Строительство собственного дома

[Droopy]

Pola, спасибо ! Уже изучаем.

[annparm]

здравствуйте!
Мы решили строить дом. И так получилось, что на нашей земле проходит дорога к дому соседа- 4 метра на 15 метров длинной. Земля и так маленькая около 400м2 и еще нам урезали. Вот теперь мы не знаем что делать , все подписано, у нас есть правда 7 дней чтоб отказаться, правда не знаю снимут они у нас деньги в течении 7 дней, если откажемся, или не снимут. А мы еще и контракт со строительной организацией подписали, и контракт уже 7 днецй истек.
Вот может сбросить цену на землю, т е , анулировать контракт и заново подписать с новой ценой.
может кто сталкивался с подобными ситуациями, подскажите пожалуйста.
А может

[rose]

аннпарм, очень неприянтая ситуация.
А вы когда соглашались, получатся, не знали, что по вашему участку проходит эта дорога? Вас должны были об этом поставить в известность.

По-идее, сосед, должен тоже владеть половиной этой дороги, чтобы иметь право ей пользоватья. На все ейти вопросы вам лучше ответит ваш нотариус.
Т.к. мне не понятен статус этой дороги , может есть еще что-то о чем вас не предупредили.
ИМХО 400 кв.м. - это мало; вы сможете построить действительно небольшой домик.

[Maury]

И так получилось, что на нашей земле проходит дорога к дому соседа- 4 метра на 15 метров длинной.

Вы что-то не правильно поняли. Не может через ваш участок в 400м2 проходить дорога соседа, потому что, в противном случае, это уже не участок под дом получается, а просто два места под клумбы.
Возможно сосед ее "накатал" пока на земле никого не было?
Не понятно, почему вы не знаете, что делать, если уже были у нотариуса. Он был обязан все вам разъяснить и ответить на все ваши вопросы.

[Droopy]

annparm, а до подписания контракта на покупку Вы не видели эту дорогу ? Или ею никто не пользовался ?

[Finansist]

Pola,
Clisson, спасибо ! Значит, недвижимость не BBC будет стоить дешевле ? ИЛи всех обяжут делать BBС ?

Droopy, мы строим дома ВВС,
по смете на строительство - дом получается однозначно дороже, чем простой дом, много инновационных материалов, изоляция, большая площадь остекления для естественного освещения, стекла специальные, вентиляция специальная циркулирующая, чтобы теплый воздух поднимался, холодный опускался, и пр. Я не технический специалист, подробностей не знаю, но с точки зрения сметы на строительство к стоимости "обычного" дома добавляйте процентов 30-40, получите цену ВВС.

На рынке он будет цениться конечно же намного выше обычного дома, потому что энергетически почти независимый в плане отопления и освещения. Да и выглядит красиво - с панорамными окнами, для получения максимума солнечного света.

Ну а для заказчика большой плюс - экономия на налогах, 75 000 евро можно в течение 9 лет вычесть из налогооблагаемой базы (по 8333 в год).

[annparm]

Да мы вот к нотариусу обратились. Будем от участка отказываться, просто, и так земли мало, а еще и дорога проходит. Спасибо за ответы

[Marine Saf]

Вы что-то не правильно поняли. Не может через ваш участок в 400м2 проходить дорога соседа, потому что, в противном случае, это уже не участок под дом получается, а просто два места под клумбы.
Возможно сосед ее "накатал" пока на земле никого не было?
Не понятно, почему вы не знаете, что делать, если уже были у нотариуса. Он был обязан все вам разъяснить и ответить на все ваши вопросы.

Это называется земельный сервитут.
Предупреждать, правда, нужно было покупателей о его существовании.

[Maury]

Марине Саф,
Может быть... однако, не понятно почему покупатели сразу не отказались от подобного участка.
Согласно определению:
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Из вышесказанного следует, что покупатели должны были быть информированы о существовании подобного соглашения ДО совершения покупки. Нотариус обязан был проинформировать покупателей о подобном существующем соглашении в отношении покупаемого ими участка. (ИМХО) Не предоставление этой информации своевременно, безусловно, будет являться причиной для разрыва контракта на покупку без каких-либо штрафных санкций.

[annparm]

Марине Саф,
Может быть... однако, не понятно почему покупатели сразу не отказались от подобного участка.
Согласно определению:
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Из вышесказанного следует, что покупатели должны были быть информированы о существовании подобного соглашения ДО совершения покупки. Нотариус обязан был проинформировать покупателей о подобном существующем соглашении в отношении покупаемого ими участка. (ИМХО) Не предоставление этой информации своевременно, безусловно, будет являться причиной для разрыва контракта на покупку без каких-либо штрафных санкций.

