Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Parka]

Ну паника не паника, а дважды подумаешь, прежде чем покупать чтоб наварить быстро...

Я могу выкупить - в прогаре не будете (если интересный вариант) Думаю, ценник в 2 раза не упадет на хорошее. А вот неликвиды (подвалы/чердаки/стенка в стенку, плохие районы) - все это будет дешеветь здорово

[Печкин]

Да, будем посмотреть...

[EHOT]

Для быстрого навара недвижимость не подходит...

[Печкин]

Ну как не подходит... вот за 2010 год в Париже выросло на 22 процента за год. Ни одно безрисковое вложение столько не даст.

[Parka]

Для быстрого навара недвижимость не подходит...

все зависит от того, за сколько ее купить, кому купить, сколько в нее вложить и за сколько ее продать...

[lipa1]

все зависит от того, за сколько ее купить, кому купить, сколько в нее вложить и за сколько ее продать...

А есть ли смысл говорить об инвестиции в недвижимость, когда речь идет о покупке квартиры или дома для проживания в нем? Тут цели ведь иные и, как правило, "прибыль" - это некий побочный эффект.

[EHOT]

все зависит от того, за сколько ее купить, кому купить, сколько в нее вложить и за сколько ее продать...

в любом случае нужно не меньше 6 месяцев, а скорее около 9...

[Parka]

А есть ли смысл говорить об инвестиции в недвижимость, когда речь идет о покупке квартиры или дома для проживания в нем? Тут цели ведь иные и, как правило, "прибыль" - это некий побочный эффект.

Мое мнение я уже писал - не вижу смысла покупать недвижимость для себя не думая заранее о ее возможной продаже. Жизнь есть жизнь. Но не столько с точки зрения прибыли (это вторичный параметр, зависящий от рыночной ситуации), сколько с точки зрения ликвидности самой продажи (т.е. объект изначально должен быть привлекательным).

[lipa1]

не вижу смысла покупать недвижимость для себя не думая заранее о ее возможной продаже. Жизнь есть жизнь.

Это понятно, но иметь такие мысли - это совсем не означает инвестировать в недвижимость. Это какой-то бытовой уровень понимания этого термина.

[EHOT]

Эх, Липа, сразу видно, что у вас (как впрочем и у меня) в жилах не течет кровь настояшего инвестора... есть люди, которые себе золотые зубы вставляют в качестве инвестиции...

[lipa1]

Эх, Липа, сразу видно, что у вас (как впрочем и у меня) в жилах не течет кровь настояшего инвестора... есть люди, которые себе золотые зубы вставляют в качестве инвестиции...

Да уж, не ставлю я таких целей по жизни. Видимо, моих ресурсов хватает только на самое важное, так что стараюсь не разбрасываться А зубы - они же для нормального пищеварения и эстетики, то бишь на бытовом уровне понимания можно считать и их "инвестициями" ... в жизнь. Да, и тенденция очевидна - недвижимость, как и зубы, растут в цене. Рискованно только принимать всерьез прямую зависимость между стоимостью и потребительской ценностью. Вот, например, считать, что дом с использованием последних технологических достижений - очень выгодное вложение. Не совсем так - при появлении очередных новых технологий, старые обесцениваются, а денежки, соответственно, на ветер...

[vita22]

Вот здесь интересная статья про цены на недвижимость, и будут ли они снижаться:
http://www.meilleursagents.com/actua...arometre201201

[Parka]

Вот здесь интересная статья про цены на недвижимость, и будут ли они снижаться:

Следующим шагом будет застой в ценах: Покупатели будут ждать снижения и более выгодного приобретения квартир, а Продавцы ждать момента изменения тенденции и не торопиться снижать. Кому-то будет невтерпеж, начнут снижать... Реальное падение следует ожидать примерно к концу года. Особое снижение ждет неликвидные объекты: с плохим месторасположением, окна-в-окна + низкие этажи, плохие районы, .... прочее/прочее.
Только при большой скидке реально будут продаваться такие объекты.
Интересные и самые дешевые предложения не упадут в цене, но и не будут расти. Спрос на них будет стабильным, но ниже чем еще осенью

[Печкин]

Ну посмотрим... Фриггит то же самое говорил в 2008 году, а ничего не упало, несмотря на кризис.

