Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[maman N]

Продал 2 месяца назад за 7.3 (купили россияне, кстати).

У кого же ещё могут быть такие средства...

[Parka]

У кого же ещё могут быть такие средства...

Вообще-то за 7 лимонов можно в Каннах особняк с большим участком купить. Покупать квартиру -? В "Калифорнии" (в Каннах) продавалась огромная квартира в новостройке с прекрасными видами, гаражами, все в стекле и мраморе, с огромной террасой, меблирована - за 1.5 лимона. Я присматривался там одно время. За аналогичную сумму и на Променаде можно купить. Так, что не представляю, что там за 7 лимонов продали? ИМХО, Березовский виллу покупал в Антибах дешевле поди, а у него там поди гектар земли...

[Печкин]

Только что провел симуляцию на meilleursagents.com
На одну и ту же квартиру в ноябре прошлого года они давали 500, сейчас 520.
Так что ничего не падает, в Париже во всяком случае...

[maman N]

Только что провел симуляцию на meilleursagents.com
На одну и ту же квартиру в ноябре прошлого года они давали 500, сейчас 520.
Так что ничего не падает, в Париже во всяком случае...

Как можно судить по одной квартире?
Когда мы начали продаваь дом, посмотрели" кто за сколько и, что продаёт. Это было в ноябре. Кроме одного дома (соседка одна срочно продавала по очень дешёвой цене) никто не продал ничего в той гамме, в которой наш дом небольшой и недорогой "по цене квартиры". Агенства все говорят, что такие дома хоть как-то продаются в отличии от дорогих, которые зависают на очень долго. То есть я вижу, что и недорогие не продаются, на что агенства говорят, что дорогие СОВСЕМ не продаются, а дешёвые в принципе продаются. Дома в гамме, как наш я видела некоторое время в РАР, теперь эти же дома продают агенства, в течение несольких месяцев одни и теже дома в продаже... Вот я пытаюсь понять, почему. Квартиры я не смотрю, только недорогие дома в нашем городе. Причём их не много, по пальцам перечесть можно и никто не покупает совсем, возможно ждут снижение цен и начнут покупать в феврале-апреле. В любом случае ситуация старнная.
Мы стали продавать в ПАП, нам позвонило агенств 30, как минимум, даже из Швейцрии звонили, все хотят продавать наш дом...
Говорят, что если мы цену снизим до такой-то, мы продадим сегодня же... А если оставим рыночную, что продадим "когда-нибудь".

[Печкин]

Березовский покупал Шато де ля Гаруп за 20 миллионов евро...

[Parka]

Березовский покупал Шато де ля Гаруп за 20 миллионов евро...

Возможно, но не квартиру же за 1\3. Тонкостей не знаю, утверждать не буду

[maman N]

Так тема про недвижимость в принципе или про богатых ту недвижимость, что могут купить отдельно взятые лица?

[Печкин]

Процесс падения пошел; статья сегодня в Le journal du dimanche.
В провинции можно в некоторых городах говорить о crash immobilier: максимальное падение цен зарегистрировано в Клермон-Ферране (-16% за последние 12 месяцев).
Париж пока держится, но темпы роста резко уменьшились: 6% сейчас против 19% в июле 2011.

[EHOT]

Париж пока держится, но темпы роста резко уменьшились: 6% сейчас против 19% в июле 2011

Паника поди в Париже...

[Tatyana80]

В каком месяце лучше и дешевле покупать кв-ру в окрестностях Парижа?

[Печкин]

Интереснейший документ:
http://www.immobilier-danger.com/dl/...ilier-2012.pdf

[Печкин]

Ну паника не паника, а дважды подумаешь, прежде чем покупать чтоб наварить быстро...

[Parka]

Ну паника не паника, а дважды подумаешь, прежде чем покупать чтоб наварить быстро...

Я могу выкупить - в прогаре не будете (если интересный вариант) Думаю, ценник в 2 раза не упадет на хорошее. А вот неликвиды (подвалы/чердаки/стенка в стенку, плохие районы) - все это будет дешеветь здорово

[Печкин]

Да, будем посмотреть...

[EHOT]

Для быстрого навара недвижимость не подходит...

[Parka]

Для быстрого навара недвижимость не подходит...

все зависит от того, за сколько ее купить, кому купить, сколько в нее вложить и за сколько ее продать...

[lipa1]

все зависит от того, за сколько ее купить, кому купить, сколько в нее вложить и за сколько ее продать...

А есть ли смысл говорить об инвестиции в недвижимость, когда речь идет о покупке квартиры или дома для проживания в нем? Тут цели ведь иные и, как правило, "прибыль" - это некий побочный эффект.

[Parka]

А есть ли смысл говорить об инвестиции в недвижимость, когда речь идет о покупке квартиры или дома для проживания в нем? Тут цели ведь иные и, как правило, "прибыль" - это некий побочный эффект.

