Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[EHOT]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

То есть цена была около 220.000? Скорее всего нотариус выступал еше и в роли агента надвижимости...

еше раз, в теоретическом примере с оплатои нотариусу 1200 евро, покупка самои недвижимости была сделана за 1 евро.

[Dude]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

Да-да, я тоже помню хоть и давно это было дофига нотариусу заплатили.
Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.

[Parka]

Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.

Варианта два: 1)агентству платит продавец (в этом случае покупатель может не знать % агентства, но на эту сумму начисляются дополнительно налоги, т.е. % по сделке и 2)агентству платит покупатель. В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке), покупатель подписывает с агентством акт сдачи-приемки работ. Мне больше нравится второй вариант, т.к. он позволяет значительно уменьшить сумму выплат агентству (у меня получилось порядка 20- 25 тыс евро)

[Parka]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

А потому, что ЕНОТ считает себя профи по сделкам во Франции
Естественно, никто не платит 1200 евро. Есть услуги нотариуса, есть НДС (или иначе, налог, уплачиваемый нотариусом государству - разный для новостроек до 5-ти лет и жилья свыше 5 лет), есть услуги агентства. И все это оплачивает Покупатель.
Но спорить с ЕНОТОМ бесполезно :-)))

[EHOT]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

потому что у нас речь идет о покупке квартиры за 1 евро. Вы свою квартиру купили за 1 евро?

Но если недвижимость продается ниже покупной цены (цены предыдущей сделки), то там немного усложняется расчет. У меня (дому до 5 лет) именно так и было. Получилось примерно около 2%. Сюда вошли и услуги нотариуса и НДС государству.

вам не надоело еше упорно повторять то, чего вы не знаете?

Расчет налогов (которые платит нотариус из тех денег, что ему дает покупатель за услуги) отлчается для построек, построенных больше 5 лет назад и меньше 5 лет назад (в последних есть различие для тех, которые продаются в первыи раз и уже были проданы). ТВА начисляется только для нового жилья. В остальном основная разница идет за счет Taxe de publicité foncière, которая выше для жилья больше 5 лет (кажется около 4% для старого и меньше 1% для нового). Но есть еше другие удержания, которые в том числе рассчитаны на основе taxe de publicité foncière
и соотвественно выше для старого жилья.

но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение

свое мнение навязываете вы. Почитаите французские саиты и поимете как подсчитываются расходы нотариуса, а не рассказываите о том как происходит во франции на основе своеи однои покупки.
http://www.google.fr/#q=frais+de+not...w=1366&bih=587

[amaryllis]

потому что у нас речь идет о покупке квартиры за 1 евро. Вы свою квартиру купили за 1 евро?

ЕНОТ ,в вашем сообщении №484(специально перечитала), фигурировала только сумма 1200 евро,ни слова что квартиру купили за 1 евро,во всех остальных тоже.Вот народ и не понял к чему сумма 1200 евро.

[hiitola]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

Стоимость нотариуса зависит от деп-та и возрста жилья.
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-)
Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу.
Есть такой сайт где все это симулируется

[Parka]

Стоимость нотариуса зависит от деп-та и возрста жилья.
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-)
Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу.
Есть такой сайт где все это симулируется

Да, именно так. Но если недвижимость продается ниже покупной цены (цены предыдущей сделки), то там немного усложняется расчет. У меня (дому до 5 лет) именно так и было. Получилось примерно около 2%. Сюда вошли и услуги нотариуса и НДС государству. Эти все суммы четко прописываются нотариусом в Акте купле-продажи.

А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы..

Не понял, вас Кролень. Вы считаете, что вводить в заблуждение, как тут делает упорно на сайте ЕНОТ - это правильно?

[Кролень]

Вы считаете, что вводить в заблуждение,

Вводить в заблуждение - это неправильно. Но если кто-то ошибся, то надо поправить ошибку, или выразить свое мнение. Но зачем тут намешливые интонациию. Люди сидят в теме , им тут не до насмешек и ироний, все хотят свою ситуацию распутать..

[svets]

упс...

[Ptu]

- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку

Ну действительно запутали!
Во первых если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки. То есть 4 сантима плюс НДС 19,5, а никак не 1200 евро.
Налоги в госказну, в местную казну которые возмет нотариус чтобы отправить по назначению, а не в свой карман- тоже рассчитываются в процентах от этого 1 евро.
Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро.

[EHOT]

Продавать за один евро предлагал не я, а Парка (как раз в посте 483)...

Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро.

предполагаю, что при такои цене, в услугах агенства особои необходимости нет.

если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки

не все удержания рассчитываются в процентах от стоимости квартиры (например есть émoluments fixes).

[Ptu]

EHOT, я про гонорар, то есть чистые услуги нотариуса писала, ссылку давала о рассчете.

[EHOT]

я про гонорар, то есть чистые услуги нотариуса писала

Calculés sur la base d'une unité de valeur, les émoluments fixes rémunère le travail accompli par le notaire pour les diverses formalités qu'il doit accomplir pour le compte de son client.
http://www.creditas.fr/les-different...otaire-54.html

[maman N]

Eсли только о цене говорить, то валенки в Сахаре тоже можно продать за один день, как сувенир или экзотический объект, смотря как преподнести.
Мы тоже пока на дом поставили цену доствточно высокую потому что ничего для себя не нашли, если продавать дом по цене валенок в Сахаре, то сегодня уже продан будет. Одни соседи продавали дом месяца три, потом поставили просто символическую цену (180 тысяч) и продали прямо сразу.

