Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[leonarda]

а Канны зимой вымирают


http://ternovskiy.livejournal.com/174481.html

Ой, ну чего только не напишут на форуме?
Кто вымирает? Ерунда полная. В каннах круглогодично проходят конгрессы. И можно прекрасно сдавать квартиру людям в эти периоды времени, а не праздным туристам.
Тем более, что пик сезона - август, а человек сам пожить в квартирке хочет.
Ну а если говорить о туристах. То контингент в Нице не тот, что в Каннах. Публика более демократичная туда едет. А те, кто люкс предпочитает, то как раз таки в нашу деревню.
Так тут надо смотреть с кем работать хочет владелец квартиры.

[Kire]

Купить можно примерно от 10 до 50 метров. Здесь вы можете посмотреть более подробно цены по кварталам и домам: http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/

Скажите пжлста, а есть подобные сайты о продаже жилья во Франции на англ языке? не владею франц языком. хотелось цены посмотреть
Спасибо!

[orient_777]

Kire, http://www.pap.fr , только в правом верхнем углу кликните на флажок англ. язык

[Kire]

orient_777, спасибо!

[Parka]

Сайтов таких много, но есть общие (по стране), а есть те, что специализируются на определенных регионах. Есть те, что публикуют частные объявления, а есть те, что от агентств.
Многие агентства делают собственные сайты, на которых публикуют свои эксклюзивы и сетевые предложения.
Большинство имеют англ. версию. Есть и с режимом русск. языка.

http://www.housesandapartments.fr/

[Kire]

Parka, спасибо

[Dude]

Parka, в том и дело, что в августе мне бы самой хотелось там побыть, т.е. не для туристов.

На юге Франции в Августе очень жарко, на дорогах пробки, на пляжах и в магазинах толпы. Цены на все выше. Я понимаю что у большинства французов отпуск в принудительно-обязательном порядке в Июле-Августе, а нам то зачем на них смотреть. Сентябрь, бархатный сезон, то что надо.

[maman N]

Вот интересно, я смотрю уже несколько месяцев пристально за ситуацией: с одной стороны дома в нашем городе не продаются, все одни и теже в одних и тех же агенствах... С другой стороны там, где мы хотим купить такая же ситуация. Наш дом тоже пока не продался и снижать цену мы не собираемся, если снизим, то сами не сможем купить что-то другое.

[lipa1]

Вот интересно, я смотрю уже несколько месяцев пристально за ситуацией: с одной стороны дома в нашем городе не продаются, все одни и теже в одних и тех же агенствах...

Пока мы были в поиске вариантов, несколько из отобранных были проданы. Да и большинство из сохраненных мною ссылок на дома в течение года перестали быть актуальными. Так что продается недвижимость все же. Как я понимаю, годами стоит то, что по своим совокупным характеристикам не соответствует запрашиваемой цене. В таких случаях и описания, и фото дают представление, которое очень далеко от действительности.

[Parka]

Сегодня слушал передачу по радио по поводу цен на недвижимость в Испании. Так вот, было сказано, что в среднем цены на недвижимость уже упали в 2 раза за 2 года. На Лазурке такого падения, конечно, нет. Но спросом пользуются, в основном, квартиры до 200 тыс евро с видом на море в курортных местах.

[Печкин]

Получил сведения из Америки. Там сейчас хороший момент для покупки, так как пока еще низкие ставки по кредитам + количество домов, выставленных на дешевую продажу за долги стало уменьшаться. Пик стоимости (для тех, кто хочет наварить) ожидается к 2014-2015 году.

[Parka]

Получил сведения из Америки. Там сейчас хороший момент для покупки, так как пока еще низкие ставки по кредитам + количество домов, выставленных на дешевую продажу за долги стало уменьшаться. Пик стоимости (для тех, кто хочет наварить) ожидается к 2014-2015 году.