Мое мнение я уже писал - не вижу смысла покупать недвижимость для себя не думая заранее о ее возможной продаже. Жизнь есть жизнь. Но не столько с точки зрения прибыли (это вторичный параметр, зависящий от рыночной ситуации), сколько с точки зрения ликвидности самой продажи (т.е. объект изначально должен быть привлекательным).

[lipa1]

не вижу смысла покупать недвижимость для себя не думая заранее о ее возможной продаже. Жизнь есть жизнь.

Это понятно, но иметь такие мысли - это совсем не означает инвестировать в недвижимость. Это какой-то бытовой уровень понимания этого термина.

[EHOT]

все зависит от того, за сколько ее купить, кому купить, сколько в нее вложить и за сколько ее продать...

в любом случае нужно не меньше 6 месяцев, а скорее около 9...

[Печкин]

Ну как не подходит... вот за 2010 год в Париже выросло на 22 процента за год. Ни одно безрисковое вложение столько не даст.

[EHOT]

Эх, Липа, сразу видно, что у вас (как впрочем и у меня) в жилах не течет кровь настояшего инвестора... есть люди, которые себе золотые зубы вставляют в качестве инвестиции...

[lipa1]

Эх, Липа, сразу видно, что у вас (как впрочем и у меня) в жилах не течет кровь настояшего инвестора... есть люди, которые себе золотые зубы вставляют в качестве инвестиции...

Да уж, не ставлю я таких целей по жизни. Видимо, моих ресурсов хватает только на самое важное, так что стараюсь не разбрасываться А зубы - они же для нормального пищеварения и эстетики, то бишь на бытовом уровне понимания можно считать и их "инвестициями" ... в жизнь. Да, и тенденция очевидна - недвижимость, как и зубы, растут в цене. Рискованно только принимать всерьез прямую зависимость между стоимостью и потребительской ценностью. Вот, например, считать, что дом с использованием последних технологических достижений - очень выгодное вложение. Не совсем так - при появлении очередных новых технологий, старые обесцениваются, а денежки, соответственно, на ветер...

[vita22]

Вот здесь интересная статья про цены на недвижимость, и будут ли они снижаться:
http://www.meilleursagents.com/actua...arometre201201

[Parka]

Вот здесь интересная статья про цены на недвижимость, и будут ли они снижаться:

Следующим шагом будет застой в ценах: Покупатели будут ждать снижения и более выгодного приобретения квартир, а Продавцы ждать момента изменения тенденции и не торопиться снижать. Кому-то будет невтерпеж, начнут снижать... Реальное падение следует ожидать примерно к концу года. Особое снижение ждет неликвидные объекты: с плохим месторасположением, окна-в-окна + низкие этажи, плохие районы, .... прочее/прочее.
Только при большой скидке реально будут продаваться такие объекты.
Интересные и самые дешевые предложения не упадут в цене, но и не будут расти. Спрос на них будет стабильным, но ниже чем еще осенью

[Печкин]

Следующим шагом будет застой в ценах: Покупатели будут ждать снижения и более выгодного приобретения квартир

Ждать им нет смысла: процентные ставки будут расти. Чем дольше будут ждать, тем больше потом будут банку отдавать.

[Parka]

Ну посмотрим... Фриггит то же самое говорил в 2008 году, а ничего не упало, несмотря на кризис.

Сейчас все намного хуже.

Ждать им нет смысла: процентные ставки будут расти. Чем дольше будут ждать, тем больше потом будут банку отдавать.

Ну, пока не растут, вроде. А если будут расти, то и евро значит обесцениваться будет... Про то, что сейчас пишут - я еще летом писал тут
Наступает интересное время - время покупать лучшее.

[lipa1]

Ждать им нет смысла: процентные ставки будут расти.

Растут уже, и если посмотреть январские высказывания аналитиков рынка недвижимости, то этот фактор очень существенен уже сейчас.

[vita22]

Покупатели будут ждать снижения и более выгодного приобретения квартир, а Продавцы ждать момента изменения тенденции и не торопиться снижать

правильно заметили ! Мы как раз и находимся в этом застое (выжидании), нам и продать надо, и купить :-(...

[Angelina0909]

Следующим шагом будет застой в ценах: Покупатели будут ждать снижения и более выгодного приобретения квартир, а Продавцы ждать момента изменения тенденции и не торопиться снижать. Кому-то будет невтерпеж, начнут снижать... Реальное падение следует ожидать примерно к концу года. Особое снижение ждет неликвидные объекты: с плохим месторасположением, окна-в-окна + низкие этажи, плохие районы, .... прочее/прочее.
Только при большой скидке реально будут продаваться такие объекты.
Интересные и самые дешевые предложения не упадут в цене, но и не будут расти. Спрос на них будет стабильным, но ниже чем еще осенью

вот бы Ваши слова д а Богу в уши...