Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[veinarde]

EHOT, Вы не знаете, почему БНП интересуется, когда и за сколько я купила недвижимость во Франции? Ну, купила и купила. Откуда деньги взяла, банк и налоговая в курсе.
Конечно же я ответила, просто интересно, ну какая разница банку, кредит в банке не брала. Раньше про недвижимость вопросов не задавали.

[EHOT]

Скорее всего из желания правильнее определить ваше состояние и определить в правильныи сегмент... может быть для работы с вами нужен более опытныи работник.

[melba]

Интересная ситуация с недвижимостью в Германии по сравнению с Францией, в том случае конечно, если недвижимость покупается как инвестиция приносящая доход, a не просто в личное пользование. Доход от квартир в Германии колеблется от 9 до 11 процентов годовых, ведь это очень много! Очень удивили меня такие цифры.

[Parka]

Ну конечно, массовая продажа )))) побежали чиновники продавать ))))

Госслужащие имеют обычай даже мелкие объекты покупать на членов семьи.
Все крупные - через SCI (как и все нормальные люди).

Помнится, так была оформлена вилла Абрамовича и еще одного бывшего банкира, который банку Российскому задолжал Отобрали. Так, что SCI - это не панацея

[Печкин]

Интересная ситуация с недвижимостью в Германии по сравнению с Францией, в том случае конечно, если недвижимость покупается как инвестиция приносящая доход, a не просто в личное пользование. Доход от квартир в Германии колеблется от 9 до 11 процентов годовых, ведь это очень много! Очень удивили меня такие цифры.

Это нереальные цифры. Это значит, что купив квартиру, скажем за 120 тысяч, вы можете ее сдавать по 1000 в месяц, имея таким образом за год 12000 дохода, т.е. 10%. Таких цен в Германии нет. То что куплено за 120 тысяч, может сдаваться максимум за 500-600...

[Печкин]

Последние сведения по Парижу:
- за первый триместр 2012 цены выросли на 0.4%;
- количество транзакций уменьшилось на 20%;
- среднее время продажи выросло с 39 дней до 58.

[Parka]

Это нереальные цифры. Это значит, что купив квартиру, скажем за 120 тысяч, вы можете ее сдавать по 1000 в месяц, имея таким образом за год 12000 дохода, т.е. 10%. Таких цен в Германии нет. То что куплено за 120 тысяч, может сдаваться максимум за 500-600...

+1
Я также слышал, что в Германии дешевле квартиру снимать, чем покупать. А тут явная выгода в 10%. Так все кинулись бы вкладываться в недвижимость и цены тут же взметнулись...

[Печкин]

Сведения за май:
•En mai, les prix de vente réels baissent légèrement à Paris (-0,3%) et augmentent faiblement en banlieue (+0,3%),
•Les volumes de transaction continuent de baisser dans un marché dominé par le pessimisme et l’incertitude.

[Parka]

•Les volumes de transaction continuent de baisser dans un marché dominé par le pessimisme et l’incertitude.

Так было в Москве и Подмосковье в 2008г. Почти год цены стояли, потом рухнули Кто-то держит до сих пор старые цены, кто-то давно продал.

[veinarde]

На днях читала статью о том, что если сейчас начнут евро печатать (а другого выхода, мол, нет), то цены подскочат на эйфории, что всё хорошо. А потом резко рухнут через полгода, то есть весной 13-го.

[Parka]

На днях читала статью о том, что если сейчас начнут евро печатать (а другого выхода, мол, нет), то цены подскочат на эйфории, что всё хорошо. А потом резко рухнут через полгода, то есть весной 13-го.

Подскочат не на эйфории, это просто девальвация...

[EHOT]

На днях читала статью о том, что если сейчас начнут евро печатать (а другого выхода, мол, нет), то цены подскочат на эйфории, что всё хорошо. А потом резко рухнут через полгода, то есть весной 13-го.

а почему рухнут в следуюшем году не обьяснили?

[EHOT]

[Lilu Dallas]

EHOT, Это когда было?

[veinarde]

а почему рухнут в следуюшем году не обьяснили?

Потому что, мол, продолжится падение экономики. И эмиссия только придержит на время неминуемое падение. Не получается статью найти.

[EHOT]

Потому что, мол, продолжится падение экономики. И эмиссия только придержит на время неминуемое падение.

я не понимаю связи, если честно.... имхо, если начнут печатать деньги, то недвижимость начнут покупать для вкладывания денег...

Это когда было?

где-то в середине мая...

[Parka]

я не понимаю связи, если честно.... имхо, если начнут печатать деньги, то недвижимость начнут покупать для вкладывания денег...

Это один вариант. Маловероятный.
Другой вариант (более реалистичный) - Испания/Италия.

[EHOT]

Другой вариант (более реалистичный) - Испания/Италия.

Не стоит сравнивать недвижимость во Франции с недвижимостью в Испании. В Италии цены понизились не сильно (по сравнбению с Испаниеи, где они просто рухнули)... но в обоих случаях вы забываете, что в данном случае предполагается печатание денег.

[Coworker]

Другой вариант (более реалистичный) - Испания/Италия.

Как проводили оценку реалистичности? Интуитивностно?

