есть ожидайте примерно 800 евро в год fonciere и примерно столько же habitation для семьи без детей

[Алекcей]

Прошу у всех прощения за долгое исчезновение. Форум очень мне помог при покупке.Помог избежать нескольких подводных камней. Огромное спасибо всем кто оказался причастен к моей покупке Была пара смешных моментов, когда вооружённый знаниями и советами бывалых, я пытался снизить цену на 30% и квартиру купил у меня из под носа другой человек. Он теперь мой сосед. Но львиная доля советов пришлась кстати. И главное это люди с которыми я познакомился благодаря форуму.

[Tangero]

... я пытался снизить цену на 30%

Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.

[LXA]

Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.

По моему опыту, в Ницце на рынке жилья вообще застой.
В диапазоне ниже пол-миллиона евро продаются в основном квартиры/виллы с серьезными проблемами.
Если вы предложите цену на 10% меньше, то Вы еле-еле отобьете деньги на ремонт этих проблем.
Бывают исключения, когда квартиры уходят по запросной цене, но на это не следует ориентироваться.
Поэтому, предлагайте на 10% ниже, требуйте диагностику, которую Вам по закону должны предоставить, и, тыча пальцем в диагностику, снижайте еще.

Это, конечно, не относится, к новому жилью, но, если Вы не хотите жить в хрущевке с видом на кусочек моря из кухонного окна, то новое жилье лучше покупать в диапазоне миллион+.

[zaviraks]

новое жилье лучше покупать в диапазоне миллион+.

Конечно лучше за миллион+ покупать, вот только где взять этот миллион+...

[Parka]

Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.

Торг актуален всегда . Но у него есть ограничение - это ваш интерес именно к данному жилью и возможность его приобретения.

В диапазоне ниже пол-миллиона евро продаются в основном квартиры/виллы с серьезными проблемами.

В принципе, да. В основном продается неликвид и хлам. Но неплохие варианты все равно встречаются, хоть и редко в этих пределах ценника.

[Алекcей]

Неудобно влезать в разговор евро миллионеров,но по моему скромному мнению торговаться от цены увиденной в объявлении на окне агенства можно в диапазоне 5%. Можно гнуть свою линию в части оставить/не оставить мебель или в вопросах небольшого предпродажного улучшайзинга. За 10% можно биться только в случае явно зависшего объекта либо если Вас повели «русскоязычные друзья» или друзья этих друзей. Ни о каких 30% во влажных мечтах некоторых форумчан не может быть и речи. Это не восточный базар с горами фиников. Небольшие квартиры в центре с видом и ремонтом стоят от 8.000 за метр и надо стоптать ноги чтобы их найти. Кто то написал чуть выше что в центре нет новостроек.Есть около старого рынка. Как и все новосторойки-уныла и некрасива. Низкие потолки и гостиничная планировка. Жить в Ницце в подобном доме не комильфо.

[Tangero]

Неудобно влезать в разговор евро миллионеров...

Да мы студию ищем в пределах 60-70,0, за мкадом, в тихом месте, 18-20 кв.м., и то не сегодня и не завтра.
Остальные 940 000 евро хотим потратить на гамбургеры)))