спасибо за ответ, Они нам и вправду ничего не говорили и причем еще говорят, что еще ничего не решено где будет проходить эта "серветюд" , но на планах подписанных нами и ими эта серветюд у нас на участке. Слова одно , а бумага другое. Думаю они нас хотят "облопошить".

[rose]

аннпарм, похоже, что хотят обмануть;
а вот очень похожая история :
http://www.infrance.su/forum/showthr...t=70500&page=2

[annparm]

аннпарм, похоже, что хотят обмануть;
а вот очень похожая история :
http://www.infrance.su/forum/showthr...t=70500&page=2

спасибо прочитала. похоже ситуация. Нам сегодня сказали, что эту серветюд в другом месте хотят сделать. Ведь у нас уже все планы готовы по дому, может наша строительная организация пожаловалась. А дело в том , что нам обещают, а у нас 7 дней скоро закончится. Мы думаем если они планы не поменяют в течении 7 дней мы откажемся, и пусть они меняют потом если хотят нас сохранить и потом с ними опять подписать бумагу , не compromis , а что подписывается до . Мы конечно сами виноваты, подписывали документы без нотариуса, так бы нам посоветовали на месте как быть, а то на подписывании, нам promoteur наболтал с три короба, мы поверили, а домой приехали- это же только слова... Хотя все и агетша и нотариус от агенства и строительная организация, что promoteur поменяет сервитюд .
А это правда, если дорога нам пренадлежит и ей пользовоться будет только соседка, нам она не нужна, у нас общая дорога к нашему дому. Так вот это правда это нам надо будет за ней следить, ну убирать и фонари ставить?
Спасибо большое за ответы

[rose]

аннпарм, все, что они наобещали, они должны вам подтвердить в письменном виде. Только тогда вы сможете на них повлиять.Иначе 7 дней пройдет, и вам сложнее будет отказаться.
Я-бы на вашем месте отказалась. Слишком много вранья со стороны этой "команды".

[annparm]

Да мы так и будем делать.
И вообще . Здесь в районе Тулона так сложно что-то найти..... Мы уже ищем 3 года и вот опять ничего. Просто много народу, а места мало, вот и спрос большой и поэтому и дурят людей, думают , все равно согласятся..... а вот не на тех напали!

[Droopy]

annparm, а коммуны типа Sollies Pont, Sollies Toucas Вам не нравятся ?
Вот неплохой участок.
http://www.logic-immo.com/detail-ven...e9e56948c0.htm

По поводу участков - когда пишут Shon столько-то метров кв. - это только первый этаж или же вся площадь дома ?

[rose]

По поводу участков - когда пишут Шон столько-то метров кв. - это только первый этаж или же вся площадь дома ?

SHON - это сумма всей жилой площади
если пишут: возможный SHON 100 м² , значит нельзя строить больше - разрешение на строительство не выдадут;
правда есть нюансы, когда допускают превышение ; для этого надо выполнить ряд обязател'ств; информацию можно найти в интернете

[kykyshka]

SHON - это сумма всей жилой площади
если пишут: возможный SHON 100 м² ,

кол-во этажей можно любое строить? 100 м² ведь можно построить на 1 а можно и на нескольких этажах.

[kykyshka]

правда есть нюансы, когда допускают превышение ; для этого надо выполнить ряд обязател'ств; информацию можно найти в интернете

а где про это можно узнать? скиньте ссылку плиз...и в каких случаях превышают превышение?наверное в тех случаях когда строительная компания покупает землю а не человек?

[Droopy]

rose, т.е. весь дом должен быть не больше 100кв. метров ?

[Pola]

Нет, не весь, а только

сумма всей жилой площади

[Droopy]

Pola, а что тут считается нежилой ?

[ElenaBV]

Droopy, гараж, подсобка...

[kykyshka]

Droopy, гараж, подсобка...

но этот гараж ведь тоже дополнительные м²

[ElenaBV]

kykyshka, но это не жилая плошать, она засчитывается иначе.

[Droopy]

ElenaBV, видишь, как иначе, чем в России. Там нежилая - кухня, ванная комната. И жилая - только комнаты.

[hobbes]

Форумчане, не посоветуете надежного, проверенного подрядчика в Парижском регионе или того, кто согласен приехать из других близлежащих регионов (например, Пикардия)?

Задача: пристроить к уже существующему дому достаточно большую площадь. Проект архитектора и разрешение на строительство есть. Находимся в процессе выбора строителей. Все официально, вариант "черной" работы и фирмы, зарегистрированной вне Франции, исключен.

[EHOT]

Я спрошу у своих... вам по gros oeuvre подрядчик нужeн?

[hobbes]

ЕHOT, верно, требуется une entreprise de gros oeuvre. Буду благодарна за контакты.

[Кролень]

Кто знает - где более выгодно покупать стройматериалы - напишите пожалуйста.

[rose]

Кролень, в каком департаменте вы хотите их покупать?