[Печкин]

Следующим шагом будет застой в ценах: Покупатели будут ждать снижения и более выгодного приобретения квартир

Ждать им нет смысла: процентные ставки будут расти. Чем дольше будут ждать, тем больше потом будут банку отдавать.

[Parka]

Ну посмотрим... Фриггит то же самое говорил в 2008 году, а ничего не упало, несмотря на кризис.

Сейчас все намного хуже.

Ждать им нет смысла: процентные ставки будут расти. Чем дольше будут ждать, тем больше потом будут банку отдавать.

Ну, пока не растут, вроде. А если будут расти, то и евро значит обесцениваться будет... Про то, что сейчас пишут - я еще летом писал тут
Наступает интересное время - время покупать лучшее.

[Печкин]

Еще в начале осени предлагали 3.95%... сейчас я не вижу меньше 4.3%.

[lipa1]

Ждать им нет смысла: процентные ставки будут расти.

Растут уже, и если посмотреть январские высказывания аналитиков рынка недвижимости, то этот фактор очень существенен уже сейчас.

[Parka]

Еще в начале осени предлагали 3.95%... сейчас я не вижу меньше 4.3%.

Это плохо...

Значит, число Покупателей еще будет больше снижаться, что приведет дополнительно к снижению цен на недвижимость...

[vita22]

Покупатели будут ждать снижения и более выгодного приобретения квартир, а Продавцы ждать момента изменения тенденции и не торопиться снижать

правильно заметили ! Мы как раз и находимся в этом застое (выжидании), нам и продать надо, и купить :-(...

[nice-paris]

Цены на недвижимость будут падать только в тех регионах и городах, где нет работы и растёт безработица.
В крупных регионах как Иль де Франс или Лазурный берег, цены как росли, так и будут расти.
Даже мировой финансовый кризис не оказал заметного негативного влияния на этот рынок. Инвестирование в недвижимость остаёться наилучшим капиталовложением. К сожалению курс евро падает, инфляция растёт, бумажные деньги обесцениваются. Эти факторы толкают многих на покупку.
Не забывайте процентные ставки будут расти. На начало февраля сайт www.meilleurtaux.com, предлагает ставку 4,80% на 30 лет. Казалось бы, это очень дорого, я бы сказал нет. Этими процентными ставками пользуются, так же нерезиденты. В России, к примеру, ставки в среднем 10-15% на 20 лет. Для нерезидентов во Франции выгодные процентные ставки.
Я работаю в этой области уже 7 лет, и замечаю только одно, цены растут как грибы.
К примеру в Париже есть всего 1,3 млн жилья и это на 2,2 млн населения, и при этом нет строительства нового жилья. Цены ещё доступны в регионах, но не во всех.

Если у Вас есть вопросы, пишите в личку.

[Печкин]

Я работаю в этой области уже 7 лет, и замечаю только одно, цены растут как грибы.

Странно тогда, что вы не заметили падения 2007-2008 годов.
Ну и потом, тенденция не может продолжаться бесконечно, это любой финансист знает.

"Теперь, Федор, о главном:"
Выдача кредитов в январе 2012 года снизилась по сравнению с январем 2011 на 25.7%.
Эксперты связывают это с отменой кредитов с нулевой ставкой, и с увеличением налога на прирост стоимости. Это уменьшает количество потенциальных покупателей, плюс делает менее интересной покупки с целью спекуляции.
Цены пока стабильны с декабря 2011.

[Parka]

Цены на недвижимость будут падать только в тех регионах и городах, где нет работы и растёт безработица.
В крупных регионах как Иль де Франс или Лазурный берег, цены как росли, так и будут расти.

