Покупка квартиры во Франции пошагово

[ninaelle]

Не стоит забывать, что при нарушении сроков отпущенных для подписания acte autentique de vente, продавец может изменить условия продажи, либо вообще продать недвигу другому покупателю.

Не пугайте. Если они захотят продать кому-то другому, это же им все с начала начинать, что существенно передвинет для них сроки продажи.

[Геральдика]

Diffe, Единственный способ это настойчивость.
Лично идти в офис, объяснять всё что вы написали вашему консультанту. Долго, в деталях, со страдальческим взглядом. И дать ему дедлайн, вам все документы нужны на тогда-то.
В зависимости от ситуации, попросить увидеться с responsable.
Но все предельно вежливо, увижательно, чтобы консультант прочувствовал ситуацию, но не разозлился из-за настойчивости.

[Геральдика]

ninaelle, Согласна. Это лишний риск и много потерянного времени.

[ninaelle]

ninaelle, Согласна. Это лишний риск и много потерянного времени.

Конечно! Даже если продавцы попытаются шантажировать. Не стоит паниковать. Сейчас они не в выгодных условиях. Лето, все на каникулах. Найти потенциального покупателя сложнее. А потом, все с начала, компромис, ожидание офера... Нет, Диффе, не стоит беспокоиться. Подождут ещё немного. Если вы уезжаете на каникулы, возьмите с собой компьютер, главное, чтобы интернет был. Сейчас сделки дистанционно оформляются.

[timofeev]

Не пугайте. Если они захотят продать кому-то другому, это же им все с начала начинать, что существенно передвинет для них сроки продажи.

Могут, еще как могут. Например если в течении этого периода найдется покупатель который не берет кредит, а имеет свои средства, вот как ЕНОТ например.
Могут поменять условия, в моем случае покупатель тянула 4 месяца, потом предъявила 3 отказа от разных банков, и когда я нашел нового покупателя, то мне были выставлены дополнительные условия, вы частности запрет на пользование общей террасой и требование убрать с этой террасы наружный блок кондиционера. И что характерно, объявлено мне об этих требованиях было уже при окончательной подписи у нотариуса.
Вариантов всего два - отказаться от покупки или покупать на новых условиях.
Не стоит думать что нотариус продавца об этой возможности не знает и не сообщит своему клиенту об этом.

[ninaelle]

Могут, еще как могут. Например если в течении этого периода найдется покупатель который не берет кредит, а имеет свои средства, вот как ЕНОТ например.
Могут поменять условия, в моем случае покупатель тянула 4 месяца, потом предъявила 3 отказа от разных банков, и когда я нашел нового покупателя, то мне были выставлены дополнительные условия, вы частности запрет на пользование общей террасой и требование убрать с этой террасы наружный блок кондиционера. И что характерно, объявлено мне об этих требованиях было уже при окончательной подписи у нотариуса.
Вариантов всего два - отказаться от покупки или покупать на новых условиях.
Не стоит думать что нотариус продавца об этой возможности не знает и не сообщит своему клиенту об этом.

Даже если сейчас найти покупателя, без кредита, то все равно больше двух месяцев пройдет между подписанием компромиса и акта продажи. Мы когда покупали, продавцам не понравилось, что между тем, что было написано в предложении о покупке и тем, что нам написал банк, были совершенно разные вещи. Мне позвонил клерк их нотариуса и сказал, все они не хотят вам продавать. На что я им сказала, не хотят, ну и не надо. Через полчаса перезвонили, снова захотели

[ninaelle]

В целом, сейчас уже не сезон продавать. Все на каникулах. На продажу жилье нужно выставлять в феврале - марте. Самое позднее - май. Потом мертвый сезон. Те, кто с детьми, хотят переехать по возможности до начала учебного года, поэтому таких покупателей проще привлечь в конце зимы-весной. Чтобы успеть за лето оформить покупку, сделать ремонт, если нужно, спокойно на каникулах переехать и вовремя оформить детей в новую школу и т.д. Думаю это касается и людей без детей. Всегда легче все это сделать на летних каникулах. Переезд это дело такое, времени на это много нужно, а среди рабочего года его может и не быть

[EHOT]

в моем случае покупатель тянула 4 месяца, потом предъявила 3 отказа от разных банков, и когда я нашел нового покупателя, то мне были выставлены дополнительные условия, вы частности запрет на пользование общей террасой и требование убрать с этой террасы наружный блок кондиционера. И что характерно, объявлено мне об этих требованиях было уже при окончательной подписи у нотариуса.

