|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.373
|
Ну посмотрим... Фриггит то же самое говорил в 2008 году, а ничего не упало, несмотря на кризис.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.373
|
Еще в начале осени предлагали 3.95%... сейчас я не вижу меньше 4.3%.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
![]() |
|
#4
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Paris, France
Сообщения: 15
|
Цены на недвижимость будут падать только в тех регионах и городах, где нет работы и растёт безработица.
В крупных регионах как Иль де Франс или Лазурный берег, цены как росли, так и будут расти. Даже мировой финансовый кризис не оказал заметного негативного влияния на этот рынок. Инвестирование в недвижимость остаёться наилучшим капиталовложением. К сожалению курс евро падает, инфляция растёт, бумажные деньги обесцениваются. Эти факторы толкают многих на покупку. Не забывайте процентные ставки будут расти. На начало февраля сайт www.meilleurtaux.com, предлагает ставку 4,80% на 30 лет. Казалось бы, это очень дорого, я бы сказал нет. Этими процентными ставками пользуются, так же нерезиденты. В России, к примеру, ставки в среднем 10-15% на 20 лет. Для нерезидентов во Франции выгодные процентные ставки. Я работаю в этой области уже 7 лет, и замечаю только одно, цены растут как грибы. К примеру в Париже есть всего 1,3 млн жилья и это на 2,2 млн населения, и при этом нет строительства нового жилья. Цены ещё доступны в регионах, но не во всех. Если у Вас есть вопросы, пишите в личку. |
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.373
|
Странно тогда, что вы не заметили падения 2007-2008 годов.
Ну и потом, тенденция не может продолжаться бесконечно, это любой финансист знает. "Теперь, Федор, о главном:" Выдача кредитов в январе 2012 года снизилась по сравнению с январем 2011 на 25.7%. Эксперты связывают это с отменой кредитов с нулевой ставкой, и с увеличением налога на прирост стоимости. Это уменьшает количество потенциальных покупателей, плюс делает менее интересной покупки с целью спекуляции. Цены пока стабильны с декабря 2011.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#6
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Кстати, покупал значительно дешевле первичной покупки Продавцом в 2008г примерно на 20%. Хороший прирост за последние 4 года!!! Цитата:
|
||
![]() |
|
#7
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Paris, France
Сообщения: 15
|
Добрйы день.
Для Печкина Падения цен не было в 2007-2008, цены снизились только в 2009. Этото год и называют годом кризиса и рецесии.В этот год в среднем цены упали на 20% по Франции, но сразу же в конце 2009 и в начале 2010 выросли на 25% и продолжали расти до конца 2011. Средний рост в 2010 был 15%, в 2011 8%. Падения здесь я не вижу. В таких городах как Париж, Ницца , Канны цены вообще не падали. К примеру в лучших районах Парижа средняя цена в 2007 году была 5.000 евро за 1 кв.м, сегодня это 10.000 евро за 1 кв.м. Разве это падение ? Цены не стабильны на конец декабря 2011, они выросли на 7,8%. Источник www.seloger.com Что касается кредитов. Не забывайте, не все берут кредит, у людей ест "cash". Которые обесцениваются. Выдача кредитов уменьшилась только для того слоя населения, кто приходит с маленьким или с нулевым« Apport personnel ». Предоставьте банку 30-50% от стоимости покупки, кредит получите в течении 48 часов. Все мои клиенты получают кредит. Поверьте на слово, есть большая разница когда Вы просите кредит у банка самостоятельно , и когда Вы работаете экспертом в этой области. |
|
![]() |
|
#8
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Paris, France
Сообщения: 15
|
Добрый день,
Для Parka Уточните пожалуйста в каком городе Лазурный берег Вы заметили падение? С моими клиентами мы подписали неделю назад "Comprimis de vente" на недвижимость в Ницце и Каннах, падения цен, я не заметил на престижное жильё. Для информации цены на конец 2008 , на начало 2009 в Ницце были в среднем 3.768 евро за 1 кв.м. в постойках 70-80х годов. Вы хотите сказать Вы нашли дешевле ? Естественно не забывайте, цены на престижное жильё с видом на средиземное море , ещё не собираются падать. И думаю не упадут в 2012. Многие аналитики пишут вот уже 10 лет , что тенденция не может продолжаться бесконечно. Во Франции это будет продолжаться, пока нет строительства новостроек. Замечали ли Вы массивное строительство во Франции ? Множество подъёмных кранов ? Вы спросите почему нет массивного строительства? Ответ прост, земли нет для строительства, а особенно в тех регионах где очень большой спрос. Это первый фактор роста цен. |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]() Читайте внимательно - у меня написано - дом 2008г. Я видел документы пред. сделки. Более того, видел и документы на другие объекты 4-5 летней давности покупки. Тенденция везде одинаковая - снижение цен на 15-30%. Очень жаль, что вы не заметили падение цен. А купить - купить можно что угодно и за сколько угодно ))). А можно и не торговаться вообще ))) Почитайте тут: http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21718 Про специалистов-агентов и нотариусов жуликов ))) |
|
![]() |
|
#10
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.896
|
не знаю почему вам показывали цены покупки квартир до сделки (обычно эту информацию дают когда вы уже договорились о цене и идете к нотариусу)... ну да ладно... в вшем рассуждении есть один момент: вы сравниваете то, что видели. Квартир продается несоизмеримо больше... Если вам попалось 5 квартир, на которые за последние 4 года цены упали, это не означает, что цены упали на все квартиры. Вполне возможно, что есть огромное колличество квартир, на которые цены за этот период выросли...