[Viki]

Я конечно не профи, но на моей памяти нотариусу остаются копейки после того, как недвижимость перерегистрирована на нового хозяина. это за регистрацию мы платим баснословно.

[hiitola]

Я конечно не профи, но на моей памяти нотариусу остаются копейки после того, как недвижимость перерегистрирована на нового хозяина. это за регистрацию мы платим баснословно.

Скажем так что с 15кЕ нотариусу остаётся 3,5кЕ. Отнюдь не копейки. Дайте мне бумажку, буду тоже нотариусом

[Parka]

Скажем так что с 15кЕ нотариусу остаётся 3,5кЕ. Отнюдь не копейки. Дайте мне бумажку, буду тоже нотариусом

Кстати, мне предстоит получить с нотариуса еще отчет по затратам. Насколько я понимаю, этот отчет он обязан предоставить после возврата зарегистрированного Акта сделки. Кто-нибудь подскажет - как его проверить (отчет о затратах нотариуса)?

[hiitola]

Кстати, мне предстоит получить с нотариуса еще отчет по затратам. Насколько я понимаю, этот отчет он обязан предоставить после возврата зарегистрированного Акта сделки. Кто-нибудь подскажет - как его проверить (отчет о затратах нотариуса)?

он вам отправит оригинал <act d'achat> и справку тоже, хотя может справку надо просить, я не помню, но конечно же она есть в наличии.

[EHOT]

Насколько я понимаю, этот отчет он обязан предоставить после возврата зарегистрированного Акта сделки. Кто-нибудь подскажет - как его проверить (отчет о затратах нотариуса)?

возьмите калькулятор и сложите числа. Вы же лучше всех тут знаете сколько нотариус должен куда заплатить.

Если, что не соидется, задаваите вопрoсы или почитаите здесь:
http://www.creditas.fr/les-different...otaire-54.html

[Vivian]

Дайте мне бумажку, буду тоже нотариусом

Такая бумажка стоит минимум 7 лет учебы, плюс покупка "дела" (может доходить до миллиона евро), а иначе будете ассистентом на смике сидеть

[hiitola]

Такая бумажка стоит минимум 7 лет учебы, плюс покупка "дела" (может доходить до миллиона евро), а иначе будете ассистентом на смике сидеть :Д

Чтоб мне пусто было - быть плюгавым плешивым старпёром в пыльном кожаном кресле и листать странички весь день напролет !
Нет.. увольте, на 7 лет учебы я бы чего поинтереснее нашел

[ZDRASTE]

Пока цены падают , только в головах покупателей а не продавцов.
Просматривая сайты, заметила закономерность: владельцы квартир, которые продают самостоятельно , завышают цены относительно стредних...
А с агенством можно и договорится насчёт коммиссионных...
У меня вопрос такой....
Часть суммы у меня накопилась наличными.
в своё время адвокат , при разводе, советовала не оставлять крупные суммы на счету ( по понятным причнам) а развод длился 10 лет, так вот как теперь эту сумму положить на счёт?для покупки квартиры? или в швейцарии счёт откыть?

[Viki]

Parka, у EHOT квартир больше, чем у вас и меня вместе взятых. Любит он это дело, как говорят по-русски...

[Parka]

Parka, у EHOT квартир больше, чем у вас и меня вместе взятых. Любит он это дело, как говорят по-русски...

вы ошибаетесь, но к делу это не относится

Я уже покупал во Франции недвижимость 4 раза и продавал 2... поэтому наверное знаю немного лучше тех, кто покупал только один раз...

Это не опыт. Тем более, что не знаете элементарных вещей. И всегда как покупатель платили 1200 евро? А налоги и % платил всегда продавец?

[Byzacena]

налоги и % платил всегда продавец?

а про какие налоги именно Вы говорите, что покупатель должен платить?

[EHOT]

И всегда как покупатель платили 1200 евро?

никогда, но (специально для тех, кто в танке) я никогда за 1 евро квартир не покупал...

А налоги и % платил всегда продавец?

не знаю про какие проценты вы пишете, но налоги всегда платил нотариус (из денег, которые нотариусу платил продавец).

[Parka]

не знаю про какие проценты вы пишете, но налоги всегда платил нотариус (из денег, которые нотариусу платил продавец).

Покупатель! Ведь в Компроми/промисе четко прописано может быть только сумма сделки, сумма за услуги агентства + сумма за мебель (если она есть и прописана отдельно). Идет оплата денег от Покупателя (а не продавца) на счет нотариуса. К перечислению еще добавляется сумма на нотариуса и налоги. Эту сумму говорит сам нотариус. Далее нотариус оплачивает все затраты и налоги, агентство и пр. Это вам инфо на покупку "следующей" квартиры )))

[hiitola]

хм.. <tiens, tiens> а что там за тема промелькнула про "многочисленные квартиры Енота" ?
Енот, у вас действительно много квартир принадлежащих вам ?

[EHOT]

Енот, у вас действительно много квартир принадлежащих вам ?

нет, я их потом продаю... на данныи момент имею только 2 и место в пакинге, которое было куплено по аналогичному с квартирами принципу. Кстати, услуги нотариуса (в которые входили все налоги - это я для Парки) за место в паркинге были чуть меньше 2000 евро.

Это вам инфо на покупку "следующей" квартиры )))

Спасибо, я это "инфо" и так очень хорошо знаю...