Я покупал этим летом. Заметил падение.
Кстати, покупал значительно дешевле первичной покупки Продавцом в 2008г примерно на 20%. Хороший прирост за последние 4 года!!!

Я работаю в этой области уже 7 лет, и замечаю только одно, цены растут как грибы.

странно...

[nice-paris]

Добрйы день.

Для Печкина

Падения цен не было в 2007-2008, цены снизились только в 2009. Этото год и называют годом кризиса и рецесии.В этот год в среднем цены упали на 20% по Франции, но сразу же в конце 2009 и в начале 2010 выросли на 25% и продолжали расти до конца 2011. Средний рост в 2010 был 15%, в 2011 8%.
Падения здесь я не вижу.

В таких городах как Париж, Ницца , Канны цены вообще не падали.
К примеру в лучших районах Парижа средняя цена в 2007 году была 5.000 евро за 1 кв.м, сегодня это 10.000 евро за 1 кв.м. Разве это падение ?
Цены не стабильны на конец декабря 2011, они выросли на 7,8%. Источник www.seloger.com

Что касается кредитов.
Не забывайте, не все берут кредит, у людей ест "cash". Которые обесцениваются.
Выдача кредитов уменьшилась только для того слоя населения, кто приходит с маленьким или с нулевым« Apport personnel ».
Предоставьте банку 30-50% от стоимости покупки, кредит получите в течении 48 часов.
Все мои клиенты получают кредит.

Поверьте на слово, есть большая разница когда Вы просите кредит у банка самостоятельно , и когда Вы работаете экспертом в этой области.

[nice-paris]

Добрый день,

Для Parka

Уточните пожалуйста в каком городе Лазурный берег Вы заметили падение?
С моими клиентами мы подписали неделю назад "Comprimis de vente" на недвижимость в Ницце и Каннах, падения цен, я не заметил на престижное жильё.

Для информации цены на конец 2008 , на начало 2009 в Ницце были в среднем 3.768 евро за 1 кв.м. в постойках 70-80х годов.
Вы хотите сказать Вы нашли дешевле ?
Естественно не забывайте, цены на престижное жильё с видом на средиземное море , ещё не собираются падать. И думаю не упадут в 2012.

Многие аналитики пишут вот уже 10 лет , что тенденция не может продолжаться бесконечно. Во Франции это будет продолжаться, пока нет строительства новостроек. Замечали ли Вы массивное строительство во Франции ? Множество подъёмных кранов ?

Вы спросите почему нет массивного строительства? Ответ прост, земли нет для строительства, а особенно в тех регионах где очень большой спрос. Это первый фактор роста цен.

[nice-paris]

Естественно, цены различны в зависимости от расположения недвижимости, постройки и декора.

Ниже информация о ценах в Ницце и в Каннах (на начало января 2012).

Prix m2 appartements Nice
S'il cote 3942 € en moyenne, le prix du m2 à Nice peut valoir entre 2451 € et 6900 € selon les adresses.

Prix m2 maisons Nice
Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est nettement plus cher : à 4943 € en moyenne (avec une fourchette allant de 2893 € à 8750 €), cela fait un écart de +25% par rapport aux appartements.

Prix m2 appartements Cannes
Le prix m2 moyen pour les appartements à Cannes est de 5108 € et varie entre 2881 € et 9802 € selon les adresses.

Prix m2 maisons Cannes
En ce qui concerne les maisons, le prix moyen du m2 est légèrement plus cher : à 5400 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 3075 € et 13379 €), cela fait un écart de +6% par rapport aux appartements.

[Parka]

Уточните пожалуйста в каком городе Лазурный берег Вы заметили падение?
С моими клиентами мы подписали неделю назад "Comprimis de vente" на недвижимость в Ницце и Каннах, падения цен, я не заметил на престижное жильё.

