Строительство собственного дома

[Finansist]

Pola,
Clisson, спасибо ! Значит, недвижимость не BBC будет стоить дешевле ? ИЛи всех обяжут делать BBС ?

Droopy, мы строим дома ВВС,
по смете на строительство - дом получается однозначно дороже, чем простой дом, много инновационных материалов, изоляция, большая площадь остекления для естественного освещения, стекла специальные, вентиляция специальная циркулирующая, чтобы теплый воздух поднимался, холодный опускался, и пр. Я не технический специалист, подробностей не знаю, но с точки зрения сметы на строительство к стоимости "обычного" дома добавляйте процентов 30-40, получите цену ВВС.

На рынке он будет цениться конечно же намного выше обычного дома, потому что энергетически почти независимый в плане отопления и освещения. Да и выглядит красиво - с панорамными окнами, для получения максимума солнечного света.

Ну а для заказчика большой плюс - экономия на налогах, 75 000 евро можно в течение 9 лет вычесть из налогооблагаемой базы (по 8333 в год).

[Uliacha]

Да и выглядит красиво - с панорамными окнами, для получения максимума солнечного света.

Я не знала, что дома ВВС можно по внешнему виду отличить. То есть, застройщики должны менять свои стандартные планы домов?

Finansist, а вы на картинке не покажете?

[Clisson]

Droopy, мой муж сказал, в таком доме всё должно соответсствовать установленным нормам. То есть потом Вы на всё в доме должны предъявить сертификаты качества. Про выгоду- пока трудно сказать, логически- должно быть выгодно. Мы только солнечные батареи установили и то- выгода...но сначала нужно окупить их стоимость, а это 5 лет. Потом лет 15-20 они нам должны приносить прибыль.

[annparm]

здравствуйте!
Мы решили строить дом. И так получилось, что на нашей земле проходит дорога к дому соседа- 4 метра на 15 метров длинной. Земля и так маленькая около 400м2 и еще нам урезали. Вот теперь мы не знаем что делать , все подписано, у нас есть правда 7 дней чтоб отказаться, правда не знаю снимут они у нас деньги в течении 7 дней, если откажемся, или не снимут. А мы еще и контракт со строительной организацией подписали, и контракт уже 7 днецй истек.
Вот может сбросить цену на землю, т е , анулировать контракт и заново подписать с новой ценой.
может кто сталкивался с подобными ситуациями, подскажите пожалуйста.
А может

[rose]

аннпарм, очень неприянтая ситуация.
А вы когда соглашались, получатся, не знали, что по вашему участку проходит эта дорога? Вас должны были об этом поставить в известность.

По-идее, сосед, должен тоже владеть половиной этой дороги, чтобы иметь право ей пользоватья. На все ейти вопросы вам лучше ответит ваш нотариус.
Т.к. мне не понятен статус этой дороги , может есть еще что-то о чем вас не предупредили.
ИМХО 400 кв.м. - это мало; вы сможете построить действительно небольшой домик.

[Maury]

И так получилось, что на нашей земле проходит дорога к дому соседа- 4 метра на 15 метров длинной.

Вы что-то не правильно поняли. Не может через ваш участок в 400м2 проходить дорога соседа, потому что, в противном случае, это уже не участок под дом получается, а просто два места под клумбы.
Возможно сосед ее "накатал" пока на земле никого не было?
Не понятно, почему вы не знаете, что делать, если уже были у нотариуса. Он был обязан все вам разъяснить и ответить на все ваши вопросы.

[Marine Saf]

Вы что-то не правильно поняли. Не может через ваш участок в 400м2 проходить дорога соседа, потому что, в противном случае, это уже не участок под дом получается, а просто два места под клумбы.
Возможно сосед ее "накатал" пока на земле никого не было?
Не понятно, почему вы не знаете, что делать, если уже были у нотариуса. Он был обязан все вам разъяснить и ответить на все ваши вопросы.

Это называется земельный сервитут.
Предупреждать, правда, нужно было покупателей о его существовании.

[Maury]

Марине Саф,
Может быть... однако, не понятно почему покупатели сразу не отказались от подобного участка.
Согласно определению:
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Из вышесказанного следует, что покупатели должны были быть информированы о существовании подобного соглашения ДО совершения покупки. Нотариус обязан был проинформировать покупателей о подобном существующем соглашении в отношении покупаемого ими участка. (ИМХО) Не предоставление этой информации своевременно, безусловно, будет являться причиной для разрыва контракта на покупку без каких-либо штрафных санкций.

[annparm]

Марине Саф,
Может быть... однако, не понятно почему покупатели сразу не отказались от подобного участка.
Согласно определению:
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Из вышесказанного следует, что покупатели должны были быть информированы о существовании подобного соглашения ДО совершения покупки. Нотариус обязан был проинформировать покупателей о подобном существующем соглашении в отношении покупаемого ими участка. (ИМХО) Не предоставление этой информации своевременно, безусловно, будет являться причиной для разрыва контракта на покупку без каких-либо штрафных санкций.