|
|
![]() |
|
#11
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
nice-paris вообще пишет о ценах 2451 -6900/кв.м. Скорее всего, это общий средний разброс цен по всей Ницце. Я бы примерно сказал о ценах от 4000 до 10000/кв.м в ЗК. Но говорить однозначно, что цены всегда только росли и сейчас растут - не верно. Наоборот, уже писал, что считаю в настоящее время самым удачным именно покупать, а не продавать (особенно, если есть свободный кэш). Т.к. можно хорошо торговаться. Единственное, чему не перестаю удивляться - это тому, что в пределах 70-100 тыс евро можно купить студио в Золотом Квадрате в Ницце, в Каннах и вообще непонятно где (во фр. Кривожопинске). Т.е. не пойму смысла покупки в такой глубинке за такие деньги - кто покупает? Местные? Ведь стоимость недвижимости не определяется стоимостью затрат на ее строительство (точнее, это далеко не первичный фактор). |
||
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.896
|
а что вас удивляет? |
|
![]() |
|
#13
![]() |
||
Бывалый
![]() ![]() Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
nice-paris [QUOTE
Вы спросите почему нет массивного строительства? Ответ прост, земли нет для строительства, а особенно в тех регионах где очень большой спрос. Это первый фактор роста цен.[/QUOTE] в городе Six-Fours-les-Plages строек очень много, землю находят и квартиры на росхват |
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
![]() |
|
#15
![]() |
||
Бывалый
![]() ![]() Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
||
![]() |
|
#16
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.896
|
||
![]() |
|
#18
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Paris, France
Сообщения: 15
|
Естественно, цены различны в зависимости от расположения недвижимости, постройки и декора.
Ниже информация о ценах в Ницце и в Каннах (на начало января 2012). Prix m2 appartements Nice S'il cote 3942 € en moyenne, le prix du m2 à Nice peut valoir entre 2451 € et 6900 € selon les adresses. Prix m2 maisons Nice Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est nettement plus cher : à 4943 € en moyenne (avec une fourchette allant de 2893 € à 8750 €), cela fait un écart de +25% par rapport aux appartements. Prix m2 appartements Cannes Le prix m2 moyen pour les appartements à Cannes est de 5108 € et varie entre 2881 € et 9802 € selon les adresses. Prix m2 maisons Cannes En ce qui concerne les maisons, le prix moyen du m2 est légèrement plus cher : à 5400 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 3075 € et 13379 €), cela fait un écart de +6% par rapport aux appartements. |
|
![]() |
|
#19
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]() ![]() Сравнивать можно только цены конкретных объектов - цена покупки данного объекта 3-5-8-... лет назад и текущая цена продажи этого же объекта без налогов и комиссий агентств. |
|
![]() |
|
#20
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Paris, France
Сообщения: 15
|
Для Parka,
Если Вы обнаружили снижение цен на 20-30%, напиши источник )).Многим будет интересно почитать. А так, кто угодно может написать. Средние цены, указываются везде. И указывается, что бы следить за тенденцией рынка. Что касается про специалистов-агентов и нотариусов жуликов во Франции. Любой разумный человек, сконтактируеться Chambre de notaire, что бы узнать с каким он нотариусом подписывает. И сколько лет он уже на рынке, сколько оформил купли продажи. Получение статуса нотариуса занимает 7 лет учебы во Франции и минимум 2 года стажа. Вы думаете после 9лет потраченных на получение статуса нотариуса, французский нотариус будет жульничать ? Не смешите. А раз Вы покупали "дом", Вы наверное заметили, нотариус проверяет все бумаги, и запрашивает банк "Provisions". А в банке поверьте ещё как проверяют какому нотариусу надо оформлять чек. Ваши доводы не по адресу, к сожалению. Для информации 70% транзакций во Франции проходят через агентства и экспертов по недвижимости. И любой покупатель и продавец, должен учитывать цены в ТТС (налоги и комиссий агентств). В любом агентстве Вам предоставят цены со всеми налогами, так как именно покупатель их и оплачивает. Таковы уж правила и закон. Пишите в личку, обсудим все интересующие Вас вопросы. |