Так вроде по профилю видно - 06000
Читайте внимательно - у меня написано - дом 2008г. Я видел документы пред. сделки. Более того, видел и документы на другие объекты 4-5 летней давности покупки. Тенденция везде одинаковая - снижение цен на 15-30%.
Очень жаль, что вы не заметили падение цен.
А купить - купить можно что угодно и за сколько угодно ))). А можно и не торговаться вообще )))

Почитайте тут:
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21718
Про специалистов-агентов и нотариусов жуликов )))

[Parka]

Естественно, цены различны в зависимости от расположения недвижимости, постройки и декора.
Ниже информация о ценах в Ницце и в Каннах (на начало января 2012).

Естественно - различны. Поэтому указывать средние цены по меньшей мере нецелесообразно Вы еще скажите, что в одном доме цена кв.м. также везде одинакова. Вы сперва почитайте форум, а потом рекламируйте тут свои услуги Тут много грамотных людей сидит...

Сравнивать можно только цены конкретных объектов - цена покупки данного объекта 3-5-8-... лет назад и текущая цена продажи этого же объекта без налогов и комиссий агентств.

[nice-paris]

Для Parka,

Если Вы обнаружили снижение цен на 20-30%, напиши источник )).Многим будет интересно почитать. А так, кто угодно может написать.

Средние цены, указываются везде. И указывается, что бы следить за тенденцией рынка.

Что касается про специалистов-агентов и нотариусов жуликов во Франции.
Любой разумный человек, сконтактируеться Chambre de notaire, что бы узнать с каким он нотариусом подписывает. И сколько лет он уже на рынке, сколько оформил купли продажи. Получение статуса нотариуса занимает 7 лет учебы во Франции и минимум 2 года стажа. Вы думаете после 9лет потраченных на получение статуса нотариуса, французский нотариус будет жульничать ? Не смешите.

А раз Вы покупали "дом", Вы наверное заметили, нотариус проверяет все бумаги, и запрашивает банк "Provisions". А в банке поверьте ещё как проверяют какому нотариусу надо оформлять чек.

Ваши доводы не по адресу, к сожалению.

Для информации 70% транзакций во Франции проходят через агентства и экспертов по недвижимости.
И любой покупатель и продавец, должен учитывать цены в ТТС (налоги и комиссий агентств). В любом агентстве Вам предоставят цены со всеми налогами, так как именно покупатель их и оплачивает. Таковы уж правила и закон.

Пишите в личку, обсудим все интересующие Вас вопросы.

[Parka]

Для Parka,

Если Вы обнаружили снижение цен на 20-30%, напиши источник )).Многим будет интересно почитать. А так, кто угодно может написать.

Средние цены, указываются везде. И указывается, что бы следить за тенденцией рынка.

Что касается про специалистов-агентов и нотариусов жуликов во Франции.
Любой разумный человек, сконтактируеться Chambre de notaire, что бы узнать с каким он нотариусом подписывает. И сколько лет он уже на рынке, сколько оформил купли продажи. Получение статуса нотариуса занимает 7 лет учебы во Франции и минимум 2 года стажа. Вы думаете после 9лет потраченных на получение статуса нотариуса, французский нотариус будет жульничать ? Не смешите.

А раз Вы покупали "дом", Вы наверное заметили, нотариус проверяет все бумаги, и запрашивает банк "Provisions". А в банке поверьте ещё как проверяют какому нотариусу надо оформлять чек.

Ваши доводы не по адресу, к сожалению.

Для информации 70% транзакций во Франции проходят через агентства и экспертов по недвижимости.
И любой покупатель и продавец, должен учитывать цены в ТТС (налоги и комиссий агентств). В любом агентстве Вам предоставят цены со всеми налогами, так как именно покупатель их и оплачивает. Таковы уж правила и закон.

Пишите в личку, обсудим все интересующие Вас вопросы.

А зачем вам писать в личку?
Я вам дал ссылку - читайте. А потом, если будут вопросы - задавайте.

ПЫСЫ. Я даже примерно представляю, в какое агентство вы устроились на работу )))