Америка - это не простая страна для инвестиций. Поблажки (для иностранцев) идут только с суммы, начиная от 500тыс.долл. Для имеющих гражданство Еврозоны попроще, правда.

[Печкин]

Так я не про иностранцев, я про них самих... чисто для информации, какая там тенденция.
Ну и потом, тут есть люди, кто для Америки не иностранец...

[melba]

Сегодня слушал передачу по радио по поводу цен на недвижимость в Испании. Так вот, было сказано, что в среднем цены на недвижимость уже упали в 2 раза за 2 года. На Лазурке такого падения, конечно, нет. Но спросом пользуются, в основном, квартиры до 200 тыс евро с видом на море в курортных местах.

Неужели за такую цену можно купить квартиру с видом на море? В Монтро или Веве с видом на озеро и горы ничего дешевле чем за миллион евро нет. В Мелбурне, где в настоящее время я живу это тоже невозможно. Вообще таких цен нет, ну может быть где-нибудь на задворках. Странно, всегда думала что Лазурный берег очень дорог.

[Parka]

Неужели за такую цену можно купить квартиру с видом на море? В Монтро или Веве с видом на озеро и горы ничего дешевле чем за миллион евро нет. В Мелбурне, где в настоящее время я живу это тоже невозможно. Вообще таких цен нет, ну может быть где-нибудь на задворках. Странно, всегда думала что Лазурный берег очень дорог.

Для этого достаточно взять любой сайт и ввести данные: вид на море, цена до 200000, до 300000, .... В Негреско только что дали задаток за студию за 170тыс. евро. (продали, скорее всего дешевле).
http://www.nicepebblessales.com/find...dio-apartment/
Правда, с боковым видом на море. Еще осенью цены были намного больше.

[maman N]

Пока мы были в поиске вариантов, несколько из отобранных были проданы. Да и большинство из сохраненных мною ссылок на дома в течение года перестали быть актуальными. Так что продается недвижимость все же. Как я понимаю, годами стоит то, что по своим совокупным характеристикам не соответствует запрашиваемой цене. В таких случаях и описания, и фото дают представление, которое очень далеко от действительности

Насчёт годами не знаю, но месяцами точно. Пока что ушло быстро только то, что было ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ. Агенства по этому поводу говорят о "saturation du marché de l'immobilier"...

[EHOT]

Важен не только спрос, но и предложение... чем дешевле квартира тем больше потенциальных покупателеи. Однако и предложение маленьких недорогих квартир выше. На большие дорогие квартиры потенциальных покупателеи меньше, но и самих квартир мало. При этом сильно отличаются и сами покупатели. На квартиры до 300.000 идут те, кто никогда квартиры своеи не имел (они сильно завязаны на условия кредита). Квартиры дороже 500.000 обычно покупают те, у кого уже была какая-то недвижимость (они больше завязаны на тенденцию рынка).

Для справки: дед одного хорошего знакомого продавал в Каннах квартиру 3 года. Выставил за 6 миллионов. Продал 2 месяца назад за 7.3 (купили россияне, кстати).

Сравнивать Францию с Испаниеи нельзя, там настроили бетонных многоэтажек по всему берегу. Когда начался кризис, кучи домов остались недостроенными. Власти не знают что с ними делать (недостроенная многоэтажка проблема не только того, кто вложился в строику, но и всеи округи). Во Франции (а особенно на Лазурном берегу) такого особо не было никогда... С США сравнивать тоже не стоит - рынок там неоднородныи и сложныи. Когда я там жил, в Сан Франциско надо было предлагать больше выставленнои цены. То есть если хозяин выставлял квартиру за 500.000, то надо было предлагать как минимум 600.000 чтобы иметь шанс ее купить.

[maman N]

Продал 2 месяца назад за 7.3 (купили россияне, кстати).

У кого же ещё могут быть такие средства...