[Parka]

Не стоит сравнивать недвижимость во Франции с недвижимостью в Испании. В Италии цены понизились не сильно (по сравнбению с Испаниеи, где они просто рухнули)...

Италия разная. Есть Север (мин. падение), есть Юг - сильное.

но в обоих случаях вы забываете, что в данном случае предполагается печатание денег.

Это плохо и хорошо одновременно.
Раз такая потребность возникает, значит будет происходить обнищание населения и ему будет не до недвижимости...
Ну, сами подумайте. Кризис. Все могут остаться без работы. Есть у вас некоторое сбережение. Вы будете скупать квартиры (они будут простаивать, налоги возрастать на них), или потратите их на что-то иное - например, на еду, обучение, одежду...

[EHOT]

Кризис. Все могут остаться без работы. Есть у вас некоторое сбережение. Вы будете скупать квартиры (они будут простаивать, налоги возрастать на них), или потратите их на что-то иное - например, на еду, обучение, одежду...

речь идет не о тех, у кого выбор на одежду или на еду... а о тех, у кого денег отложено и вложено приличное колличество, проесть их им сложно, держать вложенными в бизнес стремно, а смотреть как сбережения "худеют" от слишком бурного печатания не хочется...

[Parka]

речь идет не о тех, у кого выбор на одежду или на еду... а о тех, у кого денег отложено и вложено приличное колличество, проесть их им сложно, держать вложенными в бизнес стремно, а смотреть как сбережения "худеют" от слишком бурного печатания не хочется...

Согласен. Но не думаю все равно, что недвижимость - лучший вариант.... Может слитки золотые, может антиквариат, картины...

[veinarde]

Может слитки золотые, может антиквариат, картины...

Похоже, лучше всего в условиях этого кризиса будут патроны... Вот куда надо вкладываться.

[maman N]

Это один вариант. Маловероятный.
Другой вариант (более реалистичный) - Испания/Италия.

Там совсем другая ситуация. В Испании например настроили очнеь много. Там много недвижимости, спрос небольшой по сравнению с предложением. В Италии тоже нет такого дефицита жилья, как в парижском регионе, где спрос намного больше предложения. Да, сейчас стагнация, но всё-таки недвижимости не много, количество ограниченное. Потребности в жилье намного больше. Работа есть в основном только тут, так что деваться некуда.
Сейчас многие ходят смотрят, но не покупают и рассужадют так: "вот когда цены рухнут, я это или то или то куплю за полцены"... На самом деле цены могут немного снизиться или остаться стабильными, но сейчас проценты низкие. Так что ждать нет смысла.

[Parka]

Сейчас многие ходят смотрят, но не покупают и рассужадют так: "вот когда цены рухнут, я это или то или то куплю за полцены"... На самом деле цены могут немного снизиться или остаться стабильными, но сейчас проценты низкие. Так что ждать нет смысла.

Так было в РФ в 2009г. Цены все же припали на 30-50%. Лучшее распродали, худшее и кто не снизил -до сих пор продают

[Lilu Dallas]

Так было в РФ в 2009г. Цены все же припали на 30-50%. Лучшее распродали, худшее и кто не снизил -до сих пор продают

Так не понятно? Если так было в рф в 2009, то теперь и во Франции цены упадут также? На 30- 50%?
Вы так думаете?

[Parka]

Так не понятно? Если так было в рф в 2009, то теперь и во Франции цены упадут также? На 30- 50%?
Вы так думаете?

Лично я так не думаю... Но то, что сейчас застой - факт. Но ведь и во Франции есть резко переоцененные объекты. Скорее всего, в первую очередь это может коснуться их.
maman N права в том, что пока есть очень высокий спрос на аренду по высоким ценам - это гарантия того, что цены не будут стремительно падать.

А пока вижу, что принят 75% налог на доходы для шибко много зарабатывающих Видно, скоро начнут лишние метры отбирать для подселения неимущих...

[EHOT]

Но ведь и во Франции есть резко переоцененные объекты. Скорее всего, в первую очередь это может коснуться их.

Можно еше сказать, что это наверняка не коснется великолепных сильно недооценненных обьектов...

Мы вроде как пытаемся определить, что будет с самои оценкои... а то что переоценненое упадет в цене или будет продаваться вечность и так понятно....

[Coworker]

Видно, скоро начнут лишние метры отбирать для подселения неимущих...

"Эффективнее" отбирать не метры, а доход, полученный с их аренды. Типа "Имеешь лишние метры - помоги материально тем, кто их не имеет вовсе, в размере, пропорциональном тому, что ты имеешь". Это будет максимально социалистично и популистско. Думаю, человечество сильно выиграет, если я никогда не стану законотворцем.

[maman N]

Так было в РФ в 2009г. Цены все же припали на 30-50%. Лучшее распродали, худшее и кто не снизил -до сих пор продают

Ситуация здесь и там не имеет ничего общего.

пока есть очень высокий спрос на аренду по высоким ценам -

Пока ещё ситуация такая, что спрос превышает предложение.
Я сейчас продаю недвижимость в ближаешем предпарижье. С такими критериями и по такой цене в нашем квартале нет ни одного другого объекта, есть два в соседнем квартале. У нас было более 60 (!!!) визитов и все хотят снизить цену, но мы не соглашаемся. Видя такое количество ищущих мы снижать цены не собираемся.