В первом случае Вы продавали, а во втором покупали или я что-то не так понял...

Для установки блока кондиционера нужно разрешение Синдика скорее всего. Видимо, в процессе подготовки документов было обнаружено, что его нет.

[timofeev]

В первом случае Вы продавали, а во втором покупали или я что-то не так понял...

Для установки блока кондиционера нужно разрешение Синдика скорее всего. Видимо, в процессе подготовки документов было обнаружено, что его нет.

ЕНОТ, поясняю у меня принцип, пока не найду что мне нужно прикупить, свое не продаю. То есть сделки купли-продажи планирую делать в один день. Для нотариуса это тоже плюс.
По второму Вашему тезису, в той недвиге что я покупал уже имелся кондиционер много лет, потому что это было помещение аптеки или как говорят в Франции pharmacie. То есть для владелицы этой аптеки, раньше этот ее кондиционер никому не мешал, но при продаже ее мне, стал почему то мешать. Мне то, если честно, он нахер не нужен, большой и много жрет, только так дела не делаются, поэтому я у нее крови еще попью.

[Diffe]

Здравствуйте, спасибо всем большое за участие в теме. Offre de prêt мы получили. Уф! Теперь курс на переезд и начало новой жизни!

[Ирис]

Diffe, поздравляю! Удачного переезда и обустройства на новом месте.

[Chattelet]

А мы не проходим по taux d'usure. Это какой-то кошмар.
Мы уже дом нашли за 100 тыс, считай бесплатно, куда уж дешевле. А вот.

[EHOT]

А мы не проходим по taux d'usure.

это процент, который банк не может превышать. Или у вас с доссье итд так получается?

[Chattelet]

это процент, который банк не может превышать. Или у вас с доссье итд так получается?

Я знаю, что это, узнала несколько недель назад. Сейчас он 2,57, а мы выходим на 3%. Типа страховка дорогая, мы уже не молодые. Так сказал куртье.
Жду моих банкиров из отпуска. Может, они что-то могут сделать для своих клиентов...

[angelina58]

Chattelet, а срок кредита не получится уменьшить? тогда и taux d'usure будет меньше. Также нам в crédit agricole смогли хорошую скидку на страховку сделать. Дело в том, что процент по кредиту в течение действоя кредита не меняется, но вот например страховую компанию по недавнему закону вы в любой момент поменять сможете и чтобы избежать ухода клиентов сейчас страховые компании от банков делают очень хороши скидки на страховку

[Nathaniel]

Chattelet, а доверие к этому courtier есть? Нас тоже один так пугал-пугал на первой же встрече, что мы развернулись и ушли. А потом другой подобрал отличные условия при тех же вводных. Страховку, кстати, мы взяли не в банке, а en délégation, по совету того же courtier.

[EHOT]

Поприбуйте взять страховку не в банке. Может быть тогда она выйдет из общего процента по кредиту. Возможно проблема с тем, что с вас берут какую-то сумму за доссье (и эта сумма увеличивает общий процент кредита за этот год). А какой у Вас процент по кредиту?

taux d'usure будет меньше.

он фиксированный.

[Chattelet]

Chattelet, а срок кредита не получится уменьшить? тогда и taux d'usure будет меньше. Также нам в crédit agricole смогли хорошую скидку на страховку сделать. Дело в том, что процент по кредиту в течение действоя кредита не меняется, но вот например страховую компанию по недавнему закону вы в любой момент поменять сможете и чтобы избежать ухода клиентов сейчас страховые компании от банков делают очень хороши скидки на страховку

Вот спасибо! Я слышала о таком. Есть надежда значит. У нас как раз есть пока счёт в crédit agricole. Жду из отпуска моего консультанта тогда.