спасибо за ответ, Они нам и вправду ничего не говорили и причем еще говорят, что еще ничего не решено где будет проходить эта "серветюд" , но на планах подписанных нами и ими эта серветюд у нас на участке. Слова одно , а бумага другое. Думаю они нас хотят "облопошить".

[Droopy]

annparm, а до подписания контракта на покупку Вы не видели эту дорогу ? Или ею никто не пользовался ?

[annparm]

Да мы вот к нотариусу обратились. Будем от участка отказываться, просто, и так земли мало, а еще и дорога проходит. Спасибо за ответы

[annparm]

Да мы так и будем делать.
И вообще . Здесь в районе Тулона так сложно что-то найти..... Мы уже ищем 3 года и вот опять ничего. Просто много народу, а места мало, вот и спрос большой и поэтому и дурят людей, думают , все равно согласятся..... а вот не на тех напали!

[Droopy]

annparm, а коммуны типа Sollies Pont, Sollies Toucas Вам не нравятся ?
Вот неплохой участок.
http://www.logic-immo.com/detail-ven...e9e56948c0.htm

По поводу участков - когда пишут Shon столько-то метров кв. - это только первый этаж или же вся площадь дома ?

[rose]

По поводу участков - когда пишут Шон столько-то метров кв. - это только первый этаж или же вся площадь дома ?

SHON - это сумма всей жилой площади
если пишут: возможный SHON 100 м² , значит нельзя строить больше - разрешение на строительство не выдадут;
правда есть нюансы, когда допускают превышение ; для этого надо выполнить ряд обязател'ств; информацию можно найти в интернете

[kykyshka]

SHON - это сумма всей жилой площади
если пишут: возможный SHON 100 м² ,

кол-во этажей можно любое строить? 100 м² ведь можно построить на 1 а можно и на нескольких этажах.

[kykyshka]

правда есть нюансы, когда допускают превышение ; для этого надо выполнить ряд обязател'ств; информацию можно найти в интернете

а где про это можно узнать? скиньте ссылку плиз...и в каких случаях превышают превышение?наверное в тех случаях когда строительная компания покупает землю а не человек?

[Droopy]

rose, т.е. весь дом должен быть не больше 100кв. метров ?

[Pola]

Нет, не весь, а только

сумма всей жилой площади

[Droopy]

Pola, а что тут считается нежилой ?

[hobbes]

Форумчане, не посоветуете надежного, проверенного подрядчика в Парижском регионе или того, кто согласен приехать из других близлежащих регионов (например, Пикардия)?

Задача: пристроить к уже существующему дому достаточно большую площадь. Проект архитектора и разрешение на строительство есть. Находимся в процессе выбора строителей. Все официально, вариант "черной" работы и фирмы, зарегистрированной вне Франции, исключен.

[EHOT]

Я спрошу у своих... вам по gros oeuvre подрядчик нужeн?

[hobbes]

ЕHOT, верно, требуется une entreprise de gros oeuvre. Буду благодарна за контакты.

[rose]

по Эльзасу: если для строительства частного дома, то магазины Castorama, Leroy Merlen, BricoDepot, Sanisitt ;
еще выгоднее закупаться в Германии

[Allanya]

rose, спасибо за наводку. Эти магазины я вроде бы знаю, а вот Sanisitt поищу, т.к. не знала про него. А у Вас есть какая-нибудь информация, где можно выгоднее закупиться материалами в Германии (хотя бы назвать города?) Спасибо!

[rose]

Алланя, не могу подсказать конкретно

[Pola]

Allanya, в Германии поищите магазин Hornbach, ближайший к вам. Они строй-мат-ми торгуют.

[Allanya]

Ооо, спасибо огромное,Pola, за информацию. Обязательно гляну!

[irenka]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, найти следующую информацию.
Объясняю ситуацию. Мы собираемся установить дома VMC double flux. То есть в доме не должно быть никаких щелей, отдушек на окнах и тд. Когда заказывали окна, то предупредили об этом производителя. Но, на окнах-дверях (на шасси) есть прорези, для оттока дождевой воды, которые видны изнутри. То есть снаружи воздух заходит через эти прорези, таким образом VMC DF становится менее эффективной. Но по словам производителя они обязаны делать эти прорези, иначе дождевая вода будет застаиваться.
Вопрос в следующем: существуют ли какие-то нормы на окна для домов, оснащенных VMC DF? помогите найте, пожалуйста. Заранее спасибо.

[Люми]

Я РАБОTАЮ во ФРАНЦУЗСКОЙ частной строительной компании по строительству индивидуальных домов уже 8.5 лет, работала в одном из филиалов МАИЗОН ФРАНС КОНФОРТ. ИНЖЕНЕР СТРОТЕЛь ПО ОБРАЗОВАНИЮ.Могу предложить свои услуги.

[irenka]

С удовольствием. Завтра покажу. Спасибо за ответ.