#31
02.02.2023, 20:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Увеличить бюджет, и агенты сразу прекрасно поймут, к какому качественному жилью вы привыкли
|
|
|
#32
02.02.2023, 20:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2019
Откуда: 15arr
Сообщения: 697
|
грубо говоря треть, вот зарабатываете 7ке в мес, значит на 2.1 можете искать квартиру, а если семья 3-4 чел и нужна 3ка в Париже попробуй найди в этом бюджете |
|
|
#33
02.02.2023, 20:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2019
Откуда: 15arr
Сообщения: 697
|
фигня какая ))) у всех же есть +-лям евро на срочную покупку 3ки в Париже
|
|
|
#34
02.02.2023, 20:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
Стандартное правило финансового буравчика рыночной экономики.
Если есть средствА на аренду жилья с параметрами ABC то на покупку такого же жилья эти люди должны легко квалифицироваться. В том числе и потому что хозяин жилья должен отбить свою ипотеку на это жилье плюс получить некую прибыль. Если же жилье выплачено то хозяин все равно будет ориентироваться на средний по рынку возврат инвестиций = ставка ипотеки + прибыль. |
|
|
#35
02.02.2023, 20:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
"нужна" |
|
|
#36
02.02.2023, 21:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#37
02.02.2023, 21:16
Последний раз редактировалось coryn; 02.02.2023 в 21:23..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.12.2022
Сообщения: 223
|
Не говоря о том, что сегодня муж работает в одном районе, а через год офис переехал, и квартиру продавать? Нет, это вариант, когда приехали надолго, хорошо разобрались в рынке недвижимости и поняли, где что находится в данном городе. |
|
|
#38
02.02.2023, 21:19
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.12.2022
Сообщения: 223
|
Если принимать в расчет заработок только во Франции, не так много вариантов. На самом-то деле мы располагаем бОльшими средствами, чем этот пресловутый бюджет, но вынуждены ограничиваться его рамками. В том и проблема, что арендодатели не принимают в расчет источники вне Франции. |
|
|
#39
02.02.2023, 21:22
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.12.2022
Сообщения: 223
|
Вы не поняли, средствА есть, но не признаваемые арендодателями ))
Грубо говоря, во Франции имеет источник дохода только 1 член семьи и зарабатывает, пусть, 7. Но второй может зарабатывать не меньше, но не во Франции. И по факту деньги на аренду есть, а потратить их низзя. То есть через год, положим, можно будет показать наголовую декларацию, где будет доход обоих, тогда наверное, будет легче снимать. Но жить то в приятной квартире хочется сейчас, а не через год ) Вспоминается Красотка, которую не пустили в магазин тратить деньги. Только тут деньги-то законно заработанные и даже вполне себе честным путем ) |
|
|
#40
02.02.2023, 21:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
|
|
|
#41
02.02.2023, 21:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
Если претендентов на жилье десятки то значит цена ниже рыночной, рассчитанная для идеального съемщика. Вы с их т.з. съемщик не идеальный, риск выше значит надо компенсировать этот риск хозяину. Все честно. А если цена и так ниже рыночной то и не грех заплатить чуток дороже если деньги не особо вопрос. |
|
|
#42
02.02.2023, 21:52
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.12.2022
Сообщения: 223
|
Если можно взять арендатора француза с нужным доходом и гарантом, зачем брать русского с контрактом без году неделя и недостаточной суммой аренды, даже если он божится, что деньги есть, и готов платить больше. Я как бы сама арендодатель, только не во Франции, к сожалению, так что логику арендодателя вполне могу понять )) Просто с таким ограничением сталкиваюсь впервые. Во многих других европейских странах никто твое досье не смотрит, - договор подписал и живи себе в квартире стоимостью хоть втрое больше твоего дохода. Не заплатил, выгнали. Тут с выгоном сложно, поэтому видимо и придумывают всем геморрой. |
|
|
#43
02.02.2023, 22:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
Только если песня агентов "предложения мало, а спрос большой" то цены уже по определению нерыночные. Какой дурак будет сдавать дешевле если стоит очередь. Логично поднять цену когда желающих будут единицы. Цены рыночные когда спрос и предложение динамически уравновешивают друг друга. |
|
|
#44
02.02.2023, 22:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.972
|
Dude, а что, в Канаде цены на жильё совсем не регулируются и по принципу аукциона жилье сьемное уходит?