[Печкин]

Только что провел симуляцию на meilleursagents.com
На одну и ту же квартиру в ноябре прошлого года они давали 500, сейчас 520.
Так что ничего не падает, в Париже во всяком случае...

[maman N]

Только что провел симуляцию на meilleursagents.com
На одну и ту же квартиру в ноябре прошлого года они давали 500, сейчас 520.
Так что ничего не падает, в Париже во всяком случае...

Как можно судить по одной квартире?
Когда мы начали продаваь дом, посмотрели" кто за сколько и, что продаёт. Это было в ноябре. Кроме одного дома (соседка одна срочно продавала по очень дешёвой цене) никто не продал ничего в той гамме, в которой наш дом небольшой и недорогой "по цене квартиры". Агенства все говорят, что такие дома хоть как-то продаются в отличии от дорогих, которые зависают на очень долго. То есть я вижу, что и недорогие не продаются, на что агенства говорят, что дорогие СОВСЕМ не продаются, а дешёвые в принципе продаются. Дома в гамме, как наш я видела некоторое время в РАР, теперь эти же дома продают агенства, в течение несольких месяцев одни и теже дома в продаже... Вот я пытаюсь понять, почему. Квартиры я не смотрю, только недорогие дома в нашем городе. Причём их не много, по пальцам перечесть можно и никто не покупает совсем, возможно ждут снижение цен и начнут покупать в феврале-апреле. В любом случае ситуация старнная.
Мы стали продавать в ПАП, нам позвонило агенств 30, как минимум, даже из Швейцрии звонили, все хотят продавать наш дом...
Говорят, что если мы цену снизим до такой-то, мы продадим сегодня же... А если оставим рыночную, что продадим "когда-нибудь".

[lipa1]

Скажите пжлста, а есть подобные сайты о продаже жилья во Франции на англ языке? не владею франц языком. хотелось цены посмотреть
Спасибо!

Есть очень простой способ поиска для не владеющих французским языком - пользуйтесь опцией "перевести эту страницу" - в Google справа от ссылки. Конечно, перевод не точный, но основной смысл ясен, не говоря уж о цене.

[Parka]

У кого же ещё могут быть такие средства...

Вообще-то за 7 лимонов можно в Каннах особняк с большим участком купить. Покупать квартиру -? В "Калифорнии" (в Каннах) продавалась огромная квартира в новостройке с прекрасными видами, гаражами, все в стекле и мраморе, с огромной террасой, меблирована - за 1.5 лимона. Я присматривался там одно время. За аналогичную сумму и на Променаде можно купить. Так, что не представляю, что там за 7 лимонов продали? ИМХО, Березовский виллу покупал в Антибах дешевле поди, а у него там поди гектар земли...

[Печкин]

Березовский покупал Шато де ля Гаруп за 20 миллионов евро...

[Parka]

Березовский покупал Шато де ля Гаруп за 20 миллионов евро...

Возможно, но не квартиру же за 1\3. Тонкостей не знаю, утверждать не буду

[maman N]

Так тема про недвижимость в принципе или про богатых ту недвижимость, что могут купить отдельно взятые лица?

[Печкин]

Процесс падения пошел; статья сегодня в Le journal du dimanche.
В провинции можно в некоторых городах говорить о crash immobilier: максимальное падение цен зарегистрировано в Клермон-Ферране (-16% за последние 12 месяцев).
Париж пока держится, но темпы роста резко уменьшились: 6% сейчас против 19% в июле 2011.

[Tatyana80]

В каком месяце лучше и дешевле покупать кв-ру в окрестностях Парижа?

[Печкин]

Интереснейший документ:
http://www.immobilier-danger.com/dl/...ilier-2012.pdf

[EHOT]

Париж пока держится, но темпы роста резко уменьшились: 6% сейчас против 19% в июле 2011

Паника поди в Париже...

[Печкин]

Ну паника не паника, а дважды подумаешь, прежде чем покупать чтоб наварить быстро...