Покупка жилья в Ницце

[--JORDAN--]

Нужен совет:так как мы сами проживаем в друном районе, считаеться ли хорошим районом улочки между Avenue des Fleurs et rue Chateneuf?
Так как приобретаем квартиру для сдачи в этом районе, вроде недалеко от моря, тихая улочка. Квартира в двухэтажном доме с стиле нисуа ( дом не буржуазный,обычный дом), то есть всего 3 квартиры в доме..как вы думаете за сколько можно сдать двушку 32м с балконом? Просто сижу прицениваюсь.. либо сдать на долгий срок, или же студентам на 9 месяцев ( университет рядом), а на лето сезонникам..
Спасибо заранее за советы..

[Parka]

Нужен совет:так как мы сами проживаем в друном районе, считаеться ли хорошим районом улочки между Avenue des Fleurs et rue Chateneuf?

Ценник там (на продажу) в этом р-не невысокий.
ИМХО, фигня. Лучше брать ниже и правее (даже значительно правее...).

Так как приобретаем квартиру для сдачи в этом районе, вроде недалеко от моря, тихая улочка. Квартира в двухэтажном доме с стиле нисуа ( дом не буржуазный,обычный дом), то есть всего 3 квартиры в доме..как вы думаете за сколько можно сдать двушку 32м с балконом? Просто сижу прицениваюсь.. либо сдать на долгий срок, или же студентам на 9 месяцев ( университет рядом), а на лето сезонникам..
Спасибо заранее за советы..

В принципе, написали все верно выше. Несколько удивляет площадь для двушки. Я бы считал ее студио или максимум 1 bedroom.
Вас не пугает, что всего 3 квартиры в доме?

[--JORDAN--]

Ценник там (на продажу) в этом р-не невысокий.
ИМХО, фигня. Лучше брать ниже и правее (даже значительно правее...).

В принципе, написали все верно выше. Несколько удивляет площадь для двушки. Я бы считал ее студио или максимум 1 bedroom.
Вас не пугает, что всего 3 квартиры в доме?

Всмысле считать 2 комнатную квартиру, с отдельной маленькой кухней,двумя комнатами, балконом отдельным студией? А почему должно пугать , что в доме 3 квартиры? Там дом на 7 квартир, и 2 подьезда, в нашем подьезде 3 квартиры.. одна внизу и две наверху. Уж явно ее сдавать не по цене студии.
Обьясните , пожалуйста, что вы имеете в виду.
Понятно, что ниже и правее район музыкантов хороший, но там и ценник хороший. Просто при значительной разнице в стоимости жилья правее и левее, прибыль то одна и та же будет. В агенстве сказали, что она сдаеться сейчас за 1000. По мне так дороговато, я думаю, 750-800 самое то.

[Parka]

Просто при значительной разнице в стоимости жилья правее и левее, прибыль то одна и та же будет.

Смотря кому сдавать? Если студентам (двум), то да. Если в краткосрочку, то нет, т.к. бронировать ее будут намного хуже.
Чем меньше дом, тем выше расходы на его содержание. Если дом двухэтажный, то значит нет лифта. Нет лифта - плохо с краткосрочкой ...

Понятно, что ниже и правее район музыкантов хороший, но там и ценник хороший

Если хотите дешево купить в Музыкантах, то это и там можно сделать на некоторых улицах
Я бы брал еще правее.

[--JORDAN--]

Смотря кому сдавать? Если студентам (двум), то да. Если в краткосрочку, то нет, т.к. бронировать ее будут намного хуже.
Чем меньше дом, тем выше расходы на его содержание. Если дом двухэтажный, то значит нет лифта. Нет лифта - плохо с краткосрочкой ...

Если хотите дешево купить в Музыкантах, то это и там можно сделать на некоторых улицах
Я бы брал еще правее.

Понятно, спасибо. Да вот так-то странно все на счет районов, смотрели одну студию прямо на rue Massenet, адрес звучит красиво, но чтобы попасть в студию нужно пройти двор, еще двор и попадаем в длинный коридор со студиями, и там как в Hlm..двери нараспашку, коляски в коридоре.. я даже и не думала, что в центре прямо вот так бывает..

[ManyYs]

Хотелось-бы узнать сколько прмерно будет taxe foncière и taxe d'habitation для однокомнатной квартиры около 40м в центре Ницце в новострйке?

[Hatacha]

Хотелось-бы узнать сколько прмерно будет taxe foncière и taxe d'habitation для однокомнатной квартиры около 40м в центре Ницце в новострйке?

Новостроек в центре Ниццы не бывает.

[ManyYs]

Наверное Вы правы насчет центра, но скажем Port или Liberation:

http://www.immobleupromotion.com/pro...lla%20Scaliero

http://www.nicegaredusud.com/

Просто хотелось-бы знать хотя-бы примерную сумму налогов которых нужно будет платить.

[ManyYs]

MayDayA - cпасибо огромное за ответ!

И еще один вопрос - зависит-ли величина налогоб от статуса: резидент или не-резидент? Например в US, не-резиденты часто платят налоги раза в 2 выше.

[Parka]

И еще один вопрос - зависит-ли величина налогоб от статуса: резидент или не-резидент? Например в US, не-резиденты часто платят налоги раза в 2 выше.

В общем случае - не зависит. Вам примерно правильно подсказали - от 600 до 1000 евро/год. Зависит от месторасположения. Оба налога примерно имеют одну и ту же величину. Разница в том, что на вас не будут распространяться скидки, которые могут быть предоставлены некоторым резидентам. Во всем остальном различия нет

[ManyYs]

Parka - спасибо Вам за быстрый и детальный ответ!

[Lotus]

Я в своё время когда покупала квартиру в Ницце, выторговала 10% + оставили мебель, но это было 7 лет назад. И то потому что владельцу нужно было очень срочно продать из-за развода.

[Визитер]

Я в своё время когда покупала квартиру в Ницце, выторговала 10% + оставили мебель, но это было 7 лет назад. И то потому что владельцу нужно было очень срочно продать из-за развода.

Хозяин не еврей был случайно?

[lapka79]

А почему должно пугать , что в доме 3 квартиры?.

А то, что у вас коммунальные услуги, обслуживание, оплата синдика может выходить очень дорого. Пишу по своему опыту. Нужно очень внимательно изучить эту сторону вопроса. Я еле продала такую квартиру и в будущем больше в такие варианты ни ногой.