|
|
|
#45
02.02.2023, 22:26
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.12.2022
Сообщения: 223
|
|
|
|
#46
02.02.2023, 22:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
И не платить и не выехать тоже не прокатит Вот поэтому (см выше, риск засад низкий) желающих сдать очень много. В Квебеке чуток иначе. Но то и не Канада |
|
|
#47
02.02.2023, 22:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#48
02.02.2023, 22:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
coryn, скорее всего вам придется исходить из того что есть и что можно. А значит придется потерпеть квартиру, которая вас в чем-то не совсем устраивает. Вот когда будут налоговые декларации из которых видно, что вы намного больше "огого", чем одна зарплата вашего мужа, найдете лучше и переедете. Реалии Франции.
|
|
|
#49
02.02.2023, 22:42
Последний раз редактировалось Ирис; 02.02.2023 в 22:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.972
|
На самом деле, мне муж говорил, что невозможно цену на жилье в Парижском регионе поднимать с бухты-барахты. Есть какой-то индекс, с которым должны согласовываться все цены. Еще есть такая вещь, что жилье выгодно сдавать на как можно более длительный срок. Чем более завышенная цена на квартиру, тем быстрее съедут жильцы. Потратишь время на поиски нового, на отмывание и ремонт квартиры. Выигрыш от задирания цены сомнительный. У нас было такое - сдавали квартиру студентам prépa с прекрасными досье и гарантами-родителями. Ну они и съезжали через 9 месяцев, а нам опять квартиру отдраивай и ищи нового жильца. Сейчас у нас жилец уже 11 лет один и тот же. Головняк полностью отсутствует. |
|
|
#50
02.02.2023, 22:50
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.12.2022
Сообщения: 223
|
||
|
#51
02.02.2023, 22:51
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.12.2022
Сообщения: 223
|
|
|
|
#52
02.02.2023, 23:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
||
|
#53
02.02.2023, 23:07
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.12.2022
Сообщения: 223
|
||
|
#54
03.02.2023, 11:03
Последний раз редактировалось VBV; 03.02.2023 в 11:14..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2019
Откуда: 15arr
Сообщения: 697
|
вы снимали или может покупали когда-нибудь квартиру в Париже на длительный срок и знаете как устроен в реале рынок аренды?
семья приезжает как экспаты и агентство им подбирает варианты, через него арендодателю направляются досье на арендатора, никто не будет превышать порог в 30% будь у тебя хоть чемодан с 10млн с собой... про буравчика... да конечно хочется жить в своём жилье и не платить аренду дяде, но когда речь заходит о просторной квартире в Париже, то это лям евро+, то есть лет на 30 платить в месяц более 3-4ке. и ни один банк вам не даст такую сумму на покупку, если только у вас зп не 300ке в год. и про параметры АВС , я снимаю жильё, которое владельцы купили и сделали ремонт, по моим подсчётам, чтобы только окупить покупку и ремонт им надо сдавать его более 40 лет.... |
|
|
#55
03.02.2023, 11:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#56
03.02.2023, 12:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#57
03.02.2023, 12:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#58
03.02.2023, 13:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Имелось, видимо, в виду превышение спроса над предложением.
Но это неверное выражение. Инфляция это рост цен. Поэтому нельзя сказать "рост цены спроса" - это бессмысленно.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#59
03.02.2023, 13:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#60
03.02.2023, 15:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Так ровно это и озвучил Ваш "оппонент" - снимать жилье по средствам. С одной оговоркой - под средствами понимается официально показанный доxод, а не мешок с лямами.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда (спрос) Снять квартиру в Париже | kotjenok01 | Аренда и продажа жилья | 2 | 31.05.2011 23:41 |
Аренда (спрос) Снять квартиру в Лионе | nurel | Аренда и продажа жилья | 0 | 03.03.2011 17:56 |
Аренда (спрос) снять квартиру в Париже | EDS | Аренда и продажа жилья | 0 | 14.07.2010 12:30 |
Снять квартиру в Лондоне | Homik | Аренда и продажа жилья | 0 | 23.04.2007 21:40 |
Снять квартиру, а не отель | frenchkiedis | Мнения и вопросы о гостиницах во Франции (и не только) | 4 | 27.09.2003 00:55 |