[Chattelet]

Chattelet, а доверие к этому courtier есть? Нас тоже один так пугал-пугал на первой же встрече, что мы развернулись и ушли. А потом другой подобрал отличные условия при тех же вводных. Страховку, кстати, мы взяли не в банке, а en délégation, по совету того же courtier.

Доверие было до этого. Мы хотели дом за 200тыс купить. Нам не хватало чуть чуть, мы превышали 35%. Он тогда мне рассказывал про этот taux d'usure. Но и сказал, что банки могут снизить свои запросы и он сможет помочь. А тут нашли дом дешевле некуда и вот, даже поискать не хочет. Буду сама тогда.

[Chattelet]

Поприбуйте взять страховку не в банке. Может быть тогда она выйдет из общего процента по кредиту. Возможно проблема с тем, что с вас берут какую-то сумму за доссье (и эта сумма увеличивает общий процент кредита за этот год). А какой у Вас процент по кредиту?


он фиксированный.

Куртье добавляет пару тысяч кажется в досье для себя, да. Он говорил это.

[EHOT]

Его деньги не входят скорее всего. Если входят надо их отдельно заплатить.

Не знаю какой у Вас процент, но выглядит дорого...

[Nathaniel]

Chattelet, попробуйте Empruntis (и лучше online, а не в агентстве), у них должно быть дешевле. На связи постоянно, достаточно компетентны, у меня хорошее впечатление осталось.

[Chattelet]

Его деньги не входят скорее всего. Если входят надо их отдельно заплатить.

Не знаю какой у Вас процент, но выглядит дорого...

Он говорил, что входят. Таким образом он получает свою комиссию, а я не плачу сразу.
Он насчитал 3,03% нам. Сказал, что страховка дорогая для нас пожилых

[EHOT]

Дорого это... Но если хотите снизить общий процент, то надо его часть и страховку убрать из кредита. Ставка станет ниже taux d'usure.

[ninaelle]

Можно "поиграть" ещё на проценте страхования. Мы, например, сделали 70 процентов на меня и 50 на супруга.

[Chattelet]

Дорого это... Но если хотите снизить общий процент, то надо его часть и страховку убрать из кредита. Ставка станет ниже taux d'usure.

А как убрать страховку?

[Chattelet]

Можно "поиграть" ещё на проценте страхования. Мы, например, сделали 70 процентов на меня и 50 на супруга.

Вы сами так захотели? Вы сами с банком общались?

[Chattelet]

Chattelet, попробуйте Empruntis (и лучше online, а не в агентстве), у них должно быть дешевле. На связи постоянно, достаточно компетентны, у меня хорошее впечатление осталось.

Я забила все данные. Написали, что позвонят и кабинет создан. Теперь ждать звонка?

Не понимаю, почему тогда куртье не предложил варианты. Мы возможно можем пройти и на меньшую длительность кредита.
А на этом сайте вообще выдало, что если я прошу и на ремонт, вышло около 40тыс, то мы можем взять и кредит на 0%. Куртье о таком не знают?

[ninaelle]

Вы сами так захотели? Вы сами с банком общались?

Да. Мы сами так попросили. Нам это на несколько тысяч сократило сумму.

[timofeev]

Я знаю, что это, узнала несколько недель назад. Сейчас он 2,57, а мы выходим на 3%. Типа страховка дорогая, мы уже не молодые. Так сказал куртье.
Жду моих банкиров из отпуска. Может, они что-то могут сделать для своих клиентов...

Мне после 60 лет вообще перестали кредит давать, даже crédit relais не смог взять вот из за этого taux d'usure. Хорошо, что то которое хотел купить дождалось моих продаж. Теперь только на свои.