|
![]() |
|
#21
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]() Я вам дал ссылку - читайте. А потом, если будут вопросы - задавайте. ПЫСЫ. Я даже примерно представляю, в какое агентство вы устроились на работу ))) |
|
![]() |
|
#22
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Paris, France
Сообщения: 15
|
Благодарю за ссылку
Я предпочитаю читать официальную информацию о недвижимости. Советую так же Вам. Удачного Вам дня. |
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
И побольше эксклюзивов вашему агентству ![]() |
|
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.351
|
Parka на самом деле прав. Если брать просто средние цены то они не дают картины, и часто даже тренд не показывают. В поселке Н продано 10 домов по 100К каждый в год 1. В год 2 тоже продано 10 домов: 7 по цене 90К и три новых по 623К (построенных на месте трех старых купленных в год 1). Средняя цена продажи в поселке выросла за год в 2.5 раза.
А то что предлагает Parka это рассматривать упрощенный ![]() |
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Силовиков заставляют избавиться от недвижимости за границей
![]() http://www.rg.ru/2012/02/24/imush-dok.html |
|
![]() |
|
#26
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Paris, France
Сообщения: 15
|
Добрый день
Parka, я соглашусь с Вами, что в Золотом Квадрате в Ницце в основном владельцами квартир являются иностранцы. И именно спрос и предложение строят рынок. В Ницце я Вам могу 1кв.м и за 1000 евро найти, вот только будете ли Вы там жить ? Цены 2451 -6900/кв.м естественно средние, Вы не можете судить о ценах одинаково. Студия или F1 стоят дороже в кв.м, чем F3 и F4. Я не беру пример виллы или коттеджи, это совершенно другой рынок. Надо заметить, что основном недвижимость покупается на Лазурном берегу с идей сдачи в аренду, более половины моих клиентов, там практически не живут, заглядывают изредка. А вот пользоваться услугами агентства или экспертов, это дело личное. Да и какая разница, русское ли агентство, французское... Если агентство нашло Вам ту квартиру, о которой Вы мечтали, думаю они заслуживают свой гонорар. В пределах 70-100 тыс евро можно купить студию (9-15 кв.м) в Золотом Квадрате в Ницце, что многие и делают. Покупается не для себя, а для инвестиций. В среднем это даёт 6-7% годовых дохода чистыми. Где Вы найдете ещё такой продукт? Акции, облигации, Assurance de vie все эти продукты дают в среднем 4%. Вот и инвесторы и вкладывают. Пока рентабельность в пределах 6%, цены будут расти как на недвижимость, так и на аренду. |
|
![]() |
|
#27
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.373
|
Я правильно понимаю, что если купить студию в Ницце за 100 тыс., 9-15 кв.метров, то ее реально сдавать в год за 6000-7000 (6-7% годовых), то есть где-то 500-600 евро в месяц (причем, если вы говорите, что это чистыми, значит надо еще накинуть на коммуналку + налоги, то есть выйдет, что сдавать надо на самом деле за 700-800)?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#28
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
![]() |
|
#29
![]() |
||||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А продают то, что есть в интернете и в местных журналах )))) На Лазурке выпускается журнал (и есть сайт) эксклюзивных предложений, например этот: http://www.unique-immo.com Там можно найти прямые предложения квартир и домов от компаний. И легко дополнительно съэкономить от 30 до 50% комиссии агентства (т.к. посредники-переводчики именно и зарабатывают 50% комиссионного сбора). Цитата:
Цитата:
![]() Опять же - вы больше говорите о теории, а не о практике, т.е. конкретике. Т.е. ваша идея понятна - все дорожает - покупайте, инвестируйте - зарабатывайте на сдаче. Вы бы нам лучше рассказали не о хорошем, а о проблемах, минусах приобретения... |
|||
![]() |
|
#30
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.748
|
||
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 205 | 12.01.2025 14:31 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |