Снять квартиру дороже, чем позволяет имеющийся доход

[coryn]

Я понял. Но непонятно почему не поторговаться вверх с хозяином квартиры? Ведь пресловутые 30% это же не закон для частников а некая рекомендация. Почему не заплатить больше выставленной цены?
Если претендентов на жилье десятки то значит цена ниже рыночной, рассчитанная для идеального съемщика. Вы с их т.з. съемщик не идеальный, риск выше значит надо компенсировать этот риск хозяину. Все честно. А если цена и так ниже рыночной то и не грех заплатить чуток дороже если деньги не особо вопрос.

Да я бы не сказала, что цены ниже рыночных, предложения мало, а спрос большой, мне так объяснили, поэтому арендодатели имеют возможность выбирать из десятков желающих. И рисковать очень многие не хотят.
Если можно взять арендатора француза с нужным доходом и гарантом, зачем брать русского с контрактом без году неделя и недостаточной суммой аренды, даже если он божится, что деньги есть, и готов платить больше.
Я как бы сама арендодатель, только не во Франции, к сожалению, так что логику арендодателя вполне могу понять ))

Просто с таким ограничением сталкиваюсь впервые. Во многих других европейских странах никто твое досье не смотрит, - договор подписал и живи себе в квартире стоимостью хоть втрое больше твоего дохода. Не заплатил, выгнали.
Тут с выгоном сложно, поэтому видимо и придумывают всем геморрой.

[Dude]

Да я бы не сказала, что цены ниже рыночных, предложения мало, а спрос большой, мне так объяснили, поэтому арендодатели имеют возможность выбирать из десятков желающих. И рисковать очень многие не хотят.
Если можно взять арендатора француза с нужным доходом и гарантом, зачем брать русского с контрактом без году неделя и недостаточной суммой аренды, даже если он божится, что деньги есть, и готов платить больше.
Я как бы сама арендодатель, только не во Франции, к сожалению, так что логику арендодателя вполне могу понять ))

Просто с таким ограничением сталкиваюсь впервые. Во многих других европейских странах никто твое досье не смотрит, - договор подписал и живи себе в квартире стоимостью хоть втрое больше твоего дохода. Не заплатил, выгнали.
Тут с выгоном сложно, поэтому видимо и придумывают всем геморрой.

Это все так.
Только если песня агентов "предложения мало, а спрос большой" то цены уже по определению нерыночные. Какой дурак будет сдавать дешевле если стоит очередь. Логично поднять цену когда желающих будут единицы.
Цены рыночные когда спрос и предложение динамически уравновешивают друг друга.

[Ирис]

Dude, а что, в Канаде цены на жильё совсем не регулируются и по принципу аукциона жилье сьемное уходит?

[Dude]

Dude, а что, в Канаде цены на жильё совсем не регулируются и по принципу аукциона жилье сьемное уходит?

Да конечно. А как может быть иначе в рыночной экономике?
И не платить и не выехать тоже не прокатит
Вот поэтому (см выше, риск засад низкий) желающих сдать очень много.

В Квебеке чуток иначе. Но то и не Канада

[Ирис]

Да конечно. А как может быть иначе в рыночной экономике?
И не платить и не выехать тоже не прокатит
Вот поэтому (см выше, риск засад низкий) желающих сдать очень много.

В Квебеке чуток иначе. Но то и не Канада

Dude, понятненько. Я как раз имела сведения по фунциклированию рынка жилья от друзей из Квебека, поэтому немного удивилась

На самом деле, мне муж говорил, что невозможно цену на жилье в Парижском регионе поднимать с бухты-барахты. Есть какой-то индекс, с которым должны согласовываться все цены.

Еще есть такая вещь, что жилье выгодно сдавать на как можно более длительный срок. Чем более завышенная цена на квартиру, тем быстрее съедут жильцы. Потратишь время на поиски нового, на отмывание и ремонт квартиры. Выигрыш от задирания цены сомнительный. У нас было такое - сдавали квартиру студентам prépa с прекрасными досье и гарантами-родителями. Ну они и съезжали через 9 месяцев, а нам опять квартиру отдраивай и ищи нового жильца. Сейчас у нас жилец уже 11 лет один и тот же. Головняк полностью отсутствует.

[coryn]

Это все так.
Только если песня агентов "предложения мало, а спрос большой" то цены уже по определению нерыночные. Какой дурак будет сдавать дешевле если стоит очередь. Логично поднять цену когда желающих будут единицы.
Цены рыночные когда спрос и предложение динамически уравновешивают друг друга.

Так даже по таким "нерыночным" ценам есть достаточный спрос, значит, они вполне себе рыночные, вот парадокс ))

[Dude]

Так даже по таким "нерыночным" ценам есть достаточный спрос, значит, они вполне себе рыночные, вот парадокс ))

Наоборот, цены ниже рынка, поэтому спрос и выше предложения

[coryn]

Наоборот, цены ниже рынка, поэтому спрос и выше предложения

По сути цены в Париже определяются инфляцией спроса.

[libellule]

По сути цены в Париже определяются инфляцией спроса.

В парижском регионе цены на аренду регулируются законодательно.

Кстати, а что такое инфляция спроса?

[Печкин]

Кстати, а что такое инфляция спроса?

Имелось, видимо, в виду превышение спроса над предложением.
Но это неверное выражение. Инфляция это рост цен. Поэтому нельзя сказать "рост цены спроса" - это бессмысленно.

[coryn]

В парижском регионе цены на аренду регулируются законодательно.

Кстати, а что такое инфляция спроса?

Есть инфляция спроса, когда рост цен вызван превышением спроса над предложением, есть инфляция издержек, когда рост цен связан с повышением себестоимости

[Ptu]

coryn, скорее всего вам придется исходить из того что есть и что можно. А значит придется потерпеть квартиру, которая вас в чем-то не совсем устраивает. Вот когда будут налоговые декларации из которых видно, что вы намного больше "огого", чем одна зарплата вашего мужа, найдете лучше и переедете. Реалии Франции.

[coryn]

coryn, скорее всего вам придется исходить из того что есть и что можно. А значит придется потерпеть квартиру, которая вас в чем-то не совсем устраивает. Вот когда будут налоговые декларации из которых видно, что вы намного больше "огого", чем одна зарплата вашего мужа, найдете лучше и переедете. Реалии Франции.

Эх, чувствую, видимо так и будет. Или придется зарываться подальше от центра. Сложный выбор.

[Eli]

Эх, чувствую, видимо так и будет. Или придется зарываться подальше от центра. Сложный выбор.

В апреле будет больше предложений, так как многие уже будут готовиться к переезду к следующему учебному году.

[coryn]

В апреле будет больше предложений, так как многие уже будут готовиться к переезду к следующему учебному году.

Интересная информация, спасибо!
Такая массовая тенденция?

[Печкин]

Это все так.
Только если песня агентов "предложения мало, а спрос большой" то цены уже по определению нерыночные. Какой дурак будет сдавать дешевле если стоит очередь. Логично поднять цену когда желающих будут единицы.
Цены рыночные когда спрос и предложение динамически уравновешивают друг друга.

Не забываем, что во Франции законодательно определен потолок цен, и повышать цены от балды незаконно.

[Dude]

Не забываем, что во Франции законодательно определен потолок цен, и повышать цены от балды незаконно.

А, ну тогда все понятно - создается искусственный дефицит съемного жилья. Расходимся.

Получается что Париж превратился в мышеловку для квалифицированных спецов. Нанимают такого спеца и условия вроде отличные: и работа интересная, и зарплата по фр меркам высокая, и работа в (самом ) Париже. А потом выясняется что это "ловушка для дураков". Высокая зарплата расползается на недоступное и старое жилье, дорогущие транспортные услуги (парковки, пробки, эксплуатация), неудобная логистика снабжения. Проходят годы а спец так и продолжает жить в аренде потому что цены тоже не стоят на месте и он priced out of the market...

[Печкин]

А, ну тогда все понятно - создается искусственный дефицит съемного жилья. Расходимся.

Получается что Париж превратился в мышеловку для квалифицированных спецов. Нанимают такого спеца и условия вроде отличные: и работа интересная, и зарплата по фр меркам высокая, и работа в (самом ) Париже. А потом выясняется что это "ловушка для дураков". Высокая зарплата расползается на недоступное и старое жилье, дорогущие транспортные услуги (парковки, пробки, эксплуатация), неудобная логистика снабжения. Проходят годы а спец так и продолжает жить в аренде потому что цены тоже не стоят на месте и он priced out of the market...

Понты дороже денег...

[Печкин]

А, ну тогда все понятно - создается искусственный дефицит съемного жилья. Расходимся.

Его не нужно создавать искусственно. Он уже есть, и он всегда будет. Как в любом раскрученном месте. В Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге абсолютно та же ситуация, если не хуже. В Москве ситуация близка к этой.
Наивно пытаться снять в Париже трешку с соотношением цена-качество (не ценой, а именно соотношением) таким же, как, например, в... ну не знаю, в Монреале. Потому что Париж это престижно, а Монреаль нафиг никому не сдался.

[EHOT]

Инфляция может быть обусловлена разными причинами, поэтому различают инфляцию спроса и инфляцию издержек. Это из теории экономики.

Инфляцию лучше не применять к какому-то одному продукту. Можно просто говорить изменение цены.

дорогущие транспортные услуги (парковки, пробки, эксплуатация), неудобная логистика снабжения.

В Париже транспорт дешевый (даже с учетом паркинга).

Потому что Париж это престижно, а Монреаль нафиг никому не сдался.

Монреаль в 4 раза больше по площади при сравнительно близкой к Парижу численности населения.

У меня друзья сейчас уехали экспатами в другую страну. Муж там директор завода с соответствующими доходами. Но переезд и устройство на месте дались очень непросто. В том числе, аренда жилья. Это вообще нелегко, такие переезды в другую страну, с детьми. А людей с такой зарплатой, как Вы озвучили, по стране в принципе мало.

Редкий случай когда французский экспат сам платит за свое жилье. Обычно фирма все расходы (бюджет оговаривается до экспатства) по жилье берет на себя.

[Dude]

В Париже транспорт дешевый (даже с учетом паркинга).

Я о персональной логистике а не об общественном транспорте. Понятно что общественный транспорт почти бесплатен.
Вот сколько например будет стоить в усилиях (времяденьгах) сгонять в ближайший гипер из более-менее центрального Парижа за мелочевкой?

[Ирис]

Редкий случай когда французский экспат сам платит за свое жилье. Обычно фирма все расходы (бюджет оговаривается до экспатства) по жилье берет на себя.

А я нигде и не писала, что сложности были связаны с оплатой. Естественно, и жилье, и международные школы с развозкой от дома, и полный пакет экспатовских няшек оплачивается предприятием. Проблема была в том, чтобы просто найти сколько-нибудь пригодное для жизни жилье. Оно нашлось месяцев через 5. Все это время семья жила во временном жилище, не распаковывая парижский багаж, который хранился в специальном боксе. С маленькими детьми это неудобно, и нервов было измотано немало.

[Печкин]

Монреаль в 4 раза больше по площади при сравнительно близкой к Парижу численности населения.

Дело не в площади. Вы же знаете, что в Монреале в городе существуют огромные пустые пространства, где никто не живет. Более того, практически в городе находится аэропорт. А даунтаун вполне сравним по плотности населения с Парижем.

[libellule]

А, ну тогда все понятно - создается искусственный дефицит съемного жилья. Расходимся.

Dude, а вы не хотите проверить информацию, поступающую от Печкина? Во Франции нет потолка цен на аренду. Есть регламент цен в парижском регионе.

[coryn]

А, ну тогда все понятно - создается искусственный дефицит съемного жилья. Расходимся.

Получается что Париж превратился в мышеловку для квалифицированных спецов. Нанимают такого спеца и условия вроде отличные: и работа интересная, и зарплата по фр меркам высокая, и работа в (самом ) Париже. А потом выясняется что это "ловушка для дураков". Высокая зарплата расползается на недоступное и старое жилье, дорогущие транспортные услуги (парковки, пробки, эксплуатация), неудобная логистика снабжения. Проходят годы а спец так и продолжает жить в аренде потому что цены тоже не стоят на месте и он priced out of the market...

Похоже, что так ))

[libellule]

Похоже, что так ))

Как хорошо видно из Канады.))))

[Dude]

Как хорошо видно из Канады.))))

Издалека всегда лучшеЕ видно большую картинку. Те кто внутри у них глаза замылились

Я уже приводил пример цен. Приезжаешь через год а цены выросли на хх%. Спрашиваешь -народ а чё так цены выросли, неурожая вроде не было? А народ ничё не выросло, все как было...